解区分所有之惑 释物业服务之义——最高院两个司法解释的理解和应对

<正>最高人民法院近期公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]7号,以下简称"区分所有权解释")和《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]8号,以下简称"物业服务解释"),两个司法解释的施行,将有利于指导建筑物区分所有权纠纷案件和物业服务纠纷案件的裁判活动,规范     

维护合法权益,防控法律风险——谈两部司法解释对行业的影响

<正>为正确审理建筑物区分所有权和物业服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,最高人民法院近日以公告形式公布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称两部司法解释),将于2009年10月1日2     

中物协“最高人民法院关于物业服务司法解释专题讲座”暨会员交流活动在西安举行

<正>《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》与《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称"两部司法解释")将于今年     

关于“建筑物区分所有权纠纷”和“物业服务纠纷”司法解释稿修改意见的第三次报告

<正>最高人民法院:贵院于6月16日向社会公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》后,我会再次组织人员对两司法解释稿进行了认真的讨论研究。我会认为。与前两次征求意见稿相比,此次征求意见稿更为成熟,尤其是针对建筑物区分所有权纠纷案件和物业服务纠纷案件分别制定司法解释的作法,使法律关系更加清晰明确,在立法理念上较前两稿具有根本性突破。     

最高法两个司法解释公开征意见 业委会今后可以做被告

6月16日，最高人民法院向社会公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》。在最高法公布的相关司法解释中，业主委员会的诉讼主体地位首次得以明确。     

《物权法》两部司法解释亮点解读

<正>今年5月中旬,最高人民法院连续公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并将于2009年10月1日起施行。建筑物区分所有权和物业服务纠纷案件的处理,一方面紧系广大人民群众切身利益,另一方面又与物业     

《物权法》司法解释实施后“住改商”的矛盾及对策

<正>最高人民法院近日公布了《物权法》两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》,将于今年10月1日起施行。其中对于"住改商"一票否决的解释,即将带来     

反映行业诉求，积极参与立法——中物协秘书长陈伟谈协会参与《物权法》相关司法解释工作

6月16日,最高人民法院向全社会公布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》,中国物业管理协会在与住房和城乡建设部房地产业司沟通协商之后,于7月15日向最高人民法院第三次提交了书面报告。之前,最高人民法院就《物权法》相关司法解释起草中曾两次专门向中国物业管理协会征求意见,中国物业管理协会两次以书面报告提出意见和建议,引起最高人民法院高度重视,所提意见和建议大都得到了采纳。     

做到精确便精彩

2009年3月23日和4月20日最高人民法院分别公布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释1）和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。     

制度体系建设对构建和谐社区的作用——学习《物权法》两部司法解释的体会

<正>"平等友好的相邻关系,是构建和谐社区的基石。"一个成熟、和谐的社会,不仅体现在经济制度的日臻完善,还体现在行政与司法、文化与社会制度的日趋成熟。日前,最高人民法院出台的《关于审理建筑物区分所有权纠纷具体应用法律若干问题的解释》和     

双面解读《物权法》司法解释

经过一年的征求意见及反复酝酿，最高人民法院近日公布了《物权法》的两个司法解释，即《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称解释一）、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称解释二）。综观正式发布的法律文件，相较于此前的征求意见稿，其最大特点是操作性更强，体现出趋于实用的价值取向。     

谈建筑物区分所有权相关规定在物业服务中的适用

<正>建筑物区分所有权,是近现代各国民法中一项重要的不动产所有权制度。我国《物权法》第六章就以"业主的建筑物区分所有权"为名,对建筑物区分所有权做出了系统和明确的规定。这一法律制度在我国民法体系中的出现,尤其为建筑物共有部分的权利行使及义务承担提供了法律依据,对物业服务中若干法律问题的解决亦提供了重要的制度保障。     

物权法司法解释出台七大新亮点值得关注

2009年5月24日，最高人民法院公布了物权法两部司法解释、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》。两部司法解释让物权法“落地而行”．更易操作．将会有效解决物业管理中的“疑难杂症”和解析物业管理热点焦点问题，其中有七大亮点值得关注。     

注重承诺 规避风险

<正>2009年5月24日,最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并将于2009年10月1日起施行。     

车库(位)转移登记相关问题之法律思考

《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，但对于如何认定“首先满足”未予明确。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《司法解释》）第五条规定：“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，     

根据最高院司法解释 分析物业管理5大常见纠纷

<正>2009年5月15日,最高人民法院颁布了《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称"司法解释"),该司法解释出台前曾发布"征求意见稿",多方征求意见,并引发了社会的广泛关注和讨论。下面,结合最高院司法解释,通过对物业纠纷类型的总结和归纳,笔者试分析一下物业管理中常见的五大纠纷。     

关于“审理涉及建筑物区分所有权纠纷案件司法解释稿”修改意见的第一次报告

<正>最高人民法院:收到贵院《关于审理涉及业主建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》(以下简称"解释稿")后,我会高度重视,立即组织全国二十家地方行业协会和物业服务企业进行研究,现从物业管理专业的角度,将有关修改意见报告如下:     

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

<正>(2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)法释[2009]7号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十四日为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律的规     

地下车库所有权问题探究

我国《物权法》设立了区分所有权制度,其规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有和共同管理的权利。也就是说建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权组成的综合性权利。本文在探讨建筑物区分所有权的大背景下,房屋所有权规定日益完善的同时,针对地下车库的所有权归属问题做一个比较深入的研究。     

物权法司法解释出台 七大亮点值得关注

近年来，随着我国住房制度改革不断深入，涉及物业权益的纠纷案件数量不断增加。5月24日《物权法》两部司法解释正式公布，并将于10月1日起施行，为妥善处理建筑物区分所有权及物业服务纠纷提供了依据。