保障性住房功能的认知偏差对我国房地产市场效率的影响分析

本文从保障性住房功能的认知偏差这一角度去解释我国保障性住房建设过程中政府、房地产企业以及消费者的决策行为。研究结果表明,保障性住房功能的认知偏差,即保障性住房具有调控功能这一认知是导致我国房地产市场低效率的原因。     

我国房地产调控经济法研究——我国保障性住房存在的问题及建议

目前我国房地产的商品房市场已经得到了较好的发展,但保障性住房建设明显偏弱,导致大量的住房需求只能从商品房市场寻找出路,这种需求一方面抬高了房价,另一方面形成了非理性预期,使房地产市场秩序受到干扰。现阶段,我国正在以加强保障性住房的建设为手段之一对房地产市场进行调控来一对,但是在建设的过程中我们理性的看到我国的保障性住房存在很多问题,本文主要针对这些问题进行分析梳理并给出自己的几点建议。     

引入REITs拓宽融资模式破解保障性住房筹资难题

保障性住房建设是关系到国计民生、社会和谐稳定的重大问题,能否获得稳定的、持续的资金来源决定着我国保障性住房建设目标能否成功实现。积极探索通过房地产信托投资基金(REITs)搭建融资平台,将有效解决融资瓶颈,大力推动我国保障性住房建设。     

城市保障房建设资金来源研究

城市保障性住房建设是我国政府为解决中低收入家庭实现＂住者有其居＂的重大举措。而要实现保障性住房计划的落实,其建设资金是重点。目前我国保障性住房的建设资金存在较大缺口,城镇中依然有大量中低收入的居民没有解决居住问题,保障性住房的建设资金成为制约保障性住房建设的瓶颈和难点。本文正是在这样的背景下,阐述了我国保障性住房建设资金来源现状,集中分析了保障性住房建设资金来源方面所面临的困境,提出我国保障性建设资金来源的相关对策。     

保障性住房资金来源问题研究

我国住房改革起步较晚,保障性住房建设开始于20世纪90年代,且保障性住房体系得到重视是在党的十七大召开以后,因此,保障性住房的资金来源存在一定的缺陷。近些年,我国保障性住房体系建设的步子越迈越大,并且实现了从经济适用房为主到以廉租房为主的过渡。但是,任何事物在发展时期必定会出现相关的问题,所以,研究保障性住房的资金来源问题,成为保障我国住房改革顺利推行的重要解决方法。     

关于保障性住房融资模式的探讨

随着我国保障性住房改革的深入开展,住房保障政策成为政府解决市场失灵和保障居民基本居住需求的主要手段,也取得了非常的成效。当前制约我国保障性住房建设的最主要瓶颈是资金投入不足、融资渠道有限,这也是政府正在不断努力解决的问题。本文以此为切入点进行研究,首先总结了我国保障性住房分类及现有的融资模式,联系房地产市场近年来的发展状况以及政府和企业融资特点,分析现阶段我国保障性住房融资存在的问题,然后提出一些恰当地处理保障性住房融资问题的启发和建议。     

我国保障性住房对房地产市场影响的分析

保障性住房建设是重要的民生工程,也是构建和谐社会、完善房地产市场体系的重要组成部分。本文通过构造简单的回归模型,分析保障性住房对房地产市场的影响,得出保障性住房的修建将分流整体住房需求,从而降低商品房价格。     

关于完善我国城镇保障性住房政策的思考——基于保障性住房政策研究和“重庆模式”的启示

加大保障性住房建设是解决当前城镇中低收入家庭住房困难的重要途径,制定和完善相关政策是顺利提供保障性住房的前提和重要保障。本文在回顾我国保障性住房政策的演变轨迹后提出了现实中存在的几个问题,并对"重庆模式"中关于保障性住房方面的内容加以分析,最后给出了完善我国城镇保障性住房政策的几点建议。     

大力推进保障性住房建设 促进房地产市场健康发展

保障性住房作为我国房地产市场的重要组成部分,因此加大保障性住房建设力度,改善人民群众的居住条件,不仅是中央政府进一步加强民生建设的重要举措,同时在促进房地产市场健康发展方面,其地位也是无可取代的。     

保障性住房信托项目：止渴更需探路

3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2011年重要工作时指出，进一步扩大保障性住房建设规模，重点发展公其租赁住房。“进一步扩大保障性住房建设规模。今年要开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。”政府工作报告中关于房地产调控具体政策的酋条，即重点提及保障性住房的建设，且力度空前。1000075套保障房如何落实，土地和资金从哪来、如何分配等问题成为人们关注的重点。     

浅议经济适用房制度与房地产市场的协调发展

加大保障性住房建设力度,进一步鼓励普通商品住房消费,是当前政府调控过热的房地产市场的重要措施之一.经适房作为保障性制度建设的一项重点工作,如何与房地产市场协调发展,是当前应认真研究和着手解决的关键问题.     

对保障性住房现状的分析和建议

保障性住房是专门针对中低收人家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房,这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。近年来,国家将保障性住房建设作为解决城镇中低收入群体住房问题的主要途径,对住房保障的投入逐年增加,覆盖范围不断扩大,管理服务不断完善,许多低收入百姓由此实现了住有所居,推进了和谐社会建设。然而,在加快推进保障性住房建设的同时,一些不容忽视、急需解决的问题逐渐显露。作为一名在房地产管理部门工作多年的工作者,现结合自己的工作实际,就保障性住房发展中存在的问题和解决对策提几点建议。     

论住房公积金的保障性问题及对策

住房公积金制度是在当前火热的房地产市场下实现住房保障的重要手段,具有强烈的福利性,保障性。鉴于当前我国公积金存在的"低帮高"、公积金提取比例不高、以及城市农民工的住房问题,从制度层面提出相关建议,希望进一步扩大住房公积金的保障面,解决"住房难"问题。     

关于住房保障方式的几点思考

保障性住房建设关系国家经济和社会的发展。要树立正确的住房理念,运用政府和社会这两种力量加强对房地产市场的有效调控,积极探索成功的经济适用房和廉租房建设工作,促进保障性住房建设和房地产市场的健康发展,这是关系我国构建和谐社会的重大问题。     

城市住房土地政策问题及对策分析

住房是现代人生存的根本需要。住房问题是中国当前需要解决的重要民生问题。住房土地政策作为政府宏观调控工具,是解决住房问题和调控房地产市场的重要工具。从我国城市住房土地政策的演变和实践出发,结合土地的特殊属性,分析我国现行城市住房土地政策出现的问题,提出优化城市住房土地资源配置对策和建议。     

房地产市场价格的分析和思考

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。     

对我国保障性住房建设融资体系的思考

目前,随着我国保障性住房需求量的增加以及国家对保障性住房建设重视度的提高,保障性住房建设融资体系成为社会各界关注的热点。本文基于保障性住房融资问题,首先分析了我国保障性住房融资的特点,然后研完了我国保障性住房建设融资现状,最后就个人观点对如何完善我国保障性住房建设融资体系提出了意见和建议。     

浅谈当前保障性住房建设与管理存在的问题及对策

随着我国社会不断发展,保障性住房开始被建成和使用,其管理模式也逐渐开始朝建设和管理并重的模式发展,但是随着保障性住房的建设越来越多,其隐性问题也开始显现出来,因此文章通过分析当前保障性住房建设和管理中还存在的问题,为如何解决这些问题提出了几点建议。     

我国城镇保障性住房建设与分配问题研究

我国自2008年以来,大规模实施城镇保障性安居工程建设,现已取得显著成果。但保障性住房的供求矛盾不断突出,仍存在分配环节政策执行异化,易滋生腐败和不公,保障房利用率不高,退出制度无法有效执行及实施等问题,本文就现有问题进行具体分析,并提出五项解决措施,实行三房并轨;建立全国联网的住房信息系统,完善保障房申请和退出机制;拓展保障性住房建设的融资渠道;健全保障性住房建设的监督机制;建立健全有关住房保障体系的法律法规。     

加大保障性住房建设的战略思考

住房保障是重要的民生问题,当前保障性住房建设被提到前所未有的高度.为应对美国次贷危机引发的全球性金融风暴,我国政府进一步改善人民群众住房条件的决心和信心,并且有助于扩大消费需求,达到一箭双雕之效.同时也应看到,保障性住房建设中仍存在一些亟待理清和解决的问题,文章最后就加大保障性住房建设提出一些建议.