基于动态房价收入比的住房支付能力分析

不同的收入群体具有不同的住房消费需求和消费能力.国际通用的房价收入比一般从静态上衡量居民购房支付能力,而忽略从动态上评价居民的实际购房支付能力.本文用上海市的实际数据对房价收入比进行修正,计算出的结果比较真实地反映出不同支付能力群体的不同的住房需求和支付能力,为房地产开发和政府制定差别化的住房政策提供依据.     

经济基本面、住宅价格与居民住房支付能力——以区域差异为视角的面板数据模型估计

本文在构建住宅价格、经济基本面与住房支付能力关系模型的基础上,以区域差异、收入差异为视角,利用2000-2006年我国29省市的数据检验住宅价格、经济基本面对住房支付能力的影响效应.研究结果表明,住宅价格、经济基本面对居民住房支付能力的影响存在明显的区域差异.住宅价格在西部地区的影响低于东、中部,收入和食品消费支出在东部地区的影响高于中、西部.住房贷款利率和居住消费支出在中、西部的影响高于东部地区.医疗消费支出在中部地区的影响不显著,教育消费支出在中部地区的影响明显大于东、西部.政府应该根据各地区居民住房支付能力的差异、影响因素的不同制定政策,提高居民住房支付能力.     

浅议住房公积金的功能及其发展

一、住房公积金的功能 1．住房公积金能够帮助需要住房的居民定向积累购房款。这是它的基本功能。由于众多的原因，我国目前的商品房价格依然过高．大大超过了普通职工的支付能力。据资料显示，1980年，我国的商品房每平方米平均售价为200元左右，职工平均年收入762元，购买一套50平方米的商品房则需要10000元，是当年职工平均年收入的25倍。     

中国需要一个什么样的房地产市场

<正>未来中国的房地产发展需要怎样的中长期政策?要回答这个问题,首先要明确房地产市场发展的目标,即房地产市场到底是为了什么?正如131号文件所规定的,房地产的支柱性要与全国每一个居民的住房福利条件改善结合起来,让绝大多数居民有支付能力购买到适应个人收入水平的住房,这就是当前我国房地产发展的基本目标。为了实     

从收入分配体制上分析经济适用住房的建设

为揭示居民住房支付能力与收入分配制度之间的关系,以经济适用住房为基础,从目前居民哑铃型的收入结构入手,分析了居民的住房可支付能力的现状,并提出应大力提高居民可支配收入,不断扩大中等收入阶层比例的建议,以减少中低收入阶层对经济适用住房的需求比例,从而达到缓解现在经济适用住房建设压力的目的。与此同时,还分析了经济适用住房房价持续升高的原因,并提出了相关的解决方法和建议。     

青岛市城市居民住房可支付能力研究

住房支付能力度量方法分为比率法和剩余收入法。基于中国住房供应体系，构建剩余收入法方法论框架，定义住房支付能力、首付款支付能力、还款（或租金）支付能力等概念。以2009年青岛市城市居民不同收入家庭为实例，对青岛市不同收入阶层的住房可支付能力进行分析并得出结论。所构建的剩余收入法方法论框架可用于研究不同城市不同收入家庭住房支付能力。     

保障房对住房支付能力区域差异的影响研究--以经济适用房为例

文章首先选取29个省市为样本对象,以房价收入比作为住房支付能力的计算方法,运用泰尔指数对其住房支付能力区域差异进行了测度。随后,计算了经济适用房价格区域差异和供给区域差异的泰尔指数,并采用灰色关联模型对不同空间尺度上的住房支付能力区域差异与经济适用房价格区域差异和供给区域差异之间的关系进行了分析。结果表明,我国住房支付能力区域的总体差异变化趋势较为平稳,住房支付能力的总体差异主要是由区域内差异引起的;经济适用房对住房支付能力区域差异的影响主要是通过经济适用房价格区域差异造成的。最后,文章从关注东部地区住房支付能力区域差异、合理确定经济适用房价格和不断加大经济适用房供给量三个方面给出了缩小我国住房支付能力区域差异的政策建议。     

保障性住房的发展脉络与转移支付

住房保障制度是政府通过国家、地方和社会的力量,为住房困难人群提供基本生活住房的、以转移支付制度为主的若干制度安排,使最低收入家庭住房通过廉租住房制度解决,低收入家庭住房通过经济适用房解决,中高收入家庭住房通过限价房和商品房解决.转移支付制度的主要目标是公共服务的均等化,实行房地产均等化目标意味着房地产这种特殊公共物品的公平分享,也有助于房地产经济的协调发展.我国的住房政策自2005年开始,由市场化提供住房为主向加强住房保障制度建设调整,目的是为了解决低收入家庭的住房困难问题.     

住房支出比的国际比较及若干思考

目前、我国房地产市场上的突出矛盾是商品房供需的不平衡：一方面是大量高档商品房的闲置。另一方面是持币待购但又难以实现愿望的消费者。据新闻媒介报导、1995年我国住房空置面积达5031万m2，其中普通居民住房为3618万m2。造成这种现象的主要原因是房价和有支付能力的需求间的矛盾、即房价过高而支付能力过低。解决这一矛盾的方法是一方面通过各种渠道和方式．合理、科学地降低房价、另一方面在增加职工收入的同时．确定其合理的住房支出比．提高居民住房消费的支付能力。本文着重讨论后一个问题。·人的全面发展的内在需求、要求消费能力…     

我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想

2005年,我国房价收入比平均只有6.77,不算很高,但社会差距较大:最低收入户的房价收入比平均是22.69,最高收入户平均是2.45,前者是后者的9.3倍.因此,我国应进一步完善住房政策:通过税收政策来调控市场,通过政策性金融手段来提高居民的支付能力;对低收入家庭,主要通过廉租房政策来保障其基本的居住需求;对高收入家庭,应由市场来供给住房,政府主要通过货币政策来调节房地产市场的波动.     

关于经营城市、经营城市土地与营销城市的再认识

经营城市与营销城市是近年来我国推进城市化过程中出现的新理念,成为政府部门、学者专家们热切关注的重大课题。笔者对经营城市尤其是经营城市土地与营销城市进行了分析并提出了相应对策。     

城市资本经营与城市管理创新

本文分析了城市资本类型、阐述了新公共管理思想与城市管理创新的必然联系,对几种主要城市资本的经营方式进行了探讨,并简要说明了城市管理创新、城市资本经营与城市可持续发展的互动关系。     

金岸市--创新之城

首先向读者们致以诚挚的问候,欢迎你们光临美丽的女王圣地———澳大利亚。过去的40余年里,金岸市是澳大利亚发展最快的城市之一,我市的人口总量有望在接下来的20年实现翻番。这种快速发展带动了旅游业的超常繁荣和城市建设的进步,继而通过带动多种产业诸如教育、体育、卫生及医药、环保、信息通信、海洋渔业等产业的发展,壮大了我市的经济基础。作为壮大城市发展的一个重要部分,金岸市必须明确其在国内外市场上的定位。我们认真地分析了自己的优势和劣势,审慎地提出了充分发挥地理和资源优势的战略,正如中国正在致力于寻求现在和未来10年经…     

拉萨市城市品牌化战略浅析

由于历史与自然的原因,拉萨市的城市经济发展速度相对缓慢,而城市经济的发展速度直接影响着西藏经济的振兴。为了早日实现西藏经济的跨越式发展,只有首先实现城市--特别是辐射力强的城市经济获得跨越式发展,如拉萨。由于拉萨的城市竞争力目前相对较弱,其发展不宜采用常规的思路,因此,利用企业经营中的品牌化理念来经营城市,是拉萨市实现城市经济跨越式发展的有益尝试。     

数字城市下的城市公共安全

随着现代社会城市地位的日益提高，城市公共安全日显重要。对利用数字城市技术提高防灾减灾能力，依托数字城市平台，提高处理城市突发事件的快速应变能力，优化配置城市公共安全资源，建立高效、协调的城市公共安全管理体系等问题进行了初步探讨，提出了数字城市下城市公共安全应急指挥系统的建设原则。     

城市经营与城市管理和城市治理的关系

城市经营是城市政府的特殊经济职能,而城市管理和城市治理则不仅包括城市经济方面,也包括城市政治、社会等方面。但就城市经济方面而言,城市经营是确立城市经济发展战略目标并整合营运城市内外资源实现该目标的经济活动,城市治理是协调不同主体确立城市经济发展战略目标的战略导向的经济活动,城市管理则是为了实现城市经济发展目标而提高资源使用效率任务导向的经济活动。城市经营可视为城市治理与城市管理的交集,既包括确立城市经济发展战略目标的治理,又包括为实现城市经济战略目标的管理,但关键是确立城市的经济发展战略目标。     

皖江城市带铜池一体化发展战略研究

铜池一体化发展有助于两市的优势集成、协同共赢。目前，铜池一体化发展总体上处于起步阶段。文章基于铜池两市基本市情的比较和对铜池一体化发展战略实施历程的基本评价，对铜池一体化发展战略的路径选择问题提出了修正性意见，针对进一步推进铜池一体化发展问题给出了相应的政策建议。     

城市化战略与中心城市、小城镇发展

一、城市化与城镇化 关于“化”,近年来使用频率极高,但对其确切含义的认识不一。“化”其实是个多义词,本义为转变、转化,而跟在其它名词后面则表示某事物的发展方向和动态过程。在经济社会生活中大多数事物都是呈螺旋式上升或波浪式前进,因而往往表现为相对性、动态性和不彻底（无终极）性。譬如,同化与异化、国际化与本土化,都是一一对应的相对概念,而诸如现代化、城市化等则大多是动态概念,表示事物的发展方向,只有阶段性目标,而没有终极目标。 城市化与工业化相伴而生,包含了城市人口增加、城市规模扩张及城市功能提升等…     

漫谈经营城市和提高城市竞争力

城市化是工业化的产物。20世纪六、七十年代,发达国家相继完成了工业化之后,城市主要是各种服务业的聚集地,成为金融中心、贸易中心、物流中心、信息中心、文化教育医疗中心、旅游娱乐中心。城市的发展离不开二、三产业的发展,一个城市的竞争力实际上就是一个城市所拥有的二、三产业的竞争力。但城市的竞争力又要求每个城市有自己的特色产业,有自己的产业链,有与众不同之处。城市竞争力是“独树一帜”和“全面发展”的辩证统一。我国的多数城市,