“地王”收回·海南又“热”

“地王”收回 节前，北京大龙地产“地王”项目被收回的消息引起了社会的广泛关注，这一事件的大致过程如下： 2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50．5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权，创下北京市公开出让土地以来的新高，成为北京土地市场总价和楼板价的“双料地王”。     

土地供应政策的变与不变

2010年,地产市场局势难料。由"地王"处置为开端的调控行动背后,折射出的核心问题仍然是2010年到来之前,就有人预测,这一年有可能是政府着手解决地产泡沫问题的关键一年。"地王"被收回的政策背景2月1日,北京市国土资源局发布公告,决定取消大龙地产北京顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的竞得资格,这是2009年来首例"地王"被收回。据悉,该地块被收回的原因是大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》,     

也议"地王"——兼议央企在其中的角色

2007年,在全国房市大热之际,＂地王＂现象频现,引起了一番热议。2008年,在全国房市低迷之时,＂地王＂现象不再,舆论随之冷落。2009年,在全国房市再次大热之际,＂地王＂现象更甚,舆论反复着墨,迄今仍是热点。     

“地王”长草

据悉,广州市2007年诞生的27宗区域"地王",竟有24宗尚未开工或者销售。老"地王"还在晒着太阳,长满杂草,而新"地王"又开始新一轮的粉墨登场了。看到这种现象我们不禁要问,为何开发商闲置老"地王"不开发,却又不断制造出新"地王"?这又将会为房地产市场带来怎样的影响?"地王"频出的背后,开发商究竟打的什么算盘?     

解析“地王”现象

近来,各大地产开发商加快了"跑马圈地"的速度,大幅提高土地购置量,"地王"频频出现在各大城市的土地拍卖市场上。"地王"现象频现这是一个奇怪的现象,因为去年以来土地市场还一直陷于交易低迷的颓势之中,然而刹那间,楼市却像吃了兴奋剂一样突然加速,全国主要城市住宅销售价量齐升,带动一些地区地价节节攀升,"地王"不断推陈出新(参见下表)。动辄每平方米上万元的楼面单价,早已高出周边房价,被人戏称为"面粉贵过了面包"。     

政策

国土部：消灭地王 12月18日上午,国土部召开“2012年房地产用地管理调控的情况新闻发布会”,就近期土地市场“地王”频出等问题做出说明。     

完善土地"招拍挂"制度增加可支付住房供给

2009年房地产市场在＂去库存化＂远没有完成的情况下,一些城市的房价快速上扬;在旧地王还没有＂解套＂,市场企稳尚存诸多不确定因素的情况下,新＂地王＂、＂囤地＂、＂晒地＂、＂倒地＂的现象频频出现;交易市场上＂量价齐升＂,但房地产开发投资的增速却在低位徘徊。所有这些异常现象虽与短期的政府财税、信贷刺激政策有关,但土地“招拍挂”却是影响房地产市场的一种长期的制度安排,     

2009＇地王“争霸天下”

2007年的地王余音未了，在经历了—年的凄风苦雨之后，2009年房地产企业正在以更迅猛的进取姿态在土地市场上狂飙突进。2009年，又是一个疯狂的年头……     

透视新一轮“土地潮” 警惕土地泡沫后遗症是重中之重

这是继2007年"地王频现"后,新一轮的拿地高潮。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也"地王"频出,地块大幅溢价成交。新"地王"频现,人们彷佛回到楼价、地价疯狂互动的2007年。新一轮的拿地潮,原因是多方面的。但是,在土地市场"繁荣"背后,依旧隐藏着逾10亿平方米的土地库存,楼市冷暖的重要指标——房地产投资和新开工项目数据仍低迷。在全国乃至全球宏观经济均无太大起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。而高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,地价上涨毫无疑问会推高房价,这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。必须清醒地认识到,目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到2007年高峰期的那种水平,自住型购房者是如此,投资型购房者也是如此,房价是如此,地价也是如此。而只有房地产的整体市场繁荣了,土地市场的繁荣才能算作真正的繁荣。这种真正的土地市场的高潮...     

严控“地王”·恐慌购房

严控“地王” 临近年末,各地“地王”频出。据某机构的统计数据,11月27日到12月7日之间的11天里,有7个城市的“地王”纪录被刷新。面对年底越来越火爆的土地市场,12月18日,国土资源部召开了关于“采取切实措施,稳定房地产用地供应,抑制异常地价”有关工作情况的新闻通气会。会议提出了诸多措施要求,其核心议题就是要严控“...     

老板做“心灵富豪”跪拜雷锋

“两会”刚刚闭幕,北京接二连三涌现出一批新“地王”。不过“地王”频出早已不新鲜,期间任志强所谓“花钱买丢人”的事儿更有看头。     

土地

"地王"凶猛土地市场随着楼市成交回暖而进入上升通道。房企抢地也渐趋凶猛,11月27日至11月30日,一二线城市在短短的4天之内诞生了5个"地王"。上海刷新地王纪录12月26日,上海继本月初漕河泾地块以54.31亿元拍出后,年底另一幅"巨无霸"地块——海门路55号商办地块,被上海国际港务集团及威旺置业联合以56.8亿元拿下,溢价达到21.1%,再度刷新纪录,成为申城今年总价地王。     

把握和执行好土地调控的着力点

2009年下半年以来，全国一线城市房地产市场出现了房价飙升、地王频现的癫狂。岁末年初，中央政府接连出台加强和改善对房地产市场的政策，开始对房地产市场的调控。     

化解“地王”风险

正"地王"频出的原因到底在哪里?又会带来哪些风险?"地王"是在一定时期某区域土地招拍挂出让过程中成交价单价或总价最高的成交地块。2013年下半年,"地王"频频出现。市场经济条件下,一个愿买,一个愿卖,"地王"原本无可厚非。但"地王"频出可能推动房价持续上涨,抵消房地产调控政策的效力,不利于实体经济发展,可能引     

出租车司机的"房价论"

在南京,我遇到了一个水平特高的出租车司机。房价肯定是降不下来的。地价这么高,房价能降下来吗?为什么地价这么高?是因为地王啊。为什么有地王?是因为政府希望多卖些钱啊。他说。你觉得地王合理吗?我问。存在就是合理的嘛。政府跟开发商穿一条裤子。     

新政后武汉土地首次挂牌开发商谨慎拿地

7月26日，备受关注的积玉桥E片抛出“绣球”，无人敢接。这是继国家发布房产新政后，武汉首场土地拍卖会，四宗起拍价超过亿元的“大盘”因无人举牌而流拍。然而就在3个月前，香港世茂集团、瑞安集团及和记黄埔三大财团相继进军武汉，一举砸下80多亿，“地王”相继被世茂集团和瑞安集团刷新。     

地王频出,房价“高烧”难退

在刚刚过去的9月23日,广州南沙土地拍卖会上,南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块成为多家房企的目标猎物。经过多轮举牌,保利置业旗下的保睿房地产销售代理有限公司以30.3亿元,溢价51%,拿下南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块,折合楼面均价5224元/平方米,成为广州南沙新地王。而＂地王＂一词,在2013年的土地市场上,绝对是个高频词。频频出现的＂地王＂,不仅     

嘘!富豪今后买别墅难了

地少人多的国家不在少数,为什么只有中国被别墅弄到几近“地荒”的地步?不幸中的万幸,住宅用地使用权只是70年,大不了到时一概收回,以免子孙连吃饭都成问题     

房企的围城

或梦断“地王”，或断臂求生，甚或因为“地王”而倒下——这些年，那些曾经拿下“地王”的房企有太多的追悔莫及。尽管如此，新的“地王”产生时，总是不断有房企趋之若鹜。     

事件

上海13层在建楼倒塌；北京业主下跪谢领导；深圳重现一成首付；中化方兴40.6亿豪取地王；美国麦道夫被判150年监禁；福永高速开建2013年通车；福州新地王诞生。