问责制为什么难以执行？

对地方政府实行行政问责，是房地产市场调控的保障措施，目的是要求地方政府承担起保持房价稳定、促进楼市健康发展的责任。自新一轮楼市调控以来，房价先抑后扬，去年第四季度起房价又开始缓慢上升。在这个过程中，既没见有关部门公布2011年各地完成调控目标的情况，也没有继续提出2012年各城市确定调控目标的要求；对一些城市变相放松调控政策的行为，仅采取制止措施，也没有进行责任追究。     

赋予地方政府调控房地产市场的主动权

进入21世纪的中国房地产市场调控,大体上是合理的。从2005年年初起,笔者曾考虑过一个问题,即在调控中,中央政府如何考虑给予地方政府有更多的调控主动权。在经历了将近5年的实践后,如今有必要提出这个问题。     

观望也是一种成效

自今年5月“国十五条”颁布后，为确保“国六条”、“国十五条”的各项调控政策措施的落实，建设部等部委频频出台了一系列政策措施，调控力度之大、政策措施之多，前所未有。表明国家继续采取更严格的措施加强土地调控，遏制部分城市房价过快上涨的决心。高房价下出台的一系列调控措施正在考验政府调控宏观经济的能力，也考验着开发商这个特殊利益集团的应变能力和普通百姓的心理承受能力。从政府层面而言，主要是政治上压力增加，即地方政府不仅负有稳定市场的重大责任，而且国家土地督察制度的建立，     

从混乱走向理性:住房宏观调控的方向与变局

2006年6月，中央政府推出了“国六条”、九部委“十五条”等新一轮住房宏观调控政策。此轮调控在延续以往政策框架的基础上，开始转换思路，从调整供应结构入手，打击市场投机，引导住房合理消费，调控的指向明确，调控效果逐步显现。既然是调控“新政”，总会出现不同的声音，但这一次的主角却换成一批学者，作为接受调控的开发商和地方政府，却三缄其口。然而，其所引发的辩论之激烈，观点之对立，毫不亚于以往。种种现象说明，中国房市的发展，确实到了需要深入梳理和反思的时刻。     

地产调控有多少“拳头”还可打出？

政府调控多局限于户型,投放量等局部,房地产的整体涨势仍没有实质性的改变。一个消息改变了股市的走向,而几轮的地产调控,却依旧无法左右房价的方向。“5·30”印花税的偷袭令一路上涨后的股市急剧回落,据悉,仅5月30日一天,1万多亿财富便不翼而飞,股市从此进入大调整期。“何时地产调控重拳的威力能如印     

北京人口调控的反思与转型

北京人口规模与经济社会发展、资源环境状况之间的不协调,是市场调节失效与政府调控失败叠加的现实后果。北京人口调控应当从经济社会发展的全局出发,确立权利优先于权力的城市规模调控原则,创造市场更为充分的配置资源的基本条件,减少对市场主体迁移决策的直接干预,尊重市场主体的自主意愿,将聚集的不经济凸显为经济扩散效应,推动北京进入经济核心区要素向边缘区域扩散的新阶段,从而实现北京人口与经济社会发展、资源环境状况的协调与均衡。     

不能让房地产继续主导财富再分配

近日两组数据，11月份中国70大中城市房价同比上涨7．7％，两轮政府调控之后中国房地产市场仍气贯如虹，而另一组是中国的百万美元资产家庭已经跃居全球第三，这两组看似没有联系的数字告诉我们怎样一个事实呢？     

政府在房价等问题上应该大“有作为”

一直以来，我国政府在介入住房问题上不断努力，但由于种种原因，导致在一些方面表现得“无作为”，有些方面“有作为”但效果未完全显现。西方国家政府在调控住房结构比重、价格以及控制房地产企业利润等方面的做法和经验值得借鉴。对此，就加大政府“有作为”提出意见和建议。     

论中小企业融资机制创新与政府调控制度选择

一、政府调控中小企业融资的机制创新中小企业融资的制度安排主要有两条途径:一是融资制度由政府供给;一是融资市场化机制。这是中小企业融资机制创新的重要问题。在中小企业发展中,由政府或政府代理机构进行遴选并提供某种融资,似乎有悖于市场经济的自由竞争的原则。但是,纵观世界各国,不论是发达国家,还是新兴的发展中国家,几乎有一半由政府提供融资制度安排。这为我们理解政府调控中小企业融资,提供了现实依据。在中小企业迅速发展的中国,政府作为制度创新的行动集团,其融资制度创新呈现以下特点:(一)中小企业融资的调控制度产生,是政府…     

当前我国房地产市场调控的两大节点

一、当前我国房地产市场调控的两大节点 2003年以来，我国从银行信贷、土地供给、政府责任、住房供给、被动需求、市场监控、住房保障、统计披露等方面进行了三轮的房地产市场调控。但是，调控效果并不理想，房价仍在上涨，供求矛盾仍然突出。造成这种局面的原因是多方面的。比如：第一，住房制度改革过于仓促，迅速地实行市场化，将住房问题简单地推给居民自行解决，产生大量市场需求，忽略政府责任，没有对政府应当承担的住房保障责任予以足够的重视并认真解决。第二，没有在城市规划中科学规定各类住房尤其是中低价位住房所占比例，并认真加以监督实施。第三，招拍挂制度存在着一定的缺陷，导致土地价格不断上升，推动了房价的迅速上涨。第四，贷款利率政策缺乏针对性，没有对自住房与投资房、首套住房与非首套住房进行明确的区分并通过利率杠杆加以引导，既缺乏保障作用，又无法有效抑制投机。第五，平均房价统计指标忽视了同质性比较，不够科学，未能为市场监控提供足够科学合理的决策依据。就中央的调控政策来讲，尽管存在着一些缺陷，但其调控房地产市场的决心是明显的，力度也是足够强大的。之所以没有起到预期的调控效果，最主要的原因在于没有很好地把握住地方政府和银行这两大节点，调控政策无法到位。     

大限之痒：调控翘板效应

虽然“8·31”大限使国内土地市场供应趋向规范，但中央与地方政府之间，政府与开发商之间强烈的博弈，使政策实施大打折扣。目前，中国土地调控进入一个两难境地，一放就散，一收就死。     

如何看待政府调控房地产的机制与作用

对于房地产市场调控，不同利益者提出不同的观点。开发商认为市场机制是最有效的调节手段，政府不应越俎代庖。而政府则更多从实现社会公平、构建和谐社会的角度做出调控决策。     

日本：亡羊补牢15年

单纯从日本的经验看，政策是非常重要的。在泡沫破灭之初，政府的政策非常严厉。而现在，政府已经转向采用温和的政策调控市场，政策的走向也由当初纯粹依靠行政政策调控转变为由市场手段调控为主。     

中国房地产调控对地方财政压力的影响研究

文章通过构建计量经济模型,利用2018年333个中国城市级截面数据,实证检验了房地产调控对地方政府财政压力的影响.通过本研究发现,房地产调控对地方财政压力存在显著的负向影响,即房地产调控能够显著降低地方财政压力.因此,可以将房地产调控作为一种有效的调节政府财政压力的重要手段.     

国六条执行力决定政府公信力有待观察

房地产调控的“国六条”及九部委的“十五条实施细则”出台后，除深圳外，各地方政府的执行细则都还迟迟未见露面，与此同时，围绕着“90平方米”、“70％”、“套型建筑面积”等一些政策焦点，房地产业界内外所发出的疑问不断，很多人由此对新调控政策能否得到落实以及新政的持续稳定性产生了疑虑。     

试论市场失灵与政府干预

市场调节与政府干预都不是万能的,都有内在的缺陷和失灵、失败的客观可能.关键是寻求经济及社会发展市场机制与政府调控的最佳结合点,使得政府干预在匡正和纠补市场失灵的同时,避免和克服政府失灵.     

朝令夕改佛山新政

此次佛山限购放开政策的朝令夕改，根本原因是地方政府低估了中央政府对房地产市场调控的决心     

浅谈我国政府房价调控政策

为了保证房地产业的健康发展,2005年以来我国政府就陆续出台了相关房价调控政策,但并未达到理想的目标。基于此,文章分析了我国房地产的发展现状,指出了我国房地产调控政策对房价的影响,并提出了若干对于我国房价调控政策的对策和建议。     

“新国八条”能否撼动房价

2010年中央政府对房地产市场连续进行了两轮调控,但效果并不明显,全年房价仍在高位运行,特别是到年底,房价和交易量又再度火爆。2011年1月,中央政府再度推出被称为"新国八条"的最新一轮调控政策。     

不戒“鸦片瘾”何言降房价

截至2011年3月31日，全国657个城市中，已有608个城市公布了年度新建住房价格控制目标，除北京将目标设在“稳中有降”外，其他城市几乎都是“涨”字当头。舆论因此指地方政府对中央调控政策阳奉阴违，迫使国家住建部再发通知，要求地方政府“以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标”。