学习《劳动合同法》,积极规避用工风险

<正>《劳动合同法》的实施,将给物业管理企业带来较大的影响。物业管理企业如何规范自身,适应《劳动合同法》的新规定,将是物业管理企业面临的一个新课题。笔者结合学习《劳动合同法》的体会     

新合同叫板“霸王”条款

关键词：新购房合同 起因：商品房投诉和纠纷日益增多；一些开发商利用强势地位。在合同中单方加入一些不公平、不合理的格式条款。进一步破坏了买卖双方之间平等的交易关系。 时间：2005年2月 聚焦：今年2月。北京市率先制订了《北京市商品房预售合同》标准文本。全国各地陆续出台新购房合同范本。7月。《广州市商品房买卖合同示范文本》也郑重面世并付诸实施。 影响力：买卖双方更加平等。受到消费者的普遍欢迎。     

格式合同初探

夸年3月颁布的《中华人民共和国合同法》(以下简祢《合同法》)，是调整市场经济与人们社会生话的一部重要法律，是我国民事立法的又一个新的里程碑。其中纳入了一大批与现代市场经济体制相适应的新制度。成为《合同法》最令人瞩目的焦点。在这些新制度中，有关格式合同的规定引起了人们的普遍关注，本文也拟就此展开以下探讨。     

浅论完善和强化对无效合同的监督制度

相对于过去的合同法律制度，新《合同法》的突出特点之一就是重塑了无效合同制度，将意思表示有不真实瑕疵的合同划归为可撤销或者可变更的合同。新《合同法》的上述变化，体现了在市场经济条件下对合同当事人自治意思的尊重，合同当事人有了更大的自由度。然而，不容忽视的是，现代市场经济的重要特     

物业管理企业应对新《劳动合同法》的两点措施

<正>《中华人民共和国劳动合同法》(以下简称"新《劳动合同法》")将于2008年1月1日起实施。新《劳动合同法》出台了一系列新的措施和规定,加大了对劳动者的保护力度,加重了用人单位的违法用工成本。那么,作为物业管理企业,应该如何应对新《劳动合同法》实施所给企业带来的风险呢?笔者以为,以下两点措施值得参考。     

三种情况可解除购房合同

当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同,退房退款。一是开发商违反提前约定时您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度),如果交房时这些条件达不到,您就可要求开发商解除合同,退房退款。我国《合同法》第九十三条规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”可见,当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时,买房人有权根据《合同法》的有关规定行使解除合同的权利。同时,《合同法》第九十七条还规定:“合同解除后,尚…     

从消费者权益保护角度看合同格式条款

格式条款在现代社会得到了广泛运用，然而有时它却对消费者的合法权益构成了一定威胁。本文主要讨论了格式条款对消费者权益造成侵害的原因、我国《合同法》对于格式条款的相关规定以及对如何规制格式条款以保护消费者权益提供相关建议。     

认真贯彻《劳动合同法》 扎实推进和谐后勤建设

《劳动合同法》的实施，将极大地促进高校后勤劳动用工管理改革。贯彻落实好《劳动合同法》，抓好配套制度建设，完善用工管理，妥善处理历史问题，实现新老用工方式的平稳过渡，是摆在高校后勤管理工作者面前十分紧迫而重要的课题。笔者结合高校后勤工作实际，做了一些针对性的探讨。     

法律顾问(13):浅谈合同中的产品质量责任

目前，我国的合同立法处于“三足鼎立”的模式，主要由三部调整领域各不相同湘互之间存在不协调的法律（即为《经济合同法》、《涉外经济合同法降／技术合同法则构成，我国服法通则》＼《保险法》。《担保法人《海商法》、《电力法》、摘业银行法》等法律、行政法规也都涉及合同的内容。这种立法模式已经不能适应我国发展社会主义市场经济、建立全国统一大市场的需要。1999年3月15FI，第九届全国人大第二次会议审议通过了忡华人民共和国合同法人同年10月五日，《合同法征式实施，《经济合同法人《涉外经济合同法》和《技术合同法》将同时废…     

浅论我国格式合同的若干问题

格式合同又称定型合同，或标准合同，我国《中华人民共和国合同法》第39条第2款规定“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”。格式合同于20世纪产生，并被广泛采用，其主要目的是降低交易成本，节省谈判时间，实现分配风险。     

《劳动合同法》对物业管理的影响分析及应对措施探讨——学习《劳动合同法》，保障权益防范风险

《中华人民共和国劳动合同法》将于2008年1月1日起实施，《劳动合同法》加大了对劳动者的保护力度．提高了用人单位的违法用工成本。物业管理行业作为一个劳动密集型行业，存在着员工收入水平偏低，流动性大、不规范用工现象比较突出等特点，在《劳动合同法》实施后，物业管理企业将因为不规范用工而付出高昂的代价，同时，物业警理企业规范用工后，也将面临人力成本提高的现实。 《劳动合同法》究竟会对物业管理行业产生哪些影响，物业管理企业又将如何应对《劳动合同法》所带来的影响，本刊专题聚焦栏目组织业内一批专家学者对这一问题进行深入探讨，供业内同行参考。[编者按]     

企业要善于行使『代位权』和『撤消权』

1999年 10月 1日开始正式施行的新合同法是我国经济立法上的又一个里程碑 ,与旧合同法 (即《经济合同法》 ,《涉外经济合同法》和《技术合同法》)相比 ,新合同法内容更详细 ,技术更成熟 ,操作性也更强 ,必将对我国市场经济的发育起到良好的促进作用。众所周知 ,债权人的利益受到法律保护是信用存在的基本前提。正是出于这一考虑 ,新合同法作出不少有利于债权人一方的新规定。例如 ,《合同法》第 73条关于“代位权”的规定 :“债务人怠于行使其到期债权 ,对债权人造成损害的 ,债权人可以向人民法院请求以自己的名义向第三人行使债务人的债权…     

老总须知：单位用人行为要规范了——贯彻《劳动合同法》构建社会主义和谐社会

《中华人民共和国劳动合同法》（本文中简称劳动合同法）将于2008年元月一日实施。最近，笔者担任常年法律顾问的几十家企业老总都与笔者商讨研究，如何规范单位的行为，迎接该法实施。这么多单位，这样重视一部新法律的实施，确是一件十分令人欣慰的现象，笔者现就与各单位在商讨《劳动合同法》过程中与企业有关的几个主要问题，谈些看法，作为抛砖引玉，与大家讨论。[第一段]     

尽快出台劳动合同法配套政策减轻企业负担

一、新劳动合同法引发一些新矛盾新问题《中华人民共和国劳动合同法》自2007年6月29日通过，今年1月1日颁布实施以来，为发展和谐劳动关系提供了强有力的法律武器，也为工会参与协调劳动关系、维护职工合法权益提供了强有力的法律保障，     

北京现代金证房地产物业培训中心

<正>新《劳动合同法》实施与推进物业服务企业劳动用工管理规范化研讨培训班新修订的《劳动合同法》已正式实施,《劳动争议调解仲裁法》也已颁布,其他相关配套法律文件还将陆续出台,这些法律文件在规范劳动关系和劳动管理及劳动争议处理方面均做出了新的规定,劳动部门的劳动执法力度将大大加强,物业管理企业面临着新挑战和新任务。为了帮     

《武汉市商品房买卖合同》逐条解答及注意事项

对于购房来说，签订购房合同是购房过程中最重要的环节。许多购房往往因为对购房合同条款的知之甚少，而被开发商或销售商“牵着鼻子走”，对购房不利的霸王条款一经签订。就给维护购房的合法权益带采无穷后患。为此，我们将《武汉市商品房买卖合同》相关法律问题进行逐条解读，并对购房应注意的问题作出了说明。     

合同法的基本原则

编者按合同法是市场经济的一部重要的基础法律，渗透于社会经济生活的各个领域，与审计工作联系密切，固定资产投资审计、企业审计、财政审计、金融审计等均会涉及大量的合同。为使审计人员能进一步了解和掌握新颁布的《中华人民共和国合同法》，本刊将从本期起刊登“...     

C房地产公司的劳动合同规范化

新《劳动合同法》对企业的劳动合同规范化提出了更高的要求,工作流程要更细致和严密,加大了企业的违法成本。能否顺利应对《劳动合同法》的新规定,将决定企业人力资源乃至整个企业的前途和命运。因此,如何解决好《劳动合同法》公布之初的劳资合同冲突问题,重新规范企业的劳动合同,化解企业与员工之间关于劳动合同的冲突和矛盾问题,促进整个企业在劳动合同方面规范、合理、合法,将是所有用工单位所必须面对的现实问题。本文阐述的是一个具有典型国企特点的房地产企业在应对新《劳动合同法》过程中,因为重新规范劳动合同而产生的一系列冲突事件和麻烦,案例中所发生的各种冲突以及遇到的各种情况都是比较典型的。     

签订书面劳动合同不可或缺——学习《劳动合同法》的几点体会

《中华人民共和国劳动合同法》将于2008年1月1日起施行，这将为我国构建和谐劳动关系和维护劳动者合法权益提供有力的法律保障。笔者结合工作实际，通过学习《劳动合同法》，就签订书面劳动合同要弄清的几个问题谈点体会。[第一段]     

让企业规章制度和工会组织为企业保驾护航

经济补偿是《劳动合同法》新增加的内容，明确企业通过完善企业规章制度和建立工会组织，能更好地为企业保驾护航。