基于不同视角的住房需求研究述评

本文以住房理论描述为线索,从不同角度总结了1960年以来住房需求分析框架。研究发现：1960年以来,住房需求领域的分析框架非常稳定,即以新古典消费者行为理论为指导,构建效用函数和预算约束,根据效用最大化原则推导需求函数,然后进行参数估计和弹性分析。分析技术（如模型构建、变量操作415）的进展和数据质量的提高是推进研究深入的主要动力及进一步的研究方向。     

市场化下城市居民的住房选择:以广州为例

以广州为例,分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素。中国大城市现有的住房存量结构受到住房制度改革,尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响。由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原因。随着转型的逐步完成,未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响。市场化要素如人力资本,收入,私有经济,价格对住房选择影响显著。收入和教育的提高对住宅的拥有及价格/质量都有显著的提高作用。随着市中心房价的大幅升高,城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的趋势。     

房改给低收入家庭带来了多大好处?--关于沈阳市城镇低收入家庭住房状况的调查研究

1980年代以来，我国开始住房制度改革，使城镇居民住房状况总体上有了显著改善。然而，由于改革过程中政策措施的不配套，导致经济利益调整的非均衡，使得城镇低收入家庭的居住状况改善甚微，从而形成了目前贫富阶层住房两极分化的局面。本文通过对沈阳市低收入家庭实际住房状况的调查，分析了住房制度改革对低收入家庭的相对不利影响，指出通过政府在住房市场上提供社会保障住房，将有助于解决住房公平问题，进而实现市民普遍康居的小康社会目标。     

房改新思路——住房居住水平政策理论及其应用简介

为难以负担普通商品房消费的中低收入者 ,提供有不同程度财政补贴的住房保障 ,是世界众多国家的惯例 ,也是我国的安居工程政策、经济适用房政策以及廉租房政策的初衷。但是在实际运作中 ,以居民收入水平为基础的住房政策(我们将其定义为“住房收入水平政策”)存在一系列自身难以克服的缺陷。本文针对住房收入水平政策所潜在的基础性缺陷 ,简单介绍为解决这些缺陷而提出的以居住水平本身为基础的住房政策理论 (我们将其定义为“住房居住水平政策”)及其应用前景。一、住房收入水平政策的特点所谓的住房收入水平政策 ,指政府主要以居民的收入…     

利用住房公积金解决中低收入者住房问题的思考

近几年来,房价一直高高在上,广大中低收入者望房兴叹,住房困难问题迟迟无法解决.为解决中低收入者住房困难问题,进一步优化多层次住房供应体系,满足社会需求,国家实施了一系列房地产调控政策.但是中低收入群体购房或租房,仍有一定困难.这就需要政策性住房金融体系的支持,住房公积金作为一种政策性住房金融资金,是解决中低收入者住房困难问题的有效途径之一.     

利用住房公积金解决中低收入者住房问题的思考

近几年来，房价一直高高在上，广大中低收入者望房兴叹，住房困难问题迟迟无法解决。为解决中低收入者住房困难问题，进一步优化多层次住房供应体系，满足社会需求，国家实施了一系列房地产调控政策。但是中低收入群体购房或租房仍有一定困难。这就需要政策性住房金融体系的支持，住房公积金作为一种政策性住房金融资金，是解决中低收入者住房困难问题的有效途径之一。     

新加坡:从普遍提供公共住房到满足日益增长的私人住房需求

住房能够满足人们多种层次的需求,是促进家庭流动的社会表征之一。此外,住房也能够检验新加坡提供基本福利物品,以及应对不断壮大的中产阶级日益摒弃公共住房这一批量化生产的消费品、追求更高居住品质时的管控能力。高端私人住房需求已经影响到了新加坡的发展轨迹,此种需求能否得到满足甚至成为获取中产阶级持续政治支持的谈判筹码。为了证实渴望获得私人住房的房屋所有者的一般态度,作者进行了问卷调查。文章讨论了1960年后新加坡住房政策背后的基本原理,尤其是深入探究了为何有效的公共住房提升要与质量更好、社会地位更高的私人住房相结合,即便国家为改善公共住房质量做出了不懈努力之后依然如此。20世纪90年代早期的住房价格螺旋上升使许多人失去了住房购买力。制定未来规划以满足人们对私人住房的偏好与需求时,也不得不面对许多困难,诸如高房价、土地有限且固定、竞相使用中央公积金(Central Provident Fund)作为购房主要融资来源等等。或许更为可行的方法是缩小公共住房和私人住房在土地使用期限等方面的差距,目前政府也在着手研究这一办法。     

用投资眼光看买房

住房，既是消费品，又是投资品，现如今，这个道理恐怕没有多少人怀疑了。如何进行合理的投资组合，既能圆自己的住房梦，可能的话，再通过房子赚上一笔，无疑是每个家庭的梦想。那么，如何操作才能实现这一梦想呢？选好恰当的买房时机无论是消费还是投资，人们都希望在一...     

民营企业的员工住房建设探讨

随着改革开放的不断深化,民营企业的发展面貌日新月异,工业园随处可见,高楼大厦鳞次栉比。但这些工业园的楼群绝大多数为生产用房和办公用房,生活配套设施除了食堂之外,恐怕难觅其他。俗语云“日求三餐,夜求一宿”。日求三餐是解决吃饭问题,夜求一宿是解决住房问题。吃饭问题只须办好职工食堂即可解决,投资不会太大。而解决住宿问题则比解决吃饭问题难得多。因此,绝大多数民营企业只能解决少数特聘和高职级人员的住宿问题,一般员工的住宿问题则由员工自行租借,不仅房租昂贵,而且不易找到合适居所,成为员工生活中的一大后顾之忧。为促进人才…     

对现行职工住房出售中有关问题的思考

近年来，随着住房公积金制度的健康发展，租金改革和公有住房出售工作的稳步推进，住房制度改革在分配体制上已发生了深刻变化，城镇居民住房商品化的观念大大增强，迟买不如早买已成为许多人的共识。特别是近期，福利分房将被取消，取而代之的是住房分配的货币化。为了鼓...     

国内城镇住房质量指标体系研究——基于北京、上海和深圳统计数据的分析

居民生活水平的一个重要衡量指标是住房质量。本文通过梳理国内外住房质量的相关研究文献,收集三个房地产最发达的城市住房质量相关指标数据,构建我国城镇住房质量指标体系,该体系包含居住质量、住房市场、住房保障和住房金融四个方面,每个方面都建立了一级、二级和三级指标,该体系不仅能够体现"住有所居"、"住有所安"的短期住房质量目标,而且能够反映"居有所宜"、"居有所乐"的长期住房质量的发展方向。最后,本文对比研究了中国一线城市北京、上海和深圳的住房质量相关指标,得到相关政策性结论。     

关于规避住房金融风险问题的思考

自1998年我国深化城镇住房制度改革以来，住房贷款已成为商业银行贷款的主要投向之一。通过住房消费贷款、房地产开发贷款等，商业银行实际上直接或间接地承受了市场风险和信用风险。在当前的实物经济中，最容易产生泡沫的领域是住房产业。因此，抑制住房信贷的过快增长，保持住房市场的平稳健康发展，防止泡沫经济的产生，应该是当前住房信贷政策的主要基调。分析了当前我国住房金融活动中存在的风险和引起风险的原因，并提出了规避和防范住房金融风险的对策措施。     

浅析我国住房公积金支持保障性住房的新规

1999年《住房公积金管理条例》的颁布实现了我国住房公积金的统一治理。随着公积金缴存额的持续稳定增长,统计数据显示,截至2008年底闲置资金规模已达数万亿元。2009年10月16日,住房与城乡建设部等七部门发出将住房公积金的50%用于保障性住房建设试点的意见,旨在盘活闲置资金。本文主要就实行新政策的益处和实施难点进行研究。     

中国农村住房问题研究综述

农村住房制度、农村住房消费、农村住房质量是我国农村住房问题研究的主要方向.当前,农民住房独立于公共政策体系,存在“自建自管自用自灭”局面.加强农村住房建设研究,为农村住房建设提供引导,加强合理规划和政策的支持.