行业协会改革和发展的重大举措——评深圳市物业管理“业必归会”

<正>作为全国第一部地方性物业管理法规和第一个地方性物业管理行业协会的诞生地,深圳市近期出台新的《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》),进一步规范新时期物业管理活动,     

物业管理企业代收代缴水电费之对策

物业管理发展至今，代收代缴水电费一直是困扰行业发展的严重问题之一，2003年颁布实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)为解决这一难题提供了行政法规方面的保障。但至今此类矛盾纠纷仍未得到有效遏止——仅南宁市在《条例》颁行后就发生了3起因水电收费引发的物业管理纠纷，看来仅靠一部法规还远不能解决达一难题。笔者认为，造成物业管理区域水电收费问题的根本原因在于以下三方面：     

元立场【法规·政策】

青海：省人大推进物业管理立法，《条例（草案）》向社会公开征求意见《青海省物业管理条例（草案）》已经青海省十二届人大常委会第十三次会议初次审议。11月19日至12月10日，《条例（草案）》在青海人大网全文公布，向社会广泛征求意见。山东济宁市：住宅物业服务收费实施新规，     

新旧物业管理法规之比较

2004年11月1日，上海市新的住宅物业管理法规——《上海市住宅物业管理规定》开始实施，原《上海市居住物业管理条例》同时予以废止。新的物业管理法规与旧版有何差异，在实施过程中会带来哪些新的影响，本律师就此作一简要的评述     

浙江省物业管理条例

第一条 为规范物业管理活动．维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规规定，结合本省实际，制定本条例。     

物业管理前期介入是未来品质的保证——上海招商局物业管理有限公司经验之谈

随着国家《物业管理条例》，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的颁布，前期物业管理的概念，责任已在法律上有了清晰的界定。单就《物业管理条例》而言，总共70条，     

缺失的制度——关于我国物业管理法规立法解释的思考

自1994年原建设部33号令颁布以来，经过多年的不懈努力，我国目前基本形成了以《物权法》为统驭，《物业管理条例》为核心，《物业管理条例》配套文件和各地方物业管理法规为补充的物业管理产品政策法规体系。但令人困惑的是，近年来物业管理矛盾纠纷有增无减，社会影响面不断扩大，激烈程度日益提高。即使政府投入巨大行政力量和管理资源，也收效甚微。     

法规·政策

安徽省：住房城乡建设厅启动《安徽省物业管理条例》立法后评估工作 为全面了解《安徽省物业管理条例》各项规定贯彻落实情况，系统总结物业管理立法经验，及时发现存在的问题，不断完善立法，促进全省物业服务水平不断提高，安徽省住房城乡建设厅启动开展对条例的立法后评估工作。     

关于合理确定物业管理价格的思考?

国务院《物业管理条例》（以下简称《条例》）颁行前，我国物业管理收费基本上是政府定价和政府指导价制度。然而物业管理有其特殊性，即交易的模糊可变性和价值取向的公众差异性，从而导致价格的不确定性。政府定价制度确实存在许多弊病，物业管理公司不满意，业主不满意，政府也不满意。《条例》规定物业管理价格以市场调节为主，     

物业管理行业将重新洗牌

近来，物业管理公司被炒或物业管理公司炒业主的报道频繁见诸报端，笔者认为这是物业管理在市场化、法制化轨道上运行的必然结果，也是物业管理行业将重新洗牌的前兆。以沈阳市物业管理市场为例，多年来大部分是“卖方”市场，即开发商开发了小区，通常是交给熟悉的物业管理公司来管理。《物业管理条例》(下称《条例》)二十四条规定：     

谢家瑾如是说

《物业管理条例》（以下简称《条例》）在坚持立法法规定的立法原则和民法基本原则的前提下，还主要遵循了物业管理权利和财产权利相对应的原则；维护全体业主合法权益的原则；现实性与前瞻性有机结合的原则；从实际出发，实事求是的原则。《条例》明确了业主的权利和义务，对业主大会的组成、职责、运作等作了规定，规范了前期物业管理、物业管理服务和物业的维修与使用，调整了业主与物业管理企业之间的法律关系，为建立良好的物业管理秩序提供了有力的法律保障。     

物业管理交接中“先予执行”的适用

2003年6月，国务院颁布了《物业管理条例》(以下简称《条例》），并自2003年9月1日开始实施。根据《条例》规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和房屋和设备的有关资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工     

住宅物业管理服务与收费的关系分析

随着物业管理行业发展到一定阶段，我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策，《条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。     

关于“专项维修资金”的感思

《物业管理条例》第54条规定：“……业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。此前，这笔资金是以“基金”命名的。例如：深圳市通过的全国第一个物业管理法规，称其为“住宅维修基金”；上海市施行的《居住物业管理条例》，称其为“物业维修基金”；建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，称其为“维修基金”；在笔所知的其它地方性物业管理法规中，均称其为“基金”。从2003年9月1日起，这笔专款改变名称了。     

谢家瑾在上海市物业管理协会会员代表大会上的讲话

非常高兴前来参加今天的会议，上海的物业管理是我国内地物业管理的发源地之一，对中国物业管理的发展做出了重要的贡献。1991年，上海第一家物业管理企业诞生；1994年，上海物业管理协会成立；1995年，上海的康乐小区被建设部授予优秀示范小区，夏克强、韩正等先后被授予“全国城市物业管理优秀市长”的光荣称号；1996年，地方性法规《上海市居住物业管理条例》出台，标志着上海的物业管理开始走上依法运行的轨道。上海的物业管理起点高、发展快，在推进旧住宅物业管理、建立住房专项维修资金制度、物业管理参与和谐社区建设等方面为全国提供了十分有益的经验。     

贯彻《浙江省物业管理条例》，构建健康、有序的物业管理发展环境

浙江省人大常委会依据国务院《物业管理条例》，结合我省实际制订的《浙江省物业管理条例》将于今年10月1日正式施行。这是我省物业管理发展中的一件大事，对于规范物业管理活动，保障业主和物管企业的合法权益，促进物业管理行业健康、有序发展，将产生重要的积极作用。     

浅谈在房地产开发中物业管理的定位

国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)已于2003年9月1日实施了。《条例》中明确了在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位要通过招投标或选聘物业管理企业，并且应当签订书面的前期物业服务合同，即在房地产开发和建设阶段中，需要引入前期物业管理。这就意味着在房地产开发和建设中物业管理如何定位成为必须考虑的一个问题。     

1994年6月全国第一部地方性物业管理法规颁布

【事件】 1994年6月18日，《深圳经济特区住宅区物业管理条例》经深圳市第一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过，并于同年11月1日起实施。这是国内第一部物业管理法规。     

物业管理公司进出现象分析

《物业管理条例》(以下简称《条例》)首次明确规定，物业区域内经过三分之二以上的业主同意，可以重新解聘或选聘物业管理公司。《条例》实际上为业主自主选聘物业管理公司提。供了法律依据和法律保障。因此，自《条例》颁发后，全国范围内由业主自主选聘物业管理公司的事件逐渐增多。然而，由于各方面因素的影响，在业主重新选聘物业管理公司的过程中经常出现各种不尽如人意的事，     

2003年成都物管回顾

2003年，成都市房管局和市物管协会在认真贯彻《物业管理条例》(国务院令379号)及相关配套件精神、抓紧物管制度建设、深入实际调查研究的基础上，制订了《成都市物业管理业主大会规程》、《业主公约》、《业主临时公约》、《业主大会议事规则》等示范本，有力保障了《物业管理条例》在全市的贯彻落实。