住房消费贷款的风险分析及控制

一、住房消费贷款风险种类较多1．信用风险。指因借款人或其他当事人违约，导致银行不能按期收回贷款本息的可能性。表现为：借款人收入下降无力偿还贷款；借款人素质低下恶意逃债，欺诈骗贷，如伪造贷款资料及个人收入证明、用他人的购房合同、预付款收据涂改复印，作为申请贷款的依据；借款人购房以投资、投机为目的，判断失误拒绝还款；开发商通过本公司员工或股东，以虚假（期房）抵押办理住房按揭贷款，套银行现金；开发商对土地、     

刍议个人住房抵押贷款的抵押权实行

近几年,随着我国住房货币化改革的不断推进,个人住房抵押贷款发展迅速,贷款余额快速增长.个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式,是银行各类贷款中风险最低而收益较高的贷款.该类贷款还款期限通常要持续20年-30年之久,期间借款人资信状况面临极大的不确定性,信用缺失以及由于家庭、工作、收入、疾病等因素导致的借款人支付能力下降等情况就可能引发银行的贷款风险.     

消费信贷缘何不热

<正> 美国消费信贷占贷款规模的20%～40%。为什么在美国消费信贷如此受银行青睐?从收益、损失和费用三要素分析发现,消费信贷的收益非常高,尤其是房地产贷款、个人分期付款等在扣除损失和费用后有着极高的净收益,从而深受银行欢迎。我国的商业银行一方面承担着巨大的风险和成本,一方面难于扩大获利空间,从而在开展消费信贷中束手束脚。缺乏个人信用制度。消费信贷的服务对象规模大,情况千差万别,而且消费者个人与企业不同,他们没有财务报表、经营业绩等反映财务状况的客观资料。发达国家已建立完善的个人信用等级制度,资信评估、咨询机构和信用信息网,便于银行快速全面地评估借款人还贷的可能性和意愿。我国商业银行对借款人的职业、收入、财产情况、社会活动表现甚至有无违法犯罪前科都无正常程序与渠道进行了解。信用机制软化。我国还未制定配套的法律,对违约背信行为缺乏制约和惩罚机制。以住房抵押贷款     

对防范个人住房信贷风险的思考

近几年我国个人住房信贷业务发展较快。由于目前国内房地产业发展尚未规范,加之银行风险防范措施尚不完善等多种因素,其风险不容忽视。本文从借款人、开发商、银行三个方面对个人住房贷款的风险进行分析,并提出防范思路。     

个人信用在我国消费信贷中的应用

现在的市场经济是信用经济，但是现在信用缺失的问题比较严重，尤其是对于银行的消费信贷。对于商业银行而言，消费贷款是商业银行的主要经营项目，但是在扩大贷款的同时，银行也将面临着较大的风险。本文着重研究商业银行开展个人住房贷款业务时所面临的最根本的、最难以处置的风险一信用风险。本文首先简单介绍了我国的个人信用和消费信贷的现状，然后说明了个人信用在消费信贷中存在的风险，最后提出了商业银行防范消费信贷信用风脸的对策建议。     

商业银行消费信贷风险的成因及对策

一、我国商业银行消费信贷风险的成因 1．借款人偿债能力低导致消费信贷风险增加。借款人的风险是消费信贷中最主要的风险。近年来,我国城乡居民收入增幅下降。据统计,到2005年城镇居民每人平均年收入约10493元,日常生活消费性支出7942．88元,能够用于还贷的约2000元,总体承债能力不高。同时,我国正处于计划经济向社会主义市场经济过渡时期,企业开工不足,效益下降,     

个人信用在我国消费信贷中的应用

现在的市场经济是信用经济,但是现在信用缺失的问题比较严重,尤其是对于银行的消费信贷.对于商业银行而言,消费贷款是商业银行的主要经营项目,但是在扩大贷款的同时,银行也将面临着较大的风险.本文着重研究商业银行开展个人住房贷款业务时所面临的最根本的、最难以处置的风险一信用风险.本文首先简单介绍了我国的个人信用和消费信贷的现状,然后说明了个人信用在消费信贷中存在的风险,最后提出了商业银行防范消费信贷信用风脸的对策建议.     

浅析住房信贷风险的形成及防范

一、住房信贷风险的形成 1．由借款人引发的风险。即由于借款人不遵守合同约定的按期还贷而导致银行利益受损产生的风险，这是住房信贷风险中最常见的。引发借方违约的原因十分复杂．主要有：一是借款人由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化，不能按期或无力偿还贷款，被迫放弃所购房屋．从而给商业银行利益带来损失。我国正处于就业压力的高峰，劳动力的相对过剩现象将在一定时期内存在；加上人们选择工作的观念也在发生变化，伴随着劳动用工制度的深化改革和企业经营状况的起伏变化等，这些都会影响借款人收入的稳定．从而影响还款计划的顺利执行。     

试论住房消费信贷保证保险的发展及相关问题

一、住房消费信贷保证保险产生和发展的必然性所谓住房消费信贷保证保险就是以购买商品房的借款人为投保人 ,以贷款银行作为被保险人 ,保险公司主要保障银行在贷款期满时投保人不能偿还本金和利息的风险。住房消费信贷保证保险对于我国来说是一个新兴的险种 ,目前只有少数保险公司在进行试办 ,在市场上还没有形成统一的标准条款和承保办法 ,缺乏有效的风险防范和管理措施。但是 ,从长远发展来看 ,它具有巨大的潜力和发展前景。首先 ,住房消费信贷保证保险是我国市场经济发展的必然趋势。住房市场化是市场经济发展的必然趋势 ,住房体制改革是…     

浅析住房信贷风险的形成及防范

一、住房信贷风险的形成 1．由借款人引发的风险。即由于借款人不遵守合同约定的按期还贷而导致银行利益受损产生的风险，这是住房信贷风险中最常见的。引发借方违约的原因十分复杂．主要有：一是借款人由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化，不能按期或无力偿还贷款，被迫放弃所购房屋．从而给商业银行利益带来损失。我国正处于就业压力的高峰，劳动力的相对过剩现象将在一定时期内存在；加上人们选择工作的观念也在发生变化，伴随着劳动用工制度的深化改革和企业经营状况的起伏变化等，这些都会影响借款人收入的稳定．从而影响还款计划的顺利执行。     

个人信用在我国消费信贷中的应用

现在的市场经济是信用经济,但是现在信用缺失的问题比较严重,尤其是对于银行的消费信贷。对于商业银行而言,消费贷款是商业银行的主要经营项目,但是在扩大贷款的同时,银行也将面临着较大的风险。本文着重研究商业银行开展个人住房贷款业务时所面临的最根本的、最难以处置的风险—信用风险。本文首先简单介绍了我国的个人信用和消费信贷的现状,然后说明了个人信用在消费信贷中存在的风险,最后提出了商业银行防范消费信贷信用风脸的对策建议。     

浅谈住房信贷风险防范

<正>纵观国内外房地产信贷市场,在美国次级房贷的影响下,如何防范好房地产信贷风险至关重要,其中住房信贷风险的预防工作乃是重中之重,下面是本人对如何能够做好住房信贷风险防范一点肤浅的认识:一、住房信贷风险的形成(一)由借款人引发的风险。即由于借款人不遵守借款合同约定的按期还贷而导致金融机构利益受损产生的风险,这是住房信贷风险中最常见的。引发借方违约的原因十分复杂,主要有:一是借款人由于家庭、工作、收入、健康等因素的突变,不能按期或无力偿还贷款,被迫放弃所购房屋,从而给银行利益带来损失。目前对借款人     

防范商品房按揭的风险

随着个人住房贷款业务的发展，按揭风险也逐渐显现出来，按揭风险不仅给国家和银行造成巨大损失，同时给开发商及借款人带来风险。如何防范这些风险?本文将从风险分析和风险防范两个角度进行探讨。     

美国中小企业融资方式及其启示

与日本和德国不同,美国对中小企业的政策性贷款数量很少。政府主要通过中小企业管理局制定宏观调控政策,引导民间资本向中小企业投资。本文重点介绍商业银行贷款、金融投资公司和政府资助三个方面。商业银行贷款一般来讲,银行等金融机构对中小企业的资信状况和履约能力不很了解,常常拒绝批准小企业的贷款申请。美国中小企业管理局为了解决这一问题,为中小企业提供金融协助,主要方式是提供担保,让中小型企业从商业性银行等金融机构获得贷款。中小企业向中小企业管理局提出申请后,由中小企业管理局向金融机构承诺,当借款人逾期不能归还贷款时,…     

在个人住房贷款中“稳定的职业和收入”是怎么确定的

目前,越来越多的银行开办了个人住房贷款。而无论哪一家银行,在借款人申请贷款所必须具备的条件中,都有一条明确要求：借款人应具有稳定的职业和收稿。那么,银行是如何审定借款人的职业和收入的呢？借款人应该如何证明自已的还款能力呢？     

谈住房公积金贷款风险的防范

随着个人住房贷款业务明显增多，作为住房公积金管理部门，不但要做好住房公积金贷款投放，扩大贷款规模，也应该注重研究、探讨风险防范。《住房公积金管理条例》规定，“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”这强调了“中心”防范风险的重要性和必要性。住房公积金贷款是一种政策性长期低息贷款。鉴于我国经济正处于转轨变型期，单位和个人面临的不确定因素较多，加之法制建设尚在进一步健全之中，因此，贷款期越长，“中心”所承担的风险越大。产生风险的原因大致有以下几个方面：一、借款人由于不可预料的原因收入大幅度…     

个人住房贷款担保策略选择

我国个人住房贷款(以下简称“个贷”)起步于90年代初,经过近十年的发展,发展势头良好,到2000年6月末,银行的个人住房贷款余额2130亿元,比年初增加660亿元,针对个贷期限长,借款人资信变化大,风险把握难的特点,各商业银行在发放个贷时基本都明确要求借款人必须提供担保。从担保方式来看,以房屋等不动产作为物保构成了个人住房贷款担保的主要形式。但银行在防范风险的同时,也无形之中抬高了个贷的“门槛”,制约了个贷业务的拓展。因此,各金融部门如何捕捉商机,积极介入,勇于创新,寻求贷款担保的“瓶颈”突破,是当前金融部门迫切需要解决的课题。一、个贷担保中存在的问题从目前银行开办的个贷担保现状来看,借款人普遍反映担保的条件“苛     

房地产金融风险管控建议

一、对借款人第一还款来源严格审核 银行要以借款人的未来现金流作为考虑是否提供贷款的决策基础,而不能仅仅依赖房产抵押等第二还款来源。就个贷来说,必须要对借款人的收入来源进行核实,对于小型私人企业开出的收入证明只能作为参考,检验要求借款人提供银行账务凭证、税单和基金股票持有情况等作为证明其收入的材料。另外,在衡量客户还款能力是否充足时,应将客户在他行的负债一并计入,以借款人真实的日常可支配收入以及收入来源的稳定性作为是否贷款的重要依据。以提供房产、土地等为抵押所发放的对公贷款,     

试析消费信贷业务风险的防范

目前，国内银行的经营重心正由单一的公司业务向公司业务和个人业务并重的方向发展，几乎所有的商业银行都不同程度地开办了个人消费信贷业务，消费信贷业务也几乎囊括了个人消费的方方面面，比如购房有住房贷款、购车有汽车消费贷款、求学有助学贷款等等。但随着消费贷款规模的不断扩大，该项业务中所存在的问题和风险也在不断显现，当前在消费信贷业务中存在的主要风险有以下几点：     

高校财务风险防范的研究

一、高校财务风险的主要表现形式 （一）筹资风险 筹资风险亦即高校的举债风险，是指高校向银行等金融机构举债后，在贷款过程中由于各种不确定因素而使该主体遭受资财损失的可能性。银行贷款是目前高校除事业收入外筹措资金的主要渠道，高校以举债方式吸引资金投入学校的快速发展建设中，通过财务杠杆的作用优化学校的资源配置，同时也承担着贷款为高校带来的举债不当风险、现金短缺风险和净资产潜亏风险。