农民违规建设小产权房的成本效益分析——以湖北省宣恩县为例

政府明令禁止小产权房建设,但各地的小产权房市场仍不断扩展。以湖北省宣恩县为例,从农民修建小产权房的成本和效益角度分析,探讨小产权房存在的原因,进而为制定小产权房的相关政策和规范小产权房的管理提供依据。研究结果表明:宣恩县被查处后的小产权房利润率在44.28%-66.82%之间,没被查处的小产权房利润率高达99.12%和109.34%。小产权房能为家庭平均节约购房开支28.95万元,并能促进当地的经济发展,然而小产权房作为一种短期经济行为,缺乏城市规划的指导,反复拆建房屋已造成大量的资源浪费,对当地的生态环境造成一定程度的破坏。政府若要有效解决小产权房问题,需要提高违法成本,对于已经建成的小产权房需区别对待。     

农民违规建设小产权房的成本效益分析--以湖北省宣恩县为例

政府明令禁止小产权房建设,但各地的小产权房市场仍不断扩展。以湖北省宣恩县为例,从农民修建小产权房的成本和效益角度分析,探讨小产权房存在的原因,进而为制定小产权房的相关政策和规范小产权房的管理提供依据。研究结果表明：宣恩县被查处后的小产权房利润率在44.28%-66.82%之间,没被查处的小产权房利润率高达99.12%和109.34%。小产权房能为家庭平均节约购房开支28.95万元,并能促进当地的经济发展,然而小产权房作为一种短期经济行为,缺乏城市规划的指导,反复拆建房屋已造成大量的资源浪费,对当地的生态环境造成一定程度的破坏。政府若要有效解决小产权房问题,需要提高违法成本,对于已经建成的小产权房需区别对待。     

小产权房缓解社会养老压力的探究

小产权房屡禁不绝说明其有生存环境,其生存的制度环境没有解决前,采取单纯禁止的方式难以取得治理成效,改禁止为利用是治理小产权房的趋势,利用小产权房缓解社会养老保障问题是治理小产权房的有益探索。根据小产权房所利用土地的不同类型对其分类处置,将建在宅基地和集体建设用地上的小产权房纳入社会养老保障体系,对小产权房进行登记管理和质量监督,对符合条件的购房者适当征收房产税,征税所得一部分来补充社会养老基金,一部分归县级财政所有,专项用于县级地方政府对农民及居住与城镇农民工的医疗保障与养老保障,使小产权房为缓解养老资金之不足作贡献。     

小产权房向公共租赁住房转化问题研究

小产权房的存在是"高房价"下的产物,它不仅损害农村集体成员的利益,也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例,目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房,以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因,再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证,最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议,以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。     

解决"小产权房"问题的建议

一、小产权房的内涵界定目前,有关小产权房内涵描述存在用词不准、限定过多等缺陷,且有不能与我国现行法律、法规相对接,并将小产权房外延扩大化问题,影响了政府对小产权房的认知和处理。     

小产权房对城市发展的影响及其治理——以南京丁家庄单元为例

认为对小产权房问题的研究不应仅仅关注宏观的制度层面,还应在微观层面研究其对城市发展造成的具体影响。通过对南京市丁家庄单元小产权房项目的实地调查与分析指出,小产权房造成了城市规划失效,地方税收征管困难,居民日常生活陷入困境等问题。在此基础上,从四个方面探讨了小产权房治理的策略:加强城乡结合部的规划控制与监督力度;增加小产权房小区的公共服务设施;根据小产权房造成的具体影响对其进行分类惩治;扩大保障性住房的覆盖面等。     

论小产权房的合法化

当前,小产权房问题在我国引起社会各界的广泛关注,针对小产权房的合法性引发了一场激烈的争论。本文着重对小产权房的合法化进行分析,并提出一些看法。     

新时代背景下的小产权房地位分析

小产权房是伴随着我国经济的发展以及城镇化的进程产生的,是特定时期的产物。小产权房由于其特殊性,涉及问题的范围广泛,特备是对于小产权房的地位问题一直存在争议。本文在分析小产权房出现的原因的基础上,肯定了促进小产权房合法化的必要性,并且提出了促进小产权房合法化的制度建议。     

小产权房向公共租赁住房转化问题研究

小产权房的存在是“高房价”下的产物，它不仅损害农村集体成员的利益，也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例，目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房，以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因，再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证，最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议，以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。     

国土资源部:“小产权房”清理整治方案提上日程

5月4日,国土资源部相关负责人公开表示,当前,对于各地发现的"小产权房"问题,将采取"一案一处理"的方式。对于全国"小产权房"的处理,要等到"小产权房"处理政策出台后一并处理。他还表示,国务院对"小产权房"问题高度重视,国     

解决小产权房问题的若干思考

一、解决小产权房问题要根据实际情况,采取区别对待的政策对小产权房要进行大量的摸底调查,按不同情况进行分类,对于那些村集体之间通过整合集体所有的建设用地和宅基地而建设的小产权房要与那些违法违规占用农业用地开发建设的小产权房在政策上区别对待。对于前者,可以通过     

购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响——以武汉市为例

研究目的:揭示购房者认知价值对小产权房购买行为的影响,测度购房者认知价值各类因子对小产权房购买行为的影响方向和程度。研究方法:文献资料法、问卷调查法、因子分析法、结构方程模型法。研究结论:1.小产权房购房者认知价值因子可分为功能服务、购买成本、持有风险、心理诉求。2.功能服务、购买成本、心理诉求对小产权房购买行为动机层面有正向影响,其中功能服务的影响程度最大;购买成本、功能服务对小产权房购买行为决策层面有正向影响,持有风险对小产权房购买行为决策层面有负向影响,其中购买成本的影响程度最大。     

城乡统筹背景下的小产权房整体性治理

随着城镇化进程的加快，我国城市人口急剧膨胀，城市近郊地区一直处于被吸纳的状态，城乡二元土地结构造成的问题日益显现，必须有效推动城乡统筹发展，规范治理小产权房。本文在城乡统筹发展的科学理念指导下，通过分析小产权房的现状和问题发现：治理小产权房首先要注重城市和农村地区统筹兼顾、共同发展，不能厚此薄彼。其次，要从根本上改善我国的制度安排，完善法律法规，对小产权房的开发建设、销售等作出明确的法律规定，避免因法律规定模糊而对小产权房束手无策。最后，根据实际情况分类处置现有的小产权房，并及时采取措施防止新建小产权房的出现。     

“小产权房”相关问题的法律探究

"小产权房"在近几年日趋火爆,在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下,全国几乎所有大中型城市及其近郊,均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求,小产权房都相当庞大,国家虽明文规定不准买卖小产权房但禁而不止。从"小产权房"的发展现状出发,分析其成因,评述其政策,剖析其困境,继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

小产权房问题研究

在我国新农村建设中,小产权房代表的集体建设用地入市有其合理性。小产权房交易存在着诸多风险,同时在现行法律及政策形势下,小产权房交易属于违法行为。本文通过分析小产权房交易的法律困境,根据社会实际分析小产权房交易脱困的法律探索,一方面要在农村宅基地确权的基础上将小产权房"国有化",另一方面应在试点的基础上以法律形式规范其交易范围,最大限度实现公平并保障农民的合法权益。     

小产权房的分类处理构想

时下,对小产权房的研究视角愈发多样,相关政策也曾多次调整,却没能有效小产权房问题,这也折射出该问题的复杂性.本文针对小产权房产生的症结提出对小产权房权房分类处置的构想,如处置宅基地上的小产权是基于地役权制度的适用创新等,力求在现行法制框架内获得最大的经济与社会效果.     

"小产权房"问题的现状及解决途径 ——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

"小产权房"问题的现状及解决途径 ——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

小产权房自由流转探析

小产权房的问题主要是涉及到集体土地上面的建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地交易的一级市场自由流转.由于我国土地制度的二元结构以及房价的居高不下,导致小产权房的蔓延扩张.但无论从和谐社会的角度、价值判断角度以及小产权房交易的适法性,对小产权房的处理都不宜采用一刀切.     

政策

国土资源部决不让开发商在小产权房中占列便宜据悉。国土资源部提出的关于小产权房的处理报告目前已上交国务院。报告明确了处理小产权房的三大原则:新发生的小产权房一定要严肃查处;历史形成的,要根据