朱仝 地产平衡术

“那个时候很多人都觉得海南的房地产市场已经很不像样了，人都快疯了。” 1992年南下海南，亲历1994年海南楼市泡沫的破灭，北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝回忆起那一次的海南楼市泡沫破灭惨状，至今仍心有余悸。     

走一步看一步

热闹惯了的人，一旦到了冷清的地方，会感到很不舒服。看惯了楼市的喧哗，对眼前的冷清就很不适应，总想着要激活楼市。上周杭州楼市最热门的新闻，自然是一个被媒体炒了一个翻身的传闻：杭州将出台“急救法”，停收出售二手房时要缴纳的20%个人所得税。有关媒体言之凿凿：记者从杭州市政府办公厅城建处获悉，杭州市委、市政府     

寻梦

一小时候曾有个很天真，但又极为虔诚的愿望，就是学会做梦。记得那时总是一觉睡到大天亮，每当揉开惺忪的双眼，意识到又没能走进梦里，总会很懊恼地在心里埋怨自己，“真笨，连个梦都不会做”。梦，在我幼小的心灵里，是一个美丽的天堂。因为大人们常说：“睡吧，做个好梦”。做过梦的小伙伴很神秘的对我说：“做梦就和真的一样”。因此，我常常盼着自已快点学会做梦，那样，就能走进期望的梦乡。是十三岁那年的秋天吧。文化大革命的红旗卷到了塞北山城，我们成了小学七年级的学生，竟然不用上课、不用做作业。每天最费脑子的是要想明天到…     

2009年该投资什么？

疯狂的年代，我们付出了疯狂的代价! 在过去的两年里，相信很多的中国人都经历了“过山车”般的感觉：从“槛外人”到“槛内人”，从小心翼翼到肆无忌惮，从一人试水到全家上阵，从欣喜若狂到沮丧绝望……股市楼市是主战场，金市汇市是辅战场，先是赚得盆满钵满，后是输得体无完肤。一时间那些在电视、     

短期经营决策模型的相关范围及其改进

在“决策会计”的理论体系中,通常将决策划分为短期经营决策和长期投资决策两类。现实经济生活中,短期经营决策涉及的不仅是“短期”的影响因素,通常还会涉及到企业的“长期”影响因素。因此,有关短期经营决策的模型需要加以改进,只有放宽“相关范围”的条件,才能做出准确的判断。本文将重点分析研究中短期经营决策模型的“相关范围”,进一步讨论“相关范围”以外的因素对决策模型的影响,提出短期经营决策的改进思路。     

淡市房企拿地策略谈

从拿地到产品进入市场，房地产开发的周期一般在一年半左右。楼市调控已经持续了两年，如果2013年市场能够恢复“正常”，则现在正是拿地的好时机 目前，部分研究机构判断楼市已经进入了底部期，一些房企也表达了借调控时机拿地的愿望，并已经在招拍挂市场上有所行动。     

楼市政策需要稳健的调整

一、楼市有大问题但无危机 对于当前我国楼市现状及其趋势的整体判断，各方面基本上是类似的，即交易跌落、价格跌落、企业收入跌落、跌落趋势还将延续等。这没有大的争议。但是，也有差异。其中，有少量的人持“危机论”或类似“危机论”的观点。对于“危机论”，就全国整体来看是不能同意的。     

房企年底“百米”冲刺抢“刚丝”

2012年进入最后一个月，楼市从第一季度的平淡到第三季度的火爆一路“高歌猛进”。全国部分楼盘出现“日光盘”，打响了12月岁末楼市“第一战”，房企正式进入“百米”冲刺业绩跑道上。     

关于2010年楼市的三个设问

年终岁首，通常要对过去的一年进行盘点，对新的一年给予展望。而对楼市的预测，则难度不小。2010年的楼市将持续火热还是逐渐趋冷，房价将再创新高还是拐头向下？对于诸如此类的问题，很难给出明确的答案。但我们可以以现实的政策、未来的预期以及行业的发展趋势为依据，对2010年的楼市作出或然性的判断。     

依赖房地产刺激经济的恶性循环如何了？

国民经济过于依赖房地产，实质就是“房地产绑架经济”。一旦经济下行，就放宽政策甚至足出台刺激政策，用房地产刺激经济，这无疑是一种恶性循环，只会进一步加剧国民经济对房地产的依赖，目前地方和中央都出台了一些“救市”措施，表面上和以往救市区则不大，但这次“救市”一个显著不同的地方，就是基本上部集中在交易环节，多是针对购房者的，而不是直接针对开发商的。我们提起中国的房地产“泡沫”，总会拿日本来类比。但日本的历史告诉我们，一是楼市“硬着陆”的影响是非常深远的，二足在楼市下行之时，从紧的货币政镶、特别足央行大幅加息，是刺破楼市泡沫的首要原因。因此，在我国继续坚持“稳健货币政簏”的同时，采取措施加火交易环节的资金支持，本质上并不足让楼市逆转，而是避免楼市“硬着陆”，从而为走出依赖房地产刺激经济的恶性循环，提供时间和空间。     

买楼，你买市中心的吗？——福州市中心住宅发展趋势分析

当前，榕城楼市可谓是热火朝天，搞的众多的买楼人不知所措，房子的品质是一年比一年好，房价更是每天都在涨。习惯了市中心生活的买楼人正在为市中心的高房价逼着无法出手，而效外生活配套的不便以及高空关率，更是让人心里不踏实。因此，那些种情于市中心的买楼人不禁要问，市中心的房子，会什么样，还能买吗？     

如何才能让你的决策有效？

决策是一种判断,是若干项方案中的选择。所谓选择,通常不是“是”与“非”间的选择,最多只是“大概是对的”与“也许是错的”之间的选择。而绝大多数的选择,都是任何一项方案均不一定优于其他方案时的选择。     

榕城楼市的冬天

已是11月中下旬，榕城依然温热，而全国楼市已是寒意渐浓。在全国部分一线城市的“降”声中，处于二线的福州楼市虽然没有明显的降价，优惠促销等营销力度却空前，但却并未拉动福州楼市成交量整体上涨。楼市俨然患上了岁末焦虑症，开发商急需回笼资金，购房者是该继续观望还是趁机下手，显现一片混沌状态，买方卖方都很闹心。     

AO是什么？

“人到中年万事休”，这是一句很卉很古的话。说的是到了中年的人，什么功名呀、利禄呀，什么拼搏呀、奋斗呀，都不去想，也不去做，安分守已地过好后半生。     

“国六条”能否切实给楼市“降火气”？

2006年5月17日，为了调控目前几近白热化的楼市，与去年的“国八条”相差仅仅一年，国务院再次出台了一项崭新的宏观调控政策——“国八条”。人们纷纷发问：政府用意究竟何在？近几年来，为了稳定房地产市场，国家出台了一套又一套“组合拳”，不断砸向过热的楼市，然而收效甚微，楼市价格依然水涨船高，在这种情况下，国务院再次出台这样一个原则性的“国六条”，对于高烧中的中国房地产市场究竟能有多大的退烧作用？而推动中国楼市处于“水深火热”境况中的真正幕后黑手又究竟是谁？     

广州楼市迎来盛夏果实

今年可谓房地产市场的政策年，“拐点”、“分水岭”，这是各家媒体或专家对新政下广州楼市预测用得最多的词之一，也反映新政对楼市影响之大。因此6月楼市，业界小心翼翼，不像以前一样没拿到预售证也统统入市，加上新政策更是一个接一个，市场也有一定的观望之风，所以楼市提前进入了休整期，但随着广州楼市楼价平稳上升，发展商终于放下心头大石。 从7月份广州楼市淡季开始，纷纷推出新盘新货，例如雅居乐南湖半岛别墅、祈福新村活力花园的二期、荷塘月色二期、历德雅舍新一期单位、盈彩美居全新一期”菁品”、朗晴居“朗晴·大学印象”等新货都会在7月推出，珠江地产马赛国际也在7月份正式发售。而且富力天河华庭等楼盘也在8月份开始做推广，广州楼市迎来盛夏的果实。     

楼市就应把猪变成火腿香肠

调节市场就应从产品上下功夫、找出路,房地产长期高速发展就是头猛牛也会把牙口吃坏,“锅盔和牙”是辩证的,一直吃硬的必然伤牙;有牙无锅盔也只能干着急。"每年年底到开年这一段时间是地产人最纠结的时间段,许多媒体用一个话题乐此不疲地追问:你预测下2015年楼市走向。说实在的,每到此时都诚惶诚恐,唯恐被穷追猛打,避之不及,索性拒绝回答。楼市是一个敏感地区,充满不确定性,无论从政治、经济、市场等各方都会“横看成岭侧成峰”,     

十二载冷暖交替 杭州楼市,难以忘怀的激情岁月

城市对生活、对人的意义,是根深蒂固的。在杭州这样一座以生活闻名,以闲适、优雅为贵的城市,更是如此。未能抛得杭州去,一半勾留是此湖,这几乎成了来杭打拼的新杭州人共同的心声。之所以如此眷顾杭州,一半是因为风光不与四时同的西湖,另一半是诞生在湖畔的杭式生活。从1998年到2010年,杭州这座城市,尤其是居住的建筑,变化可谓天翻地覆。无论是老杭州人,还是新杭州人,都能时刻感受到一个巨变中的杭州。12年,从启蒙到发展、壮大,再到如今的兴盛,杭州楼市犹如一美少女的青春期成长,出生、长个、发育到言行举止引人注目。12年,楼市在板块轮动中茁壮成长。12年,楼市主角在惊涛骇浪中交替。12年,楼市营销战在升与降中开火。12年,唯有创新是楼市永不言变的旋律。     

IT时代可以赶的时髦

Google耍了一个“大”的概念,仿佛当年某补钙产品耍了一个全中国人都缺钙的概念——不管你需不需要,“大”便是好最近听说上海的楼市暴涨,好多老百姓拼了小命也要买上2万元左右一平米的房子;北京的交通越来越糟糕,现在更是连停车都成难题了。可以肯定,我们的空间越来越狭小了。     

政策推动力 拉动内需房地产首当其冲——戴治国：扩大内需首推房地产

从百天之内五度降息到放宽二次房贷政策；从支持房企融资到“国六条”“房地产信托投资基金”闸门放开；从“国九条”到房地产变革，中央正将楼市发展作为扩大内需的重要内容，这将形成一股推动09年楼市前进的助力。