从房地产税费政策博弈的视角看不可置信和动态不一致

通过建立地方政府与中央级政府在房地产税费政策方面的动态博弈模型及其对模型的分析,得出当前我国房地产税费政策存在的"不可置信"和"动态不一致性"问题.试图从一个新的角度揭示我国房地产行业中税费问题的根源及其治理的政策取向.     

新时期我国房地产面临的主要挑战和调整的相关举措

我国房地产市场面临着投资过热、房价过高和结构失衡等问题,为此,我国政府和相关部门推出了一系列的配套政策和相关举措,使我国这一轮的宏观调控政策得以真正落到实处.目前,保险资金投资房地产业的政策障碍已经扫除,汇率弹性增强使外资更多地进入房地产市场,这都为新时期房地产业步入理性发展提供了动力.今后,应改变房地产增量与存量市场的不平衡状态,通过建立个人信用体系来加快保障住房供应.     

房市调控下我国房地产企业面临的财务风险

近日,相关机构出台了一系列房市调控政策.我国房地产企业大多具有较高的资产负债率,房市调控所带来的信贷紧缩以及复杂的经济环境使其财务风险加剧.因此,调整负债水平、防控财务风险,对我国房地产企业来说尤为重要.本文从我国当前房地产市场发展情况以及国家房市调控给房地产企业带来的挑战出发,对我国房地产企业的负债水平进行了分析,并分析了香港地产企业的经营情况.在此基础上,结合我国实际,提出了自己的观点.     

宏观调控下的房地产融资新路径探讨

伴随着国家新一轮的关于房地产宏观调控政策的出台,以及国外房地产投资基金的进入,我国房地产企业的融资渠道单一化的问题越来越严重,本文结合我国房地产融资的现状,对未来房地产融资的新路径作初步的探讨和构想.     

我国准REITs向REITs发展的探讨

我国房地产行业发展迅速,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,资金需求方面存在缺口,融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题.本文结合我国现阶段政策法律环境,预测房地产投资信托基金(REITs)在我国的发展前景,指出了阻碍其发展的一些问题.同时提出了发展REITs的建议和步骤.     

我国房地产市场宏观调控政策取向研究

我国目前房地产市场宏观调控政策尽管初步抑制了房地产价格的过快增长,但也面临着更深层次的矛盾需要解决.房地产市场供求总量和结构矛盾、土地囤积和市场投机行为以及房地产企业的不规范行为是导致房价增长过快的重要原因.房地产市场宏观调控政策应减少对市场价格的直接干预,通过促进房地产供需结构的调整和房地产业的转型,来化解市场矛盾.     

新一轮房地产调控政策的特点、效果及展望

与前几轮调控相比,新一轮房地产调控政策空前严厉,更多运用了行政手段。在一系列严厉的调控政策作用下,新一轮房地产调控取得了阶段性成果,市场主体的行为渐渐趋于理性。但是,由于房地产调控政策实施中面临的困境,我国房地产市场"政策市"特征依然十分明显。展望未来,只有建立稳定的长效调控机制,才能逐步改善房地产市场长期供求关系,房地产市场才能回到健康的发展道路上来。     

中国房地产市场的供给和需求分析--兼议房地产过热

"房地产过热"、"房地产炒作"和"房地产泡沫"等是近期中国房地产市场现状的最热门评论,然后而通过结合相关数据,对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现,我国不存在全国性的房地产泡沫,但在供给有限的情况下,旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因,而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用.有必要采取宏观调控,和完善相关的交易机制、产业政策和措施,加强对房地产市场的政策引导,规范市场运作,保证房地产市场健康发展.     

房地产税收新政策的宏观调控效果分析

国家针对我国目前房地产市场过热出台了一系列宏观调控政策.其中房地产税收新政策起到了不可替代的重要作用.房地产税收新政策重在抑制过度投机,调整供房结构,打击漏税.运用事件研究法和房地产上市公司的数据对房地产市场的反应进行实证研究,研究表明税收新政的短期效果并不明显.但是长期看来,如果严格执行,可以达到稳定房价的效果.     

各国房价态势与我国房价的调控

2003年6月以来,中国政府收紧土地政策和消费信贷政策,使得房地产市场投资与消费景气度有所降温.虽然我国房地产市场的发展基本上是健康的,但与国外主要国家的房价的比较,我国房价从上涨幅度、投机比重、以及房价与个人收入比等方面看,楼市过热现象依然十分明显.本文通过比较分析,提出引导我国房市健康稳定地发展的几项调控措施.     

我国房地产市场调控的观念更新与制度完善

近七、八年来,房地产市场调控已经成为我国经济社会生活中乃至政治生活中最为敏感、分岐最大、涉及面最广的话题,调控的效果也是众说纷纭,需要作出新的政策选择.世界上没有不存在约束条件的政策选择,也没有不需要支付成本、没有风险的政策选择.既然如此,更新思想观念,调整思路 明确房地产性质和地位,针对现阶段的主要矛盾和主要倾向,进行相应的政策选择和制度设计,才能实现房地产的健康稳定发展,为构建和谐社会奠定物质基础.     

基于房地产调控政策的商业银行住房抵押贷款风险管理

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。     

加息对我国房地产信贷市场的影响分析

房地产信贷市场与金融市场关系非常密切。而在我国经济处于高速增长时期，很容易出现房地产泡沫。作为宏观经济政策的加息会对我国的房地产信贷市场有何影响？本文结合近期中国人民银行的利率调整政策，分析其对房地产信贷市场的影响。认为：2004年末的加息对当前的房地产过热起到了有效地抑制作用。     

浅析我国的房地产投资信托

房地产业作为资金密集型产业,其发展离不开金融业的支持,融资难成为困扰房地产企业的普遍问题.笔者简单阐述了我国房地产投资信托的产生和它的发展意义及融资模式,再通过对房地产投资信托的发展现状的研究,指出了其面临的问题,并给出了一些政策建议.     

不同抵押约束机制下的房地产市场调控政策效应——基于NK-DSGE模型的分析

抵押约束机制对于房地产乃至宏观经济均具有显著影响.构建包含房地产与商业银行的NK-DSGE模型,考察一期抵押约束(IAC)机制与多期抵押约束(GKS)机制下的房地产市场调控政策效果.结果表明:无论是出于稳定实际房价还是出于经济增长的考虑,限购等引起负向房地产偏好冲击的政策、紧缩性货币政策以及增加公积金贷款数量的短期LTV政策,在GKS机制下均具有比IAC机制下更好的效果;基于脉冲响应比较研究发现,在IAC机制下调整首付比例具有更明显的政策效果;无论在IAC机制下还是在GKS机制下,房地产市场均是货币政策应当盯住的目标,监管当局应推行具有反周期性特征的宏观审慎政策工具,以实现房地产市场和物价的稳定.     

房地产企业“营改增”政策分析及税收的筹划

就我国的目前发展经济状况来看,房地产行业成为了我国经济发展的领军行业,我们需要提出一系列的政策,对房地产企业的营业税改为增值税的国家政策进行科学合理的分析,并对房地产企业的征税进行合理的规划。     

浅谈利率政策对我国房地产市场的影响

我国利率政策可以在一定程度上影响购房者的需求,抑制开发商对房地产的投资规模,并有利于推动我国房地产业的结构优化,对于保持房地产业与国民经济的协调发展是十分必要的。但面对我国目前房地产较高的投资回报率和旺盛的市场需求,利率调整对房地产的影响有限,还需要辅之以其他政策手段,如税收政策、住房制度、土地政策等。     

货币政策与财政政策对房地产价格泡沫的影响

本文使用2008-2015年季度数据,采用房地产价格增长率/实际GDP增长率作为测度我国房地产价格泡沫的指标,并构建VAR模型研究货币政策与财政政策对房地产价格泡沫的影响.实证研究结果表明:在货币政策中,货币供应量M2会对房地产价格泡沫产生显著正向影响,而利率对房地产价格泡沫的影响并不显著;在财政政策中,地方政府的财政支出具有资本化倾向,但财政支出增加仅能带来房地产市场的暂时繁荣,土地价格增加对房地产价格泡沫具有明显的促进作用.本文还针对实证研究结果提出相关政策建议.     

货币政策对我国房地产价格的影响机制及原因分析

当前我国房地产市场问题突出表现在房地产价格过高,进而导致中低收入者需求不足,房产市场供求不平衡。在调节房地产市场运行的诸多宏观调控政策中,货币政策对房地产价格的影响尤为明显。本文通过深入分析和梳理我国货币政策对房地产价格的作用机制,进而对当前货币政策调控房地产市场的效果进行评价,并提出了建议对策。     

美国次级按揭贷款危机对我国房地产金融的启示

随着房地产价格在政府政策的调控中逐年高速上涨,我国房地产金融也暴露出很多问题。本文就以这一现实问题为导向,首先对美国在近期发生的次级按揭贷款危机发生过程进行了简要的回顾,随后介绍了我国房地产金融的现状。并就我国和美国的不同国情,在总结了美国次按危机的经验教训的基础上指出美国经验对我国的启示,并针对当前的房地产金融中存在的问题提出了进一步治理的政策建议。本文的最后对我国房地产市场发展的未来进行了展望,只要我们能够充份认识发展过程中潜在的危机,及时治理不良现象,我国房地产金融就可以实现健康平稳的发展。