中国的农地细碎化及其治理之道

农村土地细碎化是我国的基本国情。当前两种主要的反土地细碎化思路,即土地流转和土地整治,虽然效果明显,但是存在相应不足。通过土地调整来反土地细碎化,具有可行性。破解土地细碎化问题需要进一步解放思想。允许土地调整符合当前农村的实际情况和农民的实际需要,不仅有利于归并地权和地块,解决细碎化问题,便利农业生产和农民生活,而且有助于加强基层组织建设,将农民真正有效地组织起来。     

城镇土地金融：内涵界定及框架设计

推行城镇土地金融是中国经济转型发展时期创新城镇土地资本化路径的重要内容。在对城镇土地金融内涵界定的基础上，将城镇土地金融划分为政策性土地金融和商业性土地金融，主张以政策性土地金融参与宏观调控，并有效引导商业性土地金融，实现城镇土地资本化增值“涨价归公”，促进城镇房地产市场有序、稳定发展。     

中国大城市土地增值问题的研究——对昆明市城区土地增值的实证分析

土地增值是对城市经济和社会发展状况的折射。80年代末至90年代初，我国的大城市经历了高速的经济发展和土地开发，城区土地人迅速增加。分析昆明市城区土地增值的现状，土地快速增值所伴随的土地资源配置问题，土地收益和财政收入效应，并由此提出了大城市发展中土地政策与管理方面应采取的新措施。     

论我国城市土地供给的产权创新

探索中国快速城市化和市场化改革中,城市土地供给的新产权体系。改革思路是以现行土地所有权和土地使用权两权分离为制度框架,以强化和完善土地使用权权能为核心,以土地公有私用、保护私用为重点,以有利于城市管理和房地产市场发展为目标,通过增设城市地上权、城市地役权和土地发展权,构建城市土地使用权为核心的新土地产权体系．同时,还必须与土地供给管理体制改革相互配套。城市土地供给的产权重构,是城市土地供给管理由单一行政手段向行政、经济、法律手段并用的法律基础,它更适应中国当前社会经济发展的需要。     

中国城市土地利用效率提高若干建议

在我国经济体制转型期，城市土地利用状况出现了一些新变化，针对目前我国土地利用中存在的新问题，制定切实可行的措施，以期达到进一步提高土地利用率的目的。     

关于运城市农村土地承包经营权流转的思考

随着农业结构调整、农村二三产业的发展和农村劳动力的转移,农村土地流转呈现加速的态势。土地流转反映了生产力发展的客观要求,它有效促进了农业结构调整和产业化经营,推动了土地适度规模经营,增加了农业投入,拓宽了农民增收渠道。但实践中也存在一些不容忽视的问题。该文结合运城市土地流转的现状,对运城市农村土地承包经营权流转的作用、存在的问题进行了深入的分析,并提出了合理化建议。     

农村土地使用制度:现状、问题与方向

我国农村土地使用制度,是在经历了三次较大规模调整的基础上形成的,每一次改革都对经济社会产生了巨大影响。现行农村土地使用制度中存在的土地产权模糊不清、土地流转缺乏规范、土地保护有法不依等问题,严重制约着农业生产力的进一步发展。土地使用制度不仅关系到农民的切身利益,也关系到社会的安定与和谐。     

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例

第一条 为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。 第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。     

对中国经济的一个乱象——土地财政的剖析

土地财政不非我国独有,很多发达国家也都依靠"土地财政"。但国外主要通过对存量土地征收物业税、房产税等方式创造财政收入,这样既体现了公平性,也保证了政府有相对稳定的财政收入。而我国的"土地财政"主要是依靠增量土地创造财政收入,并千方百计地抬高地价赚取更多的土地出让金来满足财政需求。     

提高中国土地承载量的对策

就土地承载量而言，中国是一个土地资源和耕地资源都很贫乏的国家。目前，中国的土地承载量是16亿人口。以日前人口增长速度测算，到2020年中国人口将达16亿，形势非常严峻。为此，应采取保护好现有耕地，强化环境保护，控制人口增长，大力发展高新科技等对策来改变现状应付挑战。     

从“小产权房”看我国土地法律制度的缺失

"小产权房"现象是我国经济社会各方面因素引起的,其中土地法律制度是根源性因素。"小产权房"问题是目前我国土地法律制度存在的缺失形成的。     

我国土地征用制度现存的问题及对策

土地征用制度是整个土地制度的核心内容之一,其运行对农民的经济与社会生活产生直接影响,如何保障农民利益,如何让大规模的农村失地农民生计可持续,已经成为当前经济发展、社会稳定、消除贫困的一个突出问题,也是当前政府需要着重解决的一个重要课题.     

我国土地征用制度现存的问题及对策

土地征用制度是整个土地制度的核心内容之一,其运行对农民的经济与社会生活产生直接影响,如何保障农民利益,如何让大规模的农村失地农民生计可持续,已经成为当前经济发展、社会稳定、消除贫困的一个突出问题,也是当前政府需要着重解决的一个重要课题。     

论土地管理中的效率和公平

在土地管理法律的设计中,土地用益物权制度功能的内在动机是实现高效的管理。在土地用益物权配置中,公平和高效的判断准则是共同适用其评判的;如果土地法律制度缺少了高效的管理,那就失去了动力和活力。效率与公平之间基本上是一致的,但同时也存在出现矛盾的可能,因此,土地管理工作者要学会有效地平衡效率和公平的关系。     

农村土地使用权资本化的几个理论问题

实行土地使用权资本化,是建立我国农村土地要素的流转机制的一项制度安排。它把农民承包土地的权利所产生的潜在收益予以贴现,并以此作为使用权的资本价格进入市场交易,从而推动土地要素的流转。土地使用权资本化有两种形态,四种效应。在30年承包期制度约束下,农村土地使用权的价值比较低。土地使用权资本化不是土地私有化,而是改革土地集体所有制的起点。     

浏阳：土地开发整理渐入佳境

浏阳市是一个农业大市,132万人口,耕地113.4万亩,人均耕地0.86亩。近几年来,由于经济发展和基础设施建设的步伐不断加快,浏永、浏大、浏东公路、工业园、农业园、中段防洪水库等一批重点建设项目相继动工,非农业建设用地不断增加,平均每年占用耕地782亩。加之灾毁破坏、生态环境退耕和人为的乱占滥用耕地现象的存在,致使全市耕地总量出现减少的趋势,人地矛盾更加突出。对于这一现象,浏阳市委、市政府高     

土地集中经营的有效方式探讨

目前我国粮食生产的经营规模仍然较小,其难点是土地集中困难.文章从土地转出方、土地转入方及土地流转机制不健全等方面分析土地集中困难的原因,提出有效的土地集中经营方式.在此基础上,提出稳定农民非农收入；完善农村社会保障体系；健全土地流转机制；降低土地流转风险等加强土地集中经营的对策建议.     

陕西农地流转的特点、问题及其对策建议

多年来，全国大部分地区农村土地使用权流转市场极不活跃而且很不平衡。陕西农村土地使用权流转总体上表现为规模小、数量少，且地区问有较大差异。农地使用权流转不仅有赖于市场化流转机制的建立和完善，更有赖于农业外部环境的不断改善。当前在欠发达地区并不具备农地使用权流转市场供求平衡的情况下，更为重要的是要在确实保证农户拥有完整的土地使用权基础上，通过市场规则建立确保农户独享收益权的机制。