工行云南省分行在临沧举办林权抵押贷款、中小企业金融产品推介会

2011年12月14日,碧丽源沧源茶业有限公司与工行临沧分行签订了贷款合同,用自家的700亩林地的林权证向工行申请7240万元人民币的小额林权抵押贷款。临沧市是典型的山区农业市,     

应关注《林权证》抵押贷款业务发展中存在的问题

随着《林权证》抵押贷款业务在全国各地的成功开办,林权抵押贷款的积极作用逐渐显现,实现了“林社”双赢。但据人民银行呼伦贝尔市中心支行调查发现,欠发达地区在开办《林权证》抵押贷款业务中还存在抵押物评估操作难、《林权证》发放率低,抵押贷款规模过小等问题,应予以关注。     

华坪县小额贷款公司经营风险状况调查

<正>从近期召开的十八大三中全会关于金融改革未来发展的趋势来看,小额贷款公司将面临历史性的机遇和挑战,为全面掌握当前我县小额贷款公司经营状况及存在的主要风险,近期县人行通过下发调查问卷、企业走访和高管谈话等方式对县辖3家小贷公司进行了实地深入调查。一、小额贷款公司总体情况截至2013年9月30日,各家小贷公司的经营情况分别是:利达小贷公司贷款余额4083万元,累计发放贷款436笔,共计26576万元,其中:个人贷款余额3513万元,小企业贷款余额570万元。本年利润293.35万元,不良贷款130万元,不良贷款率3.18%,风险拨备金97.85万元,风险拨备率75.27%;定华小贷公司贷款余额7550.97万元,共累计发放贷款435笔,共计24154.00万元,其中:涉农贷款348笔,共计18719.50万元,占贷款总额的77.50%。小企业贷款4笔,共计430万元,占贷款总额的1.78%。本年利润51.95万元,不良贷款77.96万元,不良贷款率10.37%,风险拨备金261.3万元,风险拨备率100%;杨源小贷公司贷款余额5576万元,全部是个     

房产抵押贷款不等于无风险贷款

上海某贸易公司属私营企业，1998年9月经人介绍到我部，要求人民币贷款200万元。鉴于该公司为私营企业，故不考虑信用担保贷款，抵押担保贷款尚可考虑。该公司欣然同意用房产抵押担保贷款。一位女士愿以其私有房产为该贸易公司借款提供抵押担保，并出具了书面委托书，委托公司总经理办理抵押事宜。信贷员又实施地查了海怡别墅，地段尚可，别墅面积为280平方米，该房屋经某测量事务所估价为人民币383万元，并出具了书面本。我部还在上海房地产登记处办理了抵押登记手续，同时由我市公证处对《抵押担保借款合同》进行了公证。贷款手续齐全。1998年11月18日，我部向贸易公司发放了200万元的流动资金的贷款，期限一年。     

谈规避抵押贷款的法定优先权风险

抵押贷款是目前银行较为普遍使用的贷款方式。按银行的话说，控制了借款人一定的抵押资产，贷款的偿还就有了保障，也即控制了贷款风险。因此，银行在办理抵押贷款前，会对抵押物进行认真的贷前调查。这是贷款决策的依据和把握贷款风险的关键。但银行在贷前调查过程中往往会忽略抵押的法定优先权问题。从而导致抵押贷款风险的发生。如抵押的法定优先权存在，若贷款前没有约定，就足以使贷款抵押权不能顺利执行。因为贷欺抵押权是基于银行与当事人之间的约定而产生的担保物权，它的成立并非源于法律直接规定，其受偿顺序只能在法定优先权之后。因此，为了规避抵押的法定优先权风险，有必要对法定优先权的法律规定进行梳理和研究。[编者按]     

湖南农村土地承包经营权抵押贷款推进对策研究

随着农业现代化的发展,土地经营权抵押贷款逐渐成为解决农民融资困境、促进农民创新创业最有效的途径。本文经实地调研及大量文献的查阅,以湖南省试点的推进情况为折射点,阐述土地承包经营权抵押贷款的实施概况;并重点从贷前、贷中、贷后三环节系统分析了农村土地承包经营权抵押贷款面临的困境,在此基础上对如何推进农村土地承包经营权抵押贷款提出了相应的对策。     

对牡丹江市个人消费贷款业务开展情况的调查

一、基本情况(一)个人消费贷款运行基本情况截至6月末,牡丹江四家国有商业银行个人消费贷款余额173338万元,占各项贷款余额的20.48%,余额比年初下降16871万元,同比下降32610万元。其中:汽车消费贷款余额7476万元,个人住房消费贷款余额159872万元。上半年共新发生个人不良消费贷     

房地产抵押贷款不能按期归流的原因及对策

当前,房地产抵押贷款成为金融机构最为普遍采用的贷款方式,然而实践证明,房地产抵押贷款大多不能按期偿还,有的甚至长期沉淀,形成这种状况的原因是什么,金融机构又将采取何种对策,本文试作初浅的分析。影响房地产抵押贷款按期归流的原因贷款难、手续繁是贷户不及时归还贷款的原因之一。当前,我国各种性质的商业银行都将安全性、流动性、效益性作为经营的基本原则。对贷款的投放慎之又慎,特别是国有商业银行,基本收缩了基层     

由次贷危机到中国房地产经济

美国的次级抵押贷款简称“次级贷款”,有人简化称其为“次级贷”,也有人干脆就叫它“次贷”,我们所说的“次贷危机”,实际上指的是次级抵押贷款的危机。与“次贷危机”相关的还有一个名词叫“次级债”,美国的次级债是特指基于次级住房抵押贷款而发行的债券,次级债的实质是次级抵押贷款支持的证券。事实上．“次级贷”与“次级债”都属于金融产品和工具范畴。而我们看到的从次级贷危机到次级债危机．又是一脉相承的,它们既相互关联又相互作用,体现了金融产品的资金链条、信用及风险传导的内在本质。     

基于贷款流程的农村土地承包经营权抵押贷款分析

开展农村土地承包经营权抵押贷款,有利于拓展农村贷款抵押担保物的范围,有利于扩大农村地区的融资渠道,有利于促进农村金融的发展,加大对我国"三农"建设的支持,有利于促进农村地区经济的发展。本文分析了开展土地承包抵押贷款的必要性,基于贷款流程,从贷前调查,审核审批,签约发放,贷后管理,贷款风险管理等角度分析农村土地承包经营权抵押贷款,为规范该贷款流程,促进该类贷款的发展提供参考。     

基于贷款流程的农村土地承包经营权抵押贷款分析

开展农村土地承包经营权抵押贷款,有利于拓展农村贷款抵押担保物的范围,有利于扩大农村地区的融资渠道,有利于促进农村金融的发展,加大对我国"三农"建设的支持,有利于促进农村地区经济的发展。本文分析了开展土地承包抵押贷款的必要性,基于贷款流程,从贷前调查,审核审批,签约发放,贷后管理,贷款风险管理等角度分析农村土地承包经营权抵押贷款,为规范该贷款流程,促进该类贷款的发展提供参考。     

政策关键词

两部委林权抵押贷款政策出台 7月18日,银监会与国家林业局联合发布《关于林权抵押贷款的实施意见》,明确提出林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押,银行贷款用于林业生产经营需要,实现了林业资源变资本的历史性突破。《意见》规定,对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目,银行业金融机构要参照当地市场价格自行评估,不得向借款人收取评估费。     

对假按揭的法律思考

案情：2002年6月22日，原审原、被告签订《购房抵押贷款合同》，约定被告以座落在本市洪山区东湖工业园东湖路108号第A幢9号房为抵押物向原告申请购房抵押贷款21万元，贷款期限10年，贷款月利率4．65‰。原告办妥抵押登记后，于2002年7月5日向被告发放了贷款21万元。但被告未依时供款，仅归还了部分借款本息，截止2003年8月11日，尚有贷款204719．75元未还。2003年8月原告起诉被告，要求归还借款本金及利息。     

要提防小额融资抵押贷款产生新的风险

近期,我们对全区各二级支行（部）的新增贷款进行了一次实地检查,从检查的情况分析,新增贷款中小额融资抵押贷款占新增贷款的95．24％,我行的新增贷款的担保方式有了进一步优化,新增贷款的资产质量总体上升。但在贷款检查中发现,有的小额融资抵押贷款情况不容乐观,部分贷款在贷前调查、贷款的操作和贷后管理方面出现了一些新的情况,应当引起我们的关注。低风险贷款的操作管理不当,     

林权抵押贷款创新模式研究 ——以陇南市为例

文章介绍了陇南市林权抵押贷款开展情况,总结了陇南市林权抵押贷款创新的两当模式、徽县模式、西和模式和武都模式,分析了林权抵押贷款业务存在林权评估难、抵押物处置难、贷款保险难、期限匹配难、贷后管理难等问题,最后提出了进一步推动林权抵押贷款业务的对策建议,如加快评估机制建设,拓展林权抵押贷款方式,构建风险补偿机制,积极开展林业资产保险等.     

国有商业银行抓大放小对县域经济影响的调查

近几年，国有独资商业银行在贷款营销方面实际上在实行抓大放小的策略；建设银行延寿县支行除个贷业务外，每笔贷款均需通过其上级审贷委员会审核，不仅对低于200万元的贷款需求根本不予以考虑，而且对原有100万元贷款的客户均被列入市场退出行列，只收不贷。农业银行延寿县支行由于没有新增贷款规模，每笔贷款的审批权也均需提交其上级贷审会。     

排污权抵押贷款比例制初探

排污权抵押贷款制度产生一系列的实践困境、现实困境等问题。为应对这些困境,本文着重论述了企业用其排污权向银行抵押申请贷款时,通过控制可抵押贷款的排污权比例、贷款发放的比例、贷款构成的比例,用排污权抵押贷款比例制这一方案来应对排污权抵押贷款制度带来的困境。     

关于优化我国住房抵押贷款市场结构的若干思考

从对住房抵押贷贷款结构优化的模式出发，分析了结构优化的住房抵押贷款操作的特点，并同我国目前住房抵押贷款操作中存在问题进行了比较，指出了我国与结构优化的住房抵押贷款操作的差距，从而提出了具体的对策与建议。     

林权抵押贷款推进缓慢原因分析——以华坪县为例

<正>2009年11月,中国农业银行华坪县支行以永兴乡养牛大户余某某所拥有的271.7亩林地为抵押,按照50%的抵押率授信其100万元循环贷款,发放了首笔林权抵押贷款50万元,华坪农行在丽江市率先开启了林权抵押贷款业务。华坪县被列入云南省林权抵押贷款23个重点推进县之一。至今,时间已经过去3年,至2012年9月末,全县林权抵押贷款余额3525万元,占全县各项贷款总额的1.14%。林权抵押贷款涉及农户53户,养殖企业1户。与全县林权办证19929户相比,涉及农户不到0.3%。林权抵押面积达9552.75亩,占全县林权使用面积210.83万亩0.45%。     

抽资转贷 落实供销社贷款债务 完备手续 保障信贷资金的安全

保康农行在对供销社贷款进行抽资转贷、落实债务过程中,严格按照有关法律程序办理担保抵押手续,为保证信贷资金安全奠定了基础,并初步取得一定的成绩。截止目前。供销社共向承包体发包商品688万元,抽回承包资金69万元,应转贷款619万元,已转贷533万元,占应转贷金额的86.1%,转贷后的承包体已全部由承包人私有财产作为贷款抵押,抵押值占转贷资金的140%,所实行抽资转贷的127个承包体实现销售收入1025万元,归行893万元,归行率达到87.1%,承包体应收利息25.6万元,已收回24.7万元,收息率达到96.7%,有91个