“国五条”稳房价,关键在“落地”

从长远看,普通居民、刚需者等群体,才是开发商、经济的"上帝"……2013年2月,国务院常务会议上,出台楼市调控新政。因为新政包括"完善稳定房价工作责任制"、"加强市场监管"、"坚决抑制投机投资性购房"、"增加普通商品住房及用地供应"、"加快保障性安居工程规划建设"等五大内容,被简称为"国五条"。"国五条"出台带来福音     

房地产经纪人需要“五项全能”

目前来看,绝大多数经纪机构所从事的中介工作仅仅局限于为买卖双方穿针引线作介绍,从业人员也只是一个普通的中介人。随着房地产业的不断发展,一名合格的房地产经纪人,不仅要通晓房地产专业知识,而且还要熟练掌握法律知识、市场营销知识、金融知识及谈判技巧等“五项全能”。只有这样,才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间架起桥粱,才能在中介行业中使自己立于不败之地。     

世博保险五阶段

世博保险在推进过程中,在每个不同的阶段,不同的主体发挥了不同的作用.按照工作重点进行划分,世博保险的工作历程自2004年起至2010年6年大致分为五个阶段:     

推行贷款五级分类的问题和对策

以风险管理为基础的"贷款五级分类"于2002年开始在我国银行业全面实施.在实践中,一些内、外部的制约因素,都在不同程度地影响着贷款五级分类的贯彻和落实.为此,本文选取了部分国有独资商业银行推行五级分类的实施情况进行一些实证分析.     

天津市房地产市场发展现状、趋势分析及商业银行住房贷款应对措施建议

文章分析了天津市房地产价格变动的基本情况、主要原因及今后走势.对商业银行的住房信贷提出了支持价格适中项目、控制盲目发展、支持理性投资、发展公积金组合贷款、制止开发商套现等五项建议.     

银行服务的五要五忌

注重银行服务工作,精雕细镂,不仅是银行在竞争中求生存求发展的需要,也是抢占市场、站稳市场、巩固市场,并拥有客户、提升效益的关键所在.那么,改进银行服务工作应注意哪几个方面呢?笔者认为,以下"五要五忌"很重要.     

中国近五年火灾情况

据9月18日在本市花园饭店召开的“中国地区日资企业的灾险管理研讨会”上透露近五年中国的火灾形势(表1)不容忽视,其事故起发数,伤亡人数以及直接损失均有不同程度地上升,为此需要引起有关方面高度重视。以下为近五年中国火灾情况的梗概。     

浅谈如何推行贷款质量五级分类管理

一、贷款质量五级分类的定义五级分类法是以风险为基础,其任务首先是暴露风险、量化风险,揭示贷款的真实价值。人民银行规定:根据贷款及时、足额回收的可能性,贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五个不同类别,即"五级分类"。前两类为优良贷款,后三类称为不良贷款。二、目前贷款质量五级分类管理存在的问题从1998年试点到现在全面推行五级分类管理,存在许多问题,主要包括商业银行信贷工作基础管理比较薄弱,贷款的档案资料不全甚至遗失,给分类工作带来了困难。五级分类建立在大量的历史资料和数据分析基础上,对客户信息量的要求不仅是丰富、完善、翔实,而且要求要活、要新,更要动态监测、分析由表及里,由往而今、去伪存真。如果做不到这些,即使信贷员素质再高也不能准确判断五级分类的结果。五级分类由     

全面推行贷款五级分类管理存在的问题和对策

1988年以来,我国银行业的贷款一直采用财政部的规定,按期限划分为正常、逾期、呆滞、呆帐四个类别,通称"一逾两呆".为与国际惯例接轨,加快建立我国现代银行制度,自2002年起,中国人民银行开始在全国银行业全面推行贷款五级分类制度改革,即把贷款按其风险程度划分为正常、关注、次级、可疑和损失五种类别,称为贷款五级分类管理.本文试对贷款五级分类管理在实施过程中存在的一些问题和对策进行分析和探讨.     

让政府的归政府，市场的归市场吧

海南省委书记卫留成在海南省委五届六次全会上强调：开发商的推波助澜、捂盘惜售等问题要引起海南各市县高度重视。在发展苗头不对的时候，各市县政府有责任对当地开发商进行训诫谈话．甚至可以采取经济上．行政上的措施来进行调控。     

金融机构推行贷款质量五级分类中存在的问题及建议

中国人民银行决定:从2002年起,在我国各类银行全面施行贷款质量五级分类管理.为了掌握辖内政策性银行、商业银行执行贷款质量五级分类情况及摸清其贷款占用形态的分类情况.最近,我行对辖内国有商业银行实施贷款"五级"分类和政策性银行实施贷款"八级"分类的情况进行了检查.我们发现金融机构在推行贷款质量五级分类管理中还存在着不少漏洞和问题,应引起有关部门的高度重视.     

我国开征物业税的思考

开征物业税有利于转变政府职能,使政府的税源更依赖于环境的建设,而不是过多地依赖于土地出让;有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力,降低其经营风险,吸引更多的开发商进入,促进房地产业的竞争,增进消费者福利.但开征物业税同时也存在着一些问题.     

车库车位所有权归属问题探讨

随着社会经济的发展,新建小区大多配备了各种形态的车位车库.但由于车库车位的形态各异,存在独立车库、地面车位、地下车库等形式,且中华人民共和国《物权法》对车库车位所有权归属的规定比较简洁,因此不管是在理论上还是在实践中车库车位所有权归属都存在一些争议.理论上主要存在国家所有说,开发商所有说,业主所有说等学说;实践中主要存在通过公摊面积是否包括车库的建筑面积,住宅开发成本是否包括车库建造成本,开发商与业主之间是否存在车库权属的约定的判断方法.这些区分方法都存在其合理之处和不合理之处,本文在分析不同形态的车库车位的权属的同时借鉴实践中和理论中区分方法的合理之处,认为应当在《物权法》中增加相关规定,来保证开发商在数量和购买使用方面满足业主对停车位的需求,也尊重当事人的意思自治.     

新成立的邮储银行分支机构“五宜五忌”

目前,邮储银行分支机构在吉林省各地相继挂牌成立。新成立的邮储银行分支机构怎样才能充分发挥其网点多、分布广、深入农村的独特优势,不断完善城乡金融服务体系,为“三农”领域及中小企业发展提供更多的金融服务,我们认为,邮储银行应该做到“五宜五忌”。     

商业银行贷款五级分类中存在的问题及建议

当前制约我国银行业贷款五级分类真实性的主要因素 1.市场经济体制的制度基础尚不完善,影响了贷款五级分类的推广应用.一是社会信用观念淡薄,司法的公正性和效率不高,降低了贷款五级分类的真实性.现阶段,我国的社会信用基础仍然比较薄弱,市场经济体系尚不完善,市场违约行为还比较普遍,司法有失公正和执行难的现象依然存在,这就使得贷款的五级分类形态与其最终实现价值之间有一定的差距,导致贷款风险及其质量状况失真.     

房贷新政催生信托新天地

6月13日人民银行颁布的<关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知>(121号文),在房地产开发商、商业银行和信托公司引起了不同的反应.     

"五抓五化提五力"党建引领促发展

中国工商银行企业文化部负责推动全行宣传思想文化、教育培训和共青团工作.企业文化部始终坚持新时代党的建设总要求,按照行党委安排,以打造政治功能强、支部班子强、党员队伍强、发挥作风强的"四强"支部为目标,坚持"五抓五化提五力",以党的建设引领提升部门工作质效,为转型发展提供了坚强的思想保障和智力支持.     

“新圈地运动”中的公平拷问与遏止恶性圈地的利益机制诉求

打着"发展经济"的旗号,被政府的财政收入、地方官员的政绩和私利、投机商的商业利益驱动的,以公权滥用为支撑的对农民土地的剥夺,被许多人称为一场"新圈地运动"。从有限的信息源中,我们不难发现这类"圈地运动"不同程度地存在这样一些特点:一是公权介入,强制征地;二是低进高出;三是财政和开发商的投入严重不足,补偿费大量拖欠;四是层层争食农民的土地补偿费;五是征地过程中大量的所谓开发商通过炒卖地皮赚取了巨额投机利润;六是这     

“五有银行”建设浅议

银行形象是指银行的各种表现和特征在客户心目中的反映。因为人们对事物形成的不同印象会对其行为产生不同的影响。因此．塑造良好的形象必然会增强银行的综合实力。银行形象建设应该内外兼修，围绕“五有银行”展开，即：有良好的视觉形象、有优质的服务水平、有创新的金融产品、有特色的企业文化和有严密的安全体系。     

中国与中亚五国跨境贸易人民币结算的测度、困境及对策

贸易产品是影响跨境贸易结算货币选择的因素之一,不同产品特性对其影响也不相同.本文通过文献梳理将此影响归纳为产品同质性、异质性及替代性与跨境贸易结算货币选择的关联,并据此形成相应的选择标准.基于选择标准测度可以发现,中国与中亚五国跨境贸易人民币结算优劣势并存,面临着三大困境,即买方谈判优势与进口产品同质性的困境;出口产品...