商铺投资的两把刷子

投资商铺的获利空间并不在价格的上涨，而在“长期租金折观价值”，相应而言受政策的影响较小，如果对房产有兴趣，可选择合适的商业地产（特别是商铺）进行投资。投资住宅、写字楼等传统房地产形式，讲究“地段、地段、还是地段”，商铺投资也不例外。     

商铺投资的3张特色牌

近年来商铺卖出天价的报道频繁见诸报端．人们投资商铺的热情用”前所未有”来形容毫不为过。投资商铺的小店主们租用或者购买商铺的花费很大，而在竞争激烈的现代商业社会中．靠一间小商铺赚大钱实属不易。该怎样在寸土寸金的大都市发展商铺经济呢？只有秀出自己的特色．在众多千人一面的商业区里，做到”人无我有，人有我优，人优我精”，财源才会滚滚而来。有特色的卖点是其生存的基本手段。这里有几张适合城市商铺的特色牌可以帮助创业者在创业大潮中立稳脚跟。     

投资商铺4要素——访新港地产顾问总经理 封雄

随着商铺成为近年百姓投资理财的热点之一，如何投资商铺也开始成为大家亟待了解的问题。目前在深圳市场上，风险相对较小的可投资商铺地段相对集中，主要在华强北、东门、南山南油大道沿线等地。要想取得稳定、持续的高额投资回报，降低市场风险，个人投资者一定要保持一个冷静的头脑，切忌盲目跟从、盲目选择。     

答疑解惑

我以前在北京做过住宅投资，现在市场环境不是很好，我想转做商铺。请问投资商铺有哪些途径？我应该注意什么问题？     

社区商铺投资10要诀

社区商铺不同于主题商场、专业市场,其租售价格较低,主要面对社区业主。社区商铺不仅具有正规的商铺经营权,更拥有经营灵活、消费固定、盈利稳健等优势。随着专业市场和商圈街区商铺的饱和,社区型商铺将成为新的商铺投资和经营热点。有不少买铺的人都是自己经营,懂经营之道当然不可少;即便作投资出租,为了保证租金收益,也要明白把铺租给哪类店家最合适。根据本人的研究和一些朋友的经验,特总结出社区商业投资的10个方面的要点:     

长期投资并非金科玉律

读完以上系列文章，投资者心中想必对掌控18年股市的每一只“手”，都刻下了烙印，但这些因素如何进行综合考量呢？不同投资者的投资风格大相径庭，如投资周期有长线、中线、短线之分，选股有自上而下和自下而上之分，投资方式有集中投资和分散投资之分，可谓条条大路皆通罗马。而不同投资风格对这些因素的综合考量是迥异的。没有必要、也不可能找出一种对所有投资者都适用的考量方法。 但当前股市中，却有一个广为接受，以至快变成口头禅的结论——中国股市应坚持长期投资。事实果真如此吗？[编者按]     

读者感言

我是今年初开始订阅《大众理财顾问》的。发现贵刊的方法性和实用性比较突出。我在50岁出头就开始以国债，商铺等形式进行投资，如今45岁，在理财方面，也积累了一些经验与教训。有时想写下来与大家分事，但又羞于成文，怕自己粗浅的见识登不了大雅之堂，让大家见笑。不过我还是非常羡慕杂志的那些作者．能够写出那么专业、有见地的文章，带给读者心灵的享受、在此我深表感谢!     

中国地产商掘金海外楼市

近几年,除地产商外,个人海外置业潮亦渐起。他们的投资品种主要有两类,一是购买各国新建的中国商贸城的商铺,其次就是购买国外的住宅。     

试水商业地产：商业地产两重天——访“地产教父”邓智仁

受上半年政府宏观调控政策的影响。住宅投机日趋式微的同时也抑制了部分房地产投资者。不少人开始将目光转向高收益．新模式的商业地产。高收益也意味着高风险．试水商业地产注定是一次机遇与挑战并存的远航，既有可能一帆风顺、掘得宝藏。也有可能误入歧途、触礁沉船。要想成为商业地产的弄潮儿。投资者需要胆魄与智慧，更需要时刻的小心与谨慎。本期封面故事为投资者介绍产权式商铺．酒店式公寓、产权式酒店3类典型商业地产的特点、投资风险和注意事项。在这种纯粹投资性质的房地产项目上，投资者应持更谨慎的眼光和采用更专业的操作手法。[编者按]     

火电项目投资风险评价及其规避

火电厂投资与任何项目投资一样，投资结果总是不确定的。在预测投资效益的同时，必须有承担相应风险的准备。在市场经济环境下，价值规律、供求规律、竞争规律不受投资主体意志的制约，风险与效益客观并存，因此，投资者必须对投资火电厂的风险及其规避有清醒认识。     

望闻问切 巧选商铺

这两年,各地商业地产尤其是商铺的开发,呈现出蓬勃发展的态势,也为众多的投资者提供了广阔的投资机会,每当一个新的商业地产项目推出,人们都会趋之若骛。面对投资者的极大热情,有业内人士认为,购买商铺应当理性对待,不可盲从;在选择商铺时可以从“望闻问切”四个方面来把握,以减少投资风险。     

轻松选基4看

不想当将军的士兵，不是好士兵；不想更深入地了解基金投资的基民，也同样成不了好基民。深入了解不同基金的投资组合差异，能够辨别不同风格的利弊．对于选择适合自己的基金有重要意义，其中主要应关心如下方面。     

房产投资的天时地利

今年，中国高收入群体对于房地产市场仍然持有较高的热情，这与近几年中国各大城市房价均出现较大涨幅有关，特别是上海、北京几个大的城市的地产发展带动了整个市场投资的热潮。房地产投资是一项长线投资，切忌心血来潮、道听途说。仔细研究不同区域、不同城市、不同地段的发展轨迹，结合当地具体情况实际考察，方能作出完整的投资计划。     

我国跨国投资的结构问题与优化取向

介绍了我国对外投资中存在的结构性问题，从投资形式、区域选择和投资产业等三个方面论述了优化对外投资的思路，探讨了与优化对外投资有关的四个问题。     

构建基金组合5步骤

如果投资者的待投资资金超过一定额度（如5万元），便可以考虑利用不同类型基金构建一个投资组合，以进一步分散风险。因个人的投资偏好和投资目标有差异，构建基金组合时应主要关注以下几个问题。     

加纳电力投资项目造价管理

加纳政局比较稳定，经济发展平稳。伴随着几内亚湾领海内石油资源的勘探与大规模开发，已成为西非地区能源投资热点，中国电力企业在该国也有电站投资的成功案例。不同的造价体系、独特的建筑市场环境及迥异的投标风格，是加纳电力投资项目造价管理面对的困难和要解决的问题。     

油田开发工程投资估算方法

在油田开发项目经济评价中，对于开发工程而言．不同的投资估算方法得出的投资估算结果的准确度是不同的，开发工程投资估算结果的准确度并不是越高越好。油田企业采用何种投资估算方法应与企业管理水平和项目的规模相一致，文章介绍了开发工程投资的基本构成要素和两种不同的估算方法。     

实物黄金投资恰逢其时？

黄金是一个相对特殊的投资门类，它跟主流的投资品种包括股票等的走向是相反的．如果具有相对规模的资产，在进行投资时必须采用对冲投资品种．而黄金则是一个很好的选择。与其他理财品种日渐旺盛的需求相比，中国的黄金投资需求却不尽如人意。印度的黄金投资消费最近几年保持在60～100吨／年的范围内，相形下．中国的黄金投资不过10吨／年左右的消费量明显不高。世界黄金协会远东区董事总经理郑良豪认为，中国投资者对投资实物黄金是有迫切需求的，中国目前急需发展实金投资市场。     

投资膨胀原因剖析与对策研究

改革后与改革前相比，在政府宏观经济的抑制下，投资波动的周期缩短，幅度变小。但微观单位投资膨胀的冲动明显加强，只要政府经济政策稍有松动，建设项目就遍地开花。在急于求成的指导思想基本得到纠正，投资主体多元化、分散化的条件下，推动投资膨胀是何动力，治理投资过热有何良策?本文将加以剖析并提出相应对策。     

浅谈各阶段投资文件的关系

根据我国水利水电工程规划选点、可行性研究、初步设计、技术设计、施工图设计等不同阶段，相应地需要编制不同的投资件，即投资估算，设计概算、标底与报价，施工图预算、施工预算、完工结算、竣工决算等。其中投资估算是工程造价的龙头，是业主对选择近期开发项目进行决策的基本依据，它对其后的各科造价起着制约作用。因此必须合理计算，才能保证其他阶段的造价控制在合理的范围内。