上“贼船”必翻船

开发房地产的外商独资D公司,在某县投资购买土地开发项目,却把购买土地款转账借给一家贸易公司,结果因非法使用外汇被罚款80万元,这究竟是怎么回事?     

契税未申报超过三年追缴违法

[案例]A公司于2005年4月2日以800万的价格购买了一宗土地进行房地产开发,A公司购买后直接通过国土部门办理了土地过户手续,并未向税务机关申报缴纳契税。于2013年4月税务稽查机关对该公司进行土地增值税清算时,发现该公司契税一直未申报缴纳,经稽查确认A公司实际发生购买土地价款、支付被拆迁人的货币补偿、产权调换折合的货币补偿以及缴纳的城市配套费共计4000万元,由此计算A公司应补缴契税160万元。税务稽查机关依法作出补缴契税、加收滞纳金的税务处理决定,同时依法处以少缴税款     

土地一级开发纳税筹划探析

高速发展的城镇化为地产开发行业提供了良好的发展机遇,房地产行业在过去十几年间取得飞速发展,有效地扩大了土地一级开发市场空间。同时,随着中央政府对地方政府融资平台与政府购买服务项目的规范和清理,地方政府逐渐收紧的"钱袋子"为企业涉足土地一级开发市场提供了良好的时机。党的十九大提出我国经济发展要由追求效率转向对质量的提升,且随着我国经济拐点的趋近、房地产行业的逐步饱和、人口红利的逐渐衰退,经济社会已步入精耕细作的"微利时代"。土地一级开发企业也应顺应经济社会发展的时代潮流,积极开展纳税筹划,提高企业的经营效益,实现精细化经营管理。本文梳理了土地一级开发的概念及模式,分析了土地一级开发的相关税收政策,探讨了土地一级开发纳税筹划措施。     

关于土地储备资金预算管理几个重点问题的思考

土地储备资金是用于各级政府在土地征收、购买的支出以及进行土地开发过程中相关的水电气、绿化、照明等一系列费用的支出.土地储备金预算管理的质量及使用绩效不仅关系着当地土地使用效率及政府工作效率,同时也关系着整个地区的经济发展及各行业发展的速度与质量.本文从土地储备金预算管理工作当下可能存在的一些问题入手,围绕如何加强土地储备金预算管理提出一些看法和意见.     

一张稿纸揭开的税案

某房地产公司原系一家国有企业,2005年由该企业40名职工出资购买全部股本改制为有限责任公司.该企业正在开发建设的A小区,共有商品房四标,占地面织9345．89平方米。税务检查人员对企业2006年度纳税情况进行检查时,发现该企业”其他应收款——刘某”、”其他应收款——黄某”明细账户反映企业为其代付土地购买价款439万元,然后又全部收回。这一异常的经济业务引起了检查人员的注意,遂向该企业负责人询问事情的来龙去豫。该企业负责人解释：刘某、黄某系企业股东。企业2005年与某行政单位签定土地转让协议．从该行政单位购得土地11432．70平方米用于房地产开发。     

开发性金融政府购买服务在土地整治融资中的研究

开发性金融政府购买服务模式是当下融资模式的新途径。本文从政府购买服务出现的背景、相关内涵、流程进行详细阐述,结合南京市溧水区政府购买服务模式开展的土地整治案例进行研究,为土地整治融资提供新的思路。     

财政部国土资源部关于印发《用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法》的通知

根据《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)的规定，从2004年1月1日起，将部分土地出让金用于农业土地开发。为加强对各地用于农业土地开发的土地出让金收入管理情况的检查、监督和考核工作，确保国务院关于将部分土地出让金用于支持农业土地开发的重大决策落到实处，现将《用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法》印发你们。请结合本地区的实际情况，抓紧组织研究落实。     

财政部国土资源部关于印发《用于农业土地开发的土地出让金使用管理办法》的通知

为切实保护耕地，加强粮食生产能力建设，抑制城市盲目扩张，促进城乡协调发展，国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。为加强用于农业土地开发的土地出让金的使用和管理，根据《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)，我们制定了《用于农业土地开发的土地出让金使用管理办法》。现印发给你们，请遵照执行。     

非农就业、土地流转对农户购买农机行为的影响——基于CFPS微观数据

文章在理论部分通过建立家庭决策模型,分析了农户非农就业、土地流转与购买农业机械之间的关系,指出非农就业市场与土地流转市场的发展能够有效促进农户购买农机。进一步,文章使用中国家庭追踪调查数据(CFPS),利用两部分模型与Tobit模型实证分析非农就业与土地流转市场的发展对农户购机决策的影响。实证结果表明,非农就业与土地流转能够对农户的购机决策产生显著的正向影响,土地流转面积每增加1亩,农户购买农机的投入会上涨0.88%,家庭中非农就业人数每上升1人,农户购买农机的支出随之上升2.01%。     

商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

作为“经营城市”的重要手段，政府主导的城市土地开发在房地产市场调控和城市化进程中日益扮演着重要角色，由此衍生出的政府融资品种之一——土地开发贷款迅速发展。本文在对土地开发贷款运作模式进行研究的基础上，分析土地开发贷款的各类风险因素，从而提出防范风险的政策建议。     

地产业土地开发成本核算的探讨

上海地产业开发，自二十世纪九十年代以来尤其是浦东开发，由政府以土地空转形式出让，开发公司依靠自身力量开发。1993年星火开发区与浦东新区接轨。由于浦东新区规定国有土地一律实行有偿使用，政府以土地空转的形式向开发公司成片出让土地，并转换成注入资本，凭借这些土地资本，开发公司进行以地招商，以地合资，以地集股，以地抵押。从而对土地完成“七通一平”，变成熟地，边开发建设，边招商引资，边获得收益。这种开发模式称为“土地滚动开发机制”。二级市场地产开发商的特点：一是土地批租实行以地招商；二是土地使用权转让的双方…     

关于加强和改进土地开发整理工作的通知

各省，自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅，国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），新疆生产建设兵团国土资源局： 新《土地管理法》实施以来，各级国土资源部门将土地开发整理作为国土资源管理的重要工作，开拓进取，真抓实干，取得了显著成效。随着各地依法行政意识的增强和执法力度的加大，土地开发整理各专项资金的征收情况越来越好，特别是中央又将土地出让金的部分收益用于农业土地开发，补充耕地的资金逐步增多，土地开发整理工作的任务越来越重。     

土地一级开发项目的收入确认与税收筹划分析

土地一级开发职能归属政府相关职能部门，主要是根据当地政府的城市规划和土地资源利用需求，对土地进行收储、平整、招拍挂等，实现土地流通，更好地发挥土地资源在经济发展中的作用。随着国家加强对土地一级开发职能监管及各项政策的出台，企业参与的土地一级开发涉及业务的财务收入核算工作更加具体和细化，需要财务管理者选择适合的项目收入确认方式，并在收入确认的过程中充分考虑税收因素，做好税收筹划，将税负降到最低。在此背景下，文章从土地一级开发项目收入确认角度展开分析，对收入核算方式的选择以及税收筹划方案的内容进行阐述，结合实际案例分析税收筹划工作的具体开展情况，期望通过实际案例分析为当前土地一级开发财务收入核算和税收筹划管理提供参考。     

图片新闻

钟税官2009年底，我在市内某处购买了一套商品房，一并购买了地下储藏室及停车位。储藏室和停车位价格低于商品房，在与开发     

严格土地整理资金管理 提高财政资金使用效益

湖北省枣阳市地处鄂西北部，是个农业大市，全境以平原为主，岗地面积较大，土地开发整理任务较重。近年来．市财政部门把加强土地整理资金管理作为推进土地开发整理工作的关键环节，通过建立健全行之有效的资金管理运作机制，确保了全市土地开发整理资金的使用效益和项目建设质量。2005年以来，我们共获得国家、     

企业“土地”归属固定资产质疑

企业“土地”归属固定资产质疑洪湖市财政局熊仪先在清产核资、土地清查与估价工作中，有些说法引起了笔者的思考：（工）企业人员讲：我们的土地有价格，原来购买时就是出了钱的；（２）土地属于固定资产，１９９４年征地不在估价范围之列；（３）清产核资基础表，把“土...     

成片土地开发融资论

国际经验表明，成片土地开发主要有中央政府资金、地方基金和债券、私人资金以及国际性资金等几个资金来源，其中中央财政拨款一般占较大比重。改革开放以来，中国成片土地开发资金筹措形成鲜明的中国特色，即政府特别是中央政府并未对成片土地开发和基础设施建设投入太多财力，而是在各地的实践中形成所谓的负债开发、外资开发、“以地生财”等思路。着重分析中国成片土地开发的融资特点及其对经济效率的影响。     

土地收购合同引出的15万元税款——对某企业税收专项检查的案例分析

宁远县地税稽查局在对某企业2005年度地方税收纳税义务履行情况进行检查时，发现该企业“固定资产清理”科目中，记载有一笔土地“出让”行为，“出让”金额为140万元（根据记帐凭证要和具体记帐金额）。财务人员提供了如下“出让”说明：企业在2000年从开发商手中购买一份土地准备建房，一直没有动工，2005年其上级主管部门为了盘活资产，将这块土地进行清理。并提供了一份政府收购合同，合同一方为某国土行政管理部门（某小区开发公司以证明人的身份在合同上盖章签字），价格为原购入价加上五年的利息。从表面上看，这是一种政府收购行为，属免税行为。[第一段]     

房地产

我国第一部经济适用住房管理办法近日已由建设部、国家发改委、国土资源部和人民银行联合颁布施行。 办法规定,经济适用住房是具有保障性质的政策性商品房,严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发。经济适用住房项目建设必须采取公开招标的方式确定开发企业,面积严格控制在中小套型,中套面积在80平方米左右,小套面积在60平方米左右。确定经济适用住房的价格应当以保本微利的原则,销售实行明码标价,不得在标价之外收取任何费用。 办法规定,政府有关部门应当对购买经济适用住房的申请人进行公示,只有符合规定条件的家庭才能购买或承租一套经济适用住     

与土地相关的几个财会问题

与土地相关的几个财会问题浙江会计师事务所胡少先一、土地使用权土地使用权，是指国家准许某一企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，适应社会主义现代...