西区 老盘存量大,销售减缓

10月近半个月西区情况依旧不景气,受房交会影响,预订情况良好,但是成交量不尽如人意。总的成交套数为60套,由于闲林老盘较多,所以成交量主要集中在闲林,小和山和三墩一直没有新开楼盘所遇无成交记录。目前西区除了西溪板块的均价12000元左右,而老余杭、闲林的价格仍在8000元以内徘徊。老余杭今年最关注的楼盘非新西湖小镇莫属,5500元/平方米左右的均价吸引了不少购房者,在近半个月新西湖小镇成交了21套。除了新西湖小镇,圆乡·名筑60套湖景大宅也是近期购房者的关注点。     

西区:成交量上升,低价优势成热点

11月上旬西区情况不乐观,但总的成交套数相比10月下旬有所上扬,近半个月西区一共成交了114套,闲林相比西溪、老余杭、三墩略胜一筹。西溪最活跃的依旧是西溪里和西溪蝶园,均价为15000元/平方米,而老余杭在售楼盘主要是新西湖小镇和依山郡,新西湖小镇均价5505元/平方米,一直以低价优势成为热点。     

西区:量少价低 下单好时机

10月,西区在售盘10个不到,基本还是老盘支持,比如三墩的白马尊邸、闲林的闲林山水、西溪的大华西溪风情和西溪里、老余杭的新西湖小镇。供应量也少之甚少,但随着房交会来临,西区各板块也有所动作,都想趁10月消耗大量房源。不过相比往年,今年在价格上还是有很大的优势,闲林的7000元/平方米不到、老余杭的5000元/平方米左右、     

西区:闲林板块成交遥遥领先

9月,整个西区成交量仅为49套,相比"金九"甚远,与杭城其他区域相比也有差距,其中闲林板块成交量成交34套遥遥领先,西溪板块成交8套,老余杭为5套,三墩只有2套。     

西区 开盘逐渐增多,个盘支撑销量

闲林的闲林山水、西溪的西溪里、三墩的白马尊邸等,一直在近段时间相当活跃,随着很多楼盘开盘时间的推迟,这些目前在售的楼盘成了购房者仅有的选择,所以销量也一直有所上扬。紧接着房交会的到来,楼盘开盘越来越多,西区整体形势也会逐渐乐观。     

西区 成交价略有涨幅

西区一直有不少可圈可点的个盘:如大华西溪风情、竹海水韵、庭院深深等。截至1月16日余杭组团共售出125套,均价为7896元/平方米。近半个多月,余杭区虽然成交量仍维持低位运行的态势,但是成交价格较前几周有明显回升,比如位于西溪板块的大华西溪风情,该楼盘主要以排屋为主,成交均价25769元/平方米;小和山板块的和家园,成交均价为21153元/平方米;闲林的宏丰家居城,成交均价为9164元/平方米。同时,永安·圆乡名筑、江南新港、坤和·和家园等楼盘都集中在1月开盘,相比往年,楼市供需都进入淡季,而今年供应量明显增加,也让消费者有所选择。     

闲林、老余杭 成交量稳步提高,各盘均有表现

近半个月,闲林老余杭成交量共达到了207套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是江南新港,在近半个月一跃而上,成交了42套,成为闲林的明星楼盘。当然金成的竹海水韵也有不错的表现,自从这几个月竹海水韵连续加推公寓,让不少购房者下单。热销从5月延续到目前,在整个闲林板块还是比较少见的。另外西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点,仅15000元/平方米左右。总体而言,闲林、老余杭板块依旧延续5月热销情形,价格优势是购房者下单的主要原因。     

西区 各板块均价有所下降 成交量开始回暖

整个西区1月下半月的成交量不容乐观,西溪、闲林、老余杭三大板块共成交了20套。经过春节,西区2月上半月行情整体形势有所上扬,成交了144套,比1月下半月增长不少。闲林板块以85套的     

杭州大城西 新城北 之江板块公寓搜索

经济的发展,杭州市中心由武林门扩展到钱江时代,城市的不断郊区化,杭州市区在不断外扩,房产业成为城市的开拓者,新的居住氛围在重新组合,大城西和新城北概念在不断为人们所接受。杭州目前的城西已不再是原来意义上的蒋村,从楼盘分布位置看,大城西除原来意义上的城西还包括三墩/勾庄/良渚/瓶窑和闲林/老余杭/留下/小和山,地块的范围比较广,楼盘的数量较多,约占20%,近40个。这些楼盘的共性是大部分品质中流以上,以公寓住宅为主。目前,三墩/勾庄主流价格6000-8000元/㎡,良渚/瓶窑4500元/㎡起步,而闲林/老余杭/留下/小和山,相对要低些,主流价格在4000-5500元/㎡,主要原因是配套和交通滞后两大因素。三墩板块离城西文教区距离较近,依托三墩镇成熟的公建设施基本实现了现实居住的可能,公交845、K900、303路等直达市中心,周边还有浙大紫金港校区的人气,从各个方面而言都明显优于闲林板块,这也是形成价格差异的主要原因。从今年下半年开盘的情况看,三墩价格战打得比较激烈,销售情况总体比较良好,尤其是三墩文鼎苑,自9月开盘以来一直是销售大户。在短短3月内实现了连续4次上升,价格从7900元/㎡涨到8400元/㎡,但该盘面积较大,总建筑面积70万㎡,后期房源如何定价值得关注。天阳·美林湾由于户型经典,主力85-120㎡做到二房和三房,6600元/㎡均价得到市场的认可。闲林板块楼盘密集,推出的总量大,交通和配套不完善,市场消化受到影响,随着投资客退去,自住需求的居住可现实性较弱,使楼盘的综合性价比下降,虽然价格低位,但销售一直不尽如人意,不少楼盘自10月房博会以来几乎销售为零。可见,价格不再是带动销售的决定因素。老余杭配套齐全,西溪湿地的存在使之与城西的连接形成断层,心理距离依然是障碍。留下和小和山目前楼盘不多,总体给人感觉是环境很不错。新城北,主要是指仁和、崇贤和塘栖三个新兴的小镇,由于距离主城区较远,以本地自主消费为主,开发商对外界宣传也比较少,杭州人关注不多,价格低位是最大优势,3000-4000元/㎡的价格在杭州这样的城市十分罕见。10月房博会至今销售尚可。之江、转塘是有名的度假区,目前楼盘不多,除樱花小筑现房在售外,其余都未启动,稀缺的环境,整体楼盘的品质定位较高,公寓单价必定在万元以上。     

西区 西溪山庄“独占鳌头”

近半个月,西区成交量一直不佳,均价比较稳定。余杭组团在2月17日之前共售出68套,均价为7012元/m2,西溪山庄成交量为41套独占鳌头,西溪山庄之所以吸引购房者主要是因为性价比比较高,均价4831元/m2在杭城可谓是难觅。除了西溪山庄1月底刚开盘,处于闲林的江南新港相比其他楼盘也有不错的成交量,均价一直保持在6000元/m2左右,这一价格的房子在杭州已成为"稀缺品",从另一个层面来说,区域内实力开发商较少。实力型品牌开发商对于一个城市楼市的发展起着举足轻重的作用。现在老余杭楼盘开发还是以当地开发商为主,缺少引领区域楼盘高品质发展的实力型品牌开发商和高品质大盘。尽管低价促进成交量,但很多开发商对新楼盘的定价还是根据市场而定,不会受低价影响。     

西区 交通改善 房价上涨

整个10月西区比较活跃的板块要属闲林和老余杭,由于交通的改善,管道煤气、污水设施的落实,使得整个闲林和老余杭的房价有所上升。10月余杭成交均价为6419元/平方米,出现成交、预订小高潮。成交量方面,总量上不逊色于主城区,在个盘上更是胜出一筹,星雅嘉园、亲亲家园·幸福里、翡翠城、江南春城·庭院深深、竹海水韵等楼盘抢尽了风头。目前高房价的楼盘让很多购房者止步观望,而小幅上涨的闲林、老余杭备受关注。据众多开发商透露,在供小于求的情况下,西区每天预订情况都非常可观。     

西区 淡季也有“黄金”盘

8月是楼市传统的淡季,又赶上"奥运"盛事,市场观望情绪浓厚,但依然不乏亮点。西区在奥运月销量比较好的是闲林的闲林山水、西溪的西溪里,两者都有不错的成交量。此外,三墩的金溪园也备受关注,据了解,中海金溪园下半年开盘的房源主要以小户型为主,而闲林受追捧的依旧是大户型,9月各楼盘开始发力。     

大城西(闲林、老余杭、小和山、西溪四大板块)综述

目前,在小和山、闲林、西溪、老余杭这四大板块中,闲林的总开发用地达1.4万多亩,开发量属四大板块的第一位。小和山目前总体开发量约为60万平方米左右,总开发占地1200多亩。西溪板块有大华·西溪风情、华立·碧水铭苑(两者开发量约62万平方米,1420亩)以及规划中的通策·在河之洲三大楼盘。老余杭的新盘数量相对较少,目前新盘占地约1000亩。     

闲林、老余杭 低价优势,成交量持续走高

近半个月,闲林老余杭成交量达到了215套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月依旧是闲林、老余杭板块的明星楼盘,而西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点。总体而言,闲林、老余杭板块依旧以公寓住宅为主,价格相比其他近郊都略低,所以下单的比较多。     

闲林、老余杭 持续低价 庭院深深 西溪山庄购房热

近半个月,闲林、老余杭板块的楼盘势头强劲,成交量也直线上升。半个月成交了近500套,均价也在5000元/平方米左右。总体而言,低价是购买的重要因素,闲林、老余杭板块也因近期的低价而使得价值凸显。除了价格,入住率也是很关键,一直被认为入住率不高的闲林,近期几个楼盘早期购买的业主也开始装修入住,大大提升了入住率。像爵士风情、闲林山水都是年轻一族的首选。     

西区 成交稍有回暖 低价仍是优势

西区一直以低价优势备受购房者关注,相比春节,西区成交量有明显上升,均价也一直在6000元/平方米上下浮动,而余杭组团在3月2日之前共售出152套,均价为6701元/平方米,西溪山庄成交量依然是第一位,共售出     

闲林、老余杭 成交缩量,均价仍然上涨

近半个月,闲林、老余杭成交量共达到了175套,相比上半个月严重缩水。从价格上,闲林、老余杭的均价略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月成交了57套继续成为闲林的明星楼盘,而新西湖小镇在近半个月也加大推盘力度,也有不错的成交量。另外西溪山庄别墅依旧以高性价比赢取了不少购房者下单。另外爵士风情、闲林山水、盛世嘉园也有少量的成交。总体而言,闲林、老余杭板块的供应量开始减少,所以想买该板块的购房者要把握好机会。     

西溪、小和山 均价略涨,翡翠城领跑区域

西溪小和山板块在近半月成交了289套。相比上个月成交量有所上扬,其中翡翠城成交量高达119套,在这半个月中几度成为众人焦点。在价格上,近半个月该板块整体上涨了2000元/平方米。从个盘看,西溪蝶园目前仅剩不足20套190平方米的大户型,均价20000元/平方米(精装修)。至于下一批房源,估计要到明年才会推出。据了解,绿城·西溪诚园以小高层为主的精装修住区,估计起价在每平方米20000元左右,均价每平方米可能高达25000元,预计开盘时间为今年的12月。     

闲林、老余杭 成交量有所下降,公交4号线即将开建

近半个月,闲林老余杭成交量达到了232套,相比上半个月有所下降。从价格上,闲林老余杭的价格依旧维持之前的价格,没有很大的上涨。闲林、老余杭板块一直都是几个老盘支撑着,比如金成房产的竹海水韵以及闲林山水在近几个月一直都有不错的成交量,成为该板块的热点。     

闲林、老余杭 持续低价,供应量萎缩

2009年1—4月该板块共成交2411套,新增套数327套,新增面积59012平方米。自从价格回调后前4个月该板块去化速度相当快,特别是闲林板块,成交量不断上升。闲林板块在近几个月一直维持在5000元/平方米左右,而老余杭板块的均价在7000元/平方米左右。对于这两大板块而言,价格虽然有了很大的调整,但低总价依旧吸引购房者下单的因素之一。