浦东新区居住物业管理招标投标试行办法

最近，浦东出台了《浦东新区居住物业管理招投标试行办法》、《浦东新区推出物业“一体化”管理的办法》、《浦东新区关于加强以业主委员会工作指导和管理的若干规定》，这些“办法”和“规定”的实施，对于实现周禹鹏副市长提出的“浦东物业管理也要创一流”的目标，具有重要的指导意义。本期先刊登《浦东新区居住物业管理招标投标试行办法》，另外两个法规将于下期刊登。     

小区物业管理办法在浦东推出

小区物业管理办法在浦东推出浦东新区住宅小区物业管理实施办法近日出台，这是本市有关物业管理的第一部“管理规则。”《实施办法》规定：开发建设单位在出售房屋时，应将售后两年的维修费用划人小区住宅维修基金；基金由小区物业主管委会以幢为单位设立专账代管，用于房...     

浦东新区关于加强对业主委员会工作指导和管理的若干规定

第一条 （目的依据）为了进一步加强对浦东新区业主委员会工作的指导和管理,提高业主委员会自治管理的能力 和水平,创建与浦东开发开放形象相适应的优美居住环境,依据《上海市居住物业管理条例 》、《加强业主委员会管理若干规定》等有关规定精神,结合浦东新区实际情况,制定本规 定。第二条 （适用范围）浦东新区行政区域内的业主委员会及相关单位适用本规定。第三条 （管理部门）浦东新区建设局（以下简称“新区建设局”）是本辖区内物业管理的主管部门,新区建设局 所属各房产办事处具体负责居住小区业主委员会的指导、监督和管理工…     

房地产经济发展中的物业管理意义评价

近年来整个楼市发展迅速，物业管理逐步走向了专业化、社会化，物业管理水平的高低直接影响着一个小区居住环境的好坏，而其管理的价值体现在两个方面，一个是物业管理人员和居民都无法控制的自身价值的涨跌，一个是通过管理服务使物业价值发生的变化。本文主要根据当前房地产经济持续飞速发展的情况，对物业管理的意义做出一些合理性的评价。     

城市住宅小区物业管理系统分析

随着住房体制改革的进一步深化，公有住宅，旧小区住房，新建小区住宅都将纳入物业管理轨道，城市小区物业管理面临着物业类型多样化，产权多元化和管理社会化等一系列问题，由此产生的一系列困惑也是接踵而来，这些问题包括：城市小区物业管理面临资金筹措与使用方面境地两难的困惑，物业管理公司种类繁多的困惑，实施物业经营管理分散，难以形成规模效益的困惑，物业管理公司管理城市小区物业投入多，产出少的困惑等等，另外还存在理论研究滞后，由于实践中缺乏强有力的理论指导，导致了物业管理认识的一些偏差和一定的盲目发展，物业管理在各地区发展不平衡，南方城市好于北方城市，沿海地区优于内地等现象。     

加强物业市场服务收费管理的思考

物业管理是一种社会需求,与地区的经济体制、住房制度、政府管理社会事务息息相关,直接影响着城市环境、城市容貌、城市形象。随着我国市场经济体制的建立和完善,社会事业的发展,人民生活水平的提高,开始形成服务于房屋所有使用人的物业管理。1998年底二连市南苑小区竣工使用之日也就是二连市物业管理事业兴起之时,截止到目前,我市共有物业管理企业6家,物业管理面积达28万平方米,基本形成了物业市场。随着物业市场的发展,物业服务及收费按照国家2003年9月1日实施的《物业管理条例》和2004年1月1日执行的《物业服务收费管理办法》以及2004年10月15日执行的《内蒙古     

试论物业社区一体化管理

深圳物业社区一体系管理存在的主要问题 一、物业产权主体多元化导致物业管理主体多元化。深圳物业管理涉及宗地产权、楼宇产权、道路产权、电网产权、水网产权、通信网产权等，这些产权均分属不同的产权主体，一个小区存在多元的产权主体。不同产权主体都有自己的利益要求，为了“肥水不流外人田”，于是各产权主体纷纷划地为牢，自搞一体，造成区内有区、院内有院、隔墙相望、道路不通，形成“个人自扫门前雪，不管他人瓦上霜”，造成小区管理分散化、无序化和低效化。……     

新形势下物业档案的管理工作

物业档案管理作为企业管理文化的一个重要组成部分,因反映业主和住户变迁以及物业服务企业管理、经营、服务等一系列活动,成为考评物业服务企业资质情况的依据,也是检验小区物业管理水平的标志。     

戴丽萍：物业架起沟通桥梁

上海金玉兰物业管理有限公司是一家管理中高档物业的专业公司。多年来，该公司遵循“以业户为关注焦点”的经营理念，不断完善经营体制，积极走向市场。努力提高服务水平，在业内已树立起“金玉兰物业”的品牌形象，所管理的物业先后获得“市文明小区”、“全国优秀物业管理大厦”等称号。《物业管理条例》颁布实施后，公司主持工作的常务副总经理戴丽萍感触颇多。     

郑州：达到一定建筑面积的小区须公开招标聘请物业

近日，郑州市政府出台了《郑州市物业管理招标投标办法》（以下简称《办法》），明确了房地产开发商和业主大会聘用物业公司的行为和规则。达到一定建筑面积的小区聘请物业，必须经过公开招标。     

改进物业管理 创造一流居住环境

围绕市委市政府提出的“创造一流业绩,实现跨越发展”的总要求,市房管局提出了“创造一流人居环境”的奋斗目标。作为房产管理工作的重要组成部分,物业管理在实现这一目标中,将发挥着重要的作用,肩负着艰巨的历史责任。近年来,在市委市政府的关心支持下,在各相关部门的密切配合下,我市物业管理工作克服了起步晚、基础差等困难,进展顺利,取得明显成效。全市已注册成立专业化的物业管理公司69家,托管房屋总面积达253万平方米,管理覆盖率近18％,已创建国家级优秀物业管理小区2个,省优小区(大厦)11个,市优小区大厦、工业区、办公区38个,为广大市民创造了良好的生活居住环境。当然,与先进城市相比,我市的物业     

中国物管协会出台新政 物管服务走向分级量化

普通住宅小区物业管理有了明确的量化指标.中国物业管理协会日前出台了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》).据《中国建设报》报道,中国物业管理协会在印发该《标准》的通知中说,《标准》将作为物业管理企业与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物业服务等级、约定物业服务项目、内容与标准以及测算物业服务价格的参考依据.     

业主委员会在物业管理中的作用

随着物业管理行业的规范化发展及业主维权意识的不断提高，物业管理领域出现的投诉和纠纷也在不断上升。在一些物业小区，业主与物管公司之间矛盾的激化，已经危及到社区生活环境质量，同时对社会安定也是一种消极因素。如何处理好业主及业主委员会与物管公司之间的关系，提高小区生活居住质量，对于构建和谐社会起着重要的积极作用。     

物业经营管理如何提高思想政治工作的整体水平

在现代化城市生活中，物业管理水平是影响建筑小区建设的重要因素。物业管理公司在经营管理过程中，都在从内在原因和外在原因上寻找提升物业升级的方法。思想政治工作在物业公司管理工作中，处于核心的地位。思想政治工作是一切工作的首要思想保证。物业管理企业重视思想政治工作是适应新时期物业管理发展的需要，是保证我国物业管理企业能够在文明管理的范围内，实施物业的文明管理。本文从方面阐述了物业经营管理中，思想政治工作提升整体水平的方式方法。     

现代物业管理的人性化趋势

<正> 金地物业管理有限公司是深圳市首批获得甲级物业管理资质证书的十五家公司之一,属金地(集团)股份有限公司的全资企业。1997年,公司所管理的住宅小区和工业区均获得“深圳市安全文明小区”和“全国城市物业管理优秀示范小区”荣誉称号,并成功接管了恒乐海景花园、银泉花园、茂恒花园等社会物业,成为深圳市颇具竞争力的名牌物业管理公司之一。     

北京市北宇物业管理公司——物业管理评标专家刁会坛总经理

刁会坛,北京北宇物业管理公司总经理,中国技术经济研究会企业分会副理事长、中国房协理事、北京市房协物业管理专业委员会副主任。在刁会坛同志的领导下,北宇物业管理公司从仅管理一个小区发展成为资产13513万元,注册资金1680万元的企业,管房面积达到160万平方米。刁会坛同志发表的主要论文及著作有《物业管理在房地产开发中的作用》、《迈向二十一世纪文丛》、《论现代管理》、《树住总特色物业品牌.创住总一流物业管理》等。曾先后荣获北京市“爱国立功标兵”、“先进工作者”和“优秀共产党员”光荣称号。1999年9月,恩济里小区获得首都精神文明建设委员     

数字集群手机：物业管理的必备武器

前不久看到某报一则报道，说沪上部分小区的对讲机遭遇“处罚令”，百余家物业管理公司接到了由上海市无线电管理局委托送达的律师函，受到处罚。目前，上海无线电管理局已将2500多家物业公司近9000余个小区定为重点整治对象，严肃查处出现在物业小区中的“黑电台”。     

物业与业主需共建信赖关系

正4月19日的《宁波晚报》刊载了一则《物业公司账目公示要么不"晒"要么让人看不懂》的报道,称《宁波市住宅小区物业管理条例》第31条规定,各小区的物业服务企业应当在每年3月底前,公布上一年度的相关物业经费收取、使用等情况,接受业主的监督。而直到4月下旬,记者调查发现,仍有不少小区物业没有公     

和谐社会视阈下的小区物业管理探索

随着和谐社会的提出、房地产业的发展,小区物业管理作为一种全新的产业在其发展中逐渐暴露出在法规、管理体制等方面不够完善等深层次的问题.如何建立一种全新的物业管理理念及管理模式,以解决小区物业管理中存在的问题,因此,物业管理要“以人为本,物随人转“.应健全、完善现有物业管理模式,实施规范化、法制化、专业化、科学化管理,使现有的物业资源得以最优化配置,并产生良好的社会经济效益.     

情真务实谁与争锋——记杭州安居物业管理有限公司

根据浙江省建设厅相关部门建设与管理的资料，记者获悉，杭州安居物业管理有限公司管理住宅面积80万平方米，曾获国家建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区”以及浙江省城乡建设厅颁发的“浙江省物业管理优秀示范小区”等数十面奖状。为此，记者一行在炎炎夏日采访了杭州安居物业管理有限公司总经理张新民。