浅析中小企业对浮动抵押制度的适用

物权法明确规定了我国动产浮动抵押制度,这不仅完善了担保物权体系,也不影响企业的正常经营活动,特别有利于企业融资和简化抵押手续,但因它对抵押权人有一定的风险,故抵押权人在开展此担保方式时会谨慎从之。因此,中小企业要适用该制度解决融资难,应从树立自身的诚信度、注重技术创新、不断提升企业效益等方面加以完善     

初探我国动产浮动抵押制度

作为国际经济市场融资担保的一种重要方式,自创设以来备受欢迎的浮动抵押制度,是在英国工业革命迅猛发展,当时现有的传统担保方式无法满足伴随成长起来的中小企的融资需求的背景下,英国的律师们所创设的最终被司法界所承认并推广到世界各地。由于各国存在着历史背景、文化传承、民族习惯存在差异,所以浮动抵押制度被各国结合自己本土实际情况发展成为不同表现形式、具有自己国家特色的浮动抵押制度。我国也在2007年颁布的《中华人民共和国物权法》中正式引进了浮动抵押制度。但是由于我国对该制度的引进过于简单粗略,实际应用性不足,使得浮动抵押制度不能完全发挥自己的特有价值,没有达到预期的社会效果。所以本文将系统的对浮动抵押制度相关内容进行系统的阐述后,对我国浮动抵押制度提出修改意见,从而对完善我国的担保制度尽自己的一份力。     

浅析浮动抵押

浮动抵押作为一种非典型担保制度,能够更大限度地满足社会对融资与投资的需求。本文得出以下结论:浮动抵押制度能够增强债务人举债和偿债能力,符合现代担保法的发展规律,具有其他担保形式不可替代的功能,应当纳入我国担保法体系;可以通过精心的立法设计,最佳地平衡当事方的权利义务,使其最大限度地增强企业担保实力、降低银行贷款风险、促进资金融通,更好地服务现代化建设。     

论述《物权法》对担保物权制度的规定——比较《物权法》和《担保法》及其司法解释

比较《物权法》和《担保法》可知,《物权法》对先前的担保制度做了大量的修改和创新:立法价值更注重当事人间的意思自治、同时引入浮动抵押、最高额质权等新担保形式等等,其意义是重要而进步的。但是《物权法》并非尽善尽美:对原《担保法》解释中诸如独立担保、抵押权转让等制度的舍弃过于轻率,破坏了立法的初衷,不得不说是《物权法》的漏洞所在。     

我国个人住房抵押贷款的风险及防范措施

近年来,我国商业银行个人住房抵押贷款业务得到了快速发展,与此同时,个人住房抵押贷款的风险控制与管理问题也成为影响商业银行个人业务能否健康发展,甚至是影响商业银行未来经营效益和竞争能力的重要因素。当前个人住房抵押贷款的主要风险有违约风险、流动性风险、抵押物风险、政策性风险等,为此,应从房屋交易、估价、保险等方面,加快推进住房抵押贷款法律法规的制定,发展住房抵押贷款证券化,推进个人信用制度的建设,建立健全政府住房抵押贷款担保、抵押物处置和住房贷款保险制度,以形成对市场主体和市场行为的硬约束。     

浅议我国的浮动抵押制度的法律规制

我国的浮动抵押制度作为《物权法》抵押制度的重要组成部分,其在法律体系和制度中起着举足轻重的作用,对我国经济的发展和社会秩序的稳定有很大的影响。但是,我国的浮动抵押制度并不是完美无缺的,自2007年《物权法》颁布、实施以来,其在实践中也暴露出了一些缺陷。本文"浅议我国的浮动抵押制度的法律规制",就是在《物权法》相关的法律法规的规定上,在基本的法理基础上,结合我国浮动抵押制度的法律规制分析在实践中暴露出来的问题。本文介绍了浮动抵押制度的基本理论及相关的法律规定,并结合实务分析浮动抵押制度法律规制方面的不足,从而进一步探索完善该制度的对策。     

地产抵押中房地产抵押担保的现状分析及研究

地产抵押是抵押担保制度的重要内容,我国法律在一些具体问题上的规定不够完善,削弱了地产抵押担保的功能.对地产抵押的相关规定过于简单,还存在一些尚待明确的问题,容易引发不必要的纠纷.研究地产抵押法律制度的现状,力求对地产抵押的理论有一正确或近似正确的认识,并希望对担保物权立法的完善有所裨益.     

论我国浮动抵押制度中债权人保护规则的完善

浮动抵押制度允许抵押人在设押后继续经营抵押财产,这种制度设计在发挥物的担保价值的同时充分利用抵押物的经营价值,但却为银行等债权人的利益保护带来风险。我国《物权法》虽然引进了浮动抵押制度,但由于对抵押人设押后处分抵押物的权利限制较少,未对债权人的利益予以充分关注,导致债权人与抵押人之间的利益失衡,这也是浮动抵押制度在实践中无法得到广泛应用的重要原因之一。为在我国真正发挥浮动抵押的制度功能,有必要借鉴国外浮动抵押制度立法的经验,在便于抵押人融资的同时,完善浮动抵押债权人利益的保护措施。     

试论财团抵押的几个问题

财团抵押是我国《担保法》规定的担保法律制度的一个重要组成部分。财团抵押的质量不仅直接关系到企业的物质利益，而且也关系到企业的形象与声誉。本文阐述了设立财团抵押的法律依据、财团的构成、财团抵押设立的条件，并提出了设立财团抵押应注意的几个问题。     

抵押担保、置信威胁与融资选择

我国由于法律环境不完善、信用情况较差等原因形成了大量的银行不良资产.为降低不良资产比率,目前抵押担保在我国商业银行贷款中被普遍地使用.本文构建了拥有不同抵押担保品和自有资本的微观融资主体的借贷模型,通过分析借款者和贷款者的最优选择,推导得出了不同类型企业的最优融资模式,并指出银行为了切实降低不良贷款比率,不能只把抵押担保作为一种贷款前的风险甄别机制,作为借款人违约后弥补贷款损失的补救手段,更重要的是要在监管过程中利用抵押担保对借款人实行置信的威胁,以迫使其努力经营,从而实现有效的监管.文章最后结合模型对我国融资现状作了一些分析并相应提出了几点政策建议.     

浅析银行贷款担保过程中所涉保险问题

正担保是保障债权实现、救济债权损失的法律手段,是重要的民事法律制度,我国《担保法》设定的担保方式有"保证、抵押、质押、留置、定金"等五种。银行在发放贷款时,通常采用抵押、质押或保证的方式要求借款人提供担保,以保障贷款债权的实现。笔者近期参加了国家发展改革委和我省组织的商业银行收费检查,通过近半年时间的检查,发现有些商业银行在发放抵押贷款的同时,将"抵押手续持续合法有效,抵押物办理保险并制定我行为第一受益人。"作为放款的必要前提条件,强制借款人为抵押物办理足额的财产保险;还有些商业银行在发放保证贷款的担保合同中,以格式条款的形式要求在保证人是非自然人的情况下,借款人应为保证     

浅谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

个人住房抵押贷款在我国一直被认为是安全性高、回报稳定、办理简单的信贷业务,但实际上该项贷款业务具有诸多风险,主要表现在信用风险、管理风险、抵押物风险、利率风险和流动性风险等方面。我国商业银行在发放个人住房抵押贷款时需要在推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,建立健全住房贷款保险制度,开发可调整利率抵押贷款,进行套期保值,大力发展个人住房抵押贷款交易的二级市场等方面加强风险监管。     

抵押、担保机制的功能及效果的博弈分析

在企业融资过程中，由于非对称信息的存在，融资企业与投资之间的博弈，将易于形成个体理性和集体理性矛盾的纳什均衡，使他们的利益均受损，因而，他们均有积极性降低其间非对称信息的程度，其重要手段就是抵押、担保机制。对融资企业而言，它是信号传递的手段；对投资来说，它是信息甄别的手段。由于投资运用它的成本较低，因而多为其常用，其运用效果取决于抵押、担保条款的可执行程度。在我国民营企业融资的过程中，由于缺乏对商业银行的激励和抵押、担保条款的可执行程度差，造成抵押、担保效果不理想，产生了“融资难”和“惜贷”问题，据此，本提出了治理方略。     

浅析我国动产抵押登记制度存在的问题及其完善

我国 1995年颁布的《中华人民共和国担保法》中设定了动产抵押登记制度 ,但从《中华人民共和国担保法》实施过程来看 ,我国动产抵押登记制度仍存在问题。表现在抵押人恶意处分抵押物时 ,抵押权人的救济手段不足 ,以及对第三人的交易安全保护不足 ,即当低押人恶意处分抵押物时 ,第三人不能根据善意取得规则获得保护。因此 ,有必要采用特定动产抵押登记和公示补强制度完善我国动产抵押登记制度。     

美国住房抵押贷款的风险防范及对中国的启示

本文介绍了美国住房抵押贷款发展历史上风险防范的一些成功经验,对发展我国住房抵押贷款从建立个人征信制度、建立住房抵押贷款的保险担保制度、推进和完善住房抵押贷款证券化等方面提出了政策建议。     

浮动抵押中抵押权人的风险及其防范

我国《物权法》虽规定了浮动抵押制度，但实施效果却不尽人意。主要原因在于，对抵押权人的权益保护机制不健全。今后立法中，应着力构建完善的抵押权人权益保护机制，设立抵押人分级权限管理制度，扩大抵押标的范围，完善抵押登记制度，合理限制抵押人权限并赋予抵押权人相应的权利。     

浅析动产浮动抵押制度问题

浮动抵押制度自19世纪在英国出现以来,已在英美法系国家得到普遍适用,并为大陆法系的一些国家所采纳,浮动抵押的融资功能是不容忽视的,它能够促使有限资源的最优利用,符合法理上关于法的效益最大化的目标。我国《物权法》借鉴发达国家之经验创设浮动抵押制度,但物权法动产浮动抵押制度尚存有保护不足等方面的缺陷,本文通过对英美浮动抵押法律制度的研究,并将其与我国现行的法律制度进行比较和分析,提出一些立法上的建议。     

项目融资中的浮动抵押制度在我国的适用

随着国际金融现代化和一体化的进展,项目融资方式也处在不断地变化和创新之中.本文通过简要分析项目融资中的浮动抵押制度的特点及其在项目融资中的优势,针对我国现有法律和司法实践没有明确承认浮动抵押的现实问题,探讨浮动抵押制度在我国适用的可能性及适用障碍,以期提出解决对策.     

项目融资中的浮动抵押制度在我国的适用

随着国际金融现代化和一体化的进展,项目融资方式也处在不断地变化和创新之中。本文通过简要分析项目融资中的浮动抵押制度的特点及其在项目融资中的优势,针对我国现有法律和司法实践没有明确承认浮动抵押的现实问题,探讨浮动抵押制度在我国适用的可能性及适用障碍,以期提出解决对策。     

我国住房抵押贷款证券化的品种选择

在推行住房抵押贷款证券化的过程中，选择合理的、能满足投资者需求的抵押证券是中心环节。在国外抵押贷款证券化实践中，主要有2种代表性的抵押贷款证券化品种，即抵押转手证券和抵押担保债券。研究结合我国的实际通过对这两者的比较分析，认为抵押担保债券应是我国住房抵押贷款证券化的首选品种。