国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号，下称《决定》）要求各省、自治区、直辖市“制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价”。为指导各地贯彻落实好《决定》精神，加快开展制订和公布征地的统一年产值标准和区片综合地价工作，现就有关问题通知如下。     

上海征地区片综合地价研究

2005年7月。国土资源部下发了《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发（2005）144号）（以下简称144号文）,布置开展“征地区片综合地价”（以下简称区片价）的制订工作。     

政策

国土部：房屋拆迂按重置成本补偿 9月13日，国土部发布《关于进一步做好征地筐理工作的通知》，要求房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地征地标准补偿，并做到同地同价。《通知》要求推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位，全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。     

经济消息

国家将出台新的征地补偿标准保护农民切身利益(本刊讯)为了进一步完善征地补偿办法,保护被征地农民的合法权益,国土资源部日前发出通知.要求各地加快工作进度,力争在今年年底前制订并公布本地区征地统一年产值标准和区片综合地价。这标志着新的征地补偿标准即将出台。     

当前征地区片综合地价测算方法的不足及发展趋势研究

本文通过对征地区片综合地价的内涵界定、征地区片综合地价制定的基本原则的介绍,对征地区片综合地价测算方法进行了客观分析,认为目前的征地区片综合地价测算方法是征地制度改革的一个过渡阶段,建议在实际的测算过程中综合运用这些方法,确定合理的征地区片综合地价,认为市场价是征地区片综合地价的发展趋势。     

信息直通车之政策动态

国土资源部:新的征地补偿标准将出台为了进一步完善征地补偿办法,保护被征地农民的合法权益,国土资源部日前发出通知,要求各地加快工作进度,力争在今年年底前制订并公布本地区征地统一年产值标准和区片综合地价。这标志着新的征地补偿标准即将出台。征地补偿直接关系到被征地农民的切身利益。然而,旧的补偿办法以具体地块的平均亩产值倍数来计算补偿费用,不仅使补偿费用偏低,而且相邻地块的征地补偿往往因用途不同而相差很大,补偿的随意性也较大,引发了大量争议和纠纷。据国土资源部有关负责人介绍,作为新的征地综合补偿标准,征地区片综合地…     

征地区片综合地价测算实证分析——以河北省徐水县县城为例

1 征地区片综合地价的确定思路和测算方法`1.1 征地区片综合地价概念.征地区片综合地价(以下简称征地区片价)是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准(原则上不包含地上附着物和青苗的补偿费).     

征地区片综合地价存在问题及改革思路

科学、合理确定征地区片综合地价是做好征地管理工作的关键,是当前切实保护农民合法权益的重要内容,但在确定征地区片综合地价的实践中存在一些问题还有待完善。本文采用举例、归纳等方法阐述了征地区片综合地价的概念、特征、意义以及征地区片综合地价在实施过程中存在的问题,并对完善及保障征地区片综合地价的顺利实施提出了一些措施、建议。     

水利水电工程建设征收士地补偿及有关税费测算——以桂林市防洪及漓江补水枢纽工程为例

文章以广西桂林市防洪及漓江补水枢纽工程为例，按照471号令、区片地价、区片地价（就高不就低）3套方案分别测算征地移民补偿投资，同时对耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复费及社会保障费等也进行测算，并分析研究不同征地补偿标准和不同税费方案组合成果，得出合理的结论和意见。     

双周信息

建设部：“165号”文件有弹性90m~2从严70%交地方自控《楼市》综合消息楼市调控细则近日出台,根据165号文件,90平方米套型建筑面积是指单套住房的建筑面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,各地须严格按照上述要求。但70%比例适用于年度城市开发总量,各地从6月1日起计算；同时,根据总量与项目相结合的原则。国土部：征地补偿安置争议将引入协调裁决《楼市》综合消息近日,国土资源部发出通知,要求加快推进实施征地补偿安置争议协调裁决制度,并确保今年年底前在全国省级国土资源管理部门全面到位。国土资源部表示,该制度是化解征地矛盾和纠纷的有效途径。通知指出,协调裁决的范围是针对被征地农民与实施征地的市、县政府在补偿安置方面的争议,主要包括对市、县人民政府批准的征地补偿安置方案有异议；对适用征地补偿安置方案涉及的对被征土地地类、人均耕地面积、被征土地前三年平均年产值的认定有异议；实行区片综合地价计算征地补偿费的地区,对区片综合地价的适用标准和计算有异议等三种情形。协调裁决不对经依法批准的征地合法性进行审查,不代替行政复议和诉讼。     

价格听证会目击铁路

我国历史上第一个全国性的价格听证会——倍受关注的部分旅客列车票价实行政府指导价方案听证会．成为各方关注的焦点。1月12日上午8点，记按时来到听证会现场，只见楼道里已经挤满了人。据了解，参加本次听证会记近200名。记在现场统计发现，在33位听证会代表中，有14位不同意车票价格上浮，占代表总人数的42．4％，     

风向

最近，广东省国土资源厅和省物价局根据全省目前土地市场的实际情况调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准，其中广州、深圳、佛山的地价上升幅度较大。据悉，这是广东省自1999年后全省范围的一次地价调整。调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区，具体范围以各市的评估范围为准。不同市同一级别的地价并不完全可比，而是按各地实际情况分为五等，以此反映各城市问综合地价水平的地域差异。同时把城市国有土地的基准地价按商业．住宅和工业用地分别列为各用途不同的级别。     

水利水电工程建设征收土地补偿及有关税费测算——以桂林市防洪及漓江补水枢纽工程为例

文章以广西桂林市防洪及漓江补水枢纽工程为例,按照471号令、区片地价、区片地价(就高不就低)3套方案分别测算征地移民补偿投资,同时对耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复费及社会保障费等也进行测算,并分析研究不同征地补偿标准和不同税费方案组合成果,得出合理的结论和意见。     

征地改革再提速

农村土地制度改革是一项艰难的系统工程,不仅在于提高征地补偿标准日前,福建省政府发出通知,从2013年1月1日起征收土地使用的耕地年产值最低标准由每亩1100元调整为1300元,征地区片综合地价最低标准由每亩2.75万元调整为3.25万元。与此同时,甘肃省也从2013年1月1日起上调征地补偿标准,调整后全省征地补偿标准将达到平均每亩3.56万元,相比现行标准提高了19.9%。     

村务听证解决村务难题

从2002年起,湖北省老河口市针对村务公开难的问题,在全市挑选20个村,试行村务公开听证制度,着力解决群众反映较多的村务公开难的问题。竹林桥镇刘岗村是试点村之一。2002年3月22日上午,3名村委会干部、7名群众代表、6名党员代表以及部分群众,在村委会会议室举行第一次“村务公开听证会”。稻田用水问题成为这次村务公开听证会的中心议题。经过激烈争论,最后形成了一致意见:由村委会、群众代表和党员代表共同做工作,补交过去用水农户欠交的水费;成立群众性的用水者协会,统一管理全村用水事宜。这次村务公开听证会,让刘岗村不少村民体会到了民…     

2020年上海最新征地补偿标准,采用综合区片价

《上海市征地补偿标准(2020)》自2021年1月1日起执行、征地补偿费用包括征地区片综合地价.青苗补偿费、财物补偿费、被征地人员社会保障费、村民住宅等补偿费用,这次调整主要针对征地区片综合地价、青苗补偿标准和财物补偿标准等,分别有4296.18%.7%、16%左右的增幅调整。     

防城港市实施新征地标准

2013年1月1日起，防城港市正式实施新一轮征地统一年产值标准，明确了该市24个乡（镇）征地统一年产值标准、补偿倍数和补偿标准。     

当前统计公布的地价与地价指数辨析

近年来，随着我国土地市场化程度的提高，地价成为土地市场监测的重要对象之一。在对地价进行分析或制定相关管理措施时，需要明确地价的内涵及其计算方法。 目前，我国公布的地价或地价指数包括“城市监测地价及其地价指数”、“土地交易价格指数”和“企业购置地价”等三种。这些地价和地价指数的定义及其计算依据存在很多差异。但很多研究机构或管理部门在运用上述地价及地价指数进行统计分析时，忽略了这些差异。于是，有些针对同一问题开展的研究或制定的调控措旌，结果却大相径庭。因此，有必要对当前统计公布的几种地价进行解析，为相关研究与管理奠定统一的概念基础。     

解决土地信访问题的几点思考

一、当前土地信访的现状与问题 （一）当前土地信访的现状 在土地信访方面，中央及各地均在联席会议中成立了农村土地征用问题专项工作小组，《国土资源信访规定》（国土资源部32号令）已经修订通过并自2006年3月1日起施行。为贯彻执行《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，国土资源部还与国务院有关部门共同制定了一系列政策性配套文件，出台了《关于开展制订征地统一年产值标准测算指导性意见》及《征地区片地价测算指导性意见》，研究拟订并报经国务院批准印发了《省级政府耕地保护责任目标考核办法》，清理和废止了与现行灶地管理法》和国土资源管理体制改革不一致、不协调的政策法规，成立了征地补偿标准工作协调小组，国土资源听证制度开始有效运作，严格实行“信访一票否决制”。     

完善征地区片综合地价制度的若干思考

河北省征地区片综合地价实施已一年有余,现即将面临新一轮的修订工作,本文采用举例、归纳等方法阐述了征地区片价的内涵、意义以及征地区片价在实施过程中存在的问题,对如何完善区片价及如何保障征地区片价的顺利实施提出了一些措施、建议,并对即将进行的征地区片价修订工作提出了初步的建议。