商品房的定价策略

一般来说,商品房的定价方法有成本加利润法、市场价法和差别定价法三种。其中成本加利润法是在全部成本的基础上加上按目标利润率计算的利润额而得出的价格;市场价法是根据销售市场上与自己位置、设施、装修等有关因素相似的商品房售价作为参考标准而制定的价格;而差别...     

房价居高不下原因及对策

为深化往房制度改革和加快住房制度商品化,我局对两个小区９栋５．３６万平方米抽样的商品房价格情况进行了审计调查。通过调查分析认为影响我市房价的因素主要有：一、直接因素（一）成本价格缺乏约束机制调查中发现：商品房成本核算不规范,成本归集及费用摊销缺乏有效约束,利润和费用不能配比。如：对某小区抽样面积１．５７万平方米的商品房价格调查发现,该商品房成本核算中重复计提大市政费和四源费７５２万元,错提生活服务配套费２３４．８６万元,虚增成本９８６．８６万元,每平方米虚增成本６３０元。对另一小区抽样面积３．２…     

计量经济模型的郑州商品房房价浅析

本文利用宏观经济的供需模型分析得出影响郑州商品房价格的几个主要因素,并将2000-2010数据代入E-views软件,建立郑州市商品房定价的计量经济模型。从而预测未来郑州商品房定价的走向并提出相关的政策建议。     

商品房定价中特征价格定价法与传统方法之比较

本文对传统定价方法与特征价格定价法的优劣进行了对比分析,以寻找一种简单、有效且能合理、科学确定商品房价格的方法,使定价有据可循,从而可以通过合理的定价调节市场供需。     

商品房定价中特征价格定价法与传统方法之比较

本文对传统定价方法与特征价格定价法的优劣进行了对比分析,以寻找一种简单、有效且能合理、科学确定商品房价格的方法,使定价有据可循,从而可以通过合理的定价调节市场供需.     

强行公布商品房成本不可取

一边是广东省建设厅否决了该省人大代表提出的公布商品房成本的要求,一边是江苏省盐城市悄然出台了首个"官方版"房价构成清单——关于强行公布商品房成本的问题,一南一北唱出了完全不同的曲调,是否应该强行公布商品房成本又一次成为舆论的焦点。其实早在福州市政府率先公布商品房成本之后,笔者就表达过了对强行公布商品房成本的担忧和反对意见。毕竟希望通过强行公布商品房成本,降低当前过高的房价水平只是部分消费者和研究者的美好愿望而已,通过理性分析就会发现,这不仅不能缓     

楼政

商品房"明码标价"5月起施行【本刊讯】商品房的定价终于不再是开发商"不能说的秘密"。日前,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明     

用计划经济手段降房价不治本

南京市物价局目前出台新规，在此前实行的普通商品房销售必须“—套一价”、明码标价的基础上，要求在售楼盘中尚未销售部分的最高价格，应低于今年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。此举一出，即有人批评有阵于商品房市场化定价的原则，当然也有喝彩的，认为是对南京原有的商品房定价体系在操作上的进一步细化补充和贯彻落实，这一调控措施并非逆“市”而行。     

法律的底线不能破——再谈公开房价成本

在一片公布房价成本的呼声中,广东省建设厅否决了几位人大代表的这项提议,广东省物价局也否决了这项提议,认为商品房的价格属于市场定价,价格高低完全由企业自主决定,物价部门如果认为有价格欺诈行为可以检查,比如说,某楼盘说起价5000元/m2,但是     

双重定价方法

双重定价方法是指企业管理当局对购买利润中心采取以完全成本为基础的定价方法,对销售利润中心则采取以市场价格为基础的定价方法。双重定价方法不会产生以完全成本为基础的定价方法下销售利润中心既作为成本中心又作为利润中心的矛盾；     

浅谈两限普通商品房成本控制管理

两限普通商品房是国家为完善住房供应保障体系,缓解住房供应结构不合理的矛盾,解决中等以下收入家庭的住房困难,为中低收入者开发建设的普通商品房住宅,其具有限定面积和限定销售价格的特定特点,增加了成本控制的难度。本文在调查分析的基础上,利用项目管理的相关理论,分析两限普通商品房的成本控制的原则,并给出加强两限普通商品房成本控制的有效途径。     

关于国际转移定价制定方法的探讨

跨国企业合理使用转移定价方法可以降低税负．增加利润，实现多方面的利益。转移定价方法有以内部成本为基础的定价方法、以外部市场价格为基础的定价方法和基于利润为基础的定价方法。各种方法有各自的优缺点．企业应根据管理模式、经营规模、国际化程度、公司战略目标等实际情况合理选择。     

第一话题：商品房平均成本测算，动了谁的奶酪

福州市物价局7月完成商品房社会平均成本测算工作。据称，这在全国尚属首例，商品房社会平均成本测算为衡量福州商品房销售价格水平。调控房地产市场，提供了科学、直观、权威、有效的价格标尺。福州市物价局下一步将以测算出来的商品房社会平均成本为参照，对楼盘价格进行价格合理性认证，测算出开发商的利润空间，并将以适当的方式，通过媒体予以公布。通过消费、媒体等社会各界的监督，引导福州房价的合理形成。     

试论城市住房市场失灵与政府规制

我国城市住房市场是一个垄断竞争市场。房地产开发商数量较少,住房是有差别的同种产品,土地由政府独家供给,住房需求中有大量的投机需求,由此决定着住房市场价格高于边际成本,均衡量少于最优数量,市场机制不能有效配置资源。政府规制住房市场的基本思路是,构建商品房市场和保障房市场,管控开发商定价行为和购房者投资性需求。     

审计成本与审计定价

分析了审计定价问题产生的根源，引入了审计定价悖论。使用了广义的审计成本概念，阐述了审计成本对审计定价的影响。     

消费新热点

购置商品房成热潮由于当前许多地方的住房改革还不太完善，一些商品房的定价尚未被大多数居民所接受，所以商品房目前的市场还未走上正规的发展轨道。但随着住房改革的深入发展和合理化，住宅商品化的趋势是必不可档的，这是国家政策发展的必然结果。目前，各地都在探索一...     

审计成本与审计定价

分析了审计定价问题产生的根源,引入了审计定价悖论。使用了广义的审计成本概念,阐述了审计成本对审计定价的影响。     

保障房市场和商品房市场的影响关系研究

自我国实行房地产市场化以来．房地产业始终处于商品房独大的局面,随着近年来政府加大对楼市的调控,房地产市场开始朝着保障房市场和商品房市场并重的双轨制迈进。本文从保障房市场和商品房市场的需求和供给结构着手,对两者进行关键要素的比较．分析保障房市场对商品房市场可能产生的影响,     

五金产品的滞销风险定价模型构建

目前成本加成定价法是五金制造企业采用的产品定价的主要方法,但是该方法并没有考虑五金产品的滞销风险因素。本文纳入滞销风险因素,对原有的成本加成定价法进行修正,构建了适合五金产品定价的滞销风险定价模型。     

供热价格制订的理论探讨

本文概述了供热价格的三种定价方法,对比分析了平均成本定价法和边际成本定价法,介绍了供热成本的主要影响因素,最后用边际理论对两部制热价的合理性进行了论证。