个人住宅担保公司探讨

我国住宅市场上信用不足的问题,随着住房制度改革的深化．已成为制约房地产市场发展的一个重要因素。建立房地产新的中介服务机构——个人住宅担保公司,可提高房地产市场管理水平和效率,有利于调节各市场主体的经济利益关系,并实现公平交易,提高住宅市场信用。建立并发挥个人住宅担保公司作用,是活跃我国房地产市场的一条重要连径,     

我国城市住房二级市场的现状表现与评价

发展住房二级市场，完善房地产市场结构，是我国房地产业面临的重要任务，从住房二级市场的组成，二手住宅买卖交易价格和租金的关系，城市间人口迁移与住房二级市场发展的关系等方面，对我国城市住房二级市场的现状和问题进行了分析与评价。     

建立与完善住宅商品房《住宅使用说明书》的建议

建立与完善《住宅使用说明书》是住宅市场健康发展的保证，也是消费者与房地产企业沟通的桥梁。《住宅使用说明书》是消费者正确合理地使用商品房、延长住房使用寿命的保障，也是促使商品房开发商“三包”真正落到实处，便于物业管理企业的正常管理。     

中国资本市场金融创新的特点

长期稳定的房地产市场政策,其着眼点应放在满足居民的实际住房需求上来,稳定价格、稳定预期。其核心思想是拒绝“炒房”,防止房地产市场形成泡沫。为此至少应坚持两条：第一是限制外籍及外资购买中国普通居民住宅,提高其交易成本,以阻击国际热钱追逐人民币资产,从而避免形成人民币资产泡沫。澳大利亚政府即长期坚持实行此类政策。第二是各级政府出让土地必须实行公开拍卖,     

我国抵押贷款证券化的可行性分析

狭义的房地产证券化实质上就是住房抵押贷款债权在金融市场上的出让，以换取连续的房地产抵押贷款资金，也就是抵押贷款的二级市场。房地产(主要是住宅)抵押贷款二级市场的发展要求广泛的社会和市场条件，如成熟的房地产市场、证券市场、抵押贷款一级市场和担保市场。住宅抵押贷款二级市场，要求规范、量化抵押房屋价值，规范住宅抵押贷款行为，建立可操作的抵押贷款法规和制度。目前在我国没有推行抵押贷款二级市场的社会环境和法规条件，可以做一些预研究或在条件成熟地区，如深圳做小型试验。     

关键是转变住房发展模式

“小康不小康,关键看住房。”住房作为民众生活的必需品,关系到千家万户的安居乐业,关系到社会财富的流向和社会公平的实现。所以住房问题既是经济问题,也是社会问题。近几年来,地产市场持续火爆,房价屡创新高,号称中国房地产市场“风向标”的北京、上海、广州、深圳,房价一路上涨。深圳特区内住宅均价破万,广州楼市出     

如何理性看待当前的房地产市场——透视政府房地产宏观调控的着力点

1998年始，我国开始了实行城镇住房制度改革，停止福利分房，实行住房分配货币化。建立住房公积金制度和住房补贴，提出了建立多层次住房供应体系，即高收入阶层买商品房，中低收入阶层买经济适用住房，为最低收入阶层提供廉租住房的政策。1998年，适逢经济低迷，受亚洲金融危机的影响，国内需求不足，积极的财政政策和稳健的货币政策的目标是刺激国内需求，在这个阶段，国家房地产市场宏观调控上主要是在房地产一级市场采用行政划拨土地，     

高校住房分配贷币化的障碍及对策

住房分配货币化是我国住房制度改革深化的结果，也是目前高校住房制度改革的的核心，高校住房分配货币化改革应从完善公积制度，实行市场配置住房、建全多层次住房供应体系、规范房地产市场、降低商品房销售价格和规范房地产中介服务等几方面入手。     

为得广厦千万间 房地产调控进行时——房地产市场宏观调控的五大重点

今年以来，我国房地产市场一直处在过热状态中，高档商品住宅过量开发，中低档住房数量不足，房地产信贷依然过热，全国房价涨声一片，从今年5月份“国六条”开始，国务院及有关部门发布了一系列政策，对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控，近期，调控政策初显效应，房价上升幅度渐趋稳定，个别城市略有下降。     

关注民生 做好城市廉租住房保障工作

近年来,张家口市高度重视低收入家庭的住房问题,并列为全市“十项为民工程”之一,多次召开专题会议,研究实施办法抓好落实。充分发挥房地产市场的作用,大力发展普通商品住房,每年竣工住宅100万平方米以上。市区居民人均住房建筑面积2006年底已达到21.7平方米。从2004年起,加大了对城市最低收入家庭和低收入家庭住房困难问题解决的力度,积极推进住房保障制度的落实。     

美国住房金融市场体系介评

房地产业是一个资金密集型产业,西方发达国家银行用于房地产开发、经营、流通、消费的贷款投资一般要占其贷款总额的30%左右。住房金融市场不仅是一个国家金融市场变化的“晴雨表”,也是该国房地产业发展的“推动器”。其中,美国住房金融市场尤为突出。一、美国住房金融市场体系的构成　　(一)住房抵押信贷体系(一级抵押市场)个人住宅抵押贷款是美国银行普遍开展的一项重要业务,其中大部分业务是由储蓄贷款协会,互助储蓄银行和人寿保险公司等私营储蓄信贷机构经营的。它们主要把吸收的长期储蓄存款,投放在较长期的私人住宅贷款上,由于住宅信…     

我国住宅房地产行业进入深度调整期

<正>我国住宅房地产市场的基本面已经改变，持续二十多年的高速增长难以持续；未来市场仍有发展空间，但区域分化将越来越明显。中央提出要实现租购并举的住房制度，保障性租赁住房的建设未来或将改变市场格局，但其具体发展态势以及影响程度仍有待观察。我国住宅房地产市场自1998年市场化改革以来，在经济持续快速增长、     

公积金个人住房抵押贷款中值得探讨的几个问题

《住房公积金管理条例》规定公积金贷款专指职工个人住房贷款，这是从建设性贷款向消费性贷款的转变，是对住房公积金使用方向的重大调整，改变了长期以来重建设、轻消费的观念，有利于改变职工消费结构，调整房地产市场结构，解决有效需求不足的问题，达到住宅市场供求平衡和优化结构的效果。     

“两房”重生

在美国不断升温的房地产市场上,“两房”又重新爬回了住房融资的寡头御座。 短短三年,美国住房融资两大巨头从金融危机中一蹶不振的百足之虫,重生为美国房地产市场的双层融资巨无霸。今年2月,总统奥巴马和美联储主席耶伦却向公众提出要逐步撤离两房模式。这些转捩的背后,反映了政府、市场和私人资本之间的妥协和拉锯。     

发展住宅经济的财税对策

在当前我国住房制度改革政策的推动下,住房消费的新一轮热点是可以预料的。如何帮助城镇居民早日实现“住房梦”和启动房地产市场,促进住房建设成为我国经济新增长点是摆在各级政府部门的新课题。本文试在分析住宅经济发展中所暴露的矛盾与困难的基础上进行可操作性的研...     

天津楼市升温 结构问题显现

天津房地产市场超常增长，主要在于行政型动力集结，导致大量拆迁形成的主流住宅需求与非住宅开发供给形成错位，中低档安置型住房需求与中高档住房供给不相衔接等结构性问题。     

论住房二级市场的信贷支持及其与一级市场的协调

住房二级市场的繁荣，和一级市场一样需要金融业的支持。结合住房二级市场的特点，从住房信贷需求者和供应者的角度，谈谈对住宅二级市场的信贷支持，及如何协调住宅一、二级市场信贷支持的相互关系，并对信贷模式作了一些初步的探讨。     

住宅“热销”中的冷静思考

当前房地产市场中住宅热销主要是受到住房制度改革、城市化进程、住房金融制度、房地产投资比例以及人口结构的变化等因素的影响，消费者、开发商、金融机构等都应理性面对冷静思考。     

英国开征住宅税的经验及启示

对住房保有环节征税是欧、美国家房地产税收体系的重要组成部分,大部分国家对此都有着多年征管经验。本文从介绍英国住宅税税基、征收标准、征收方式入手,分析住宅税开征前后房地产市场变化以及其对房地产市场的影响,试图找出可供我国开征住房保有环节税收借鉴的经验。     

住房市场:干预策略的制度性设想

1对住房市场干预的反思近年住房市场干预的反思。2004年以来,针对房地产住宅市场价格过快增长问题的新老"国八条",以及去年以来的"国六条"等一系列调控政策陆续不断地出台。