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众所周知,以所购期房作抵押,由开发商提供阶段性担保,是目前各地发放商业性住房按揭贷款,防范房贷风险的有效的形式之一。作为政策性的个人住房公积金按揭贷款也不例外。然而,从期房贷款发放开始到住房公积金管理中心(以下简称管理中心)取得抵押的瞎屋他项权证》、确立抵押权人的权益之前,还存在不小的潜在风险。因此,有必要探索风险的防范,寻求化解措施。 相似文献
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个人住房抵押贷款并非完全意义上的低风险业务。如何防范和控制风险依然是银行开展个人住房抵押贷款业务的核心问题。尤其在房贷产品的不断推陈出新的当前。房贷风险取得了新的形势与内容。对其的风险防范越加不能忽视。 相似文献
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我国住房抵押贷款证券化风险的防范 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,住房抵押贷款支持证券作为一种新的投资工具,已成为我国金融业发展的一个热点。但住房抵押贷款证券化的实施尚不尽人意。为了降低风险,保护投资者的利益,促进证券化在中国的顺利开展,对住房抵押贷款证券化过程中存在的风险进行了分析,并提出相应的防范建议。 相似文献
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我国住房抵押贷款保险问题及对策 总被引:1,自引:0,他引:1
住房抵押贷款保险,对于化解银行信贷风险、刺激个人住房消费发挥着重要作用。在我国,由于这个险种开办时间较短,在险种的开发、保险金额及费率的厘定等方面存在诸多问题。本文提出应该从确定合理的保险金额和费率、建立风险防范机制等方面完善住房抵押贷款制度。 相似文献
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关于个人住房抵押贷款风险及防范策略的研究 总被引:1,自引:0,他引:1
我国个人住房抵押贷款虽然有了很大发展,但仍面临着各种风险。防范个人住房抵押贷款风险应该采取的策略主要有:进行房地产景气状况分析;实行用户资信评审制度;建立抵押贷款的保险和担保机制;实行住房抵押贷款证券化。 相似文献
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由于近来在全球金融与经济领域引发了一场前所未有的“系统性风险”,美国住房抵押贷款次级债危机已经将众多政界要人、金融专家、市场监管的目光牢牢地聚焦到防范风险和市场拯救上来。在这种态势下,人们已经淡忘了这个次级债炸弹的始作俑者、先前已曝光的美国房贷业巨擘房利美(Fannie Mae)和房迪美(Freddie Mac)的会计造假丑闻了。 相似文献
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一、住房抵押贷款提前还款已备受关注自1992年5月上海率先推出个人住房抵押贷款以来, 个人住房抵押贷款业务深受消费者青睐,发展迅速,截止2003年11月,我国个人住房抵押贷款余额已超过2万亿元。住房抵押贷款已成为解决和改善居民住房问题的主要金融工具,同时也是银行金融机构优质业务资产重要组成部分, 是多家银行必争的优良金融业务。然而,随着业务开展,住房抵押贷款的提前还款现象也逐步出现,提前还款给住房抵押贷款发放方--银行带来的风险已备受关注,银行对提前还款征收罚款以补偿银行损失和风险的举措一度成了媒体舆论关注的焦点。 相似文献
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随着我国房地产市场的快速发展,在房地产评估业务总量中,其中抵押房地产价格评估占了相当大的比重。由于评估人员技术水平和执业素质及银行贷款门槛偏低等因素导致银行面临风险。因此分析房地产抵押贷款评估风险产生的原因及防范措施,对降低银行抵押贷款风险,促进房地产抵押贷款评估业稳定健康有序的发展十分重要。抵押物价值的高低直接影响银行发放贷款额度,因此科学的评估技术和规范的贷款政策构筑房地产抵押贷款风险防范屏障,对有效规避和降低银行风险具有非常重要的作用。 相似文献
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国外住房抵押贷款风险防范研究及实践 总被引:3,自引:0,他引:3
近几年来我国个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势,随着贷款规模的不断扩大,个人住房抵押贷款的违约风险正在不断增大,违约风险的防范已被提到议事日程。本文较系统地介绍了国外对借款者违约行为的研究成果以及风险防范措施,以期对我国个人住房抵押贷款的风险防范和该业务的发展有所借鉴。 相似文献
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李婷 《中国乡镇企业会计》2023,(4):61-63
次级贷款导致的过度放贷是造成2008年美国次贷危机的重要原因,这场危机对我国的按揭贷款市场有着重要警示。我国房贷市场发展迅猛,而住房按揭贷款违约风险主要集中在商业银行内部,怎么防范和化解聚集在商业银行内部的违约风险,这是商业银行进行风险管理的主要内容。本文通过对按揭贷款违约风险特点和风险来源进行深入分析,对商业银行按揭贷款的风险防范提出一些切实可行的建议。 相似文献
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美国住房抵押贷款保险制度及对我国的借鉴 总被引:5,自引:0,他引:5
住房抵押贷款其所需要的资金量大,偿还期长,常使金融机构承受多种风险的压力。从制度建设入手,建立完善的住房抵押贷款保险机制,是从根本上防范住房金融风险的重要举措。本文将从美国的抵押保险模式入手,并对中国的住房抵押保险机制提出了可行性建议。 相似文献
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住房抵押贷款证券化是一把双刃剑,一方面可以促进经济的发展,另一方面则为经济的发展带来更大的风险。住房抵押贷款证券化在美国次贷危机中扮演了推波助澜的作用,这给刚刚起步的我国的住房抵押贷款证券化敲响了警钟。我们应充分重视住房抵押贷款背后隐藏的风险,扎实做好多方面的风险防范工作,确保该业务的稳健发展。 相似文献
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有效防范住房公积金贷款风险具有十分重要的意义。住房公积金的贷款风险主要包括操作风险、制度风险、政策风险、信用风险、贷款条件风险、抵押物处置风险等。为了防范可能出现上述贷款风险,住房公积金管理中心可采取逐步建立个人信用库、构建贷款风险政策化解机制、完善住房公积金个人贷款政策、严格个人住房贷款的抵押管理、建立健全贷款风险管理制度等措施,切实保障住房公积金安全营运和广大缴交住房公积金职工的切身利益。 相似文献
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个人住房贷款是指购房者在银行存入拟购住房房款一定比例的资金后,以所购住房(或“楼花”权益)作为抵押,向银行申请其余所需资金贷款并分期还款的一种金融服务。尽管有住房作为抵押,但是银行仍然要承担风险,其中最大的风险是购房者不能按合同规定定期支付还款而给银行造成损失,这种风险称为违约风险。 相似文献
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一、住房消费贷款风险种类较多1.信用风险。指因借款人或其他当事人违约,导致银行不能按期收回贷款本息的可能性。表现为:借款人收入下降无力偿还贷款;借款人素质低下恶意逃债,欺诈骗贷,如伪造贷款资料及个人收入证明、用他人的购房合同、预付款收据涂改复印,作为申请贷款的依据;借款人购房以投资、投机为目的,判断失误拒绝还款;开发商通过本公司员工或股东,以虚假(期房)抵押办理住房按揭贷款,套银行现金;开发商对土地、 相似文献
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住房抵押贷款证券化(Mortgage Backed Securitization,MBS),是指商业银行等金融机构将其持有的住虏抵押贷款债权转让给一家特别目的机构(Special-Purpose Vehicle,SPV),该机构以其收购的住房抵押贷款为基础,在资本市场上发行以住房抵押贷款债券为主的证券的行为。这一过程的核心在于对住房抵押贷款中的风险与收益要素进行分离与重组,使定价和配置更为有效,从而使参与各方均能受益。 相似文献