商品房预售收入如何确立应税所得额

房地产开发企业预售商品房时取得的预售收入在计算本期预计营业利润额的收入基数是什么？按实际收到的价款还是按《商品房销售合同》记载的总房价？如：销售合同总房价为60万元．但实际只收到客户交来30万元预付款，剩余30万元采用银行贷款当期未收到款，企业在进行企业所得税纳税申报时，当期预售商品房预计营业利润额的收入基数是60万元还是30万元？要回答这个个问题，首先必须弄清楚，房地产开发企业开发产品的销售方式。一般来说，房地产开发企业开发产品的销售方式有两种，一是销售现房，二是预售商品房。     

分散风险以房抵贷 逾期贷款全部收回

某房地产开发公司一直是某分行的基本客户，该公司成立于1987年，为全民所有制企业，主要从事房地产开发．建筑工程施工．物业管理、建材销售、房屋租赁等，年房屋开发能力为30000平方米，年产值约5500万元，年创利水平200万元左右，是当地一家影响较大的房地产开发企业。截至1997年6月，该房地产开发公司在该行共贷款6笔，除部分贷款已归还外，尚有贷款676万元，其中，逾期贷款5笔，均为1992至1993年发放的贷款，金额430万元，     

房产转设备出租税款少计百余万

武汉某外商独资房地产开发有限公司，成立于1992年7月。经营范围是房地产开发及建筑安装等．应缴营业税、堤防费、地方教育发展费、印花税、城市房地产税等由地税局征管．企业所得税由国税局征管。该公司报表中的主营业务收入2003年至2005年分别是1097．92万元、868．35万元、828．87万元，自结利润三年累计亏损2995．78万元。该企业开发项目只有一个，项目所在地在公司注册地。     

公司动态

联手中芯国际 长电科技旨在打造集成电路全产业链 上周四，长电科技（600584）与中芯国际集成电路制造有限公司联合宣布，双方正式签署合同，建立具有12英寸凸块加工（Bumping）及配套测试能力的合资公司。其中，长电科技出资2450万美元，占合资公司注册资本49％。     

坚持多元投入 增强开发活力

近年来，晋城市紧紧抓住实施农业综合开发项目的机遇，以农业综合开发财政资金为引导，不断探索多元投入、合力开发的新机制。据统计，“十五”期间，该市利用6116万元各级财政农发资金，吸引各类民间资本5000余万元，龙头企业自筹资金4716万元，农民群众筹资投劳1569万元，整合其它项目资金500多万元，合力打造农业综合开发项目，充分发挥了财政资金“四两拨千斤“的作用，增强了开发活力，带动了产业升级，促进了农业增效和农民增收。     

生活就是要“京”彩

扬州京华城中城生活置业有限公司成立于2003年6月26日，是由扬城开发有限公司全额出资的集项目建设，销售，租赁，服务为一体的外商独资经营开发企业，公司目标致力开发“扬州京华城中城”，该项目位于扬州新城西区，是一个集商业，生活，娱乐，旅游，休闲，教育等功能配套为一体的大型开发项目，整个京华城中城由房地产，商业不动产和零售中心三大部分组成，占地约2060亩，建成后建筑面积约300万平方米，其中商业不动产150万平方米，     

银行收费权质押法律风险研究

国务院的的西部大开发战略为西部的发展提供了历史性的机遇。西部开发，关键是基础设施项目的建设的开发，因为水、电、路、学校、医疗卫生、广播电视等是制约西部发展的梗阻，而这些项目的“瓶颈”是资金。在这种情况下，银行自然成为“保资金、促项目”的一个重要渠道。但根据法律法规，银行的贷款需要贷款人提供合法、     

乱开资金信用证明险酿县财政危机

1992年12月，某县政府批准设立县开发总公司（以下简称开发公司），由县财政局出具了财政拨款金额为200万元的资金信用证明书，县工商局为开发公司办理了注册登记，注册资金为200万元。1993年3月，开发公司以扩大业务为由，申请出具金额为3000万元的资金信用证明，用于变更注册资金。1993年4月，县国有资产管理办公室（以下简称国资办）为开发公司出具了金额为3000万元的《资金信用证明书》，资金来源为“县财政拨款”，开发公司持该《资金信用证明书》到县工商局办理了变更注册资金登记手册，核准的注册资金为3000万元。后开发公司因亏损严重，不能支付到期债务，主要债权人县建筑工程公司应法院起诉，请求判决开发公司清偿其所拖欠的工程款项5000万元。法院受理案件后查明：开发公司因经营管理不善，亏损严重，早已处于歇业状态，根本不具备偿债能力。该公司注册资金1993年4月变更为3000万元后，《资金信用证明书》所确认的财政拨款资金并没有到位，资本金帐户显示有2800万元的资金缺口。     

祥云县提高农业综合开发效益的几点做法

祥云县1996年被列为国家农业综合开发项目区以业，累计投入农业综合开发资金6957．49万元，其中：财政有偿资金1873．2万元，群众自筹资金2594．49万元。共改造中低产田12．72万亩，建立林果基地3万亩，发展商品仔猪18．7万头，通过项目实施，新增粮食生产能力2720万公斤，项目区农民人均增收254元，取得了显的经济效益、社会效益和生态效益。     

上“贼船”必翻船

开发房地产的外商独资D公司，在某县投资购买土地开发项目，却把购买土地款转账借给一家贸易公司，结果因非法使用外汇被罚款80万元，这究竟是怎么回事？     

委托开发软件如何入账

请问老师，我公司委托软件开发企业开发一款办公软件，假定合同总价100万，按合同约定分三期支付，分别是合同签订日后15个工作日内支付50万，软件系统验收合格上线使用后10个工作日支付40万，软件系统验收合格后3个月内付10万。     

对卫生Ⅸ项目执行的几点思考

世界银行贷款卫生Ⅸ项目的贷款协议于1999年7月29日签署，1999年12月29日正式生效。本项目由妇幼卫生保键和艾滋病、性病预防和控制两部分组成：其中，国际开发协会信贷资金总额为3680万个特别提款权，（SDR36．800．000），当时相当于5000万美元。国际复兴开发银行贷款资金总额为1000万美元，共计折合人民币49，800万元。国内配套资金28，934万元人民币。其中，山西省转贷国际开发协会信贷资金（软贷款）总额226．7万个特别提款权，（硬贷款）总额202万美元，约合为510万美元，配套资金为323万美元。卫生Ⅸ项目总计贷款额6，000万美元。艾滋病／性病预防与控制子项目为2，500万美元（软贷款1，500万美元；硬贷款1，000万美元）。     

“以电代油”灌溉方式存在的问题及建议

庆安县水稻种植面积130万亩，是国家级绿色水稻生产基地。过去，稻农用“燃油”作为动力进行灌溉（以下简称“油灌”），近几年来，一些农民改进灌溉设备，利用“电力”进行灌溉（以下简称“以电代油”），就是用电泵取代油泵进行取水灌溉。这种方式不仅降低了农业生产成本，而且节约资源、保护环境，是一种值得推广的水田灌溉方式。“以电代油...     

房屋家具电器一并销售该如何纳税

黄龙置业有限公司是一家房地产开发企业。为达到对开发产品的促销目的，该公司精装修了样品房若干套，共发生装修费用28万余元，并购置了价值127万余元的家具及电器产品。该样品房先后都被买主全部购买，房款、装修费用、家具及电器产品一共取得价款397万元。对收取的价款中所包含的家具及电器产品价款应当如何纳税？     

沛县江南房地产开发有限公司

江苏沛县江南房地产开发有限公司成立于2002年4月份，注册资金2000万元，主要从事房地产的开发与销售。经过3年多的奋力发展，在沛县当地已成功开发出江南山水、江南绿洲等高档住宅小区，住宅面积达17．4万平方米，商业用房2万平方米，销售率达95％以上。目前，该公司已拥有资产9355万元，成为当地房地产界的龙头老大。该公司多年被沛县人民政府评为信用企业，公司董事长兼总经理陈飞2004年被评为沛县“十佳创业青年”。     

湖北嘉丰房地产开发有限公司

湖北嘉丰房地产开发有限公司成立于2003年10月27日，是一家专业的房地产开发公司，主要从事房地产经营，注册资金1080万元。其中武汉九坤房地产集团有限公司占股份55％，湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司占股份的45％，现有职工65人。     

公司转投资 法律有限制

1993年12月，左某某、侯某某与某房管局共同发起设立了某房地产开发有限公司，注册资本1000万元．左某某、侯某某分别出资100万元人民币。公司组建后，房地产业已不如前几年那么景气．公司经营了一段时间后，没有取得预期的经济效益。本市另有一家电脑股份公司是上市公司，由于电脑的行情很好．其股票价格不断上涨。房地产开发有限公司的董事     

电力行业:山雨欲来风满楼

近两年，民间资本投入小水电的势头很猛。之所以投资小水电，是因为看到了其中的巨额利润空间。一位投资算了一笔账，如果在自然条件较好的河段，投资一个装机容量1000千瓦水电站，需用资金400万元，建成后，如果每年平均发电5000小时，每度电按1角8分计算，去除50万元成本，每年利润为60万元，利润率12％。不过，事实并非如此。按照江浙老板们的说法，他们到西部投资小水电时没有预想到收益难度会这么大，只是过分看重当地政府给予的各种承诺以及预估的收益率，但现实中的卖电难使得他们对电力投资的前号甚为担忧。     

阳光100崛起

创建于1999年的阳光100，是伴随着中国房地产市场化进程而兴起的第一批房地产企业之一。从创立当年在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目后，阳光100陆续在天津、重庆、长沙、济南、南宁、武汉、沈阳、成都、洛阳、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目，年开发量在100万平方米以上，规划开发面积超过1000万平方米。     

在待摊费用里“淘金”

今年3月，我们根据计划，对主营房地产开发销售的某城建投资开发公司2006年度的纳税情况实施稽查。 在稽查过程中，我们采用倒查法。首先审查年度会计报表，当年经营收入835．8万元，账面利润却只有7.8万元。