2014年《中国房地产金融》编委会会议在京举行

2014年度《中国房地产金融》杂志编委会会议。于2014年7月11日在北京国际饭店会议中心举行。会议由《中国房地产金融》杂志出版人苗乐如主持,编委会主任刘志峰、中国人民银行副行长刘士余等编委出席。     

2014全球房地产金融中国峰会北京站顺利召开

2014年7月11日,由中国房地产协会、第一财经《中国房地产金融》主办,中国房地产业协会金融专业委员会、长富汇银基金管理（北京）有限公司联合主办的“2014全球房地产金融中国峰会城市巡演·北京站”在国际饭店举行。     

金融创新促进房地产与金融紧密合作

7月11日,由《中国房地产金融》在北京举行的2014全球房地产金融中国峰会上,中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰表示,今年前5个月,房产开发企业到位资金同比增长3．6％,国内房地产发展离不开金融。     

华远地产股份有限公司董事长任志强 我不唱衰国内房地产市场

由《中国房地产金融》主办的2014年全球房地产金融中国峰会·北京站现场，华远地产股份有限公司董事长任志强在进行主题演讲时表示，自己不太唱衰国内房地产市场。“从城镇化的角度来考虑，我们可以看看世界主要国家进入城镇化的过程。中国政府提出未来十年城镇化是经济发展的动力，我个人不觉得政府可以把城镇化的问题解决好。”在任志强看来，或可依靠市场的自主调节解决城镇化这一问题。     

独家专访平安银行地产金融事业部总裁刘湣棠 刘湣棠:欢迎变化的到来

2014年12月6日,"第二届平安地产金融创新论坛"在深圳成功举行。本次论坛由平安银行主办,中国房地产行业协会、全联房地产商会担任指导单位。论坛共汇聚了来自政府智囊机构、行业组织、科研院所、房地产企业、金融机构等近500位精英参会。会议期间,平安银行地产金融事业部总裁刘湣棠接受了《中国房地产金融》的独家专访。《中国房地产金融》:进入经济新常态,您认为中国房地产市场运行会发生怎样的变化?     

关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告

<正>国家税务总局公告2014年第35号2014年1月28日,国务院发布《关于取消和下放一批行政审批项目的决定》(国发〔2014〕5号),取消了房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度。为做好取消房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度的落实和后续管理工作,现将有关问题公告如下:     

不动产登记真的会拉低房价吗？

从房价普涨到市场区域分化,从拿地就挣钱到业界争相谈转型,2014年对于房地产行业来说,注定是具有标志性意义的一年。《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）在这个大背景下公布,必然引来市场各方的广泛关注。（《条例》对房地产市场短期和长期的影响包括以下几个方面：     

江苏省房地产市场发展情况调查与分析

2014年9月30日,人民银行和银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发〔2014〕287号）（以下简称＂287号文＂）,对差别化住房信贷政策作出了适当调整,要求金融机构积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。本文从房地产金融和房地产市场变化两个角度分析了287号文对江苏房地产的影响,对江苏省各地级市进行了分类比较,并对短期内房地产市场走势进行了展望。     

国家税务总局关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告

正2014年1月28日,国务院发布《关于取消和下放一批行政审批项目的决定》(国发[2014]5号),取消了房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度。为做好取消房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度的落实和后续管理工作,现将有关问题公告如下:一、房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象,并就确定原则、依据,共同成本分配原则、     

大连市房地产企业借用外债情况的调查报告

2006年外汇局与建设部联合出台的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》及2007年1月外汇局下发的《资本项目房地产项下外汇业务外汇局版操作规程》全面规范了外商投资房地产企业所涉外汇收支和汇兑的管理，对外资房地产企业借用外债进行了严格控制，有利于加强和改进房地产市场宏观调控、规范房地产项下跨境资本流动秩序，促进了房地产行业健康发展，维护了我国国际收支基本平衡。     

房地产开发企业按完工进度法确认损益的探讨

《企业会计准则——收入》指南第5条：房地产销售，是指房地产经营商自行开发房地产，并在市场上进行销售。房地产销售类似于一般商品的销售，应按销售商品收入的确认原则确认收入。如果房地产经营商事先与买方签订了合同，按合同要求开发房地产的，相关的收入确认应按《企业会计准则——建造合同》的规定来处理。     

关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告国家税务总局公告2014年第35号

2014年1月28日,国务院发布《关于取消和下放一批行政审批项目的决定》（国发[2014]5号）,取消了房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度。为做好取消房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度的落实和后续管理工作,现将有关问题公告如下：一、房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象,并就确定原则、依据,共同成本分配原则、方法,以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告,在开发产品完工当年企业所得税年度纳税申报时,随同《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管税务机关。     

会计处理藏玄机 原始凭证现端倪

一、基本案情某房地产开发有限公司(以下简称A公司)成立于2010年,企业所得税由地税部门主管,实行查账征收。2014年9月,该市地税稽查局对A公司实施税务检查,下达了《税务处理决定书》及《税务行政处罚事项告知书》。具体情况如下:1.A公司的房地产项目"国际家园"分三期开发,一期工程于2013年4月12日领取《商品房预售许可证》。税务机关在检查时发现,A公司于2012年12月20日     

房地产业营业税征收细则出台

为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，进一步加强房地产税收征管，促进房地产市场的健康发展，近日，国家税务总局、财政部、建设部联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》。权威人士认为，对于想钻房地产税收的空子的纳税人，这项通知堵住了他们的路子。     

规范房地产外汇管理促进市场健康发展——解读房地产外汇管理新政策

今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，建设部筹六部委于2006年7月11日联合发布了《关于规范房地产市场外交准入和管理的意见》（以下简称《意见》）。[编者按]     

房地产企业所得税处理应注意的事项

为加强房地产开发经营企业的所得税征收管理，规范房地产开发经营企业的纳税行为，结合新企业所得税法和房地产开发经营业务的特点，国家税务总局于今年3月6日制定下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称新31号文件）。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号，以下简称原31号文件）相比，     

国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知（2006年3月6日 国税发[2006]31号）

为了加强和规范房地产开发企业的企业所得税征收管理，根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》等有关法律、法规规定，结合房地产开发企业（以下简称开发企业）的经营特点，现就房地产开发的有关企业所得税问题通知如下：     

全球房地产泡沫规模前所未有

《国际经济评论》2006年第1期刊登谢国忠的文章《货币紧缩和全球房地产泡沫》认为，目前世界房地产泡沫的规模大概有15万亿美元，占全球GDP的三分之一以上。历史上从来没有出现过这么大规模的房地产泡沫，而且房地产泡沫从来没有全球化过。如今的房地产泡沫全球化跟金融全球化相关，全球化带来了生产力的大幅度发展，也带来了泡沫的全球化。     

投资性房地产：公允价值的谨慎作用

2006年2月15日，财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称房地产准则），是我国在会计准则体系中首次引入投资性房地产这一概念。我国在2001年修订企业会计准则时曾取消公允价值这一计量属性后，重新启用公允价值。但仅就房地产准则而言，准则制订者对公允价值的采用还是持相当谨慎的态度。本文通过对房地产准则与《国际会计准则40号——投资性房地产》（IAS40）在主要几个方面的比较，说明公允价值在房地产准则中是谨慎使用的。     

预期收益与投资收益之间的距离——房地产信托热销背后的风险

我国信托业与房地产金融有着不解之缘。《信托法》实施以来，在信托公司发行的信托计划中房地产项目始终占有较大比重。尤其是国家加强房地产信贷监管政策出台后，房地产信托逐渐成为房地产企业融资的重要渠道，也成为信托公司的主要信托业务之一。