降低房价政府先要让利

房地产调控将近两年，有关房价的数字依然让人沮丧：国家发改委、国家统计局公布的调查显示，今年一季度，中国70个大中城市房价上涨5．6％，深圳房价涨幅再次“摘桂”，达至12．6％，北京进入房价涨幅榜前三名，达9％。首季中国70个大中城市新建商品房售价无一例外均延续升势。     

信息传真

9月全国房价涨幅回落，北京：经济适用住房实行“内循环”，江苏盐城要求开发商公开房屋成本，房价屡“调”屡涨：要从观念上找原因，西安：采取限户型竞地价方式供地。[编者按]     

“日光”与“阳光”

又逢金九，京城雾霾依旧，虽难觅阳光，却重见“日光”。继7月中下旬连续出现多个“日光盘”后，近期北京“日光盘”频现，“千人抢房”现象重出市场。“目光”的盛况，不唯京城独有。上海、深圳等城市的“日光”，同样闪耀着拉升房价的光芒。国家统计局发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，房价同比涨幅较高的城市，全部为一线城市，其中北京涨幅最高，达18．3％。与此呼应，房地产企业拿地亦向中心城市回归，导致一线城市地价飙升：继北京南五环外地价突破每平方米3万元后，北京房山区域的地价创出每平方米2万元的历史新高，超过房山区最贵的商品房单价，“面粉贵过面包”的情况再次出现。     

房价高企成因之我见

1999年开始，全国城市房价，特别是长江三角洲地区的城市房价，出现了持续上扬。以涨幅较大的上海房价为例，以不变的样本计算，6年累计涨幅平均超过200％。目前，高房价的合理性是社会各界普遍争论的话题。而笔以为，房价的高低并不能简单地用“好”和“坏”，或“涨”和“跌”等规范的方法去定义。     

言论

国家发展改革委，国家统计局日前公布调查显示，2006年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，其中北京以10.7%的涨幅领先全国，这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来北京房价连续上涨的第15个月。     

宏观调控：“银根”“地根”之变

面对调控迷局,百姓更多关心的还是衣食住行。北京房价涨幅再次超过了两位数,位居全国前列,新一轮调控再拉序幕。但愿调控不会“空调”,合理的房价应该是政府希望的,也是大家期待的。     

信息

上海房价再居全国之首楼市综合消息 据国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份，上海的平均房价依然高居全国首位，每平方米达到5381元，高于北京和广东的每平方米5156元和3877元。近期由于上海市政府出台一系列措施，加强对市郊政策性人口引导，抑制了市中心房价的涨幅，但同时也造成了上海市郊房价大幅度上升。房价涨幅较大的地区是宝山和嘉定，平均房价每平方米都上涨了1000元以上，涨幅较小的闵行也继续维持在每平方米6000元的高价。奉贤的房价虽然不高，但从年初的每平方米     

声音

王小广：中国房价涨幅被严重低估了一到两倍 日前，在清华大学，一场以“宏观经济是否过热”为主题的研讨会将论题转向了“火热”的房价。     

数字

正5月房价涨幅减缓至13个月以来最低点5月份中国房价进一步降温,涨幅减缓至13个月来的最低点。由政府跟踪的70个城市最新房价同比上涨了5.6%,而4月份这一涨幅则为6.7%。北京房价涨幅从4月份同比上涨8.9%减缓至同比上涨7.7%。而上海的房价涨幅则从上个月同比上涨11.5%减缓至这个月的9.6%。5月房价环比上涨城市只有15个,而4月份这一数字为44个。     

政策

广州发布“穗五条” 广州房价同比涨幅再度登顶! 国家统计局11月18日发布的最新数据显示,10月份全国70个大中城市中,上海、北京、广州、深圳四大城市楼价同比涨幅均超过20％,虽然广州的同比涨幅为20．7％,位于四大城市的第三位,但已经是广州今年以来的最高同比涨幅。     

稳定房价 加强保障

从2005年国家加大房地产市场调控以来，省委、省政府高度重视，结合浙江实际，突出“稳定房价，加强保障”的调控指导思想，制定和实施了一系列调控政策措施，调控成效逐步显视，我省房价涨幅逐年回落。2005年全省房价涨幅为8．4％，2006年降为2．5％，与2002年至2004年我省房价涨幅达到16．4％、11．6％和15．8％的情况相比，有明显回落。[第一段]     

让政策来得更明确些

“对落实中央调控政策不力，投资规模、房价涨幅没有得到有效控制或出现反弹，影响市场稳定运行的地区，要加强监测分析和督促检查，必要时将给予通报批评。”国家发展和改革委员会在2月22日公布的《2006年房地产调控工作重点》报告中厉声警示。看来，政府对“逆政策而上扬”的2005年房地产市场“深恶痛绝”，对2006年有诸多的期待。而对于2005年房价上涨幅度位居全国前列的深圳来说，一旦2006年的房价涨幅没有得到有效控制，那问题就真的大了……     

透视房价背后的政策之手（上）

2006年，房价上涨过快成为人们关注的热点。两年前只有上海、杭州少数城市房价涨幅较快，到2005年和2006年，不仅北京、深圳房价高涨，还带动了一批二线城市（厦门、福州、大连）房价的快速上扬。     

展望2008房地产政策预测

2007年房价涨幅数据令中国的最高决策层感到忧虑。2007年11月21日，国务院总理温家宝在参观新加坡保障性住房时，感慨地说：“老百姓总告诉我：不要忘记房价。”     

数字

九城市房价涨幅超10％，北京二手房价上涨8．82％，广州房价下跌621元成交量降两成多，15—24．5万元房子成交最快，番禺楼价急升37％成交量息降两成，芳村批发市场带动二手价升15．8％，……     

资讯

我国土地出让将向年租制倾斜；前三季度地价涨幅低于房价涨幅；任志强：开发商只是政府的丫环；尹中立：小打小闹已难控制房价；北京：期房售量平稳现房售量反跌[编者按]     

数字

广州房价升幅继续回落；去年广东房价上涨7.8％；北京：2005年经济房竣工355.8万平方米；北京：2005年期房每平方米涨1083元；杭州：房价虽上涨但涨幅回落；2005年沪房价四个季度逐渐回落全年预计涨9．2％     

期待房价早日回归

经过国家几年的持续调控，一路高歌猛进的房价涨幅终于开始趋缓，正当老百姓觉得有了一线的希望的时候，有人却开始鼓吹“救市论”。近日，温家宝总理关于下调房价是国家坚定政策决不动摇的表态，无疑宣告被许多房地产商寄予希望“救市梦”的破灭。     

给房价“退烧”——关于房价应该有升有降的探讨

7月23日，国家发展改革委、国家统计局发布调查结果显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％，涨幅比上月高0．7个百分点；环比上涨10％，涨幅与上月持平。其中，新建商品住房销售价格同比上涨7.4％，涨幅比上月高0.8个百分点；二手住房销售价格同比上涨7．8％，涨幅比上月高1个百分点。 在一系列调控政策之后，房价依然“不屈不挠”地上涨，让本已高温难退的炎炎夏日更加令人燥热不安。而与此同时，更令我们担忧的是，全国许多城市的房价正日益远离民众的承受极限，日益偏离民众的实际购买力：一方面，价格持续上升；另一方面，不少城市的成交量正急剧萎缩——房价即将面临“有价无市”的局面，正在走向一个将对社会和谐与稳定产生重要影响甚至构成威胁的“临界点”。这很危险。 为此，针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升的问题，7月24日，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组提出多项建议，如征收物业税、将期房销售制改为现房销售、严厉打击开发商“捂盘”和哄抬房价等，以求规范房地产交易秩序，促进房地产市场可持续发展。 本刊亦希望通过此次的专题讨论，从不同途径、不同角度为楼市把脉，以期找到更多的办法和药方，为目前的房价“高温”压压火、降降温，并起到抛砖引玉的作用。     

中国城市房价述评系列——综述篇 宏观调控：稳向均衡状态

5月11日，建设部等七个部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。一时间很多人都感觉房地产行业的冬天真的要到了，一些买房人和中小开发商开始对楼市信心不足。但据专家预测。今年二三季度房价仍然会上涨，但涨幅将回落；到第四季度房价涨幅可以达到一个合理水平，个别房价过高、上涨过快的城市房价也可能发生下落。从长期来看，中国经济处在一个高速增长期，房价上涨是一个很重要的趋势，但不排除在一段时间内房价的波动。《房地产导刊》独家策划本期《中国城市房价述评系列》，并组织北京、广州记者进行突击采访北京、上海、广州特别关注房价变化趋势给予深度探寻及剖析。