张良军:房地产顾问公司的城镇化机会

观点"土地资源的粗放低效以及提前透支抑制了产业的发展空间以及经济增长的动力,是不可持续的城镇化。""城镇化是中国经济发展的必然,也是中国经济发展的动力。""跨国顾问公司将在国内新型城镇化的过程中准确把握经济产业和房地产发展的方向,为服务对象实现房地产领域的最大化价值。"     

房地产金融前景可期

REITs和资产证券化短期内仍难以发展起来,但并不妨碍其成为未来商业地产融资的一大趋势。最近回国在苏州为上海交大高级金融学院EMBA班的活动课堂教授了两天的《房地产金融》短期课程,之后又回到上海参加了高金主办的《中美房地产金融高峰论坛》,业界对房地产金融的关注程度比从前更甚。在EMBA班上,我特别希望了解学员们对于中国房地产金融行业未来发展的看法,而他们关注的内容基本上围绕在房地产信托投资基金(即REITs)和资产证券化。这也说明了行业风向。     

“两会”重拾楼市信心 健康稳定是发展之本

房地产,作为最重要的民生问题,一直是两会关注的热点,每年两会上关于房地产的议案、提案、建议等数量都颇多。与前两年因高房价受瞩目不同的是,今年两会上传出的声音更多的是"关注房地产市场的健康发展"。温总理在政府工作报告中不仅明确了2009年房地产的发展方向,更强调了未来房产发展首重"稳定"的指导思想。尽管之前房地产业没能进入十大振兴产业名单,但它在国民经济中的支柱地位依然不容动摇,中央和地方政府的关注重点研究和扶持房地产业健康持续良性发展的姿态也没有改变。     

中国房协在京召开和谐社会责任地产座谈会

"和谐社会责任地产"是建设部、中国房协对房地产开发企业的要求,为房企未来的发展指明了方向。房地产开发企业在具备了一定财富积累的基础上,只有做到回报社会、认真履行自己的社会责任,为构建和谐社会贡献自己的一份力量,才能更长久的发展下去。     

发展REITs无坦途

房地产投资信托基金(REITs)在我国内地已谈论了好几年,但一直是雷声大,雨点小,也曾有个别产品自诩是REITs,实际上却是四不像,严格意义上只能说是对传统房地产信托产品的改头换面。去年12月国务院常务会议出台的"金九条"中,首次提出"开展房地产投资信托基金试     

房地产市场走向仍有较大不确定性

由于房地产市场高度敏感和复杂,市场走向和政策取向未来何去何从,仍具有很大不确定性。在很大程度上,这取决于政府、尤其是中央政府的态度和决心。     

盘点2008年 预测2009年

2008年,中国房地产行业这个"钢铁巨人"经历了"政策"、"市场"、"信心"、"资金"等等的风雨侵蚀。这一年是房地产行业快速发展的十年中,最为不平凡的一年,也     

北漂一族置业量力而行

近年来,房地产行业的人口红利、刚需属性不断强化,房价可谓一飞冲天。随着2月底第三轮调控大幕拉起,北京出台了以限购令为代表的＂京15条＂,苛刻程度空前。一时间,住房问题令北漂一族陷入另一番焦灼处境。     

朱中一:房地产业如何与新型城镇化协调发展

观点"实现房地产业与城镇化的协调发展,最主要的是要加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。""一定要把建设生态城市、宜居住区、绿色建筑、智能建筑和推广运用低碳技术当作我们行业转型发展的重要任务抓好。""旅游地产是为旅游服务的地产,不能简单地将旅游地产视同于开发商到旅游地区搞房地产开发与销售,这跟旅游地产本意有很大差异。"     

一二手联动是大势所趋

2008年的楼市寒潮,使整个房地产产业链陷入前所未有的低迷。商业银行对于房贷业务持谨慎态度,房地产开发企业降价声、退地声此起彼伏,席卷大江南北的地产中介关店潮也接踵而至。而此一轮行情何时度过,谁心里也没有底。但是市场并非就此垮下,每一位从业者都很清晰的知晓"严冬过后春暖花开"的道理,熬过这个冬天日子就会好起来。     

又一轮调控的开始?

去年12月出台的房地产调控文件"国四条"中提出:"继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。"今年1月出台的"国十一条"强调:"要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。"我们相信本次调     

加强招标投标监管工作 营造和谐建筑市场环境——北京市招标办葛长荣主任在首届中国招标投标高层论坛上的主题发言

尊敬的各位来宾、各位领导:大家上午好!近几年来,随着"新北京、新奥运"战略构想的全面实施,北京市城市建设进入了一个新的发展时期。全市建筑市场建设呈现以下几个特点:一是规模大,近三年每年房屋建设开复工面积均达到1.4亿平方米以上,固定资产投资2000亿元以上;二是市场主体和从业人员多,市场开放程度高,全市共有施工企业近8000家,房地产开发企业3652家,招标代理机构     

坚守还是逃亡?

对一些非地产主营企业或中小房地产公司来说,"弃房"已是必然的选择。但是,经历了房地产行业暴利的这些公司,很难找到收益率接近地产行业的投资标的。是"弃房"逃亡,还是坚守求生?众多的中小房企正在被迫做出选择。受限于土地储备、去化速度、现金流、筹资渠道,眼下中小房企的发展可谓步步惊心。一些深陷"手中无地、手中无钱、手中无房"泥潭的中小房企,正被迫选择退出房地产行业。近期,万方地产宣布退出房地产开发的消息,     

2009年中国楼市:量缩价跌 稳中有降是主旋律

对于2009年中国楼市的走向,国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见131号"文关于支持房地产开发企业积极应对市场变化"房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售"的表述已十分清晰。     

中国房地产诚信企业表彰大会在京召开

3月25日,由中国房地产业协会组织评选的"2007-2008年度中国房地产诚信企业"表彰大会在北京召开。同时,举办了"2009年宏观经济形势与房地产发展态势报告会"。出席此次大会的相关领导有中国房地产业协会会长宋春华、中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一、住房和城乡建设部副部长李本仁、全国人大法工委巡视员何山、中国消费者协会副秘书长董京生、武高汉、中国房地产业协会副秘书长肖晓俭等及来自全国各省、市、自治区房地产行政主管部门,房地产业协会的领导和获得全国2007-2008年度中国房地产诚信企业殊荣的299家单位的近500人。     

周干峙谈交易、管理、中介服务业

自小平同志去年南巡讲话以来,我国社会经济进入了一个快速增长时期,作为经济发展的"寒暑表"——房地产成为去年我国经济发展中的一大热点。目前,房地产开发量高速增长,房地产流通量迅猛增加,给我们刚刚发育的、管理体系还不够完善的房地产市场造成相当大的压力,房地产     

房地产“下乡”的机遇与对策

在农村房地产的开发中,地产商必须放弃暴利,而趋向于获得合理的开发利润,这需要地产商的开发理念向社会责任感升华,促进房地产经济效益、环境效益和社会效益的共同提高。从长远角度看,只有这样的房地产企业才能获得持久的发展。     

中国楼市:2008拐了,2009糟了

2008年我国房地产市场真正出现由涨到跌的拐点,而2009年将更加不容乐观,总体下行势不可免。目前,政府和行业最应提防的是房价过快、过度下跌,这也2008年上半年国家就明确提出的"防止房价大起大落"。如果真的出现房价大落,则不仅危及企业,而且不利市场稳定发展,若不加以防范,则有可能出现市场"硬着陆"。由于目前国内外经济形势非常不乐观,按照市场下滑的惯性,未来全国房价环比跌幅还会继续扩大。     

“双轮两翼”模式显现 环渤海房地产市场新格局形成

环渤海经济圈这个概念由来已久。在我国改革开放之初,国家就规划了3个主要的经济开放区域:长三角、珠三角和环渤海。环渤海经济圈,主要是指三省两市的范围,即北京市、天津市、辽宁省、山东省和河北省。然而,在珠三角和长三角两个区域相继崛起之后,环渤海经济圈却因种种原因而迟迟没有实现预期中的腾飞。反映在房地产市场上就是北京、天津两地尚未起到龙头带动作用,其他二线城市的资源优势没有发挥,环渤海房地产市场的发展受到一定程度的限制。     

调控组合拳完美落幕 政策重压下一路前行——2007年房地产市场回顾及2008年展望

房地产业作为国民经济的重要支柱产业,它的健康合理发展也将会成为整个国民经济健康持续发展的基础和动力。从总体上看,这个市场还是良性、健康的,未来的房地产企业应更主动一些,着力于打造适应不同购房者需求的品质楼盘,合理确定销售价格,为购房者提供全方位的优质服务,来应对房地产市场的风云异变。