需求主导因素对房地产价格的影响及政策启示

近两年,我国房地产价格的快速上升,是什么原因导致我国房价的上涨呢？一般来说,影响房地产价格的因素主要有：1,供需因素;供给与需求是影响房地产价格的直接因素,也是形成房地产价格的两个最终因素。比如：供给一定,需求增加,则价格上涨;需求减少,价格下跌;需求一定,供给增加,则价格下跌等。2,物理因素：主要指反映房地产自身的自然物理性状的因素。     

牛肉价格持续上涨的原因

2012年以来,全国各地牛肉价格出现持续上涨,到去年底全国均价达到每公斤50元左右,与上年同期相比涨幅达到20%以上。据分析,牛肉不断涨价由以下几个因素所致。一是供求失衡,消费需求增加。由于牛肉供给的增长跟不上需求的高涨,供需矛盾日益突出。近年来,活牛和牛肉价格一直保持坚挺走势,特别是2012年以来,涨势明显加快。有关市场调查数据显示,目前一般品种商品育肥牛价格每公斤保持在20元左右,     

成都市住宅价格上涨影响因素研究

随着住房消费占居民消费比重的不断上升,社会各界对住宅价格上涨也越来越关注。本文根据成都市近十年住宅销售价格的数据分析了成都市住宅价格的现状,并与武汉、重庆进行对比分析,得出成都住宅价格上涨过快的结论,然后从供给和需求两个方面分析了引起住宅价格上涨的因素,并从市场调节和政府调控两个方面提出了相关政策建议。     

我国化肥价格波动与农民收入关系的实证分析

本文利用1978～2008年的时间序列数据,运用脉冲响应函数和方差分解技术考察化肥价格波动与农民收入之间的关系,发现化肥价格的波动与农民收入变化之间存在着双向的因果关系,即化肥价格的上涨导致农民增收缓慢,而化肥价格上涨的根本原因在于＂需求拉动＂和＂成本推动＂。今后必须从需求和供给两方面采取对策：一方面通过建立化肥直接补贴制度和化肥储备制度,从需求上控制化肥价格上涨;另一方面通过采用新型化肥生产技术和给予化肥生产企业生产用能以优惠政策,从供给上控制化肥价格上涨。     

主要农产品价格走势分析及对策研究

2010年的主要农产品价格出现了快速大幅、全面、反季节上涨的异常波动。导致农产品价格上涨的因素包括供给偏紧、需求增长、成本推动、国际传导、流通不畅等长期性、一般性因素,以及自然灾害频发、国际农产品价格上涨、流动性充裕等短期性、特殊性因素,后者是造成2010年价格异常波功的主要诱因。预计2011年年初农产品价格将逐渐趋稳或出现回调,调整幅度要看农产品的实际供求状况、国内外流动性变化趋势,以及我国宏观政策调控的力度和效果。     

PVC烧碱价格双双上涨

在成本上升、供给减少而需求平稳、贸易商心态发生转变等因素影响下,PVC和烧碱的价格双双上涨。分析人士认为,未来PVC价格仍将在高位盘整,而烧碱价格则有望继续走高。PVC与电石的价差平稳而烧碱与原盐的价差扩大,因而相关氯碱公司受益于价格上涨。     

农产品价格波动的成因及控制对策

农产品价格波动已经成为我国物价上涨的一个主要因素。需求价格弹性小和供给价格弹性较大是农产品价格波动的主要原因,土地资源过度集中、农业支持政策偏差、物流成本居高不下是农产品价格上涨的其他影响因素。应从加快信息化建设、发展订单农业等新型交易方式,健全农产品期货市场、股票市场,稳定农产品价格,完善农产品风险基金制度,加强政府对农产品的直接干预,加强对农产品流通的管理、多方位控制物流成本等方面采取措施,切实稳定农产品价格,控制物价上涨。     

马克思论农产品供求与价格运行规律的理论与实践

马克思并没有留给我们专门论述农产品供求与价格的著作。他对这一问题的论述分散在他的主要著作中。农产品价格是农产品供求相互作用的结果。农产品供给与需求弹性较小，决定了农产品价格与价值是由劣等地生产的商品调节的。从影响我国农产品生产与供给诸因素分析，我国农产品（尤其是粮食）供给偏紧的态势将长期存在，潜伏着我国农产品（尤其是粮食）价格上涨的压力。     

关于应对国际石油价格上涨的思考

2008年,国际石油价格持续上涨,有石油供给和需求方面的原因,但更主要的是国际石油市场交易方面的原因。本文分析了国际石油价格持续高位运行对我国经济的影响,探讨了如何应对国际石油价格上涨的相应策略。     

居民收入倍增中的价格问题

中共十八大报告提出了到2020年实现居民收入倍增的目标,其内涵是指实际收入的倍增而不是名义收入倍增,是缩小差距的公平倍增而不是每人收入倍增,是经济发展基础上的倍增而不是简单倍增。居民收入倍增与市场价格是紧密相关、相互影响的,前者会从供给和需求两个方面引起价格上涨,后者则会吞噬居民收入倍增成果。要让居民实际收入翻番,必须将增加居民收入和控制价格上涨结合起来,加强对市场价格的宏观调控,夯实居民收入倍增的经济基础,进一步深化收入分配体制改革,切实转变经济发展方式,把居民收入倍增优化成为扣除价格因素后的最终效果。     

新疆主要肉类产品之间的价格波动关联分析

基于2001年~2017年新疆4种主要肉类产品价格时间序列数据,采用VAR模型和脉冲响应方法,分析了猪肉、牛肉、羊肉和鸡肉之间的价格波动关系以及相互影响程度,结果表明:2001年~2017年新疆各肉类产品价格均呈上涨趋势,其中2017年牛肉、羊肉价格与猪肉和鸡肉价格比较上涨幅度更大;短期内,各肉类产品受自身价格波动影响显著,长期内,牛肉、猪肉价格波动是引致新疆肉类产品市场价格波动的主要因子;从价格波动传导机制上看,猪肉和牛肉二者互为彼此价格波动的影响因素;鸡肉价格相对独立,不受其他肉类产品价格影响;羊肉价格受到猪肉、牛肉价格的影响较显著,但羊肉价格波动对猪肉、牛肉价格的影响有限。通过保证猪、牛产业规模化发展,保护扶持羊产业,鼓励发展鸡产业,建立新疆主要肉类市场价格联动的监测预警机制等措施,可以增加新疆肉类产品有效供给,降低肉类产品价格波动,保障新疆主要肉产品供需平衡。     

国内信贷政策对商品房价格周期性影响

商品房价格由房地产市场供给和需求关系决定.国内商品房价格波动具有明显的周期性特征,每一个周期性价格波动的拐点,均伴随着房地产信贷政策的出台.2003年～2015年国内房地产信贷政策的出台,均以稳定房价为基本调控导向.受房地产供给侧缺乏价格弹性的影响,针对房地产行业供给侧的信贷政策,能够在房地产市场投资过热的情况下抑制房地产开发投资增速,但无法稳定商品房价格;而针对供给侧的信贷政策紧缩,则会抑制市场需求方资金流动性,对商品房价格上涨起到抑制作用.     

全球视角下农产品价格上涨的原因探析

2006-2008年,以我国粮油为代表的主要农产品价格大幅上涨。在全球化背景下,农产品价格上涨是由下述三个因素共同影响推动而成的:美元贬值和石油价格上涨;需求强烈、供给增加缓慢的国际农产品供求状况;国内"供弱需强"的供求关系和政府保护的"两难悖论"。此外,国内其他因素如经济持续快速增长、流动性过剩、人民币升值等也间接影响着农产品价格的波动程度。     

商品房价格上涨原因及对策分析

房地产商的过高定价与开发中的审批成本、管理成本偏高、一些团体住房投资、房屋销售不规范等因素导致商品房价格过高上涨,运用需求供给弹性理论分析了商品房价格上涨的内在机制,提出了政府应向购房者公开有效信息,抑制商品房的审批管理成本,规范商品房销售,对那些超过住房计划销售期后仍超过空置房率上限的那部分商品房征收住房特别消费税的方法以便抑制商品房价格的过快过高上涨。     

一季度物价形势分析及建议

一季度物价呈现逐月提高的态势,居民消费价格CPI同比上涨5．0％,已经超出全年4％的调控目标,翘尾因素逐月抬高是主要因素,新涨价因素已经出现环比下降的情况;3月份居民消费价格同比上涨5．4％,创出32个月新高,环比下降0．2％。一、通胀压力过大仍然是现阶段我国宏观经济运行中的主要矛盾和中短期风险因素（一）总供给方面因素一是结构性供给不足导致食品和居住价格上涨,生鲜食品的价格上涨成为推动食品价格上涨的主因,居住类价格快速上升是我国当前结构性通胀另一个重要表现。二是国际大宗商品价格上涨加大输入性通胀风险,成为来自于外部的成本推动因素。三是劳动力工资快速上涨成为来自内部的成本推动因素,通货膨胀与劳动力成本上升密切相关,最低工资标准的提高和劳动力报酬的不断上升也增加了企业的运营成本,从而加大PPI向CPI传导的压力。     

浅谈原材料价格上涨给物价上升带来的压力

近来原材料价格上涨明显,多种原材料的价格达到或趋近历史高位。原材料价格的上涨给物价上涨带来压力,其本身又是物价上涨的组成部分。短期内,这会在一定程度上抑制消费从而减少需求,但一旦需求慢慢释放出来,物价的进一步上涨将会显现。流通是影响物价的重要因素,在原材料价格上涨的背景下,可通过简化流通环节和降低流通成本缓解原材料价格上涨给物价带来的上涨压力。     

我国货币流动性对房价波动的动态影响研究

抑制房地产价格过快上涨、合理疏导货币流动性成为近年来我国经济中备受关注的两个问题。在此背景下,本文运用定性与定量分析相结合的方法研究了货币流动性冲击对我国房地产价格的动态影响。实证结果显示:货币流动性的增强会导致房地产价格上涨,货币流动性变化对房地产价格波动的贡献率随着时间的推移逐渐增强,且房地产价格波动受到自身供给与需求不均衡的影响较大。     

基于灰色关联理论的我国价格形势研究

笔者选取了1997年～2006年中国CPI及同期相关年度数据作为研究样本,运用灰色关联理论对近年我国的价格形势进行多因素关联分析,结果表明,我国人均国民生产总值、货币供给增长指数、固定资产投资价格指数、食品零售价格指数、房地产销售价格指数等依次为我国价格波动的重要影响因素。     

北京市商品住宅价格影响因素分析

根据价格形成机理,文章从需求因素、供给因素、环境因素三方面对北京市商品住宅价格进行了定性分析,进而对北京市商品住宅价格进行灰色关联度定量分析,得出北京市商品住宅价格影响因素影响关联度,并提出调控房价的政策建议。     

论需求弹性在旅游市场价格机制中的运用

旅游经济的发展有赖于旅游经济效益的提高,而价格是影响旅游经济效益的重要因素之一,如何有效利用价格机制提高旅游经济效益,不仅需要研究旅游产品的需求价格弹性,而且还要充分考虑它对关联产品、关联行业的辐射效益影响。这样才能真正发挥需求弹性理论对旅游定价的指导意义和作用。