探析我国城市土地资源的集约利用

城市土地是城市经济发展的基础的,但城市土地的供给量在一定的时期是固定不变的,但随着经济的发展城市规模逐步扩大,城市人口的数量增加,结果是城市土地需求量与日俱增.中国的城市以占全国0.43%的国土面积承载着全国41.8%人口的生存空间,并聚集着占全国84.8%以上的非农业产值的经济活动.狭小的城市土地产生如此巨大的生产力,承载着人类财富的绝大部分和接近50%的人口.因此,探讨城市土地资源集约利用的途径是一个不容忽视的问题.     

城市土地政策

城市土地利用决定了城市土地的空间结构,城市社会服务、经济发展、基础设施政策与城市土地政策也不可分割. 历史上最早的仅具雏形的城市土地政策,出现于美索不达米亚和尼罗河低地的早期城市,在这些地方,宗教领袖或国王掌握了城市土地利用的指导权,后来,欧洲城市兴起有关城市土地的政策也出现在欧洲君主制国家;商业城市兴     

城市土地是经营好城市的重要资源

城市土地是城市社会经济发展的必要前提，也是经营城市的重要战略资源之一，随着我国城市化进程的加速，城市人口增长和经济发展对城市土地的需求增长，对城市土地的供给和利用提出了更高要求，而且，“经营城市”特别是“经营城市土地”作为一种全新的城市建设理念，为突破建设资金瓶颈，实现城市建设事业的持续快速健康发展指明了方向。在城市国有资产中，     

经营城市土地,促进城市可持续发展

经营城市土地是一篇大文章,通过经营城市土地,达到增加对城市基础设施的投入,改善城市环境,促进城市化的进程,必须要有制度作保障,要有先进的文化指导.只要如此,才能够把促进城市化进程与保护农民利益统一起来.     

土地财政与最优城市规模

土地是有限的,完全依靠土地收入的发展模式是不可持续的。本文主要考察土地财政作为地方政府的一种融资渠道,城市建设用地规模的使用是否与城市人口规模的增加相协调,是否存在过度扩张城市面积促进地区经济发展的现象。为了分析土地出让收入(地租)、公共品供给以及城市规模之间的关系,本文以乔治亨利定理为基础,并引入林达尔均衡条件建立起最优城市人口密度理论模型。采用1999～2009年31个省面板数据对中国城市成本收益模型进行计量分析,结果表明全国26个省低于估算的最优城市人口密度,验证了中国存在城市面积的扩张与人口的增加不协调发展的情况。     

中国城市土地利用, 房地产发展, 城市政策

一般而言,城市发展有两种形态:一是水平发展,另一是垂直或立体发展,前者涉及什么时候发展和发展强度,后者涉及什么时候再发展和再发展强度.理论分析表明,其一,土地开发的时间取决于城市土地地租与农业地租间的关系,取决于建筑行业的技术水平,取决于用于土地开发的资本成本.其二,土地再开发的时间及强度取决于城市土地地租及再开发的成本.其三,城市政策会影响城市土地利用和房地产的发展.比如,新的土地管理法和基本农田保护条例都会增加城市土地发展和再发展的成本.从而对城市土地利用和房地产发展产生负面影响.最后,本文根据中国国情,针对如何提高土地利用效率,推动房地产发展,提出几点政策性建议,以供决策者参考.     

城市道路网容量合理性研究

城市道路网影响着城市经济发展、交通运输规模、道路两侧建筑物的建设、土地开发利用、居民的日常生活等诸多方面.由于机动车数量的迅速增加,随之而来的是道路拥堵、车速降低、交通事故等各种各样的交通问题.城市道路网是否合理,则是城市道路是否能适应于城市交通的一个关键因素.因此,城市道路网容量研究是城市综合交通规划中非常重要的组成部分,对城市的健康发展具有重要意义.本文在研究城市路网容量计算方法及城市交通需求的基础上,分析了城市道路网供需匹配情况,对于评价及改善城市路网状况、缓解城市交通拥堵具有重要意义.     

城市土地需求的四大决定因素

土地需求是人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。城市土地需求包括工业、仓储、市政公用设施、道路广场、住宅、绿化等各项建设用地的需求,即具体表现为各种土地用途的需求。城市土地需求包括两个方面,一是经济增长和人口的积聚引起土地需求总量的扩大;二是经济、社会发展以及产业结构变化导致土地需求结构的变化。城市用地需求将随着城市化水平的提高而增加,也会随着社会、经济发展发生需求结构的变化。应该注意的是,城市土地利用、规划政策的变化直接影响城市土地的需求,“土地的各种用途,取决于价格及各种用途所带…     

成都市城市土地集约利用评价

提高城市土地集约利用水平,促进城市土地合理利用是解决城市土地有限的唯一办法。在对成都城市土地集约利用程度进行分析之后,发现影响城市土地集约利用的因素有很多,其中包括经济发展水平、土地投入量、城市地理政治区位等等。只有认真分析这些因素对城市土地集约的影响程度,才能进一步提高城市土地集约利用水平。     

建设紧凑型城市设立城市土地预警制

紧凑型城市可以节约土地,节约投资,节约能源,增加人气,是我国城市发展的优选方向.建设紧凑型城市要尽可能地提高土地利用的集约化程度,对城市土地采取严格的统一管理,城市用地要采取"上天、入地、进山、下海、拓荒"的方针和综合开发、综合利用的方针.     

城市土地收购储备与非经营性基础设施建设互补机制浅析

土地是经济发展的重要载体,城市土地既是城市经济发展的重要资源,也是城市经营的重要资产,政府通过建立土地收购储备制度,规范土地市场秩序,垄断土地一级市场和增值收益,并将受益投资于非经营基础设施建设,提升城市功能,推动土地升值,进一步促进城市经济的发展。将实施土地收购储备和非经营性基础设施建设结合起来,有效互补,成为许多城市选择的发展模式。     

城市商品住宅价格水平影响因素研究

商品住宅价格问题是社会关注的焦点问题.以全国35个重点城市1999年-2005年数据为基础,研究城市住宅价格水平的影响因素.研究显示,代表城市经济发展水平和居民收入水平、单位面积土地投入、城市区位和城市环境等侧面的职工平均工资、单位面积固定资产投资、人均铺装道路面积、距海岸线的距离、通过城市的国道数量、建成区绿化覆盖率这6个因素是影响城市住宅价格水平的主要因素.可以预期,当一个城市的这些因素发生相对变化和绝对变化的时候,城市的住宅价格水平必然会发生相应的变化.阳光充足、水资源丰富、交通便捷的近海地区城市的商品住宅价格变动幅度会由于经济发展、人口增加、区住条件进一步优化、投入加大等各种条件的较大变化而高于其他城市.     

西部城市建城区分析——以科技城绵阳市为例

城市用地不断向郊区扩展是城市化的一个过程,城市建城区土地面积扩张是衡量城市化的一个重要的特征.对城市建成区土地面积变化进行分析,有助于城市规划的修编以及社会经济发展战略的制定和城市基础设施的建设.本文将运用GIS分析软件,结合绵阳市现有的城市规划,分析绵阳市城市建设情况.     

经营城市、经营城市土地与营销城市

经营城市、经营城市土地与营销城市既是我国当代经济发展中三个全新的课题，又是我国城市经济建设中的三个重要子环节，它体现了我国城市资源的不断整合、增值。同时它也是我国城市功能提升、城市品牌形象展现所必经的发展阶段。其中，经营城市囊括了整个城市经济发展战略部署和经营策略，而经营城市土地囿于经营城市的范围内，是城市经营的核心，营销城市则是经营城市实施效果的外向型表现。     

城市存量土地利用的思考

城市存量土地是可以利用的最宝贵的城市土地资源。认真探索加强管理和合理利用城市存量土地的措施和办法,对于提高土地利用率,提高节约集约用地水平,保护耕地和保障发展,推进城乡统筹和促进经济发展,都具有现实意义。     

论城市规划对城市土地价格的影响

1、前言 城市规划是城市建设和发展的战略部署,它通过对城市区域的经济分析,城市土地的利用和工程建设的实施,达到城市物质环境的协调发展,给城市人民现在及未来的生活和工作提供良好的条件.     

城市土地增值的动力机制与调控

一、城市土地增值的涵义　　城市土地增值其内涵是指在考虑通货膨胀率的情况下 ,城市土地价格的上升。增值客观存在于土地利用和交易之中。按照马克思的土地价值二元论观点 ,资源的价格包括土地物质的所有权益及土地资本的价格 ,即绝对地租和级差地租的资本化。土地增值来源于进入社会再生产过程所有权益价格的提高、流动性土地资本和土地固定资本的增加。通常 ,土地增值是指正向增值 ,但也带有零增值和负向增值的含义 ,即保值和贬值。三者可用下面的公式来判定 :ΔP=P1 -P0 ( 1+f)式中 ,ΔP:土地增值量 ;P1 :土地现价 ;P0 :土地原价 ;f …     

城市如何经营

经营城市是市场经济条件下筹措城建资金 ,转换城建机制 ,加快城建步伐的有效途径 ,也是抢占城市发展制高点 ,把握城市竞争主动权 ,促进城市建设与经济发展步入良性循环的重要举措。新的世纪 ,株洲启动了城市发展带动战略 ,这无疑对经营城市提出了更高的要求。要进一步做好经营城市这篇文章 ,我认为需要把握好以下几个方面。1 以建立土地储备制度为突破口 ,舞活经营城市的“龙头”城市土地是城市的最大资产。针对有偿转让和无偿划拨“双轨制”下 ,部分存量土地自发入市 ,土地供应的口子较多 ,土地经营效益不佳的问题 ,必须建立土地储备制度 ,…     

土地出让金与城市经济增长关系实证研究

在我国城市化快速发展的过程中,土地资源对城市经济增长的作用是举足轻重的。我国的土地有偿使用制度,使得土地资本化成为可能,而土地出让金作为土地资本化的一个重要指标可以衡量土地资源在城市经济增长中的作用,这为本研究提供了切入点。通过时间序列数据和面板数据定量研究,分析了土地出让金规模与城市经济增长的关系及其在城市经济增长中发挥作用的途径和方式。对处于不同经济发展阶段的城市进行了数据分析,探讨了土地出让金在城市经济增长中发挥作用的变化规律,认为随着城市经济发展水平的不断提高,土地出让金对城市经济增长的作用将逐渐减弱。这一结论为土地出让金制度改革提供了一定的理论依据。     

试论城市土地的科学利用与管理

城市土地是城市社会经济发展的自然资源,城市土地利用与管理直接关系到城市经济社会的发展,对实现社会主义现代化具有重大现实意义。城市化的发展,需要不断扩大城市土地面积,但城市土地是有限的经济资源,不能盲目无限地扩大,从长远的经济利益着想,必须科学地利用城市土地。城市土地是否被科学利用,直接关系到社会主义城市经济利益的实现,关系到城市经济组织之间,城市经济组织与居民之间的经济利益关系,并且关系到城市的暂时利益和长远利益的关系。城市土地利用不科学,