买卖“二手房”该注意些什么

一、出售“二手房”的人是否已经取得了由房屋土地管理局颁发的《房屋所有权证》。应特别注意的三点:一是,房屋所有权证的产权人是否与卖房人是同一个人,还有无其他共有权人;二是,欲售的“二手房”是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;三是,房屋所有权证确认的建筑面积与实际面积是否有不符之处。     

地震唤醒业主房屋安全意识

突如其来的四川汶川大地震给每一个人上了一堂沉重的课,一下子震醒了大家的房屋安全意识,不管是有房的、买房的还是装修房屋的,对房屋质量的关注空前的高涨;大楼防震系数如     

我国房屋销售制度设计比较分析

通过对我国与国际成熟市场的房屋销售制度以及期房与现房两种销售方式的比较,对我国房屋销售制度的选择进行分析阐述。     

房屋登记簿管理试行办法

关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知建住房[2008]84号各省、自治区建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:为了规范房屋登记簿管理,保障房屋交易安全,保护房屋权利人及相关当事人的合法权益,我部制定了《房     

房屋租赁权转让与转租不能混淆

一、案情简介 2000年10月5日,于某租用了王某的一处门头房用于开办一个理发室,租期三年。一年后,于某想解除租约,王某不同意并称除非于某找到另外的租客来顶替他。正好此时于某的一位朋友谢某看好了这一处门头房,想租下来开一个小型鲜花店,表示愿意代替于某继续租用。在取得了王某的书面同意的情况下,于某和谢某签订了一份房屋租赁权转让合同,并将房屋交给了谢某使     

向外来人口出租房屋需严格管理

为了认真落实北京市外来人口工作会议精神,切实贯彻《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》,对自管房单位和私房户向外来人口出租房屋,必须严格管理。 一,需做好外来人口租赁房屋清理工作。根据北京市近日召开的全市外来人口管理工作会议提出今年北京外来人口管理的“五个目标”,特别是提出了“出租     

用定量的方法评价设备完好程度

一、完好程度定量化问题作为乡镇企业的大多数设备管理员和设备检查员至机修人员,除了希望知道机床完好标准以外,最关心的还是如何具体用它去评价设备的完好程度. 在多年的维修、检查实践中,笔者感到在衡量设备的完好程度时,尽管有章可循,但定性的因素多,往往     

判断好房子的四条标准

标准一:实用安全灵活经济 现代房屋好的户型应该具备六个特性,即实用性、安全性、灵活性、可变性、经济性和艺术性。 实用性是指住宅要实用,大小适宜、功能合理、舒适温馨,每个房间都间隔方正,少点”金边银角”,谨防多边角的”钻石”房。安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抵御自然灾害的能力,还要具有一定的秘密性。灵活性与可变性是指一套房屋内社交、功能和私人空间应有效分隔,各有各的用处,互为补充又互不干扰。除此之外,住宅还要具有经济性,即面积要紧凑,实用率要高。当然,住宅也应美观大方,有一定的艺术性、个性和特色,应具有一…     

提高测温热电偶抗振能力的措施

热电偶在工业领域内应用非常广泛,凡要对机件温度进行监测的地方,大多是利用热电偶采样。我矿抽风机轴承温度的测量就是利用热电偶进行采样的。近几年因地方小井的乱采乱挖,致使抽风机房变形严重,机器运行的振动量显著增大,这样就导致热电偶经常损坏。损坏形式大多是在热电阻的引出线端断线,损坏后无法修复,损坏最多时一个月达18支,影响生产。     

一种Ⅴ形辊道支撑设计应用

结构管在海洋钢结构的导管架和组块中占有很大比重,施工辊道的完好直接制约着结构管的组对质量和效率。对Ⅴ形辊道日常损坏问题进行分析和研究,提出了一种V形辊道支撑的设计应用方案,解决结构管组对、焊接、运输等问题,满足施工要求。     

试论城市房屋拆迁估价的特殊性

《城市房屋拆迁估价指导意见》已经明确指出,城市房屋拆迁估价一般采用市场比较法。而市场比较法是房地产估价中最常用的一种方法。粗略一看,城市房屋拆迁估价与一般房地产估价没有什么区别,但细细研究发现,城市房屋拆迁估价具有特殊性。研究这些特殊性,对于准确评估城市房屋拆迁价格,避免城市房屋拆迁中因估价而引起的纠纷,顺利实施拆迁补偿,都是十分有益的。一、估价机构选择的民主集中性。就一般房地产估价而言,房地产估价委托人完全可以根据自己的意愿选择估价机构。而城市房屋拆迁估价则不然,自解放以来一直为政府行为,由政府设立的房…     

房屋拆迁估价收费标准应予调整

众所周知,城市房屋拆迁评估是房地产估价业务中工作量最大、政策性最强、对评估人员素质要求最高、工作风险也最大的工作。它不仅关系到成千上万家拆迁户的切身利益,也直接影响着社会稳定的大局。因此,房屋拆迁评估机构付出的劳动和肩负的责任都是巨大的。但目前城市房屋拆迁估价的收费标准仍是九年前的标准,因而,适当调高此项工作的收费标准是十分必要的。     

数字 声音

891亿元Wind数据显示,年内已有23家房企披露再融资方案,募集金额共668亿元。还有16家房企在今年推出了公司债、中期票据等融资计划,募集资金合计223亿元。就此计算,上市房企等待融资的规模已经达到891亿元。580例已连续24个月下跌的温州楼市,传出有1.5万套房产断供。9月中旬,温州银监分局回应称,银行按揭表明只有580例房产断供,不良贷款状态的房屋为2584套。     

房屋预售中的常见法律问题浅析

房屋预售是指在房屋的建设过程中,买受人只预先支付定金(相当于部分房价款),而由房地产开发商将房屋的所有权预先卖给买受人的行为。这是目前比较流行的房屋销售方式,对于开发商来说,这种方式一方面可以更快地筹集建设资金,缓解房地产开发商的资金压力,减少房地产开发商的经营风险,另一方面,它又可以加速资金的流动,促进房地产业的发展。对于买受人来说,最大的好处则是以较少的定金预定下了自己期望中的一套房子。但是这种房屋销售方式在实践中也暴露出许多问题,特别是买受者的合法权益容易受到侵犯。因为房屋预售中的开发商相对处于优势经…     

二证合一,还须实行承诺制

1994年,广东省人大颁布了《广东省城镇房地产权登记条例》,将原来的房屋所有权证与土地使用证合二为一,条例是保护房地产权利人的合法权益的法规,也是加强房地产权管理方便群众的,有利于克服两证分发的一些弊端。如土地、房屋分开抵押或重复抵押,交易只卖房不卖地,使政府的土地出让金流失等。但是“两证合一”也给我们“一条龙”服务提出了新的要求和带来一些困难,由于佛山市国土局和房     

设备安全性评价与设备管理的关系

设备安全性评价是保证设备安全、可靠运行,预防设备事故的有效措施。它与设备管理工作既有联系,又有区别。据对金切、锻压(包括冲剪)和起重设备的安全性评价标准和点检标准比较可知,锻压类设备安全性评价标准与点检标准内容相重合的达87.5％;金切机床为77.8％;起重设备则为100％。据此,本厂在进行每月一次的设备抽查和每年一次的全厂设备完好普查中,都注意把安全性评价和设备管理的内容有机结合起来,注意收集设备完好检查中发现的一些不安全因     

职工购买企业自管房依法受保护——十堰市首例房屋所有权侵权案告结

最近,十堰市茅箭区人民法院依法判决:某工贸(集团)公司和某房地产开发公司撤销擅自转卖内部职工的合法房屋所有权的协议决定,使单位内部职工的合法房屋产权受到保护。 原告袁锦松、刘军萍等5名职工系十堰市某工贸(集团)公司职工。按照国家政策和政府的统一安排,参加了1993年的房改,每人均以标准价从工贸公司购得单元式房屋一套,获得50％的产权,并颁发了产权证书。 1993年7月,新组建的某房     

旧交流接触器的回收利用

工厂中大量使用交流接触器,一般损坏形式都是主触头烧焦、熔焊,而线圈及其它部分完好,但维修时往往将整个接触器换掉.1个接触器几十元至上百元,仅因占其价格1/4的触头损坏就扔掉,实在是一种浪费.为此笔者建议:供应部门应购置一些接触器零件如触头等,可随时修复接触器.另外接触器生产厂家应回收旧接触器,利用可用部分重新组装.还可将接触器的线圈和铁芯集中收购,以用作电感或变压器的线圈.     

煤矿企业应积极推行住宅商品化

推行住宅商品化是我国城镇居民住房的一项重大改革.随着经济改革的深入,越来越多的煤矿职工认识到改革现行住宅制度的必要性.从全国住宅改革的发展趋势看,煤矿企业推行住宅商品化已势在必行.长期以来,煤矿企业职工家属住宅一直实行的是低房租政策,实际上等于国家把职工家属的住房问题全部包了下来,认为这是社会主义的一大优越性.实践证明,这种由国家投资建造住宅再分配给职工居住,仅收少量租金的办法,弊病甚多.一方面,国家收取的少量房租根本不够支付修房费用,每年都要花费大量资金给予补贴,致使不少房屋“超期服役”,破房、危房日益增多;另一方面,由于房屋产权归公,住户不注意维护保养,房屋损坏严重,使用年限缩短;同时,也刺激一些人利用职权多占住房,助长了不正之风.总之,这种低房租政策超越了我们国家的经济承受能力,不仅严重影响了城市经济的进一步发展,而且使住房的紧张状况难以得到缓和.     

开发商破产，“以房抵债”的施工单位如何应对

<正>如果作为债务人的房地产公司进入破产程序，对以房抵债协议的处理将会更复杂，实践中主要存在下列两大争议。破产管理人能否依据《破产法》第18条之规定解除以房抵债协议；债务人破产的，施工单位能否请求继续履行以房抵债协议、交付案涉房屋？自去年下半年以来，恒大“爆雷”并被大量起诉的消息就层出不穷。其他头部房地产公司濒临破产的也屡见不鲜，不少人戏称这类公司属于已下“病危通知”或“已进ICU”的程度。