天津楼市升温 结构问题显现

今年以来,天津房地产市场出现了超常的增长。据统计,1-10月全市商品房销售比去年同期增加了54%,存量房交易(加权)增加了近90%。期内,累计销售各类房屋1321.8万平方米,同比增长69%。其中商品房销售794.55万平方米,存量房交易527.25万平方米。存量房屋中,私房交易379.65万平方米,公房置换147.6万平方米。房屋市场交易用“火爆”一词来形容,一点也不过份。短时间置业需求的迅速增长,拉动了房屋价格的上涨。1-10月份,全市商品房平均交易价格2759.80元/平方米,比2002年全年同类价格(2606.75元/平方米)上涨了约6%;全市存量房加权平均交易价格比200…     

四川省房地产市场形势分析

一、四川省房地产市场发展的基本情况 当前四川省房地产市场适应全省国民经济快速增长的要求,是处于持续发展的繁荣阶段,总体是健康的。其主要标志是: (一)房地产市场的供给和需求基本同步,供略大于求,呈现出供求两旺的态势。据四川省统计局发布的2002年房地产市场数据资料表明:商品房竣工面积2144万平方米,与上年同期相比增长16.3％;销售面积1676.35万平方米,与上年同期相比增长18.5％,实际销售面积增幅高于     

福州房地产市场运行形势分析

一、当前福州房地产市场运行特点近年来,福州房地产市场在国家宏观调控政策的引导下,在国民经济发展的综合作用下,保持快速、平稳、健康发展势头,2003年全市房地产开发投资额增长,商品房施工面积、竣工面积、销售面积等指标再创新高。当前房地产市场运行的主要特点:1、房地产开发投资仍保持较高水平,成为目前经济增长的重要动力。2003年全市完成房产开发投资167亿元,同比增长67.1%,房地产开发投资约占当年全社会固定资产投资的38%,占GDP总量的12.8%。房地产施工面积1926万平方米,比增19.3%;新开工面积688万平方米,比增17%;竣工面积492万平…     

关于天津市住宅市场的分析报告

一、当前我市房地产(住宅)市场的主要矛盾。(一)2003年下半年以来住宅市场价格增长过快。1.各档住宅等房屋价格明显上涨。2002－2004年上半年，全市商品房平均交易价格分别为2609元／平方米、2795元／平方米、3134元／平方米，后两年分别上涨了7.13％、12.13％。2003年1－12月，商品房平均价格涨幅达到了25.4％。据统计，2004年上半年，我市私房、商业用房、普通住宅、经济适用住房等平均交易价格，同比分别上涨了23.4％、14.9％、14.1％、12.5％。2004年8月份，商品住房平均交易价格3232元／平方米，比2003年12月增长了21.5％。2.土地出让…     

青岛市四城区房地产交易情况分析

2003年度,青岛市区经济继续保持高速增长态势,居民对住宅消费需求持续强劲,市内四区房地产交易市场旺盛,成交量价齐升。据统计,全年共受理各类房地产交易和权属登记76945户,比2002年增44%;面积1136.42万平方米,同比增长49%;交易金额223.79亿元,同比增长52%。市民个人购房消费已成为房地产市场主流。房地产业在拉动内需,促进国民经济增长,改善居民居住条件等方面成效显著,标志着全市房地产市场正走向成熟、健康、快速发展阶段。一、市场供需基本情况(一)商品房交易量价再攀新高旺盛的住宅消费需求,促进了房地产开发投资快速增长,竣工房屋小幅…     

动态

2004年上半年中国房地产发展三大特征据《文汇报》称,2004年上半年中国房地产发展呈现三大特征,分别是:房地产投资增幅回落;房地产开工竣工面积增速放缓;全国土地开发面积增幅下降。房地产投资增幅回落:上半年,全国累计完成房地产开发投资4924亿元,增长28.7%,增幅比2003年同期回落5.3个百分点。其中,商品住宅完成投资3362亿元,同比增长29.7%;办公楼投资245亿元,增长38.3%;商业营业用房投资614亿元,增长33.6%。房地产开工竣工面积增速放缓:上半年,全国累计新开工房屋面积2.8亿平方米,增长15.2%,增幅比上年同期回落15.8个百分点;销售面积1.1亿…     

马鞍山房地产市场稳步前行

今年上半年,马鞍山房地产市场在经历市场回暖、宏观调控新政冲击,收紧信贷等政策影响下,经受住了严峻的市场考验,保持了继续稳健发展的势头,继续沿着控制投资、引导合理消费、稳定房价、回归理性的道路前行。上半年,房屋销售价格指数为104.5%,同比上涨4.5%个百分点;土地交易价格指数为102.8%,同比上涨2.8个百分点;房屋租赁价格指数为103.8%,同比上涨3.8个百分点。上半年房地产市场价格运行主要特点一、房屋销售价格继续保持缓慢上涨,快速上涨势头已经得到遏制从分类指标看:1、商品房价格平稳上涨。今年上半年,商品房价格指数为104.6%,其中:…     

四川提出缓解房价快速上涨六大对策

本刊讯 四川省经济适用住房建设与房地产市场供应结构调整会议于2004年11月30日在成都召开。四川省建设厅在会上指出:近两年来,四川省部分城市房地产市场的结构性矛盾突出,商业用房、别墅过多;而普通商品住宅用地的供应力度不足中低价位住宅供应偏少。据2004年10月底的统计,全省商品房空置面积为561.51万平方米,比2003年同期增长8.1%,特别是商业营业用房空置面积达217.7万平方米,占商品房空置面积总量的38.06%。与此同时,四川省商品住房新开工和竣工面积同比却明显减少,全省商品住宅空置面积比2003年同期下降13.1%。针对当前房地产信贷政策…     

2002年信阳市房产管理工作成效卓著

2002年,信阳市房产管理局认真实践“三个代表”重要思想,锐意改革,开拓创新,紧紧围绕争创山水园林城市不放松,不断加大房地产开发力度,成效卓著:一是全市房地产开发投资创新高。全年共完成房地产开发投资5.67亿元,与去年同期相比增长67.81％;房屋施工面积110.9万平方米,同比增长131.18％;竣工面积37.8万平方米,同比增长9.56％;销售面积46.93万平方米。同比增长114.68％;销售收入6.33亿元,同比增长45.85％。二是房产管理经济收入增长最快。全     

上半年上海新建商品房价格同比上涨0.3%

上海市房地产业协会日前发布上海当前房地产市场的有关情况,据介绍,从今年上海房地产市场供求总体上平衡,上半年新建商品房价格同比上涨0.3%。从今年以来的开发投资和房屋交易情况看:房地产开发投资增幅略有回升,上半年同比增长6.2%;商品住房交易量有所上升,上半年新建商品住房预售面积     

青岛市内四区今年上半年房地产交易情况分析

2003年上半年,随着居民对住宅消费需求持续强劲,青岛市市内房地产交易市场火爆。商品房和二手房成交量与去年同期相比有较大幅度的增长,同时,由于市场供需结构矛盾突出,今年上半年商品房成交均价比去年同期增长14.59％,而二手房同比增长37.27％,据青岛市房地产交易中心分析,青岛市内四区上半年房地产交易情况如下:     

贵阳市房地产市场交易今年保持活跃态势

今年贵阳市房地产市场继续保持需求旺盛、交易活跃的发展势头。1至8月存量房交易面积61.26万平方米,同比增长30.45%;商品房销售均价每平方米2292元,同比增长10.32%。数据显示,2005贵阳市房屋交易展示会期间,共销售房屋1077套,成交建筑面积14.93万平方米,成交金额3.97亿元。商品     

信息荟萃

海口市房地产投资规模逐年扩大年前10个月,海口房地产开发完成投资、施工面积、竣工面积和销售面积皆持续上升,在以往年度逐年攀高的基础上继续走高。去年1-10月,全市房地产开发完成投资总量达17.6亿元,同比增长65.9%,施工面积达314.6万平方米,同比增长74.4%,新开工面积86.8万平方米,同比增长77.4%。去沙市政府近日颁布条例,长沙市区按照地理位置、交通状况和住房消费习惯划分为五类地区,这五类地区上市交易的商品房按照电梯房和非电梯房加以区分,实行标准化定价。其中1998年11月10日后竣工的1至5类地区的电梯房每平方米价格为2200元至1600…     

“十五”福建房地产运行态势平稳

“十五”期间房地产市场状况按照福建省“十五”计划,福建省房地产应完成投资1000亿元,竣工商品房4500万平方米,其中商品住宅占75%。据统计,全省房地产开发实际完成投资1834亿元(2005年按520亿元预计),越额完成计划834亿元,与“九五”期间完成投资835亿元相比,实际增长120%;完成商品房竣工面积7150万平方米(2005年预计完成1650万平方米),与“九五”期间的3100万平方米相比,实际增长131%,其中商品住宅占83%;商品房实际销售面积6190万平方米,实际销售金额1450亿元。预计到今年底,全省城镇居民住宅人均建筑面积将由“九五”末的26平方米增加32.…     

天津下半年地产形势的初步判断

天津市建委在年初时就公布了2008年房地产开发的基本计划,其中主要数据包括:2008年天津计划商品住宅竣工1500万平方米,计划全年新开工住宅面积1800万平方米(其中上半年计划     

天津海河开发带动房屋全面旺销

海河两岸综合开发改造带动了天津各类房屋全线旺销。新年伊始,天津市房地产市场呈现出强劲的上升势头。津门楼市高位开盘,各类房屋交易火爆。 据天津市房管局提供的一组最新统计数字显示:今年一月份,天津市房屋交易量达到11654套、97.88万平方米、交易额为22.56亿元,分别比去年同期增长42.1％、61％和82.8％。其中商品房交易量为6260套、67.02万平方米、交易额为19亿元,     

山东房地产价格2003年升幅较大

2003年,在需求与投资高速增长的带动下,山东房地产产销两旺,价格持续上扬。与上年相比,全省房屋销售价格上升6.7%,土地交易价格上升5.1%。从总体上看,房地产价格上升幅度较大,是新一轮经济周期扩张期的宏观经济背景与市场有效需求的综合反映。一、2003年山东房地产价格变动特点(一)房屋销售价格持续上升2003年,全省房屋销售价格持续上升,同比上升6.7%。其中:一季度上升6.0%,二季度上升5.4%,三季度上升6.9%,四季度上升8.3%。分类别看,商品房、公房和私房价格全面上升,其中商品房价格上升7.0%,公房上升2.0%,私房交易价格上升7.9%。分城市看,全…     

乌鲁木齐市商品房销售额增长36.93%

今年第一季度,乌鲁木齐市商品房销售形势较好,全市商品房实现销售额56495万元,同比增长36.93%;销售面积达26.21万平方米,同比增长22.48%。其中现房销售面积18.93万平方米,占总销售面积的72.22%。据乌鲁木齐统计局统计,全市商品房住宅销售套数达2384套,其中普通住房占37.58%,经济适用房占54.19%。现房的平均售价为2017元/平方米,期房平均售价为2515元/平方米。出租房屋面积46.37万平方米,其中住宅26.47万平方米,办公楼5.08万平方米。(摘编自2006年4月30日《新华网》)乌鲁木齐市商品房销售额增长36.93%…     

青岛市四城区二手房交易唱“主角”

2004年上半年,青岛市市内四区房地产交易依然活跃,但呈现两大变化:一是由于近两年供需结构性矛盾突出,商品房有效供给不足,特别是中低档商品房源稀缺,导致2004年上半年商品房交易户数和交易面积及交易金额等三项指标比2003年同期有所下降,但售房均价继续顺势上扬。二是住房消费有效需求旺盛,二手房交易火爆,三项指标均比2003年同期大幅度上升,其中二手房交易户数是商品房交易户数的1.5倍。具体分析如下:一、增量房(商品房)市场(一)商品房交易三项指标有所下降2004年上半年青岛市内四区商品房交易(按交易登记日期)总成交9990套;比2003年同期…     

高房价时代的政府责任

2009年,中国市场给我们留下深刻印象的是火爆的房地产和汽车行业。去年全国房地产开发企业房屋施工面积为31.96亿平方米,比上年增长12.8%。在房屋销售方面,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增