政策

11月6日,住房和城乡建设部印发《住房保障档案管理办法》,要求住房保障档案应真实完整记录住房保障实施情况,全面客观反映住房保障管理状况。住房保障档案分为住房保障对象档案和住房保障房源档案,纸质档案应同步建立电子档案,各类住房保障档案之间应当彼此关联,相互印证。住房保障对象档案按照"一户一档"的原则,在申请人获得住房保障后3个月内完成归档。     

廉租房多元化:住房保障体系的主体模式

住房保障是政府为住房困难群体提供的一种居住福利。目前,我国的住房保障包括实物保障和货币补贴两大块。住房实物保障主要有廉租房和经济适用房;住房货币补贴主要有货币购房补贴、住房租金补贴等。住房保障的核心是解决"住有所居"问题。从我国住房保障发展的实践来看,住房货币补贴只能起补充性作用;而在住房     

政策·Policy

11月6日，住房和城乡建设部印发《住房保障档案管理办法》，要求住房保障档案应真实完整记录住房保障实施情况，全而客观反映住房保障管理状况。住房保障档案分为住房保障对象档案和住房保障房源档案，纸质档案应同步建立电子档案，     

住房保障建设应把握的几个问题

由于对市场化住房制度和住房保障制度、住房保障的性质和原则、保障对象和保障水平、救济性住房保障和救助性住房保障、住房保障管理机制的健全等这些与住房保障密切相关的基本问题缺乏全面认识和准确把握,不仅导致了理论上的颇多争议,也带来了实践中的诸多困惑。为了明辨我国住房保障建设的思路和方向,本文从理论与实践层面加以剖析并借鉴国外经验,对这些问题进行了探索和阐释。     

西方国家的住房保障体制及其启示

一、西方各国住房保障体制的构成住房保障体制的内容可从不同的角度分析,本文将西方国家的住房保障体制划分成两个层次:住房保障的法律体系和住房保障的实施机构体系。住房保障的法律体系提供住房保障的制度保障,住房保障的实施机构体系提供住房保障的实施保障,两者共同作为西方国家住房保障的工具。(一)西方国家住房保障的法律体系西方国家涉及住房问题的法律较多,各国基本上都已经形成了相互补充的比较完整和完善的住房保障法律体系,有关住房保障的法律既包括在宪法、民法等一般性综合性法律中的诸多有关住房保障的法律条文,也包括综合性…     

完善保障性住房退出机制的思考

正由于保障性住房的福利性,对保障对象的条件有着严格的要求,同时,随着经济社会的发展,住房保障状况和保障对象自身情况处于不断调整和变化中,住房保障的质量和覆盖面也处于不断提升中,因此,住房保障作为社会基本保障制度之一,有些原先获得住房保障的对象,在保障条件变化的情况下需要退出已经租售的保障性住房,以保证住房保障制度的公平和住房保障的可持续发展,发挥促进人民群众居住条件改善,促进房地产市场健康发展的作用。虽然我国很多地区都对保障性住房的退出做     

基于有效需求的城镇居民住房保障范围研究

本文结合实际情况,以城镇居民住房支付能力为基础,测算出不同收入水平的城镇居民的住房有效需求,通过测算家庭住房保障线和各收入阶层的家庭可支配收入,对比衡量保障性住房的供给保障水平,进而科学确定保障对象和保障范围,并为建立更加完善的住房保障体系,制定住房保障政策提供参考依据。     

试论我国住房保障立法的基本原则

法律的创制和法律的实施离不开法律原则的指导和运用。住房保障立法的基本原则,是指集中体现住房保障法律的理念和宗旨,指导和协调整个住房保障法律制度的制定和实施．调节住房保障关系所应遵循的根本准则。它是住房保障精神实质的高度概括．     

完善保障性住房退出机制的思考

由于保障性住房的福利性,对保障对象的条件有着严格的要求,同时,随着经济社会的发展,住房保障状况和保障对象自身情况处于不断调整和变化中,住房保障的质量和覆盖面也处于不断提升中,因此,住房保障作为社会基本保障制度之一,有些原先获得住房保障的对象,在保障条件变化的情况下需要退出已经租售的保障性住房,以保证住房保障制度的公平和住房保障的可持续发展,发挥促进人民群众居住条件改善,促进房地产市场健康发展的作用。     

动态演进视角下的我国住房保障发展探讨

围绕以经济效率和政治公平为核心的目标,政府的住房政策在住房市场的发展中往往扮演着重要的角色。纵观国外住房政策的演进过程,无不打上阶段性的发展烙印。在不同的发展阶段,住房保障的需求有着很大的差异;而住房保障需求则决定了住房保障政策的具体运作模式。因此,必须根据发展阶段选择住房保障具体运作模式,随着住房保障的需求不断地动态演进住房保障政策。     

城市廉租房建设规模的对策分析:以江苏省为例

在江苏省13地市进行抽样调查的基础上,采用情景分析法,确定江苏省城市廉租房的建设规模及其情景模式.结果表明:在1%廉租房保障水平下,最低需要建设的廉租房面积约为250万m2,在5%廉租房保障水平下,最高需要建设的廉租房面积约为1883万m2,最高和最低保障面积相差约7.5倍,显然廉租房的建设要分步骤、分阶段实现,不能采取一刀切的一步到位方式.在此基础上对廉租房的来源及管理体制提出相应的发展对策,供有关决策部门参考.     

城市住房建设施工质量管理探析

当前,城市化进程不断加快,城市的发展进一步推动了城市居民对住房的需求,引起人们对住房质量的更多关注和重视,也对住房建设施工质量提出了更高、更严格的标准和要求。文章结合我国城市住房的特点,对目前住房建设施工过程中存在的问题进行分析,并提出提高和改善住房建设施工质量的措施。     

城市住房建设施工质量管理探析

当前,城市化进程不断加快,城市的发展进一步推动了城市居民对住房的需求,引起人们对住房质量的更多关注和重视,也对住房建设施工质量提出了更高、更严格的标准和要求。文章结合我国城市住房的特点,对目前住房建设施工过程中存在的问题进行分析,并提出提高和改善住房建设施工质量的措施。     

The first step on the housing ladder: A natural experiment in Hong Kong

The article presents and illuminates evidence, based on recent Hong Kong experience, indicating the existence of a “housing ladder effect” when housing prices increase or decrease. An increase of housing equity at the bottom of the ladder tends to translate into a trading up activity that will both increase housing market turnover and buoy up the entire housing market. Based on a natural experiment through the introduction of a public housing privatization scheme, this article demonstrates the importance of the first step on the housing ladder using a logit model.     

保障房体制核心概念初探

保障房发展不足的深层原因在于保障房体制不完善,加强对其的研究重要而紧迫。然而,学界和管理层对于保障房体制相关的一些核心概念还存在认知偏差与界定谬误,影响体制研究的科学性和政策实施的有效性。为此,急需明确界定相关核心概念,以提高保障房体制研究的精度、准度,促进实践层面的构建与完善,进而为形成新的住房发展格局开辟道路。     

保障房体制核心概念初探

保障房发展不足的深层原因在于保障房体制不完善，加强对其的研究重要而紧迫。然而，学界和管理层对于保障房体制相关的一些核心概念还存在认知偏差与界定谬误，影响体制研究的科学性和政策实施的有效性。为此，急需明确界定相关核心概念，以提高保障房体制研究的精度、准度，促进实践层面的构建与完善，进而为形成新的住房发展格局开辟道路。     

中国户口制度改革的理论分析

随着户籍制度改革的深化 ,从完全禁止户口迁移到数量限制政策 ,再到征收费用政策和放开小城镇入户限制的逐步放松户籍管制政策 ,对经济发展的贡献日益增加 ,损害逐渐减轻。我国放开小城镇户籍限制的改革放活了地方经济。我国户籍制度改革进程是由经济内生决定的 ,城市经济发展的需要推进着户籍制度的改革进程。那些放开户籍限制的城市也没有出现人们担心的问题。放开户籍限制不会构成对城市就业、住房、治安、交通的压力 ,反而创造了发展的契机。     

住房调控政策问题:质疑、解读与建议

在住房是商品的片面认识导引下,一次房改后住房体制陷入商保失调的另一个极端状态,导致房困问题难以破解并影响宏观经济可持续发展。针对于此,国字号住房调控政策密集出台,但由于未从住房两板块结构出发分类加以调控,某些层面的调控效果不尽人意,也由此受到质疑。本文对此进行解读并给出有关政策建议。     

中国城市住宅市场的结构差异性分析

市场价商品房、经济适用住房和廉租房构成了目前中国城市住宅市场的供应体系.依据中国30个主要城市的房地产开发统计数据,选择吸纳率作为评价住宅市场供需均衡状态的指标,利用固定影响变截距模型,重点研究了商品房和经济适用住房供给结构的城市差异性.研究发现,在城市住宅市场中,经济适用住房市场和商品房市场具有很强的相关性.作为具有政府资助性质的经济适用住房建设,存在典型的地域性特征,其政策的设定和实施会对整个住宅市场产生影响,地方政府应在利用比较全面的住宅市场指标体系进行综合分析基础上,制定适合本地的经济适用住房政策.     

住房调控政策问题：质疑、解读与建议

在“住房是商品”的片面认识导引下，“一次房改”后住房体制陷入“商保失调”的另一个极端状态，导致房困问题难以破解并影响宏观经济可持续发展。针对于此，“国字号”住房调控政策密集出台，但由于未从“住房两板块”结构出发分类加以调控，某些层面的调控效果不尽人意，也由此受到质疑。本文对此进行解读并给出有关政策建议。