开征物业税的现实意义及面临的问题

物业税也可称"地产税",是指对在我国境内拥有土地、房屋等不动产的单位或个人,就其拥有的土地、房屋等不动产每年估价征收的一种税。物业税主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款。     

房地产税收制度的国际经验及启示

国际房产税收制度建设的基本情况(一)新加坡物业税状况新加坡住宅类型分为政府组屋、共管式公寓和私人独立和半独立式洋房,但所有的住宅都必须交纳物业税。新加坡物业税是由新加坡国内税务局对所有房产征收的税种,其属一般财产税,主要是对土地、房屋及其他建筑物等不动产征收的。纳税人是土地、房屋及其他建筑物等财产     

关于我国开征物业税的思考

物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,对其所有者按一定税率和期限征收的一种财产税。十六届三中全会提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,十一五规划也已将开征物业税列入日程;财政部部长金人庆在2005中国财税论坛上表示,十一五将大力推进税制改     

中国开征物业税(房地产税)的路径选择

物业税又称财产税或地产税或房地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人或实际使用人每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税款随着不动产市场价值的变化而变化。中国开征此税种,是称为物业税还是财产税或不动产税、房地产税,还存在一定争议,不论称为什     

中央与地方在物业税税权划分中的博弈行为研究

物业税又称房地产税或者不动产税,主要是针对房屋、土地等不动产,要求其承租人或保有者每年都按物业评估价值缴付一定税款。本文利用博弈分析的方法,分析了即将开征的物业税和中央与地方政府财政分权之间的关系,并得出结论,由于信息不对称,物业税的开征所带来的效率损失是在所难免的,其开征的关键还在于理清中央和地方政府之间的财税关系。     

物业税改革启示

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，并要求其所有者或承租人按评估价值交税，税值随房产的升值而提高。它和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。     

关于我国开征物业税的思考

物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,对其所有者按一定税率和期限征收的一种财产税.十六届三中全会提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,十一五规划也已将开征物业税列入日程;财政部部长金人庆在2005中国财税论坛上表示,十一五将大力推进税制改革,完善税收制度体系,逐步出台物业税.由于物业税涉及到千家万户的利益,已成为社会各界讨论的热点问题.本文主要从开征物业税的意义,存在的问题,解决的对策等方面对此问题进行研究.     

各国物业税制度简析及我国相关税制的完善

物业税,属于财产税的一种,是对私人所有的土地、房屋等不动产征收的税种,是以房地产“自身”拥有价值或租金为计税依据的房地产财产税。物业税这一称谓源白干东南亚和我国港台地区,比较合乎中国的语言习惯,在国外也被称为不动产税、土地税、房产税、财产税等。     

中国物业税时代来临了吗？：物业税，新一轮税制改革的焦点

物业税又称财产税或地产税。主要针对土地、房屋等不动产。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款。而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施。 目前我国的不动产税收存在内外税不统一、房和地分设税种、计税依据不合理以及税基较窄．对房地产征收费用较高等诸多问题。物业税是将现在购房时所缴纳的房产税和土地税合并。将房屋建设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收。两年前。物业税的概念在中国刚刚提出的时候，人们唯恐其引发“房价大跌”，但这种观点现在已很少有人提及。可以肯定的是，物业税离我们越来越近了。 开征物业税。房地产业的税费征收环节后移。地价和相关税费分70年交，那么也就意味着占住宅成本中一大半的地价和相关税费在销售时只需先交纳1／70。那么开征物业税能否真正抑制房价？还是只将会有助于减轻房地产企业开发初期的资金压力？如果这样的话，房地产开发成本的下降并不意味着购房者总体购房成本的下降!因为，开征物业税后，开发商因此在开发成本上获得的好处，却不一定会在商品房的总价上优惠给购房者。 进退维谷中的物业税究竟能否震荡中国房地产界，能抑或不能？对银行信贷又会产生何种影响？中国物业税时代来临了吗？[编者按]     

开征房地产税的观点综述与理论总结

一、房地产税的提出房地产税,也有称物业税、不动产税,是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值一定比例的征税。之前所熟知的提法如"物业税",是沿用香港和东南亚地区的称谓。而实际上这些地方实行的物业税仅仅对有租金收入的经营性房产征税,有别于大陆地区热议的涉及对所有房产在保有期间的     

我国开征物业税的相关问题探究

正物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年缴纳一定的税款。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。目前,世界上大多数市场化程度较高的国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提,以财产的价值为计税依据。依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政的一种重要来源。在我国开征物业税的     

开征物业税的背景及其对策选择

一、物业税的基本内涵 所谓物业税，是对已建成并投入使用的各类房屋的不动产。要求其所有者和承租人每年按房产的价值缴付一定的税款，物业税是不动产房产税的别称。物业税的税值是随房地产的升值而提高的，比如公路、地铁开通后，沿线的房地产价格就会提高，相应地，物业税也要提高。国际上的通行做法是。房产价值评估一般是3—5年一次，实际上物业税是对房产的“静态”征税，属于产权静态税集合。     

物业税在房地产市场中的调控作用分析

物业税,又称＂财产税＂或＂地产税＂,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。     

我国财产课税的制度设计

我国财产课税的制度设计思路应是,统一内外资企业财产税制和城乡财产税制,对法人和个人（家庭）保有的土地房屋普遍征收物业税（不动产税）,对法人和个人拥有的车船等动产普遍征收车船税（动产税）,同时开征遗产税和赠与税。     

浅谈关于开征物业税的思考

物业是房地产业的延伸，其主要对象按形态可分为土地、场地、房屋、构筑物及基础设施等不动产；按用途也可以分为居住用房、办公用房、商业用房、公益设施、仓储用房筹。物业税，顾名思义就是针对物业所有者或使用者所拥有或使用的物业，按物业课税价值征收的一种特定财产税即要求其所有者或承租人每年以当期物业的课税价值按一定的税率缴付相应税额的税款，税基随房产价值升降而随之作相应变动。     

美国财产税对我国物业税改革的启示

我国物业税改革自2005年在北京等城市开始进行"房地产模拟评税试点"以来,已经"空转"6年多.因此,借鉴外国经验,结合我国实际情况合理设计物业税,促使物业税早日由空转实,仍值得研究探讨. 一、物业税的概念 学术界比较普遍认为,物业税又称房地产税,是指以土地和土地上的建筑物等不动产为课税对象,对其保有阶段征收的一种财产税,只是在不同国家和地区使用的名称不同而已.吴俊培(2004)认为物业税只是东南亚等一些国家或地区对财产税(Property Tax)的另一种叫法,是指对再生产的"存量"征税,其中"存量"包括动产和不动产;其并不是一个税种的名称,而是按税基对税收进行分类中的一个类别.     

对我国物业税改革的几点建议

物业税的计税依据物业税计税的对象是土地、土地上的房屋等建筑物及构筑物,其计税价值,可采用成本法、市场比较法、收益还原法来确定。成本法是评估应税房地产的土地价值和房屋等建筑物扣除折旧后的价值,从而确定物业税计税价值的方法,医院等无收益房地产适用于成本法。市场比较法是通过收集与分析对比房地产的市场交易价格情况,确定房地产的价格比较基准,调整或修正相关数据,从而确定房地产计税价值的方法,个人住宅等房地产适用于市场比较法。收益还原法是将计税房地     

试论我国财产课税制度的改革和完善

改革和完善我国财产税制,是推进我国税制建设和改善地方财政状况的需要,更是促进我国经济社会和谐发展的需要.应统一内外资企业财产税制和城乡财产税制,对法人和个人(家庭)保有的土地房屋普遍征收物业税(不动产税),对法人和个人拥有的车船等动产普遍征收车船税(动产税),同时开征遗产税和赠与税.     

对物业税改革中“租税合一”问题的思考

首先，从内涵上讲，物业税属于财产税类，是以不动产为课税对象，对我国境内拥有房屋产权、土地使用权的单位和个人所征收的一种税。就其本质而言，是国家为了实现其公共管理职能的需要，通过税收手段调节房地产经济的一种方式。而土地出让金，其实质上是地租的表现形式。可以理解为一定年限内的土地使用价值按照一定比率的贴现。具体到住房而言，是全部回报扣除各项成本、税费、工资之后属于土地所有者（国家）的经济剩余。不难看出物业税的课税更侧重于针对土地的使用权，体现财产税性质。而土地出让金主要是针对土地所有权，属于一种行政权力。     

不动产登记局正式挂牌成立 官员否认剑指房地产

5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。地籍管理司是国土资源部负责组织和指导土地调查、统计、确权、登记、遥感监测、权属争议调处的职能部门。