房屋承租人优先购买权研究

房屋承租人的优先购买权，是指在房屋租赁关系中，承租人按照法律规定所享有的，在出租人出场租赁房屋时，得以同等条件优先购买的权力。《最高法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第118条规定：“出租人出场房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”这是我国法律首次明确规定房屋承租人的优先购买权。虽然该条文已于2008年12月18日，由最高人民法院发布公告，宣布自2008年12月24日起被废止，但《合同法》第230条的规定沿袭了这一制度，该条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”但是由于该条规定过于简略，缺乏可操作性，所以在司法实践中会碰到许多适用上的疑难。2009年7月，最高人民法院颁布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁合同司法解释》），该解释第21条至24条对房屋承租人优先购买权的行使条件、效力以及限制作出了具体的规定。不过由于条文的高度概括性和现实问题的复杂性，承租人优先购买权的行使过程中依然遇到了许多争议问题。本文从解释论的层面，围绕承租人优先购买权如何实现，对此权利的行使条件，效力以及行使过程中对出租人以及善意第三人的利益保护问题进行讨论。     

关于村镇银行发展的现状、问题及应对策略的研究综述

一、村镇银行的内涵、属性与经营模式(一)村镇银行的内涵。按照银监会2007年1月22日颁布的《村镇银行管理暂行规定》(以下简称《规定》)的定义,村镇银行是指经中国银行业监督管理委员会依据有关法律、法规批准,由境内外金融机构、境内非金融机构企业法人、境内自然人出资,在农村地区设立的主要为当地农民、农业和农村经济发展提供金融服务的银行业金融机构。《规定》还对"农村地区"进行了解释和说明,即村镇银行     

试论《房屋登记办法》的出台对推动房地产经济发展的必要性

《房屋登记办法》比较之前的政策有较大的调整和创新,对《物权法》不动产登记制度的有关规定做出了具体的解释,对房屋登记进行了明确的界定和说明,调整和完善了登记规则,规范了房屋登记行为,极大地维护了房地产交易安全,保护了权利人的合法权利。因此说房屋登记是一次革命性的变革。文章认为,不但要准确、全面地把握《房屋登记办法》的精神实质,理解和掌握其中的各项规定。还要调整思路、积极投入以便更好地开展工作。     

浅议我国商业银行中间业务的法律风险与防范对策

商业银行中间业务的开展对促进商业银行提高经营效益、降低银行风险，以及实现可持续发展等方面发挥了重要作用。然而现阶段我国商业银行发展中间业务时面临诸多法律风险，如立法上的缺陷、法律的滞后性等。因而，应积极制定有关法律、法规，适度监管，为商业银行中间业务的开展营造良好的法律环境。     

房屋征收工作中社会稳定风险评估的重要性

2011年国家实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,"市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估"。这就体现了社会稳定风险评估在征收工作中的重要性。只有了解了房屋征收工作中引发社会稳定风险的原因,对这些潜在的隐患进行社会稳定风险评估,并对项目实施的合法性、合理性、必要性进行评估,对可能出现的风险进行预测,才能提出项目应采取的稳控化解措施。通过对项目的社会稳定风险评估报告、实施方案及征收工作维稳预案的审核,得出项目是否可以实施。从而最大限度地减少房屋征收过程中的矛盾和冲突,达到和谐拆迁的最终目的。     

应收账款质押融资风险及防范

《物权法》的颁布，明确了应收账款可以作为质押标的。用于担保融资。但由于应收账款质押涉及多方当事人利益，操作较为复杂。加上法律规定的不完善，应收账款质押在实践中面临诸多风险。文章在对应收账款质押融资风险进行分析的基础上，提出相应的风险防范措施，以期为实践操作提供参考。     

试论走私犯罪偷逃税额核定的法律冲突

一、概述 2000年9月20日．最高人民法院审判委员会通过《最高院关于审理走私刑事案件应用法律若干问题的解释》，该解释第六条规定，走私货物、物品所偷逃的应缴税额。应当以走私行为案发时所适用的税则、税率、汇率和海关审定的完税价格计算，并以海关出具的证明为准。这一规定将海关审价和计税工作推到了刑事斗争的前沿。2002年7月8日，最高人民法院、最高人民检察院和海关总署印发《办理走私刑事案件适用法律若干问题的意见》进一步规定，在办理走私普通货物、物品刑事案件中，对走私行为人涉嫌偷逃应缴税额的核定，应当由走私案件管辖地的海关出具《涉嫌走私的货物、物品偷逃税款海关核定证明书》，海关出具的《核定证明书》经走私犯罪侦查机关、人民检察院、人民法院审查确认，     

查封、扣押,要有细则支持

正查封、扣押属于行政强制措施,其实施细则的规定应在行政强制法的框架内进行,把握好新环保法与行政强制法之间的衔接。新修订的《环境保护法》第二十五条规定:"企业事业单位和其他生产经营者违反法律法规规定排放污染物,造成或者可能造成严重污染的,县级以上人民政府环境保护主管部门和其他负有环境保护监督管理职责的部门,可以查封、扣押造成污染物排放的设施、设备。"查封、扣押造成污染物排放的设     

商业银行依法规范经营应遵循的原则

商业银行依法规范经营应遵循的原则□高密存一、依法经营的原则依法经营是一切经营者在经营活动中应当遵循的一项基本原则。《商业银行法》第八条规定，“商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益”。《人民银行法》、《商业...     

债权人权利保护法律颁布的市场反应——基于法和金融理论的研究

法律对银行债权人权利的保护可以通过书面法律的制定及完善得以实现。那么,债权人权利保护法律的颁布和修订是否会引起市场投资者的反应?文章运用事件法考察了《物权法》、新《公司法》和新《企业破产法》的颁布和修订对我国上市银行股价的影响。研究结果表明,三部法律公布事件对上市银行的股价均有显著的冲击效应,这说明债权人权利保护法律的颁布和修订引起了市场投资者强烈的反应;进一步地我们发现,不同法律事件下不同银行的股价所受影响各异,这可能源于上市银行的终极控制人以及三部法律关于债权人保护条款的侧重点和法律规定的强度不同。     

论上市公司治理中董事的勤勉与责任

新发布的《上市公司治理准则》中提出了董事的诚信和勤勉义务，但对违反义务应承担的责任并没有给出明确的、可操作性的规定。因此有必须借鉴美国法律有关公司治理结构中董事之勤逸义务和责任的规定，完善我国的相关法律，以进一步完善我国治理结构，提高公司经营水平，保护投资的利益。     

浅析贸易融资中信托收据的法律风险

信托收据使银行办理贸易融资业务中的重要法律文件，我国2001年10月1日起实施《中华人民共和国信托法》，从而冲出了我国各家银行业中广泛使用的信托收据处于一种所谓的“同业惯例”的约束，并为信托收据的使用提供了法律依托，肯定了信托收据所构成的信托关系的合法行。但信托收据在实际操作中人面临着诸多的法律风险，我们必须对信托收据与质押、保证之间的关系和风险有充分的认识。     

对商业银行开办收费权质押法律问题的思考

近年来，一种新的融资担保方式——收费权质押已经逐步出现在各商业银行的融资业务中。但是由于相关法律规定滞后，收费权质押在实践中遇到了质押权难以实现等问题，在一定程度上给银行带来了风险。银行在收费权质押业务上应从经济和法律的视角对业务的风险和可行性进行全面评价和预测，真正把收费权质押业务发展成为新的利润增长点。     

浅议商业银行对存款人权益的维护

我国法律历来重视对存款人在银行的储蓄存款的保护。建国以来，我国历次宪法，都有保护公民储蓄所有权的规定，１９７９年公布的《中华人民共和国刑法》、１９８６年公布的《中华人民共和国民法通则》、１９８５年公布的《中华人民共和国继承法》、１９８６年发布的《中华...     

对住房抵押贷款问题探讨

住房抵押贷款的产生和发展,促进了金融业和房地产业的发展,但也给银行带来了新的风险,使得银行的优质资产质量有所下降。特别是2004年底最高人民法院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对银行贷款经营风险和业务制度、房地产商与购房人的利益、法院在住房抵押贷款违约诉讼中执行的操作、以及社会福利与诚信机制等方面产生了复杂的影响。在分析这些影响的基础上,相应地提出了改变银行贷款策略、完善房地产管理和加大住房福利力度、继续完善立法、健全社会信用制度等多方面的对策与建议。     

德隆系危机事件给商业银行带来的启示

德隆危机爆发后，根据银监会和国务院的有关要求，2004年6月国内15家债权银行成立了德隆债权人委员会（工商银行为主席单位，农行、中行、建行为副主席单位），并于2004年7月3日签署了《债权人协议》。要求各债权银行对德隆实施监管，以保护债权人集体利益，同时要求债权人联合维权、统一行动，各债权人不得单独采取查封、冻结、扣押等强制措施或单独提出诉讼。德隆债权人委员会聘请工商东亚融资有限公司为财务顾问，公司对企业进行调查和提出债务重组方案。     

“后京都时代”清洁发展机制项目减排量购买协议的法律风险

减排量购买协议是清洁发展机制运行中十分重要的法律协议。《京都议定书》的第一承诺期即将结束,减排量购买协议将面临法律环境变化引发协议存续风险、协议条款具体规定等法律风险问题。我国应尽快弥补国内清洁发展机制法律法规的不足,清洁发展机制参与方应及时正确全面地评估减排量购买协议可能带来的风险,积极修改完善已签订的减排量购买协议。     

期房抵押权保护

银行按揭方式购买期房，需将期房抵押为借款担保。传统民法认为：抵押物须为现存物。我国现行法律也将房屋所有权证规定为抵押登记必需材料。那么，期房抵押能否优先受偿，其法律理论基础又是什么。本文拟就期房抵押制度的法律原理进行探讨，并提出完善建议。     

谨慎理财，是最好的维权

《经济》上期调查了银行风险问题，发现银行存在存单变保单、理财产品存乱象、信用卡领域纠纷多及电子信息易泄露等问题，特别是理财产品风险问题备受读者关注。随后，《经济》记者以理财产品消费者的身份去银行，调查银行是否会有口头提示风险。     

赋予科研人员职务科技成果所有权的法律释义及实现路径

赋予科研人员职务科技成果所有权，是从权属规则设计上解决科技成果转化难的国家政策。但现行《合同法》、《科技进步法》、《科技成果转化法》等法律相关规定对政策试点形成制约，弱化了政策实施力度。从法律视角廓清科技成果定义及类型，界定科研人员性质及范围，探寻科技成果所有权改革的政策目的，并对政策执行面临的法律障碍进行分析，提出以意定优先为原则修订相关法律，以有利于科研人员的基准进行立法解释，并通过单位与科研人员事前协议、约定职务科技成果归属等路径，将职务科技成果所有权依法赋予科研人员，从而解决法律规定与政策执行冲突，确保政策实施的法律正当性。