楼市精英“论”泉港楼市

福建华洲房地产开发总公司泉港公司副总经理朱双鸿：泉港楼盘开发应建立完善的运营维护体系 从泉港近几年的经济发展来看，相对于晋江、石狮产业群经济，泉港经济属慢热经济，所以对房地产、商业发展的推动力是由弱至强的趋势。从目前的泉港楼市来看，泉港房地产开发可谓是“漫天飞雪”，到年是现楼或在建、待建的项目，而目前泉港人气、购买力明显不足，现楼空置率颇高，楼市过热，房产市场的消化量与城市开发速度并不和谐。     

楼市和股市

预测今年的房地产市场不能不对股票市场有一个基本的判断，因为股市行情对楼市的影响是直接和明显的。     

调控叠加,楼市步入量缩价滞期——全国主要城市市场动态及“五一”楼市场预测

去年4月17日,国务院发布＂国十条＂,遏制部分城市房价过快上涨。如今一年过去,其间楼市经历了三轮调控,层层加码。而在房地产市场上,效果基本显现,量缩价滞。另外,土地市场也出现明显变化,今年一季度,全国居住用地价格涨幅开始回落。     

遍观楼市，是谁“很傻很天真”？

房地产是一个周期非常长的行业，从参与一个地块的拍卖，到拿下盖成楼房，再到销售完毕，通常至少2年到3年时间（不算分期开发）。因此如何做决策是一件很痛苦的事情，通常都是根据当前的市场状况判断未来的走势，因此而得出决策，所以，一旦形势判断错误。很有可能就面临无路可退的境地，那时候，或者很多人都会发自内心的感叹一声“都怪自己当时好傻好天真”，于是成为了楼市变局中的牺牲者。 现在看来，07年到今天，中国楼市的确有不少人属于“很傻很天真”的类型：     

楼市冷风过境，往哪个方向吹？

房价调整，市场下行，此刻，也许是我们反思的最好时刻了。在1997年亚州金融风暴的侵袭下，政府以刺激内需为由，扶持房地产行业为支柱产业，拉动GDP的持续增长。仓促起步的房地产市场在没有完成市场制度构建的情况下，便匆忙间被各种因素推向经济增长的前沿。高处不胜寒，在地产市场饱受诟病的同时，不规范的制度设置犹如暗伤，也在不断伤害这个市场的健康发展。     

2006雁城楼市大势

连续三年房地产市场火爆 2004年，衡阳房地产市场发展到了一个高峰。一方面，相关资料显示该年度衡阳房地产市场的投资、开发、建设及销售都创近年历史新高。另一方面，2004年衡阳房地产市场中出现了一些以香江城市花园、蒸湘奥运世纪城等为代表的各具特色的楼盘。     

2007，楼市向南看

2006年，珠三角经济快速增较长，加之居民可支配收入持续上升，为房地产的发展提供强大后盾。2007年，广州依然是珠三角房地产市场的风向标，而其他珠三角城市又能否保持良好的发展势头呢？就此，我们采访了珠江恒昌董事总经理何世红先生，对于2007年的珠三角地产市场进行了一次探讨。     

投资楼市要牢记股市教训

在当前的市场上．房地产的投资功能正在变得越来越突出．而本应是主要功能的居住功能，却日益被放到一个不那么重要的位置上去了。楼市与股市的区别正在变得越来越小，对于很多人来说．只要能够获得收益．楼市和股市就没有什么两样，房地产也可以像股票那样来玩！     

2005，福州别墅“过大年”？

2005年，国内别墅市场极其冷清，福州别墅却逆市而上，特别是七、八两月，别墅市场放量凶猛．价格涨幅排在了福州房地产市场物业产品的榜首！ 2005年，真的是福州的“别墅年”么？支撵起如此强势需求的背后因素是什么？谁在购买别墅？福州还有多少别墅值得我们期待？[编者按]     

福州楼市，拿什么迎接“金九银十”？

八月，全国各大城市成交量的全线回升，是继新政以来市场的首次强势反弹，福州也不例外。随着福州传统销售旺季的到来，尽管金九前两周成交量并未延续此前的持续上涨，但售楼部里人气旺盛，各大新开楼盘也取得了较好的销售业绩。楼市的热闹让人不禁引发猜测：福州的房地产市场是否已经回暖？福州商品房住宅市场供应情况如何？福州楼市会否出现变局？房价是涨还是跌？买房的时机是否已经到来？     

广州楼市未来几年将呈现四个“背离”

州楼市是全国最成熟的房地产市之一。多年以来，广州房地产市场平衡发展、市场总体需求稳定，而供应则极为节制。相比较北京市场(2003年房地产投资额高达1000亿元)、上海市场近年的“火爆”，广州市场(最近3年的投资额都在380亿元左右)是最平静的市场之一。     

“国六条”能否切实给楼市“降火气”？

2006年5月17日，为了调控目前几近白热化的楼市，与去年的“国八条”相差仅仅一年，国务院再次出台了一项崭新的宏观调控政策——“国八条”。人们纷纷发问：政府用意究竟何在？近几年来，为了稳定房地产市场，国家出台了一套又一套“组合拳”，不断砸向过热的楼市，然而收效甚微，楼市价格依然水涨船高，在这种情况下，国务院再次出台这样一个原则性的“国六条”，对于高烧中的中国房地产市场究竟能有多大的退烧作用？而推动中国楼市处于“水深火热”境况中的真正幕后黑手又究竟是谁？     

七问上海楼市：打压楼市，是否股市福音

连续多年的房地产上涨，使得有上千亿资金流连于房产市场。随着政策组合拳频出，继续投资房市的风险有所升高，势必有一批资金流出房市，那么这批资金是否会回流到股票市场，拯救赢弱的股市呢？     

新春楼市遭遇“寒流”

正2014年伊始,国内房地产市场成交出现放缓的迹象。北京房地产市场并未像往年一样迎来"开门红",成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。据某知名机构研究中心的监测数据,2014年前12天,北京新建住宅成交环比下降33.8%,同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%,同比下降55%,楼市成交出现明显回落。成交量回落导致价格上涨乏力。新年第一周,北京二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右,新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。     

当前楼市现状及未来发展趋势

一、当前房地产市场走势2012年,尽管国家不断强调坚定房地产调控政策不动摇,但从实施层面看,为稳定经济增长所出台的货币政策和财政政策显然对房地产行业形成利好,房地产市场目前已出现明显回暖迹象。判断房地产市场的运行趋势,主要从房地产市场的成交量、房价、库存、投资、拿地等几个方面进     

中国楼市面临大调整

2009年国内房地产市场发展十分怪异。在遭受国际金融危机打击后，2009年1～3月份全国的房地产市场开始复苏，住房销售开始增长。当时的市场，基本上是以消费者为主导，住房的销售与价格都出现了平稳的增长。     

政策“微调”频频楼市继续下探

市场在弱势格局下走过6月份，至此也给2014年上半年画上了句号。 上半年尤其是二季度，在经济基本面企稳向好、政策面比预期更为积极、新增供应逐渐恢复的惰况下，市场需求却萎靡不振，城市成交低迷，房地产市场进入明显的调整期，楼市、地市依然在下探寻底通道中。     

资本金率下调楼市将迎来火热的夏天吗？

这是2004年以来，房地产开发项目资本金比例35％的“大限”首次出现松动。 自2008年11月随着4万亿元投资计划推出，鼓励住房消费的一系列房地产政策运行半年之后，面对成交大幅回升而转暖的房地产市场，刺激商品房开发投资增长，发挥其巨大的拉动效应，此次降低资本金率应当只是新一轮刺激房地产持续回暖政策的开始。     

“不温不火”的加拿大楼市

加拿大房地产业起步较早，迄今已有近百年历史。即使眼下，当与它紧临的美国房地产市场正由于房屋建造过多、危险借贷而遭受重挫时，加拿大房地产市场总体上仍然呈现不温不火、稳步增长的态势。     

厦门市2009年6月楼市情报

厦门房地产市场2008年11月开始回暖以来，初期以刚性需求为主导，带动二、三级市场上涨，4月份开始，一级市场开始活跃，万元楼面价再度出现。目前厦门房地产一、二、三级市场成交活跃，多项指标达到2008年市场调整以来的高点，甚至在成交量上还高于2007年高峰期，市场已从回暖转向快速上涨。