广东：只对经济适用房和廉租房作政府定价

针对近期江苏盐城上百楼盘公开房价成本．同时在成本清单的基础上．对商品房的售价做了相关限制的报道．最近．广东省物价局明确表示．广东不会对商品房定价．只对廉租屋和经济适用房实行政府定价。     

楼政

商品房"明码标价"5月起施行【本刊讯】商品房的定价终于不再是开发商"不能说的秘密"。日前,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明     

商品房定价中特征价格定价法与传统方法之比较

本文对传统定价方法与特征价格定价法的优劣进行了对比分析,以寻找一种简单、有效且能合理、科学确定商品房价格的方法,使定价有据可循,从而可以通过合理的定价调节市场供需。     

商品房定价中特征价格定价法与传统方法之比较

本文对传统定价方法与特征价格定价法的优劣进行了对比分析,以寻找一种简单、有效且能合理、科学确定商品房价格的方法,使定价有据可循,从而可以通过合理的定价调节市场供需.     

商品房的定价策略

一般来说,商品房的定价方法有成本加利润法、市场价法和差别定价法三种。其中成本加利润法是在全部成本的基础上加上按目标利润率计算的利润额而得出的价格;市场价法是根据销售市场上与自己位置、设施、装修等有关因素相似的商品房售价作为参考标准而制定的价格;而差别...     

用计划经济手段降房价不治本

南京市物价局目前出台新规，在此前实行的普通商品房销售必须“—套一价”、明码标价的基础上，要求在售楼盘中尚未销售部分的最高价格，应低于今年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。此举一出，即有人批评有阵于商品房市场化定价的原则，当然也有喝彩的，认为是对南京原有的商品房定价体系在操作上的进一步细化补充和贯彻落实，这一调控措施并非逆“市”而行。     

郑州:抄底资金已介入

"下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算。"8月初,地产大佬王石如是说。二线城市郑州的房地产企业也感受到了同样的寒意。今年1～6月郑州商品房累计销售305.44万平方米,同比下降29.19%。倍     

灰色GM(1,1)模型在商品房销售价格预测中的应用

商品房价格水平受到诸多因素的影响,准确预测商品房价格走向,对房地产市场的宏观调控及工作的开展有着重大意义。以青岛市近8年商品房销售价格为基础,通过建立GM(1,1)模型并进行实际应用,验证了预测数据有较高的精度,证明了模型的有效性,可以为实际工作提供一定的参考。     

城镇化与房价互动关系的实证分析——以河南省为例

城镇化是我国第十个"五年"规划纲要里提出的重要战略,对社会、经济、文化的发展和人民生活水平的提高,具有重大促进作用。基于对已有研究文献对城镇化与房价互动关系的理论分析,运用计量经济学研究方法,选取河南省1997—2011年的城镇化水平和商品房均价的数据,在考虑通货膨胀条件下,建立线性回归模型,并对模型进行实证检验,以期获知城镇化与郑州房地产价格的互动关系,并提出相应的政策建议。     

消费新热点

购置商品房成热潮由于当前许多地方的住房改革还不太完善，一些商品房的定价尚未被大多数居民所接受，所以商品房目前的市场还未走上正规的发展轨道。但随着住房改革的深入发展和合理化，住宅商品化的趋势是必不可档的，这是国家政策发展的必然结果。目前，各地都在探索一...     

基于BP神经网络的商品房销售量预测研究

商品房销售量受多个因素的作用，而且这些作用多是非线性的。商品房销售量预测实质上是实现一个非线性的映射。本文选择了恰当的经济指标作为BP网络的输入输出变量，探讨将神经网络技术应用于商品房销售量的预测领域，并与回归模型、Logistic模型的预测结果进行比较，结果表明人工神经网络方法在商品房销售量预测中的应用是可行的，预测效果更好。     

基于SD的城镇住房保障规模对商品房价格抑制效应仿真研究

为从定量上了解城镇住房保障规模对商品房价格影响的变化规律,本文应用Granger因果分析理论确定了影响住房保障规模和商品房价格的主要因素及其关系,构建了住房保障规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果显示,住房保障规模增加10%可抑制商品房价格4.67%的上涨幅度,表明了保障性住房的投入对商品房价格的抑制效应,并就如何加快保障性住房建设提出了建议。     

商品房价格指数的半参数分析

本文利用半参数分析的原理与方法，结合商品房销售数据的特点，建立商品房价格指数的半参数回归模型。并进一步讨论半参数模型的估计方法、Hausman假设检验及其参数标准误差的自展法计算。通过实例分析，表明对商品房价格指数的处理，半参数回归分析的效果优于普通的最小二乘法。     

关于CAPM适应性的论述

资本资产定价模型(CAPM)是目前证券市场上应用最广泛的模型。但是同时,它也存在一定的局限性。首先,论述了资本资产定价模型的由来和应用范围;然后,从资本资产定价模型的假设和参数估计方面,提出了资本资产定价模型的局限性;并论述了该模型在我国证券市场的适应性。针对此模型的局限性,目前大量学者发展了CAPM,但是仍然没有一个模型能完全替代资本资产定价模型。     

北京市商品房市场分析与调控对策

本文分析了北京市1993———2005年各类统计数据,基于系统动力学理论和方法,构建了北京市商品房市场价格的系统动力学模型,并利用VENPLE软件对其商品房市场进行了计算机仿真。根据仿真输出图,北京市今后数年的商品房价格仍然偏高,市场的需求供给比小于1,预测出后10年北京市商品房市场价格将继续保持缓慢上涨的趋势。在此基础上,提出了控制商品房价格,刺激有效需求和抑制过热供给的对策建议。     

Black-Scholes模型在企业价值评估中的应用研究

20世纪70年代,Black-Scholes定价模型的出现为期权的定价和交易奠定了坚实的数学理论基础,突破了传统的红利贴现模型不能精确计算投资者的预期收益率和未来支付的现金股利的不足。文中分析了公司股票的期权特性,对B-S定价模型在股票定价中的应用进行了探讨,并通过例证说明该方法的可行性。但需要说明的是,B-S定价方法不是对传统定价模型的否定,而是对股票定价模型的充实,更重要的是一种定价思维方式的转变。     

住房逆抵押贷款定价分析

本文从住房逆抵押贷款具有期权产品特性出发,将布莱克一斯科尔斯期权定价模型运用于住房逆抵押贷款利率定价,将逆抵押贷款定价问题转换为隐含期权的定价问题,提供了独特的定价思路和方法,最终推导出住房逆抵押贷款的定价模型,并说明了该模型的使用方法.     

分形市场中的权证及可转换债券定价模型

本文基于分形市场假说,利用B-S期权定价公式推导出了支付股息的权证和可转换债券定价模型,并对影响定价模型的因素进行了分析。     

分形市场中的权证及可转换债券定价模型

本文基于分形市场假说,利用B-S期权定价公式推导出了支付股息的权证和可转换债券定价模型,并对影响定价模型的因素进行了分析.     

时寒冰：限价房四大硬伤为房产调控雪上加霜

据报道，北京市限价房的定价原则是：比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10％15％。限价房给很多期待者的第一反应却是“太贵”。