新兴市场与发达国家房价对比分析与借鉴

房价问题一直是中国社会最关注的焦点问题,不仅因其关系国计民生,还因为其市场运行规律难以把握,未来涨跌走势不易控制。中国房地产市场发展历程短,真正意义上进入完全市场运行仅有16年,这让市场研究缺乏有效的数据样本。面对高涨的房价,国家持续加码地产调控,但中国房价却出现越调越涨的"怪象"。在社会各     

2019年上海房地产市场运行情况以及2020年市场研判

2019年,本市房地产市场运行总体符合预期,呈现出"量增价稳"的良好态势。面对新型冠状病毒肺炎疫情的影响,需要按照"稳地价、稳房价、稳预期"的要求,采取逆周期举措保持市场的平稳态势,并继续做好相关工作,促进市场的健康发展。     

上海:开发商博弈土地市场

上海拥有无可比拟的金融中心优势,以"寸土寸金"来形容并不为过。过去一年,上海是全国土地价格上涨最快的城市之一。国土资源部的地价监测系统数据显示,去年上海地价涨幅名列全国第五,而房价涨幅排名第十四。显然,土地价格的上涨幅度已经超出了房价本身。面对这样的市场情况,2010年,一场关于土地市场的博弈正在展开。     

成都重拾地产市场信心

近期楼市出现了较为明显的深度调整现象地震又给成都地产市场再添不确定因素。楼市调整期开发商资金压力明显地震前后,成都市的地产市场主要有以下表现:——目前房价无法支撑起去年开发商高价竞得的土地去年,成都市土地市场竞争激烈,开发商积极竞地造成住宅类土地楼面地价跳涨,增幅高达93.67%。土地成交金额大多在2000元/平方米以上,甚至出现了7000元/平方米以上的高价地。     

地价上涨对二手房市场的三大效应

对于开发商来说土地是基础,房价是利润点。对于购房者来说房价是关键,地价是参照物。面对杭州一涨再涨的土地价格,二手房价也随之上涨,土地价格将会对二手价格产生哪些效应呢?笔者认为,土地价格上涨,会对二手房市场带来以下效应:一是投资热情效应。二是挤压效应。三是饥饿效应。一、投资热情效应。火爆土地市场刺激更多人看好整个房地产市场的走势,纷纷加大对房地产市场投资力度,这一点在二手房市场体现得尤为明显。但土地辐射的区块有差异,导致周边地价、房价上涨的价格各有不同。开发商开发热情高,购房者接盘的兴趣高;二手房市场成交量高,…     

土地调控该下“大雨”

今年初开始，我国各地干旱严重，直到夏季，长江水位直线下降，没有雨水，土地干得都裂了……。真是时势如天，近几年，房地产市场爆燃，烧得全国“火热”。地价大涨房价大涨，人们的心田也开裂了。有些官员认为，房地产市场火爆是经济发展的体现，是一处繁荣的景象；     

发挥土地的“杠杆”作用

美国次贷危机余悸未消,全球金融危机的脚步尚未走远,国内的房地产市场就已经涨声如潮。针对当前房地产市场疯狂发展,地价房价涨幅惊人,土地投入、房地产开发一路升温等现象,笔者认为,当前,尤应注意防止出现房地产泡沫经济。目前,全国各地房价、地价不断飙升,不仅     

北京房价能否慢些走

发改委官员否认房价大涨 4月14日,北京市发改委委员宋宇在"北京市房地产市场供需情况披露会"上表示:"今年北京土地供应充足,房价不会大涨."     

北京住宅用地市场“大年”

正成交额历史性地达到1797亿元,住宅地价"追赶"房价,自住型商品房地块出彩2103年12月24日,北京市通州区永顺镇、大兴区采育镇等4宗地块顺利成交,当年北京土地交易全部结束。2012年以来,随着住宅需求持续释放,带动了北京土地市场成交火热,成交量从低位反弹,土地价格也出现了明显的上涨。2013年也成为北京土地市场特别是住宅用地的又一个"大年"。     

解析“地王”现象

近来,各大地产开发商加快了"跑马圈地"的速度,大幅提高土地购置量,"地王"频频出现在各大城市的土地拍卖市场上。"地王"现象频现这是一个奇怪的现象,因为去年以来土地市场还一直陷于交易低迷的颓势之中,然而刹那间,楼市却像吃了兴奋剂一样突然加速,全国主要城市住宅销售价量齐升,带动一些地区地价节节攀升,"地王"不断推陈出新(参见下表)。动辄每平方米上万元的楼面单价,早已高出周边房价,被人戏称为"面粉贵过了面包"。     

买睡城还是商业新城

居住功能不是新区域发展的核心,而是"要把产业和地产结合起来"。北京被认为是"国五条"实行最严厉的城市,可房价在最近几个月还是一直在涨,国家统计局发布的最新数据显示,北京房价环比涨幅1.6%。市场上对这种现象的解释也无非是:供需矛盾——土地供应量有限、"刚需"旺盛。     

高地价的危害与地价控制

当今人们十分关注住房价格高低但却很少有人关心土地价格问题。其实房价与地价的关系实在是太密切了,以致可以说,房价泡沫主要是地价泡沫。一、"地王"频现是何因近期,报刊和新闻网连续报导北京、上海、广州、深圳等一线城市土地价格猛涨,"地王"频频涌现。尤其2013年5月以来,土地市场持续升温多处"地王"纪录被刷新。以上海市     

上海市房价、地价和租金关系研究

房地产市场的发展状况集中体现在价格的变化上,房地产市场上主要有三个价格变量,分别是与土地市场上的地价、销售市场上的房价和租赁市场上的租金。这几个价格理论上存在着内在的联系,实践中相互作用,它们的关系常成为人们争论的焦点,在这次宏观调控中有人甚至认为地价、房价谁     

城市地价水平及变化状况分析三季度华东多城市平均地价提高10个百分点

根据2009年第三季度长三角重点城市的地价的分级研究，方方地产咨询机构最新推出实时反映城市地价水平及其变化状况的“久银华东城市地价系统”。据该系统监测．三季度．华东地区16个重点城市土地市场延续了二季度以来的供销两旺局势，平均地价较二季度提高10个百分点，住宅地价占房价之比超过五成，国有房企拿地意愿强烈。     

地价与房价:“口水战”的背后

房价又涨,"地王"频现,楼市再热。在实体经济尚未实质性"回暖"的背景下,我国房地产业以上半年销售面积同比增长31.7%、销售额同比增长53.0%的抢眼数据"一枝独秀",却并未带来预想的乐观心态。眼下,关于市场"泡沫"的担忧,使房价地价谁为"推手"的争论被再度激发     

地价与房价的关系及其不同特征

房地产是由地产和房产共同构成的结合体，也就是房地产的价格是由土地的价格和房产的价格共同构成的。土地具有独立的地价，而房屋则不然，它总是建筑在土地之上的，不能单独存在，因而也就谈不上有单独的房价。从这个意义上说，房价和地价总是融合在一起的。所以，我们通常所讲的房价涨跌，总是包含着地价(或地租，下同)在内。     

浅析房地产泡沫

由于土地的稀缺性及市场对土地需求的无限性，土地市场经常发生投机炒作现象，出现地价虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。     

钢花南苑现房发售受市场追捧

在房价快速增长的同时．武汉地价也在飙升。2004年我市住宅平均地价为1215元／平方米，与商品住宅平均价格的比值为0.46：1，反映了土地价格是高品质住宅价格上涨的刚性因素．因此．合理调整地价增长幅度是抑制商品房价格快速增长的主要手段。     

差异化调控下的中国房地产市场——两会后房地产市场走势分析报告

正2014年2月末,浙江省杭州市城北两个楼盘降价,加之此前"香港、常州楼盘降价"、"鄂尔多斯、温州楼市崩盘"、"银行停贷"等消息的曝出,让楼市遭遇恐慌。房子关系到每个人的财富,很多人对于当前楼市上的任何一点风吹草动都敏感不已,许多房地产企业犹如"热锅上的蚂蚁"。房地产问题从2014年两会开幕以来一直是代表委员、社会各界关注的热点话题。土地市场、房价走向、房产税等一系列词汇高频率的出现在房地产调控讨论中,那么,房价是涨还是跌?如何来抑制房价过     

市规土局徐毅松副局长到浦东新区调研

地价在房价中到底占据了多大的比例，一直是社会上普遍关注的一个热点问题。为掌握房地产市场和土地市场运行情况，积极应对当前市场形势变化，国土资源部组织开展了房地产项目用地地价专项调查。