逐步取消商品房预售制度

2010年伊始,一条南宁将试点取消商品房预售制度的消息引起了社会的关注和纷纷议论。其实取消商品房预售制度的建议不时有人提出,早在2004年中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中就提出取消商品房预售制度的建议,曾在社会上引起广泛的争论。充分的争论有利于促进我国房地产市场平稳发展。     

美,日,德住宅产业的发展及政策比较

一、美、日、德住宅产业发展的一般规律通过对美国、日本、德国等国家住宅产业发展的历史的考察,可以看出住宅产业阶段性发展的一般规律。虽然这些国家经济发展的水平不同,社会环境及住宅发展政策不同,但是住宅产业发展的阶段性规律基本相同。住宅产业阶段性发展规律是沿着人们生活水平提高、恩格尔系数下降、住宅支出比重上升、住宅质量提高的主线运动着,从数据分析可     

上半年住房市场运行特点及成因分析

房地产市场持续回暖。2009年2月份以后,房地产市场改变2008年持续低迷、销量一路下滑的状态,出现回暖的迹象,并且得以持续,住房销售量逐月增长。1-5月,全国新建商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%。其中,商品住宅销售面积增长26.7%。各地二手住房销售同样活跃,北京、上海等经济发达大城市二手住房销售达到历史最好水平。     

2005：巩固宏观调控成果 注重解决深层矛盾

2004年，宏观调控措施取得明显成效，抑制了经济运行中的不健康、不稳定因素，国民经济保持了平稳较快增长，各项经济指标继续好转。但仍存在一些深层次的问题没有根本解决。2005年经济总体上仍将保持较快的增速，CPI将温和上涨，不会出现全面通胀。政策上应注重完善调控机制，加快投资改革，努力建立经济稳定增长的长效机制。     

房地产调控力度加大 价格涨势将趋向平缓

目前虽然房地产投资增速在宏观调控措施的作用下缓慢回落，但部分经济发展较快的地区和大城市房价大幅上涨，投资性需求较旺，房屋交易价格与租赁价格差距较大，说明房价与实际需求有一定脱节，反映出房地产市场存在着局部过热的状况，应当引起重视和及时解决。2005年持续出台的调控措施，将使房地产价格涨势趋向平稳，预计全年房屋价格涨幅将低于上年。     

2005年CPI将温和上涨全年预计3％左右

2004年我国CPI涨幅达到3．9％，是1997年以来的最高涨幅。其中，上年“翘尾”因素为2．2个百分点，新涨价因素为1．7个百分点；食品和居住类价格较快上涨是推动CPI上涨的主要因素。总体来看，CPI涨幅仍在合理、可控的范围内。随着以抑制部分行业投资增长过快为主要目标的宏观调控政策措施效果的进一步显现，以及世界经济由强劲回升转向平稳增长，2005年我国经济增长水平将平稳回落，CPI涨幅也将有所回落，呈温和上涨态势，预计全年涨幅在3％左右，全面通胀的可能性不大。     

粮食产需缺口进一步缩小粮价将在高位小幅波动

2004年国内粮食生产出现重要转机，扭转了国内粮食生产连续5年下降的趋势，国内粮食库存较年初有所增加，粮食价格经历了上涨、高位运行到稳中趋降的过程。2005年国内粮食供给将会继续增加，产需缺口进一步缩小，但是实现产销平衡尚有难度，加之铁路运力和运输成本等各种因素的影响，粮食价格将在高位小幅波动。从中长期来看，要进一步完善现行的各种政策，建立保障粮食增产和农民增收的长效机制。     

2005年能源需求增速将回落供求状况趋于好转

2004年能源生产快速增长，需求十分旺盛，主要能源产品进口大幅增加，出口明显减少，能源价格大幅攀升。2005年能源需求增速将有所回落，能源供求形势将比2004年有较大缓解。预计全年发电量同比增长12％左右，煤炭产量同比增长8．5％左右，成品油表观消费量同比增长10％左右。预计煤炭和电力价格仍呈上升趋势，国际油价波动幅度将有所放缓。建议推进能源价格形成机制改革，建立和逐步完善能源产品储备制度，重视高耗能产品的国际贸易。     

关于稳定市场价格的政策建议（摘编）

2004年政策和措施的立足点，应着力解决价格运行中的突出矛盾。