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随着房地产市场的发展,基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。为规范存量房交易行为、维护买卖双方交易资金安全,各地纷纷出台相关办法及细则,不断优化监管方式,加强存量房交易资金管理。结合实际工作情况,就存量房交易资金管理工作进行交流和探讨。 相似文献
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对规范房地产中介行为的几点思考 总被引:3,自引:0,他引:3
一、当前无锡市房地产中介市场概况近年来,随着经济和社会的发展,我市房地产市场日趋成熟,特别是随着梯级消费观念的形成,存量房受到越来越多中低收入者的欢迎,存量房交易已成为房地产交易的重要组成部分。据统计,2003年上半年我市市区商品房成交面积75.33万平方米,二手房成交面积85.6万平方米,各占房地产总买卖成交面积的46.8%和53.2%,商品房与存量房交易齐头并进。房地产二、三级市场联动局面基本形成。在存量房的买卖、租赁中,70%以上的成交量是通过中介公司达成的,而且从市场发展趋势来看,商品房销售也逐渐趋向由中介公司全程代理。2003… 相似文献
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《中国房地产估价师》2006,(6):14-14
为贯彻国家三部委《关于进一步整顿规范房地产交易市场秩序的通知》中关于“查处房地产经纪机构赚取差价等违规行为”的规定,落实北京市房地产经纪行业专项整顿大会精神,保障存量房交易双方当事人的合法权益,维护存量房交易公开透明的市场秩序,提高房地产中介机构的公信力,促进房地产中介行业的健康发展,北京房地产中介行业协会在会员单位中开展“不赚差价”的倡议活动,倡议活动的主要内容包括以下八个方面: 相似文献
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存量房随着房地产市场的逐渐成熟,未来的发展趋势必然是存量房交易取代增量房交易成为市场的主流,北京存量房空间不容忽视。 相似文献
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建立存量房市场交易信息管理系统势在必行——从加强二手房交易资金监管想到的 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产存量市场的交易,俗称二手房交易,在交易形态上不同于增量市场的交易,即商品房交易。由于不对称的信息发布和信息采集模式,使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况,从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂,信息重复发布、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜,严重影响了存量房交易市场的健康发展。特别是近年来一些恶性事件的发生使得加强二手房市场管理,特别是强化二手房交易资金的监管,被提上了重要议程。笔者认为:建立存量房交易的管理与运行平台,不仅有利于二手房资金监管,而且有利于实现信息公开、价格透明、交易阳光、权利明晰、监管到位的目的。 相似文献
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2002年7月由椒江区房管局主办的省内首家有形房地产中介市场——台州市房地产中介市场正式开业,至今已完成二手交易件12374件,交易面积153万平方米,总交易金额52.5亿元,为国家创各类税收1.9亿元。台州市房地产中介市场集存量房中介、房地产信息、房地产咨询、房地产金融、存量房交量管理、产权发证等诸多功能,分为房地产交易区和管理服务区两大部分,营建了政府搭台、企业唱戏、群众受益的“三赢”局面。 相似文献
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按照《财政部、国家税务总局关于开展推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》(财税[2011]105号)的文件精神,国内一些大中型城市的税务部门,在充分利用本地房地产管理部门的信息和数据基础上,将批量评估技术运用于存量房交易税收征管工作,有效地堵塞因纳税人低报或成交价格偏低而造成的征管漏洞,在完善房地产税收征管方面取得了一定的成绩。 相似文献
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日前,佛山市住建局、佛山市房产信息网相继发布通知,佛山二手房买卖网签、交易流程均有新变化。据悉,佛山市住建局印发了《佛山市住房和城乡建设局存量房交易资金监管办法》(以下简称《监管办法》),进一步规范和加强佛山存量房交易配套制度建设,保障存量房交易资金安全. 相似文献
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刘永红 《中国房地产估价师》2007,(5):63-65
房地产经纪机构是以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居问、代理等经纪业务的服务机构。按照服务市场的不同,可以将其分为两大类,即增量房经纪机构和俘量房经纪机构。增量房经纪机构,是指从事商品房的前期策划和营销代理业务的机构,常被称为房地产策划代理机构;存量房经纪机构,是指主要从事二手房买卖和租赁业务的机构。虽然从事房地产策划代理的经纪机构在服务的过程中也存在道德选择的利己现象,但我们通常所说的房地产经纪机构的道德风险主要指存量房经纪机构行为的问题,它构成了房地产经纪行业管理的主要对象。 相似文献
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据2004年7月美国“全国经纪人协会”(NAR)统计,全美存量房(二手房)销售数量指数为6.72,增量房(一手房)销售数量指数为增量房地产交易数量的5.92倍。 相似文献
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正2011年,财政部、国家税务总局发布《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》,要求应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估,自此各地存量房税基评估活动铺展开来。随着房产税试点工作的不断推进,全国范围内的房产税开征也势在必行。建立公平、高效的税基评估争议解决机制,并通过立法予以确认,是存量房交易税征收工作有效开展的基础,也是房产税普征前需要解决的重要问题。 相似文献
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近年来,随着我市国民经济的稳步增长,以及政府一系列宏观政策的引导和激励,我市房地产市场日趋活跃,特别是存量房交易市场,更是呈现一片勃勃生机,存量房交易大于增量房交易已成为不清房市的一大明显特征。据市房地产交易所统计,2000年全市共产交易所统计,2000年全市共成交房产交易4486宗,交易面积49.34万平方米,与上年分别增长188%和141%。其中,存量房交易3386宗,占房产总交易量三分之二以上。 相似文献
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今年一季度,重庆市房地产市场在土地市场总量控制下平稳运行,房地产开发投资增长,商品房和存量房交易大幅上升,商品房空置进一步下降,投资型物业成为市场主卖点。主要特点如下: 相似文献
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建设部和中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,要求实施资金监管的城市.在监管帐户管理方面采用交易服务机构开立、经纪机构开立、政府管理部门开立、政府直属企业开立、以及由银行开立监管帐户等方式。笔者就存量房资金监管的最佳模式及流程作探讨研究。 相似文献
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2003年10月,南京市房管局产权市场处委托南京市房地产交易市场设立二手房交易资金托管账户,为买卖二手房的当事人免费提供交易资金托管服务。至2004年7月已托管466笔、资金达1.33亿元,未发生交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷,解决了长期以来困扰市民的二手房交易安全问题。 相似文献
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存量房交易是一项涉及资金量大,交易过程长的特殊商品交易,加强存量房交易资金监管是规范存量房交易市场的重要举措,而在当前“互联网+”和“放管服”改革的大背景下,如何优化存量房交易流程和提升交易效率,让“数据多跑路,群众少跑路”是各级政府全面深化改革需要深入思考的问题。如2020年新春爆发的新型冠状肺炎病毒疫情期间,如何保障交易、登记正常进行,让老百姓足不出户或者不见面就能完成业务办理便是这一问题的突出体现。 相似文献