中国房地产业的可调控性辨析

2009年以来,房地产价格快速飙升,带来了一系列社会矛盾,政府再次面对调控难题。该文深入分析了中国房地产业的理性发展以及不可调控性,房地产业存在的市场失灵及其可调控性,分析行业内存在的政府失灵,提出房地产调控应当承认行业合理增长,通过制度创新解决行业内不可调控因素。这些对房地产调控政策的选择具有有益意义。     

关于银行信贷政策对房地产业影响的探讨

近年来我国房地产市场取得了蓬勃的发展,房地产热的现象在全国广泛的存在,由于房价的长期居高不下,国家也相继采取了一系列的措施来进行调控,目的是为了确保房地产业的健康发展。在房价调节活动中,最为关键性的因素即是银行信贷。通过银行信贷政策的调整,不仅可以对开发高产生较大的影响,同时也会对消费者的购房需求产生较大的影响。通过银行信贷政策有效的确保了房产价格的稳定和价格的恶性竞争存在,银行信贷政策在进行房地产市场调控解决房地产信贷问题具有极其重要的意义。文中对银行信贷对房地产业的影响进行了分析,并进一步对发挥信贷政策对房地产业的调控作用进行了具体的阐述。     

房地产调控中政府行为博弈分析——中央政府和地方政府

自1998年我国房地产市场改革以来,房地产业迅速发展,现已成为国民经济的支柱产业,与此同时,商品房价格一路飙升,各地房价不断创下新高。面对房价飞涨,中央政府出台了一系列房地产调控政策,但房价依然居高不下,主要原因之一在于调控政策的实施受到来自各方的阻力,以地方政府最为突出。本文基于博弈视角探讨了中央政府与地方政府在房地产调控中的行为特征,在分析双方博弈动机的基础上,构建了博弈模型,进而研究了双方博弈的内在机制,得出中央政府的最优策略为严格监督地方政府对调控政策的执行,杜绝地方政府的抵制行为,而地方政府获利的行为则是抵制中央政府的各种调控政策,并且为了取得成功常常采取变相抵制措施。最后,本文分别针对中央政府和地方政府提出了政策建议,以期中央政府与地方政府能够达成合作博弈,更好地促进我国房地产行业的发展。     

我国宏观调控政策对房地产业理性发展的影响

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对我国2007年房地产走势进行了相关分析。     

政府干预对房地产价格的影响研究

房地产业对国民经济的发展和社会的稳定有着重要的影响作用.文章主要对近年来我国房地产调控政策进行了相关的分析,总结了政府干预对房地产价格的影响,并在此基础上深入的探讨了加强我国房地产宏观调控效果的实现途径.     

海南房地产行业限购政策对反洗钱工作的影响

近年来,由于中国房地产业的快速发展和透明度低等因素,通过房地产业进行洗钱不仅可以保值增值,而且隐蔽性强,因此房地产业成为不法分子更加＂青睐＂的洗钱通道,而房地产业无疑将成为今后反洗钱工作的前沿阵地。国际旅游岛政策的出台,给海南省带来了新的发展机遇,也带动了海南省房地产价格的迅速上涨,房地产市场出现异常变动,短期内出现＂价量齐升＂的态势。为维持房地产市场的平稳运行,政府不断出台一系列措施进行调控,其中以限购政策为严厉,限购政策对今后在房地产行业开展反洗钱工作也有一定的影响作用。     

金融调控政策对房地产市场的影响

本文运用事件分析法,采用多变量回归模型考察一系列房地产金融调控政策对房地产业的影响.分析表明,在短期内一系列金融调控政策时房地产上市公司产生了平均的显著为负的累计异常回报率,同时,也显著增大了房地产上市公司股票的系统风险,从而验证了一系列金融调控政策对房地产上市公司所产生的负的股东财富效应.因此,笔者认为单凭借货币政策难以解决我国现阶段房地产市场价格过高问题.还需借助财政政策、土地政策、引导消费预期等综合手段来调控房地产市场.     

县域房地产市场发展驱动力分析

进入本世纪,房地产业发展迅速,大城市房地产市场发展日趋成熟完善的同时。出现了价格过快上涨、市场过热的现象,县域房地产市场的发展面临着诸多机遇。从市场需求、供给以及整体因素三方面分析了县域房地产市场发展的驱动因素,并提出了促进县域房地产市场健康发展的政策建议。     

房地产调控过程中的地方政府行为分析 ——基于公共选择理论的视角

房地产业是关系国计民的重要产业,其健康发展对我国经济健康发展至关重要.2003年以来,国家密集出台了众多房地产调控政策,但是房价仍然居高难下,政策调控的预期目标并没有实现.作为房地产市场的直接参与者,房地产的价格跟地方政府的行为有着直接或间接的关系.本文分析了高房价背后地方政府的所获得的财政收益、政绩收益以及寻租收益,指出地方政府的"经济人"本性会驱使地方政府做出种种有限理性的行为,推动房地产价格继续上涨.     

政策调控期房地产公司财务风险应对策略

本文对政策调控期我国房地产业存在的财务风险及其形成因素做了比较详细的研究,分析了政策调控期房地产业财务风险的各种情况,有针对性地对一系列问题拟定出了系统的应对策略,从而确保政策调控期房地产业投资的科学性、合理性和安全性.在当前的政策改革的大环境下,房地产公司要实现科学合理的长期发展,就需要提高自身应对策略及财务管理水平,重心应多放在财务风险应对的能力上.针对正在政策调控下的房地产公司所存在的一系列弊端,本文通过多方面数据研究,对政策调控期房地产公司财务风险及应对策略进行了探讨.     

论房地产贷款风险

房地产业是今年我国宏观调控的重点行业。近年来房地产业发展速度惊人,商品房价格在节节上升,房地产泡沫逐步累计并日益显现,房地产业发展中存在诸多问题。而且房地产贷款也在大幅增加,存量和新增的房地产不良贷款已经开始暴露,对银行房地产贷款造成重大风险隐患。     

房地产投资增幅回落趋缓,房产价格持续上涨

主要观点 2004年第三季度,房地产投资增幅回落趋缓,房地产供求矛盾仍然存在,价格继续上涨。 住房消费需求旺盛,供给结构不合理的问题日益突出,房产质量和功能有所提高;土地、建材价格上涨等多种因素推动房价上涨。 在调控政策作用下,第四季度房地产投资和需求的增长幅度将继续平稳回落,供求形势将得到改善,房屋价格涨势趋缓,但全年平均价格涨幅将远远高于上年。 下一步宏观调控政策的重点,应在稳定房地产价格的基础上,为房地产业的持续健康发展创造条件。     

当前房地产的发展形势、趋势与争论

近三年时间里,国家共颁布了五个“国”字号的房地产调控文件,标志着我国房地产业进入了宏观调控时期。该文以上海为例,从房地产宏观调控的背景因素、政策取向、形成机理、调控效果、业界争论、发展趋势等方面,论述了当前房地产的发展现状、面临的主要问题及发展方向。认为新一轮宏观调控强将导致我国房地产市场先抑后扬,土地和房地产价格的上升将不可逆转。加强房地产宏观调控的重点是完善居住保障体系和培育市民的“自住其力”。     

江苏房地产市场的发展特点及调控对策

当前,房地产业已经成为江苏国民经济的支柱产业。从总体上看,江苏房地产业的发展是健康有序的。但是,由于市场需求偏大,部分地区投资性和投机性购房增加,住房供应结构不合理,开发建设成本提高,以及房地产市场秩序不够规范等原因,导致一些地方住房价格上涨过快,价格过高。近期国家和江苏一系列政策的出台,将对今后一段时期房地产市场产生深远的影响。本文结合相关情况,对江苏房地产市场的发展特点进行了分析,并提出调控房地产市场的对策建议。     

经济新常态下房地产业发展与调控——以重庆为例

经济新常态下重庆市房地产市场出现了一些新的变化,房地产业是重庆市最重要的产业之一,对经济影响巨大,政府需要积极学习在新常态下房地产调控新的思路和方法,确保房地产市场持续稳定发展.本文总结分析了重庆市房地产业的发展现状和问题,并据此提出了重庆市房地产业的未来发展途径,针对性地提出了一些促进房地产市场可持续发展的政策建议.     

宏观调控政策背景下的信托与房地产协作

2011年以来,发达国家经济复苏放缓,通胀压力开始增大,新兴经济市场国家普遍面临高通胀预期,而且经济增长速度趋于放缓;国内由于消费刺激政策的退出和对房地产市场的政策调控,GDP增速放缓。经济增长速度放缓和一系列房地产市场政策调控,是目前房地产业融资发展所面临的不利因素。但是貌似严峻的发展形势,难以掩盖房地产业发展的基本势头。综合这些因素起来就提供了一个机遇：房地产融资结构的转型促使信托与房地产的全方位、全流程协作的开始。     

中国房地产价格泡沫原因分析

房地产业与其他行业联系密切,对国民经济发展具有明显的拉动作用。20年来,中国房地产业逐步发展壮大。伴随着中国房地产市场的强劲增长,其价格出现了泡沫化倾向。本文分析了我国房地产价格泡沫的原因,指出流动性膨胀、房地产市场虚拟化、虚拟经济部门资金错配、土地价格不断上涨和房地产市场需求刚性是房地产价格出现泡沫的主要原因。当前的挤出政策治标不治本,改堵为疏才是正确选择。     

我国房地产市场宏观调控的效果分析

近年来,我国房地产业进入快速发展的轨道,房价不断高涨。本文对政府调控房地产市场的主要政策进行回顾,探讨调控政策失效的原因,提出增强调控政策有效性的措施。     

我国房地产开发企业纳税筹划刍议

房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中占着举足轻重的地位.尤其是近几年,房地产投资的增长速度已经超过了全社会固定资产投资的平均增长速度.与此同时,房价也一路飙升已成为全社会关注的焦点问题.为此,中央政府采取了一系列宏观调控政策对房地产市场进行调控、规范.     

从泡沫理论看房价调控政策

近十年来,中国房地产价格快速上涨,带来了很多经济问题和社会问题。政府宏观调控政策密集出台,但对于这些政策的调控实效争议颇多。房地产价格的非理性上涨脱离了实体经济的发展也即形成了泡沫,那么以房地产泡沫形成机制为切入点,对房地产调控政策进行了评价分析是必要和可行的。分析认为,调控政策总体上抓住了价格快速上涨的症结,调控方向正确,手段灵活,但是落实不够,执行力度欠缺。