物业税出台面临“三座大山”

虽然物业税的推出代表了税制改革的方向和趋势,财政部和国家税务总局的官员也在不同场合多次谈到在“十一五”期间要尽快推出物业税,但是,物业税的推行涉及部门和阶层比较广、利益关系比较复杂,协调比较困难。再者,物业税的推行对信用体系     

浅析物业税对中国房地产市场的影响

房地产业既是一个民生问题,也是一个政治问题。近年来随着房价的不断攀升,物业税越来越频繁的出现在人们的视野中,物业税作为房地产税制改革的既定方向已引起多方的关注。本文将通过分析什么是物业税,为什么要开征物业税,开征物业税对房地产市场有什么样的影响,进而探讨物业税是否真的能拯救中国的房地产市场呢?     

房地产税制改革及国外经验借鉴

当前我国房地产相关税制发展中存在着许多问题,而且越来越突出,不利于房地产业的发展。对房地产相关税制的改革已势在必行,最可行的就是推行物业税。     

开征物业税 山雨欲来风满楼

2005年11月19日，国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005“上明确表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。由此得到的提示是，征收物业税不再是模糊概念，而是势在必行，甚至可以说是进入了倒计时阶段，这一几乎关系到每一个城市居民切身利益的敏感话题又一次被推到了舆论的顶峰。     

不应将土地出让金纳入物业税税基

不久前,国务院转发的《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》提出,要深化房地产税制改革,研究开征物业税。由此,物业税问题再次引起业界的广泛关注。从完善税制、调节房地产市场的角度来看,征收物业税符合国际惯例,也是大势所趋。但怎么征收,是否一定要包含一次性缴纳的土地出让金,各方分歧依然很大,争论的焦点主要集中在开征物业税后土地出让金是否保留以及土地出让金是否作为物业税税基等方面。     

征收物业税对我国房地产业影响初探

随着市场经济体制的进～步完善,我国现行不动产税制结构的缺陷逐渐显现,已不适应经济形势发展的需要.开征物业税是我国不动产税制改革的重要内容,是解决现行不动产税制诸多弊端的必然选择.本文对征收物业税对我国房地产业的影响进行分析.     

推物业税前应明确其功能定位

《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》提出,要全面深化房地产税制改革,研究开征物业税。物业税根据其来源和作用过程的不同,其功能和定位也不同,从而采取的操作     

基于物业税的房地产税制改革对策

年初,房产税改革试点在上海和重庆拉开序幕,然而试点的房产税并不是传说中的物业税。本文认为,物业税才是我国房地产税制改革的必然方向,我国房地产税制目前存在的种种问题都可以在物业税改革过程中得以解决。     

物业税改革对我国地方财政的影响

物业税是否并入土地出让金目前我国仍存在争议,不同的税制设计方案对我国地方财政的影响是不同的。本文在分析我国地方财政现状的基础上,探讨了物业税改革对我国地方财政的影响。     

房产税试点对开征物业税税种要素建设的启示

物业税是深化房地产税制改革的焦点,现阶段物业税的开征面临很多问题。上海市与重庆市的房产税改革试点工作给将来物业税的开征带来了良好的基础,其中对物业税税种要素的确定带来了一定的启示。     

我国开征物业税的利弊分析

物业税已成为目前我国房地产税制改革的方向,但长久以来却没有达成一个统一的观点。笔者,在本文中综合多方面的因素,对开征物业税的利与弊孰轻孰重进行分析。使我们更应该深刻认清物业税的功与过,为以后物业税正式实施做好准备。     

物业税还有多远

"老百姓拥有自己的房子才几年?现在征收物业税不现实。"当问及物业税时,这样的回答并不在少数。开征物业税,是又一次"虚惊",还是改革的步伐已经渐行渐近?国务院转发的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,明确提出了"深化房地产税制改革,研究开征物业税"。沉寂了两年的物业税改革,再次成为公众关注的焦点。与以往不同,     

税改难

税制有问题是共识,改革却大不易。＂股价高怎么办？开征印花税;有人带iPad入境怎么办？征收关税;房价太高怎么办？征收物业税……＂文化部研究员刘军宁把现在称为＂重税治国＂时代。天则经济研究所副所长冯兴元更直白,＂现在国家老说税改,一税改就是增加税额,增加税种。＂另一个更大的不公平在于,＂没有改革一些明显有问题的税制。＂     

我国开征物业税初探

随着改革发展环境的变化,特别是加入WTO后．我国税制改革面临着许多新的课题和任务。就当前我国房地产税制而言,存在着税费繁杂以及重复征税等一系列问题。因此,按照WTO相关涉税原则,借鉴国际经验,立足我国国情,在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税已成为当前我国税制改革的一个重要方向。     

我国开征物业税的障碍因素探究

开征统一规范的物业税,是我国房地产税制改革的总体趋势,但这种涉及范围广泛的公共政策调整必须具备一定的现实支撑条件,而我国现阶段开征物业税的时机尚未成熟。本文对我国目前开征物业税的各方面障碍因素进行探讨。     

物业税——政府财政转型的试水闸

物业税改革的推行需要地方政府的支持和配合,而地方政府将会主要考虑两个问题:物业税改革是否会导致地方公共财政出现断层。未来的物业税将在地方公共财政中起多大作用。只有这两个问题正确处理好了,物业税改革才可能顺利推行,不然的话,中央政府必须提供特别强的激励。     

物业税征收如何借鉴国际经验

物业税是国际上通行的房地产税制，是我国房地产行业税费改革的方向。从各国征收实践看，物业税的征收并无统一的形式，征收对象也很不一样。     

物业税之惑——物业税开征亟需正视的若干问题

2009年5月25日，国务院公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济改革工作意见的通知》。《通知》中提到，要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发改委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。     

对开征物业税的几点质疑

为建立和健全我国财产税体系，我国正在酝酿新一轮的房地产税制改革，择机出台物业税。本对物业税的开征能否抑制当今的高房价，能否成为地方财政的主体税种，物业税可能会带来哪些负效应进行分析，并结合我国的实际情况提出相关的政策建议。     

推进我国房产税改革对策探究

我国房地产行业是一个关系到国计民生的重要行业,基于国务院要求要逐步推进房产税改革的背景下,房产税改革的呼声越来越高。文章分析了房产税在改革过程中存在的问题,从我国推行房产税的必要性及迫切性入手,借鉴国际通行做法,提出了几点改革中国房产税的具体对策:明确房产税改革的根本目的是完善房地产税收制度;建立和完善房地产产权登记制度;扩大征税对象,对增量房和存量房同时征收物业税;计税依据改为房产评估值;实行差别税率,不伤害中产阶级利益等。