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谈我国住房抵押贷款证券化 总被引:1,自引:0,他引:1
李秀强 《财会研究(甘肃)》2003,(2):48-50
随着我国住房制度改革不断深化,尤其是停止了福利性实物分房制度后,我国住房市场化进程大大加快,银行对个人的住房抵押贷款普遍开展起来。截至2002年9月,我国商业银行发放个人住房抵押贷款余额7423亿元,而截至2000年6月,个人住房抵押贷款余额仅为2130亿元。随着住房抵押贷款的迅速增大,发展住房抵押贷款证券化业务,建立住房贷款二级市场的需求日益迫切。目前,建设银行已向中国人民银行提交了开展住房抵押贷款证券化业务的申请。本文主要就住房抵押贷款证券化业务在我国的开展的有关问题加以论述。住房抵押贷款证… 相似文献
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一、住房抵押贷款提前还款已备受关注自1992年5月上海率先推出个人住房抵押贷款以来, 个人住房抵押贷款业务深受消费者青睐,发展迅速,截止2003年11月,我国个人住房抵押贷款余额已超过2万亿元。住房抵押贷款已成为解决和改善居民住房问题的主要金融工具,同时也是银行金融机构优质业务资产重要组成部分, 是多家银行必争的优良金融业务。然而,随着业务开展,住房抵押贷款的提前还款现象也逐步出现,提前还款给住房抵押贷款发放方--银行带来的风险已备受关注,银行对提前还款征收罚款以补偿银行损失和风险的举措一度成了媒体舆论关注的焦点。 相似文献
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公积金个人住房贷款档案是住房公积金管理中心利用住房公积金友放个人住房抵押贷款,在办理和管理贷款业务过程中形成的具有保存价值的专业材料。我国住房公积金制度建立十多年来,截至2003年底, 相似文献
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文章着重分析了当前个人住房抵押贷款存在的问题,包括金融机构内部与外部的问题:银行管理不完善、评估专业人才缺乏、信贷资金不足,抵押贷款风险大,低收入与高房价,保证人资格审查不规范。提出了相应的对策与措施:加强金融机构内部管理,建立评估机构,培训专业人员,做好住房公积金归集和使用工作,开辟住宅抵押贷款二级市场,建立征信机构,解决银行后顾之忧,提高住房购买力,贯彻实施《担保法》。以求进一步完善个人住房抵押贷款业务,发展住房金融。 相似文献
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个人住房抵押贷款属于消费信用的方式之一,其主要作用在于可在一定程度上缓和消费者有限的购买力,发挥住房消费对生产的促进作用.但由于个人住房抵押贷款业务的特点:贷款笔数多,贷款周期长,还款方式特殊,因而许多因素都会给个人住房抵押贷款造成影响,带来风险,甚至可能引发金融震荡,如70年代英国的德比银行事件,80年代美国住房抵押公司风波,90年代日本的住房金融案件以及1997年开始的东南亚金融危机的发生,均与房地产金融风险紧密相关. 相似文献
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个人住房抵押贷款由两部分组成:①公积金贷款;②按揭(即住房商业性抵押贷款)。按揭实际上是一种债务债权的担保关系,主要的参与者有个人、开发商和银行。在住房消费体系发生重大变革后,作为住房金融的重要组成部分,个人住房抵押贷款的开展无疑具有重要意义。一、个人住房抵押贷款的现状为了推动住房商品化,深化住房制度改革,启动 相似文献
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随着住房公积金贷款业务的发展及贷款规模的不断扩大,住房公积金贷款面临着资金来源单一、贷款风险加大等问题。加强风险控制,进行科学、完善的贷款管理已成为当前的住房公积金管理中的重点工作。实现个人住房公积金贷款的标准化是规避及控制贷款风险的重要手段,是科学贷款管理的核心与目标,也是实施住房抵押贷款证券化的必要基础。因此,本文就个人住房公积金贷款标准化的内容及实施问题进行探讨。 相似文献
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目前,我国已将房地产业确定为我国经济发展新的经济增长点和支柱产业,房地产业长期、稳定、健康的发展,关键在于启动居民的住房消费,而居民的收入与房价之间存在着较大差距,导致居民住房需求旺盛而有效需求不足,这又依赖于金融的大力支持,显而易见,如何将巨大的潜在住房需求转化成有效需求是我国住房金融所面临最直接的课题,当前我国已推行的个人住房抵押贷款业务正蓬勃发展,但我们应该看到,该项业务需要有巨额的资金作为后盾,因此,为了保证住房抵押贷款业务的持续发展,必须为其提供长期,稳定的资金来源,这就需要培育和发展住房抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款的证券化,开辟长期住房融资的渠道,实现我国住房金融体系的创新。 相似文献
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实现住房公积金的保值是目前我国住房公积金发展过程中遇到的难点,对住房公积金进行连作是解决这一难点的惟一途径。针对各区域公积金业务发展的不平衡,提出了公积金运作的三种模式,即个人住房抵押贷款主导模式,住房抵押贷款证券化模式和区域一体化发展模式。 相似文献
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随着我国经济的不断发展,住房改革的全面推进,发展住房金融已成为启动住房消费,减少商品房空置,提高住房有效需求的关键问题,作为住房金融重要组成部分的个人住房抵押贷款的发展已成为社会关注的热点。目前,我国一些金融机构已相继推出个人住房抵押贷款业务,但规模仍比较小,与市场需求尚有较大差距。这是 相似文献
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个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。有人认为住房贷款有所购房屋作抵押,又有开发商提供保证,可谓"双保险",贷款风险系数趋于零。然而,随着个人住房贷款中一些新问题的不断出现,说明个人住房贷款同样存在不确定风险。 相似文献
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我国住房抵押贷款证券化发展的现状、问题及建议 总被引:1,自引:0,他引:1
近几年来,我国房地产市场不断升温,个人购房热情空前高涨,住房贷款需求也飞速增长,自1998年启动住房抵押贷款以来,个人住房贷款规模年均增长率接近30%。截止~]2005年年末,个人住房贷款余额已达到1.84万亿元,占GDP比重的10.2%。由于期限长、流动性差,个人住房贷款的大量出现必将增大商业银行资产负债管理的风险,住房抵押贷款证券化已势在必行。 相似文献
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一、我国开展住房抵押贷款证券化的可行性1.信贷资金长期化趋势所致的流动性风险将推动住房抵押贷款证券化至2003年底,我国住房抵押贷款累计余额已达到12,000多亿元。个人住房抵押贷款占商业银行各 相似文献