信托理财一枝独秀

银监会非银行金融机构监管部主任柯卡生表示,要加强房地产信托业务风险监管。密切跟踪房地产市场最新变化,高度关注信托公司流动性风险．市场风险和政策性风险;强化房地产信托融资监管;通过压力测试、专项调查等摸清风险底数,采取相应监管措施;对存续房地产信托项目逐笔核查,对违规行为依法查处,并适时进行风险提示和窗口指导。     

公司

外媒称银监会调查绿城集团信托融资 中国银监会近日发文,要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况调查。消息人士21日表示,银监会要求直管的信托公司填写与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表,并根据项目运行情况注明风险判断意见。     

监管引导信托业回归本源

自从2009年下半年以来,银监会信托新政频出,先是出台银信合作新规,要求银行将表外资产转入表内,继而是出台《信托公司净资本管理办法》,对信托公司实行净资本管理,再是对房地产信托业务进行风险提示。银监会颁布规范信托业文件的密集程度可谓前所未有,向外界传递出了监管部门不断为信托业发展理清思路的各种信号。有人说,中国信托业已...     

做好房地产信托项目选择,从源头上管控房地产信托风险

房地产信托业务对于信托公司具有重要意义,如何做好房地产项目选择、从源头上控制风险是信托公司需要引起高度重视的问题。分析了房地产信托项目出现的两种风险:终极风险和流动性风险,指出大部分风险是由于项目选择出现了问题。分单纯房地产项目本身和考虑开发商综合实力因素两种情况,分别提出了房地产信托项目选择需要考虑的因素及条件。     

我国房地产信托的兑付风险分析及对策

房地产信托虽然整体风险可控,但随着兑付高峰期的到来,受房地产市场调控政策与经济周期的影响以及信托公司自身发展不合理、监管措施具有滞后性等因素的影响,兑付风险严峻。防范和控制房地产信托的兑付风险,必须从源头抓起,重视房地产开发商资质,提升信托公司的监管与防范意识,积极研发多元化产品,发展房地产投资信托基金业务。     

史上最全信托监管文件出台

近日,中国银监会向各银监局和银监会直管的信托公司下发了《关于信托公司风险监管的指导意见》,该文件一出炉,即刻被信托业界称为“史上最全面”的信托公司风险监管文件。近年来,信托公司的业务发展和业务模式创新以惊人的速度异军突起。     

预期收益与投资收益之间的距离——房地产信托热销背后的风险

我国信托业与房地产金融有着不解之缘。《信托法》实施以来，在信托公司发行的信托计划中房地产项目始终占有较大比重。尤其是国家加强房地产信贷监管政策出台后，房地产信托逐渐成为房地产企业融资的重要渠道，也成为信托公司的主要信托业务之一。     

房地产信托风险防范措施解析

信托就是“受人之托,代人理财”,其中房地产信托因其收益高、兑付风险大引起了社会各界的广泛关注.文章以房地产信托的现况为基点,探讨了银监会的监管态度,分析了房地产信托在项目成立、监管过程及最后兑付阶段的主要风险并提出了相对应的风险控制措施,为投资人提示了投资风险.     

房地产信托步入十字街头

商品房量价齐降,对于房地产信托而言意味着信托偿付风险的增强。而随着银行对房地产信贷的收紧,信托资金成为房地产行业重要资金来源之一。业内专家指出,部分房地产信托将从今年开始进入密集兑付期,同时,受住房限购政策影响,部分信托项目呈现疲态,信托公司希望提前终止产品以释放风险。     

加强房地产信托业务风险监管

近年来,房地产信托已成为各大信托公司的一个重要业务类型,而从供求几方面分析来看,这种金融产品的快速发展有其一定必然性。首先,房地产信托能为委托人提供可靠的融资渠道,促进房地产企业的发展。     

论商业银行代理信托业务中的法律关系及风险防范

某房地产公司因业务发展需要向信托公司申请信托融资10亿元。信托公司发行集合资金信托计划募集资金,对该公司增资,信托计划到期由公司股东溢价回购信托公司持有的股权,从而实现信托资金退出。某商业银行接受信托公司委托推介该信托计划,并代理信托金的收付。在信托计划存续过程中,因发生风险事件,该公司股东无法按照约定受让信托公司持有的股权并支付溢价款,导致信托计划的兑付出现风险。信托公司提起诉讼,要求相关当事人承担法律责任,部分购买该信托计划的客户致电银行要求其承担责任。     

房地产企业融资之REITs

由于房地产调控持续深入及银监会的政策导向,银行对房地产市场的贷款支持力度将逐渐缩小,房地产融资将越来越难。房地产对资金的渴求和政策对银行贷款的限制,催生了房地产信托近两年的野蛮生长。而房地产信托基金作为房地产信托投资的一种,目前正逐步成为大型房地产开发商融资的主要方式,同时也成为了大型信托公司房地产业务发展的一个方向。     

对地方融资平台信托业务的思考

<正>2011年下半年以来银监会对房地产信托项目的监管力度不断升级,但向来以创新性和灵活性著称的各信托公司,仍然以每年增长约万亿的信托规模增长,研究探索推出了如TOT(Trustoftrust)、QDII(合格境内投资者)、REITs(房地产投资信托基金)、资金池等业务。截止2012年6月底全行业信托资产规模达到历史新高5.54万亿元,直追保险业资产规模(2011年底保险资产总额6.01万亿元)。在信托业务谋求创新的同时,另一似曾相识的业务模式——以投向地方基础设施建设为重点的地方融资平台信托业务,也开展的有声有色,发展迅猛之势不亚于2011年火爆的     

新政策

<正>银监会明文禁止票据信托存续业务不得展期近日,中国银监会正式下发文件禁止票据信托业务。根据这份名为《关于信托公司票据信托业务等有关事项的通知》要求,信托公司不得与商业银行开展各种形式的票据资产转让/受让业务。目前,票据信托     

资金信托业务风险问题分析

有别于传统意义上的信托业务,资金信托业务的投资风险是由投资者自己承担的,一旦这种投资出现风险,投资者不仅不能取得一定的收益率,而且要损失部分委托资金直至全部受损.按照<暂行办法>的规定,信托投资公司不仅不能向投资人承诺信托资金不受损失,而且只要该信托投资公司按照<资金信托业务合同>的约定,对资金信托业务进行管理、运作,即使运作的结果不够理想,导致信托资金受到损失,这一部分损失最终要由信托财产承担,也就是说只要信托公司无过错,其资金信托业务产生的损失应由投资人承担.     

新政策

银监会明文禁止票据信托存续业务不得展期 近日,中国银监会正式下发文件禁止票据信托业务。根据这份名为《关于信托公司票据信托业务等有关事项的通知》要求,信托公司不得与商业银行开展各种形式的票据资产转让／受让业务。目前,票据信托规模尚无确切的统计渠道,业内预计票据信托存量约2000亿元人民币。     

浅析信托资金池业务

信托资金池业务在2012年发展迅速,但突然被银监会叫停,不言而喻,该业务蕴含着巨大的风险和不规范操作之处。本文将从信托资金池业务的简介、信托资金池发展现状、信托资金池风险分析、信托资金池业务风险的应对策略等四个方面对信托资金池业务进行分析。     

浙江省房地产信托产品信用风险研究

2009年底,国家对房地产行业的监管措施逐步出台,央行采取了紧缩的货币政策,至此,房地产行业的融资来源成了每个房地产企业所面临的重要问题。为了解决房地产市场融资难的问题,房地产市场信托产品这一创新金融工具应运而生。截止至2013年,全国68家信托公司管理的信托资产规模达到10.91万亿,首次突破10万亿,信托业步入"后10万亿时代"。但是,伴随着房地产信托市场的快速发展,该行业的风险也逐渐显露出来。本文以浙江省为例,首先分析我国房地产信托行业的现状及风险;其次选择2012.1²014.4期间作为观测期,运用Va R模型分析浙江省房地产信托行业存在的违约风险,得出浙江省房地产信托市场的违约风险不大,在一定条件下,持有浙江省房地产信托产品100000元,一个月的损失不超过228.4元的概率为95%;最后,根据实证分析结果给出一些建议。     

金融机构理财与资金信托业务能潜在风险及对策

近年来我国商业银行理财与信托公司资金信托业务持续快速发展,但一些风险因素也在不断累积,文章以辽宁省为例,分析了其理财与资金信托业务增长规模、结构特点与潜在风险因素,并从提高理财产品信息披露透明度、创新信托业务发展模式等方面,就促进理财与信托业务规范与健康发展提出相关建议。     

刚性兑付背景下的房地产信托项目选择模型

信托产品刚性兑付在我国多年以来已形成惯例,选择好房地产信托项目是保证对应信托产品顺利兑付的源头。通过对房地产信托项目的特点分析,构建房地产信托项目评价指标体系,选取2个一级指标、8个二级指标、22个三级指标,在此基础上建立房地产信托项目选择决策模型。通过实用案例进行分析验证,提示信托公司要根据环境和条件的变化及时调整房地产信托项目选择评价决策的基准值以及各评价指标的权重,以便对房地产信托项目的融资决策更科学,为融资项目的风险管控把好源头关。