从美国次级债危机反思我国房地产金融市场风险

1美国次贷危机剖析 在美国的房地产信贷市场上,根据客户的信用等级,分为优质贷款市场、“ALT—A”,贷款市场、次级贷款市场。优质贷款市场一般要求客户信用等级高（信用分数在660分以上）,收入稳定可靠,债务负担合理。但是,由于优质抵押贷款市场门槛较高,大量信用程度较差或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的消费者往往转向次级贷款,该类贷款对信用要求程度不高,但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2到3个百分点。     

“房贷险”侵害消费者合法权益应予重视

当前,有些地方的银行机构在办理房屋按揭贷款的过程中存在不合理搭售“房贷险”现象.一是存在变相“强买强卖”现象.消费者在办理贷款过程中,被提醒没有购买房贷险不能保证贷款的时间和金额,属于变相“强买强卖”.二是投保金额超过贷款金额,部分银行要求贷款者对按揭房产全额保险.三是第一受益人为银行而非消费者,放贷银行存在风险转嫁嫌疑.四是银行指定保险公司.     

企业联保：减少银行贷款风险的有效途径

为保证银行信贷资金的安全性,各级银行都在寻求贷款避险的有效措施,如实行贷款的“三权”分离,对企业评定信用等级,实行放款与收回的信贷责任制,聘请法律顾问等等。我认为,企业联保也是目前银行贷款避险的一条有效途径。     

美国资贷危机对我维护金融稳健运行的重要启示

美国把消费者的信用等级分为优级和次级。美国银行把能够按时付款的消费者的信用级别定为优级．把那些不能按时付款的消费者的信用级别定为次级,这个等级的消费者都是信誉不佳者。与“优质”贷款相比,次级信誉者还贷违约风险较大,因此被称为“次贷”。美国购物尤其是购买住房等高档商品,大都是用抵押贷款方式分期付款。     

破解扶贫贷款难问题

<正>笔者近期在精准扶贫工作中,发现了一个问题,即建档立卡贫困户申办扶贫小额贷款难、银行资金放贷难,出现贫困户急需用钱而银行钱用不出去的现象,影响了精准扶贫进程。要破解扶贫小额贷款难问题,就要找出银行资金难以贷出的原因。银行按照其规定的贷款程序,在进行扶贫小额贷款的信用等级评定时,因很多建档立卡贫困户不符合准入条件而无法放     

当前信用等级评定中几项指标的剖析

自1989年起,我们对商业企业贷款实行按信用等级管理。它充分体现了“区别对待、扶优限劣”的信贷原则。按等级管理贷款的前提,就是要正确的评定一个企业的信用等级级别。因此,企业信用等级评定工作,是否科学、合理,与企业的生产经营有着密切的联系。笔者在此对商业企业信用等级评定中,几项打分指标谈点看法。     

房屋贷款业务中“假按揭”风险的防范措施

“假按揭”贷款即开发商通过其内部员工、关联企业员工或甚至伪造假身份证,虚构购房事实,到银行办理房屋按揭贷款,再用贷来的款项归还开发商的其他债务或挪作他用,造成银行信贷资金风险。在此,仅就“假按揭”贷款的风险防范措施进行浅要阐述。1.审慎选择按揭合作对象。“假按揭     

存款准备金率与中小企业贷款成本——基于某地级市中小企业信贷数据的实证研究

存款准备金率的调整会直接影响企业的贷款成本,也可能引起不同类型贷款成本反应的横截面差异。本文利用我国某地级市中小企业贷款数据实证检验了存款准备金率变动对中小企业贷款成本的异质性影响。研究发现,存款准备金率上调显著提高了中小企业的贷款成本,且银行特征、企业特征和贷款特征是影响贷款成本对存款准备金率政策异质性反应的重要因素:(1)相较于国有大型银行,存款准备金率调整对股份制银行、城商行和农商行的贷款利率影响更大;(2)存款准备金率调整对小型企业、低信用等级企业和非国有企业的贷款利率影响更大;(3)贷款类型方面,存款准备金率调整对短期贷款、小额贷款和流动资金类贷款的贷款利率影响更大。本文研究为存款准备金率政策传导机制研究提供了新的视角,并为我国差异化的存款准备金率政策、“定向降准”等货币政策提供了经验支持。     

出口信用保险：为何叫“好”不叫“座”

出口企业通过投保出口信用保险，把收汇风险转嫁给出口信用保险机构，这无疑提高了出口企业在银行中的信用等级，有利于出口商从银行获得贷款，从而为出口企业扩大出口，提升其在国际市场上的竞争力奠定了基础，特别在加入WT粕，国际贸易和金融取得突破性进展，出口信用保险为出口企业“保驾护航”的独特功效显得愈发重要。     

防范商业银行借新还旧贷款风险的思考

<正>当前,信贷资产质量已成为我国银行业,特别是国有商业银行股份制改造过程中最为突出的问题。随着各国有商业银行对不良资产的逐步剥离,不良贷款监控重点也将有所调整。从现有存量贷款情况看,各银行优质客户贷款短期内形成不良的机率较低,低信用等级客户贷款则随时可能发生劣变,而这些低信用等级客户的贷款大多为借新还旧贷款。因此,对这些贷款的处置,将对银行不良贷款控制起决定作用。本文对商业银行借新还旧贷款存在的相关问题进行了分析。     

规范发展互联网联合贷款

目前,据初步估计,银行与金融科技平台合作的“联合贷款”已经超万亿元规模,联合贷款中合作银行能否实现独立风控、自主审批,是否会衍生新的影子银行风险,以及金融消费者权益保护能否得到落实,已经成为备受社会各界关注的焦点问题。     

汽车金融公司:贷款买车新选择

随着居民生活水平的不断提高,贷款买车正成为一种潮流,据<经济观察报>报道,汽车消费贷款最近两年已经成为继房地产信贷之后,我国消费信贷领域的又一大亮点.以前,消费者要贷款只能去银行,但银行车贷繁琐的手续流程、高额的利率,让一些消费者望而生畏.如今银行垄断车贷款的局面已被打破,消费者有了第二种选择--汽车金融公司.     

防范商业银行借新还旧贷款风险的思考

当前,信贷资产质量已成为我国银行业,特别是国有商业银行股份制改造过程中最为突出的问题.随着各国有商业银行对不良资产的逐步剥离,不良贷款监控重点也将有所调整.从现有存量贷款情况看,各银行优质客户贷款短期内形成不良的机率较低,低信用等级客户贷款则随时可能发生劣变,而这些低信用等级客户的贷款大多为借新还旧贷款.     

现代商业银行的内涵

商业银行是经济范畴,也是一个历史范畴。它的本意是指与工商企业发生短期存放款业务关系的银行,即在工商领域从事短期融资业务的银行。它包括如下涵义:第一,其负债业务以吸收工商企业和居民的短期存款为主,它是唯一可以吸收活期存款的银行,所以许多国家又将它称之为“存款银行”;第二,其资产业务主要是发放“商业”贷款即短期的工商业贷款,主要从事期限短、流动性强、安全性强的票据贴现和以流动性资产为担保的周转性贷款;第三。     

汽车金融公司:贷款买车新选择

随着居民生活水平的不断提高,贷款买车正成为一种潮流,据&lt;经济观察报&gt;报道,汽车消费贷款最近两年已经成为继房地产信贷之后,我国消费信贷领域的又一大亮点.以前,消费者要贷款只能去银行,但银行车贷繁琐的手续流程、高额的利率,让一些消费者望而生畏.如今银行垄断车贷款的局面已被打破,消费者有了第二种选择--汽车金融公司.……     

关于在我国推行住房抵押贷款证券化的若干问题

住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构将其所持有的个人住房贷款债权，转让给一家特别机构，该机构通过一定的形式(包括保险、公证等)打包成信用等级较高的证券后，在资本市场上销售给投资者，投资者从收到的贵币流量和有关利息中获利的行为。这一过程实质上是将银行的贷款资产在资本市场上转化为再流动资金。     

贫困地区中小工业企业发展及资金问题调查

贫困地区的落后集中表现在工业领域,总量过小、产品结构单一、科技含量低下、市场占有率不高。在微观企业中,经历过改制整合和市场冲击,存在银行坏帐,承担了一定的社会负担,资金紧张,扩大生产存在困难。而同时,银行体系结构失衡,信贷风险居高不下,金融市场未能充分发育,中小企业多数信用等级低下,造成贷款难和难贷款并存。本文针对此问题,提出要合理配置大中小银行机构,国有银行强化信贷营销,完善面向中小企业的社会化服务,加强中小企业自身的发展能力。     

企业信用等级评定是提高信贷资金使用效益的一项重要措施

多年来,我们一直强调要加强信贷管理,调整信贷结构,优化信贷投向,以提高信贷资金使用效益。但是怎样才算优化信贷投向?概念一直不是很清楚,标准也不明确。对企业进行信用等级评定即根据企业的资金信用、经营管理和企业发展潜力来评价其信用度,按照其信用好坏,信用等级的高低,以此作为依据,确定在信贷上的“区别对待,扶优限劣”使我们找到了调整信贷结构,优化信贷投向的科学依据。评上特级和一级的信用优良企业,在贷款上给以一定的优先、优惠,在结算给以一定的方便,反之则反。这便使我们的信贷真正做到了“择优扶持”,好坏有所“区别”,这是提高信贷资金使用效益的一项极为重要的措施。     

建立我国贷款企业违约率测度的多维度分析体系研究

目前对各个信用等级违约概率进行简单历史平均值的统计测度,不足以精确说明中国贷款企业违约的实际状况。论文以巴塞尔新资本协议违约率测度为基础,针对中国贷款企业的实际特点,提出了能精确刻画企业违约状况的多维度违约率分析体系,即企业的违约率测度要以信用等级违约率为核心,行业违约率、地区违约率、规模违约率、不同所有制违约率以及企业违约频率为补充的多维度体系,同时引入相应的定量指标及测算公式,并利用全国跨银行的贷款企业数据库,实际测算了我国短期贷款企业以上各种维度违约率的表现,结果表明:以上违约率在我国短期贷款企业所在的不同行业、不同地区、不同规模和不同所有制之间有显著差异性。     

何谓按揭

“按揭”一词系港台用语 ,意思是抵押贷款。如消费者欲购买房产 ,苦于资金不足 ,银行等金融机构愿为消费者融通资金 ,但要求以所购房产作抵押 ,消费者可以分期或延期付款 ,期限可达二、三十年。等到贷款全部还清后 ,房产归消费者所有 ,抵押品上的封条也可“揭”下来了。按揭的好处在于解决了消费者当前的资金困难 ,促进了房产等经销商的销售 ,扩大了银行等金融机构的业务 ,但按揭也刺激了消费 ,加重了消费者的债务负担。何谓按揭@卞水