化解“地王”风险简

＂地王＂频出的原因到底在哪里？又会带来哪些风险？＂地王＂是在一定时期某区域土地招拍挂出让过程中成交价单价或总价最高的成交地块。2013年下半年,＂地王＂频频出现。市场经济条件下,一个愿买,一个愿卖,＂地王＂原本无可厚非。但＂地王＂频出可能推动房价持续上涨,抵消房地产调控政策的效力,不利于实体经济发展,     

暖意来袭

仿佛盛夏的热辣阳光,＂降准＂、＂降息＂的叠加效应,为处在纠结期的房地产市场带来了阵阵暖意。在全国54个重点城市楼市成交量明显反弹的同时,土地市场热度再现。6月18日,广州2012年土地推介会如期举行,当天拍卖的两地块均溢价成交。其中天河软件园地块由万科以3.8亿元竞得而另一宗由恒大以13.22亿元竞得的珠江新城新地块,溢价率更高达169.7%,一举刷新全国楼面价新高,＂新地王＂再次诞生。     

调控成效“堪忧”,长效机制“箭在弦上”

＂国五条＂执行半年有余,不仅土地市场＂灼热＂袭人,房价依旧＂高烧＂不退。尽管刚刚进入中国楼市传统销售旺季＂金九银十＂,但一线城市土地市场仍然＂大热＂。继北京9月4日天价＂地王＂诞生后,5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个＂地王＂,其中上海＂地王＂总价高达217.7亿元人民币。再看全国各大城市的房价,9月18日,     

完善土地"招拍挂"制度增加可支付住房供给

2009年房地产市场在＂去库存化＂远没有完成的情况下,一些城市的房价快速上扬;在旧地王还没有＂解套＂,市场企稳尚存诸多不确定因素的情况下,新＂地王＂、＂囤地＂、＂晒地＂、＂倒地＂的现象频频出现;交易市场上＂量价齐升＂,但房地产开发投资的增速却在低位徘徊。所有这些异常现象虽与短期的政府财税、信贷刺激政策有关,但土地“招拍挂”却是影响房地产市场的一种长期的制度安排,     

三大因素促房市复苏

以“地王”重现为标志,房地产市场复苏。房市复苏主要有三种因素。     

解析“地王”现象

近来,各大地产开发商加快了"跑马圈地"的速度,大幅提高土地购置量,"地王"频频出现在各大城市的土地拍卖市场上。"地王"现象频现这是一个奇怪的现象,因为去年以来土地市场还一直陷于交易低迷的颓势之中,然而刹那间,楼市却像吃了兴奋剂一样突然加速,全国主要城市住宅销售价量齐升,带动一些地区地价节节攀升,"地王"不断推陈出新(参见下表)。动辄每平方米上万元的楼面单价,早已高出周边房价,被人戏称为"面粉贵过了面包"。     

房产税改革待破土地方面四大难题

最近,全国一些大中城市的房地产市场,陆陆续续出现了一些＂新状况＂：在国十条＂严打＂的大环境下,竟然又出现了开发商重新哄抬房价、炒房者卷土重来的所谓的＂楼市回暖＂现象。于是,有的人开始担心＂史上最严厉的调控＂,将可能成为＂史上最大的空调＂。笔者认为,如果尽早按照国十条的要求,及时推出房产税,以＂税调＂逐步取代＂政调＂,＂史上最严厉的房市调控＂就可以达到事半功倍之效。     

新江湾城:地王的“理由”

2009年岁末的上海楼市注定不冷清。12月底,新江湾城C6地块最终由中建地产以37.2亿元拍得,溢价率达到116.6%,楼面地价达32484.26元/平方米,成为2009年全国年度住宅单价地王。此前一天,广州亚运城也诞生了255亿元的全国总价地王。两大地王先后"顶风作案",似乎有"挑战"当前楼市调控之嫌,频出的地王背后究竟有什么"理由"呢?     

从法律视角剖析“降价维权”

近日来,＂降价维权＂成为公众舆论的焦点话题。扛不住的开发商选择降价促销,伤不起的老业主无奈＂维权＂。因房地产商降价引发的业主＂维权＂风波大有蔓延之势,并且老业主与房地产商的矛盾也迅速升级,＂维权＂已从退房、退差价演变成肢体冲突,     

广州高价地命运各异

眼下越来越多的"地王"并不货真价实在广州,被人们称作"地王"的高价地块较多,2005年以来,广州先后诞生了50余次各类所谓"地王"。当前,那些开发商已经竞得的"地王"现在处境如何?是否真的存在开发商囤地现象?在楼市成交回暖的推动下,土地市场到底会热到什么程度?近日,本刊记者带着疑问,实地查看了广州几大代表性"地王",并先后采     

"地王"收回·海南又"热"

●地王收回节前,北京大龙地产地王项目被收回的消息引起了社会的广泛关注,这一事件的大致过程如下:2009年11月20日,北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义     

“地王”长草

据悉,广州市2007年诞生的27宗区域"地王",竟有24宗尚未开工或者销售。老"地王"还在晒着太阳,长满杂草,而新"地王"又开始新一轮的粉墨登场了。看到这种现象我们不禁要问,为何开发商闲置老"地王"不开发,却又不断制造出新"地王"?这又将会为房地产市场带来怎样的影响?"地王"频出的背后,开发商究竟打的什么算盘?     

“一房四吃”道出了房价过高的公开秘密

国家行政学院经济学部许正中教授近日接受媒体访谈时称：＂在现实社会中,确实有政府主导、推动的城镇化绑架房地产的现象,这主要是财政体制造成的。＂有的地方政府已经准备进行＂一房四吃＂：＂一吃＂土地出让金,＂二吃＂转让住房所得20%的个税,＂三吃＂房地产税,＂四吃＂遗产税。     

土地放量 房企抄底抢地

进入9月,全国各地推地潮出现,但成交多以底价成交。有业内人士表示,土地市场正在回归理性,＂地王时代＂正向＂底价时代＂转型。不过,在大多企业谨慎之余,那些资金储备丰厚和战略布局需求的企业,尤其是大型房企开始频频抄＂底＂拿地。多地拍卖遇冷9月1日,广州市国土房管局9地块中的8块地在8分钟内,即被＂瓜分＂完毕,其中8块以底价成交;     

地王“疯动” 福州房市麻木？

9月11日的土地拍卖会，房市再现两大“地王”。这对于福州来说，又是一场历史性的土地“争夺性的交战”，在这一天内诞生的两幅“新地王”。刷新了福州土地拍卖史上几项纪录。有业内人士就将这—场拍卖会戏称为地产界“强龙混战地头蛇”的冠军赛。而有的业界人士则称：它使福州地王呼风唤雨“疯”动，房价为此继续攀升，房市庞大的躯体反应似乎已近麻木。事实是否如此，引起了人们的广泛关注。[编者按]     

地王频出,房价“高烧”难退

在刚刚过去的9月23日,广州南沙土地拍卖会上,南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块成为多家房企的目标猎物。经过多轮举牌,保利置业旗下的保睿房地产销售代理有限公司以30.3亿元,溢价51%,拿下南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块,折合楼面均价5224元/平方米,成为广州南沙新地王。而＂地王＂一词,在2013年的土地市场上,绝对是个高频词。频频出现的＂地王＂,不仅     

国有企业争当地王不可取

2007年以来，伴随我国房地产市场热火朝天，飞涨的房价，出现了惊人的争当“地王”现象：你方唱罢，我即登场，吆喝声，槌击声，槌槌敲出“新地王”。有国资背景的房地产企业更表现得异常积极活跃。据不完全统计，由国务院国资委监管的央企中80％的企业都不同程度地存在争当“地王”的现象。各地有国资背景的房地产企业也不甘示弱。     

出租车司机的"房价论"

在南京,我遇到了一个水平特高的出租车司机。房价肯定是降不下来的。地价这么高,房价能降下来吗?为什么地价这么高?是因为地王啊。为什么有地王?是因为政府希望多卖些钱啊。他说。你觉得地王合理吗?我问。存在就是合理的嘛。政府跟开发商穿一条裤子。     

2006年上海房地产市场发展趋势及对策建议

由于房地产市场具有很强的区域性特征，因此，国际，国内两大房地产市场变化趋势对上海房地产市场不会产生直接的影响。相反，上海房地产市场是全国的龙头．其走势将会影响全国。倒是宏观调控政策以及游走在这两大市场中的资金流向，对本市房地产市场将产生比较大的影响。此外，股市和汇市的变化趋势，对上海房市的影响也是非常大的。因此，2006年影响上海房市因素主要有以下几个方面。     

“2.7万亿”加速土地财政破题

1月7日召开的2011年全国国土资源工作会议公布数据显示,＂十一五＂期间,我国土地出让收入逾7万亿元。在＂史上最严厉房地产调控＂的2010年,全国城市住房供地计划近270万亩,实际供应同比2009年增加约八成,全国土地出让成交总价款2.7万亿元,同比增加超过70%。而2009年这一数字是1.59万亿元,2008年全国土地出让总收入9600多亿元,2007年全国土地出让收入接近1.3万亿元,