住宅开发项目成本控制与工程造价管理措施研究

在建筑业不断发展的过程中，住宅开发项目建设成本和工程造价管理是房地产企业必须高度重视的两大内容，以采用合适的管理方式和成本控制方式，促进企业经济效益最大化。现代化建设中，开发商必须不断加强造价管理，并对住宅开发项目的全过程进行有效管理，才能有效降低住宅开发项目的投入成本，最终提高开发商自身的市场竞争力。本文就住宅开发项目工程造价管理存在的主要问题进行全面分析，提出住宅开发项目成本控制与工程造价管理措施，以有效保障房地产开发企业的整体效益，从而推动房地产开发企业长远发展。     

借天顺地度光阴小型住宅新设计

大部分有成就的建筑设计师，往往都是从设计建造一幢小型住宅开始了他有所作为的职业生涯。住宅设计或许不是设计师最能赢利的项目，但肯定是一个有才华的设计师能够充分施展自己个性与能力的项目，也因此，住宅尤其是小型住宅设计往往充满了令人感动的创意精神。     

楼市的“零能耗”梦想

大量示范性零能耗住宅项目的不断涌现，昭示着房地产开始向零能耗住宅进军，但是记者了解到，目前楼市中的零能耗住宅只能称为低能耗或是微能耗住宅。     

南京恒生房地产开发有限公司

1992年，当河西还是一片荒地时，恒生地产率先挺进，承建占地370．5亩的凤凰花园城，在当时，这是南京最大的民用住宅项目，同时被确认为“跨世纪小康之家”住宅区。从此，恒生公司在南京声名显赫，凤凰花园城在南京更是人人皆知。凤凰花园城是恒生公司首开项目，也是河西区大型首家住宅项目，创河西规模开发之先河，亦为南京成片住宅开发之“领头羊”。恒生的倾力建设，带动了河西住宅片区及市政建设的大规模兴起。     

莱茵达进军商业地产领域

9月18日，杭州老牌房地产企业莱茵迭集团成立15周年之际宣称，将从住宅项目开发拓展至商业地产领域，以此期待规避产品单一化风险。     

某房地产项目市场定位研究

房地产开发项目目标市场是指开发商选定决定要进入的市场。选准目标市场是房地产项目成功的前提。本文以某房地产项目为研究对象，根据该项目的特点及周边环境将该项目的住宅类型、配比及面积、商业区风格及价格进行了定位，为该项目的整体规划提供参考。     

基于熵权模糊综合评价法的住宅开发项目后评价研究

构建了住宅开发项目后评价指标体系,引入熵值理论,建立了住宅开发项目后评价的模糊综合评价模型。利用熵权的特性求出各指标的客观权重,通过实例项目进行后评价和评价结果分析,证明了该评价模型应用的科学性和合理性。关键词：住宅开发项目项目后评价熵权模糊综合评价一、引言住宅开发项目后评价是建立评价指标体系对项目实施过程作出综合性评判,通过对比考察项目在开发全过程中的科学性和目标的实现程度,并将反馈的信息运用于未来类似项目,对提高项目管理水平、降低项目风险具有重要的现实意义。     

论商业开发项目建设的特点

商业地产项目建设是指在商业地产项目开发过程中进行进行策划、设施工、交付的工程建设行为，相对于住宅地产开发，商业地产开发有许多不同的特点。根据商业地产的这些特点对于商业地产开发建设提出了许多要求，本文主要是探讨商业地产项目在建设过程中与住宅项目开发的不同特点。     

住宅设计项目中的管理问题探讨

住宅设计质量优劣直接关系到住宅建设项目的成败。但就目前而言，我国的住宅设计实践中还存在着很多问题，本文就如何完善住宅设计谈几点粗浅的看法。     

“金九银十”商业地产频现“售后包租”

“金九银十”向来被认为是住宅项目销售的良好时机。自从住宅开发商纷纷转型开发商业地产项目之后，“金九银十”的概念也被蔓延到商业地产领域。     

浅析住宅工程施工技术管理过程中存在的问题与对策

我国现阶段对建筑项目建设的需求很大，对工程施工建设的要求与标准也不断的提高，加强了住宅工程施工技术的使用细则，现有的国内各大建筑公司也不断加强自身住宅施工技术和住宅施工管理的过程，不断加强对住宅施工改革的一些建议，改善了当前住宅施工技术的应用方式，但是我国住宅建筑仍然存在施工技术管理不当而造成的建筑风险问题与建筑质量较差的问题。作者在文中主要研究住宅工程施工技术管理与应用的问题，并给出发展对策。     

浅谈海南旅游地产的现状与发展

旅游地产依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。海南省具有发展旅游地产得天独厚的优势,配合国家以及地方有利的发展政策,着力将海南省发展成为国际旅游岛。     

SinoSign房地产住宅社区标识导向系统解决方案

随着房地产市场的持续升温和住宅面品房市场投放量的增加，市场竞争也随之加剧，由以前的卖方市场逐渐向买方市场转换。购房者在购买前要对各个楼盘的软硬件进行全方位考察和对比。因而，巨额的广告投入和大力的销售推广能将购房者吸引到项目现场考察和观摩，而能决定性地影响购房者购买动机的一个重要方面——楼盘环境现场形象包装整合和传播将是一个重要的竞争环节。因为目前的楼盘形象在平面、电视和户外媒体的支持下，包装形式日趋同一，在没有特质化创意的今天，建立住宅建筑和社区公共环境标识系统形象无疑是令购买者耳目一新的上好举措。“SinoSign住宅社区标识导向系统解决方案”在此背景下应运而生．它将力助住宅社区楼靠环境现场形象成为购买者注目和印象深刻的一个鲜亮形象。     

听楼市风声 猎趣闻八卦

消息称廊坊将收紧调控以稳定环京周边住房价格廊坊市于3月26日根据国家和省相关政策要求,结合本地情况,研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施,具体措施方案正在程序审定中,即将公布。传言称,调控内容主要包括两方面:一是全面限贷。二是积极实施积分落户制度。消息称大连海昌欲将旗下住宅项目售予碧桂园3月7日,据知情人士透露,总部位于大连的海昌集团正在计划将旗下住宅开发项目售予碧桂园集团。该人士指,海昌集团计划专注于海昌公园的打造和运营,因此欲将旗下住宅项目从公司     

太合地产 打造专业化平台

“太合地产”将目标客户划分为三类，并将据此打造三个专业化平台，以取代原来的项目公司制：极品物业公司专走高端线路；“太合商务地产”致力打造低密度、高档次的写字楼；太合置城有限公司则专攻中高档住宅市场。     

东方润园 打造华东顶级智能化住宅

东方润园是唯一紧邻杭州钱江新城CBD的一线江景纯住宅豪华社区．地处钱江新城绝版地段。项目建筑面积约22万平方米，均匀分布着7幢高层．超高层的住宅．建筑密度仅为13．4％．东方润园每一栋住宅单元都设有高标准的入户大堂和电梯厅，革命性的户型设计首次将三梯两户．家庭厅、中西双厨房设计引入高层公寓，户型面积210平方米-1000多平方米．其尊贵主要体现在以下几大要素.     

史上最夺目的购物中心 瑞典Emporia商业中心

<正>Emporia商业中心项目是第一个沿着Hyllie林荫大道将办公、住宅、零售混合开发进城市规划的项目,位于马尔默的南边。构想来源于将内向性的零售业隐藏在住宅和商业建筑的背后。整个综合体将融入城市肌理中。这是个大型开发项目,只有角部的琥珀大门尚未完成。这个大门是整个项目建成后唯一可见的入口。将混合功能的建筑沿街形成强有力的造型,目的是为了吸引来自车站广场的人群进入商店。在上次投标中采用的一系列拱顶造型呈现出青铜赭石的色调,颇似万神庙的神韵。双曲面玻     

楼市上演“通胀效应”：高端住宅旺销秋季房展

当人们将注意力放在打折的普通住宅时．高端住宅项目．尤其是别墅项目却在九月16—17日北京秋季房展上大有斩获。     

基于卡诺模型构造住宅商品房的质量屋

为了提高住宅商品房的开发质量和客户的满意度,本文运用卡诺模型找出购房者对住宅商品房的期望需求项和魅力需求项,构造购房者的需求识别体系,找出重点开发的项目;然后勾践住宅商品房的质量屋,将购房者的声音反映到实际的开发之中。     

人物

李嘉诚发力大陆地产继4月份启动上海普陀真如副中心项目后,李嘉诚今年底还将启动长三角三大项目——上海周浦镇住宅项目、江苏常州天宁住宅项目,以及上海新闸路商业及办公综合项目。之前一直出租的浦东新区四季雅苑项目,也有望在今年底实现"改租为售"。这是李嘉诚自1992年参与内地房地产开发以来,项目启动最为密集、调整力度最大的一年,以李嘉诚为代表的香港开发商,开始在大陆房地产市场率先发力。