基于模糊层次分析法的房地产投资风险决策实例研究

影响房地产项目开发的经济、政策、管理、技术等风险因素始终贯穿于房地产项目开发与经营的整个生命周期,如何有效地分析和规避风险,则成为房地产决策中的首要问题.本文在对层次分析法和模糊综合评价法简单阐述的基础上,运用模糊层次分析法,对某一房地产项目开发项目进行了具体分析和科学评价,为房地产投资决策风险评价提供了一种定性与定量相结合的分析方法.     

房地产估价的风险分析与评价

本文对房地产估价风险的主客观原因进行了分析,同时,采用了层次分析法对房地产估价风险进行案例评估分析,目的是通过对房地产估价风险的影响因素漯入分析,探讨采用风险量化评价来优化选择评价机构.     

房地产投资风险的模糊综合评价的研究

根据房地产投资风险指标体系的层次性,评价标准.评价因素存在的模糊性,以及定性指标难以定量化等一系列问题,论文采用模糊评价法对房地产投资风险进行评价,同时吸取混合评价法的思想,融入模糊层次分析法确定风险因素权重,最终建立了模糊综合评价模型.     

基于层次分析法的长江中游四省房地产投资环境比较分析

研究目的：选用2012年长江中游经济区的安徽省、湖北省、湖南省、江西省四个主要省份的19项指标统计数据,确定合理的房地产投资环境评价指标,构建房地产投资环境综合评价体系.研究方法：层次分析法和专家打分法.研究结果：从城市宏观经济环境、房地产市场环境、基础设施和区位条件4方面初选房地产投资环境评价指标,利用层次分析法在样本省份房地产投资环境的4个方面下进行了更为细致的指标选取和评价体系构建,包括：地区GDP、人均GDP、固定资产投资、第三产业增加值、金融产业增加值、房地产行业增加值、人均消费性支出、城乡居民年底存款余额、房地产开发企业施工房屋面积、房地产开发企业本年投资完成额、房地产开发企业房屋建筑面积竣工率、道路总长、人均生活用水量、人均公共绿地面积、每万人拥有公交车、城市建设用地面积、城市人口密度、森林覆盖率、人口总数这19项具体指标,从而来达到评价指标体系建立的完善性和全面性;采用专家打分法确定各指标权重,建立房地产投资环境的多指标综合评价公式,以此对长江中游经济区的4个省份房地产投资环境进行一个全面比较.研究结论：所构建的房地产投资环境综合评价体系具有较强的逻辑性,评价方法全面、简洁、高效,具有良好的应用价值.     

中部地区城市房地产投资环境的实证研究①

2013年初,加强房地产市场宏观调控的“国五条”及其实施细则相继出台,房地产投资风险日渐加大,对影响房地产投资环境的因素进行分析和评价显得越发重要。本文从房地产投资环境的影响因素入手,构建多指标综合评价模型,运用因子分析法和聚类分析法,分别对中部地区地级及以上城市房地产投资环境进行了综合评价和聚类分析,最后根据分析结果提出了改善和优化中部地区房地产投资环境的对策建议。     

房地产上市企业效益评价实证探析

通过建立灰色层次评价模型对部分内地上市的房地产公司经济效益进行评价,评价指标的选取通过综合多方面因素的考虑,保证了指标的科学性及有效性,同时对房地产公司经济效益及其制约因素进行分析的基础上建立了分级评价指标体系。从指标分配权重和评价结果来看,不同公司经济效益的差异主要表现在盈利能力和偿债能力上,公司要摆脱困境必须从这两方面着手处理。     

房地产企业轻资产运营下的财务风险影响研究——以保利地产为例

近年来,受到国家对房地产行业的调控政策影响,许多房地产企业向轻资产运营转型.本文以保利地产的轻资产运营模式为例,通过因子分析法构建财务风险评价模型,对该公司2011—2020年的财务风险进行分析,分析结果得出轻资产运营有助于提升抵御财务风险的能力.本文的研究旨在通过保利地产的案例为其他房地产企业的转型发展提供借鉴经验.     

多元统计方法在企业经济效益中的应用分析

多元统计分析方法是研究多个随机变量之间相互关系的及内在规律的一门统计学科,在企业经济效益评价中应用广泛.本文通过研究多元统计方法中主成分分析法和聚类分析法在企业经济效益评价中的实际应用,为企业衡量自身发展,制定科学合理的决策提供理论支持.     

基于BP神经网络的房地产项目风险评价研究

房地产项目存在较多风险,影响工程项目的经济效益。利用BP神经网络的优势,对房地产项目风险进行评价,明确项目风险,采取对应措施,防范风险,提高工程效益。本文简单探讨了基于BP神经网络的饿房地产项目风险评价。     

房地产合作开发风险评价研究

房地产合作开发投资风险很大,本文对房地产合作开发中出现的各种风险因素,通过群体决策法和层次分析法进行识别,运用模糊综合法进行评价,并以实例进行了论证。     

中国房地产市场秩序评价研究

本文从市场秩序的基本理论出发,借鉴一般商品市场秩序评价的成果,构建了我国房地产市场秩序的评价指标体系,设计调查问卷,采用层次分析法对全国、北京和长沙三大市场进行实证分析,计算调查结果,结合现状分析,确定各指标的分值,并利用模糊综合评价法得出评价结果,从而对我国房地产市场秩序的现状进行研究、判断和评价。     

基于层次分析法的房地产可持续发展能力评价模型

房地产行业可持续发展是指房地产业的开发活动必须与资源、环境和社会等因素的相互协调。为了评价房地产行业可持续发展能力,在分析影响房地产可持续发展因素的基础上,提出一种基于层次分析法(AHP)的房地产行业可持续发展能力评价模型,最后给出一个实例,验证了模型的准确性和有效性。     

基于因子分析法的上市房地产公司绩效研究

为了评价我国上市房地产公司的绩效水平,本文基于因子分析法从企业的盈利能力、经营能力等方面选取了10个评价指标对56家的绩效进行实证分析,并对56家上市房地产公司进行综合得分排名,结果表明,北上广地区、经营时间长以及规模大的房地产企业经营绩效更好。可以通过拓宽投资区域、加强企业品牌效应、提高员工的培养、加强自身的财务管控能力来人。     

陕西省各城市房地产投资环境评价研究

以陕西省的10个城市为研究对象,采用主成分分析法及因子分析法,对其房地产投资环境进行了综合评价和排序,结果依次为西安、咸阳、宝鸡、汉中、安康、渭南、榆林、延安、商洛、铜川。依据评价结果得出：陕西省政府要从资金转移、工程进度、市政设施、园林绿化及居民的日常生活水平、人口增长和流通方面着手,改善房地产的投资环境;加大对排名靠后城市的扶持力度,避免两极分化,实现各个城市的共同发展。     

房地产投资风险层次分析法指标体系的实证研究

分析了房地产投资所面临的各种风险影响因素,建立了房地产投资风险评价指标体系,运用层次分析法进行了风险指标权重的确定和投资风险的评价,并进行了实例的研究。     

广东省21市经济效益排名

多元统计分析方法是进行定量分析的有效工具.本文首先介绍了因子分析法的基本理论,然后把这一理论运用到广东省各市规模以上国有及国有控股工业企业主要经济效益评价中.运用多元统计方法与SPSS13.0统计软件结合,EXCEl软件辅助,构建综合评价客观权数,对广东省21市规模以上国有及国有控股工业企业主要经济效益经行评价,得出广东省21个城市经济效益排名.     

基于AHP与ANN的企业经济效益综合评价

经济效益评价是企业经营活动中一项不可缺少的工作。为了科学、准确的评价企业经济效益,采用层次分析法(AHP)和人工神经网络(ANN)相融合的组合综合评价方法来建立经济效益评价模型,最终给出科学、准确的经济效益评价结果。     

武汉经济圈制造业经济效益的实证分析

本文采用因子分析法,对武汉市34个制造行业的经济效益进行了定量评估和比较分析.文章抽取出影响制造业经济效益的利润创造因子和"流动性"因子,并根据综合因子得分进行排序和分析评价,对武汉制造业发展提出了一些有价值的政策建议.     

银行业社会效益评价与思考

社会效益和经济效益是一个问题的两个方面,二者不能偏废.银行业的特殊功能使其成为国民经济中的关键环节,对优化资金配置、反映并监督经济起着重要作用.历来对银行业的研究多集中在与其经济效益相关的方面,而很少有研究着眼于银行业的社会效益.本文基于层次分析法赋权,采用模糊综合评价方法对银行业的社会效益进行评价,试图引起社会对银行业社会效益的关注,从而提高银行业资金配置的效率和效果.     

房地产供求均衡关系及发展策略分析

在市场经济条件下,房地产价格是由房地产市场的供给和需求决定的.对供求关系进行有效的分析,可以把握市场发展状态,为政府调控房地产市场提供依据.本文利用主成分分析法(PCA),对兰州市房地产供求均衡关系进行分析,并提出房地产市场供求均衡发展的对策.