兵团物业管理:任重而道远

随着住房制度改革的不断深入，我国城镇房地产开发建设及房地产市场交易日趋活跃，城镇居民住宅条件改善步伐日益加快，并与住房制度改革和改善人们居住条件密切相关的物业管理这一新兴行业也在我国各地蓬勃兴起。该文主要就我国物业管理的形成与发展进行了阐述，并就兵团物业管理的现状进行了分析，进而提出了个人的基本观点。     

上海新一轮房地产热点透析

改革开放以来,特别是20世纪90年代以来,在市委、市政府领导的高度重视下,上海房地产取得快速、健康发展."九五"期间上海年均竣工住宅1500～1600万平方米,至2000年底,上海城镇已有各类住宅2.08亿平方米,城镇人均居住面积已经达到11.8平方米,住宅成套率达到79%.房地产业对上海GDP增长的贡献率已经达到7.4%.房地产是城市建设和管理的重要组成部分,它的持续健康发展,对改变城市面貌,提高居民生活水平,拉动内需,带动相关产业发展,具有十分重要的作用.蓬勃发展的房地产业,正在为上海打造一个顶级的国际大都市.     

房地产参考

房地产参考本栏主持人筱风本期供稿沫茗烟台职工住房建设管理由企业转向社会烟台组建了一家面向全社会的房地产企业股份有限公司，作为企业住宅社会化的经营机构，目前全市已有六分之一的企业加入了这家股份公司。烟台市是全国率先实行房改的城市，６年来一直是以提租发券...     

供应链管理下的住宅产业化规模经济效益分析

针对产业化住宅的快速发展状况,利用供应链与规模经济理论,分别对住宅产业化纵向规模经济和横向规模经济进行分析。从产业化规模效益分析来看供应链管理对产业化住宅的建设具有明显的优势。从供应链管理和规模经济的角度分析,利用供应链管理对推进产业化住宅大规模的发展具有一定的现实意义。     

关于物业管理服务收费问题的几点思考

一、物业管理的必要性物业管理是借鉴国外的先进经验,在房地产业开发经营过程中逐步建立起来的一种综合性的经营服务方式,实质上是房地产综合开发的延续和完善。所谓物业管理,是指物业管理单位接受房屋产权人、使用人的委托,对城市住宅区和非住宅区（如工业区、写字楼...     

经济转型背景下住宅类房地产消费行为影响因素

随着经济的转型升级,住宅房地产的投资属性已经逐渐被其消费属性所替代,房地产企业已经开始关注住宅类房地产的营销问题。有效营销的基础是消费者行为研究,对转型期住宅类房地产消费行为影响因素的研究显得尤为重要。其目的就是要为营销管理提供依据,使房地产企业可以进行有的放矢的营销。通过文献研究、观察及住宅类房地产内外部因素的结构化研究等方法可以发现:经济转型背景下,影响住宅类房地产消费行为的内部因素和外部因素都在发生变化。内部因素主要包括消费者动机、消费者态度和消费者自我概念;外部因素主要包括相关群体状况、社会阶层状况、文化状况和家庭状况。     

保障房住宅产业化建设模式融资问题探讨

保障房建设在我国已全面展开,住宅产业化发展是趋势。本文分析保障房的住宅产业化建设模式,提出以产业化建设模式建设保障房的融资建议。     

职工住房分配货币化的探讨

上海的住房分配长期以来一直是福利性实物分配。近几年来，上海企事业单位年投资建房竣工数仍达400—500万平方米，占全市年住宅竣工量的60％左右，同时市场商品房也有50％以上由单位购买，基本上是无偿分配给职工的，上海新增住房80％以上是福利性实物分配，每年用于无偿分配的新建住宅投资达100多亿元。根据上海市六届党代会提出的住房建设战略目标，即到本世纪末市区人均居住面积达到10平方米，住房成套率70％，改造旧区365万平方米，整个“九五”期间就需要开发建设住宅5000万平方米，投资1000亿人民币。实现这一目标的一个重要条件，就…     

日本城市住宅地价的经济波动演化及其对中国的启示

在城市化快速发展进程中,借鉴国外住宅用地市场演化经验对规范中国房地产市场具有重要意义。以日本城市住宅市场为例,通过分析其1970—2012年城市住宅地价与经济发展的关系,发现日本城市住宅地价在1970—1991年经济增长期高速增长,在1992—2012年经济萧条期大幅下跌,至今日本城市住宅地价的跌幅呈收窄趋势。在此基础上,通过构建其城市住宅地价指数与消费指标的关系模型,并对比中日两国城市住宅地价分析发现:日本居民消费价格指数及居民消费水平指数的年增长率对城市住宅地价指数的解释力达到72.6%;通过对比分析目前中国的城市住宅地价水平和经济发展、居民消费的关系,发现中国目前的房地产市场已经具备了日本地产下跌前的基本特征;中国房地产价格将呈持续波动趋势,短期内住宅地价将会面临下跌的风险,而未来中国房价的涨跌主要取决于国家的宏观经济走势。     

土地出让后续管理模式——以浙江省杭州市为例

房地产开发用地需全程合同化管理城市房地产开发用地，是指在城市范围内进行房地产开发和经营的土地。具体而言，是指房地产开发企业依据国家法律规定在取得土地使用权后，进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。从广义上讲，一切基础设施和房屋建设用地都是房地产开发用地。我国《城市房地产管理法》第２条第款明确规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”依据这一规定，房地产开发用地包括两类用地，即基础设施建设用地和房屋建设用地。由于房地产开发商依法获得国有…     

农垦小城镇引进物业管理势在必行

<正>物业管理在我国是一个新兴的服务行业,人们普遍认识不深。而农垦小城镇建设方兴未艾,物业管理几乎是个空白或只限于一般性管理,这无疑会严重影响农垦小城镇健康有序的发展。因此,农垦小城镇引进物业管理势在必行。一、物业管理的意义物业管理是城市发展的必然产物。物业管理的主要目的,就是为了发挥物业的最大使用功能,使其保质增值,并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒     

新形势下物业管理行业发展方向探究

物业管理承载了居民的居住服务,也是城市管理和基层治理的延伸,既是居民由"住有所居"向"住有宜居"方向迈进的重要保障,也是国家社会稳定、经济发展的重要支点。经过近40年的发展,我国物业管理行业规模不断壮大,企业数量、从业人员、管理面积均呈现爆发式增长态势。但随着政策法规、行业监管、居住业态、市场环境等不断变化,物业管理行业在转型升级和发展中始终面临着多种困难和挑战。通过梳理行业发展中存在的问题和面临的新形势,文章在信用体系建设、长效机制建立、人才队伍发展等方面提出对策建议,希望为新形势下物业管理行业发展提供借鉴和参考。     

当前房地产企业物业管理现状及对策

本文简要介绍了房地产与物业管理的关系,通过对我国物业管理现状的分析,指出物业管理服务应贯穿于房地产开发的全过程,然后提出了解决其发展中出现相应问题的解决方法,即全过程介入、规模化经营、市场化经营、注重物业管理企业的自身建设等。     

现代智能化住宅工程管理思考

本文结合现代智能化系统施工的特点,论述了智能化住宅建设中施工管理的基本问题。在智能化住宅工程管理中,无论是规划、设计、施工、承包商进场,还是某些零部件的外加工,均应进行实时控制。智能化住宅建设成败的关键在于工程实施过程的项目管理,全过程的工程管理是建设好智能化住宅小区的根本保证。     

对完善物业管理的几点思考

我们江诚房地产物业公司在上级组织的领导和关怀下,经过全体物业管理人员的共同努力,1998年被评为松江区物业管理先进单位,1999年被评为上海市物业管理先进单位。笔者结合工作实际,就物业管理中的几个问题谈一些认识。 一、关于物业管理人员的职责 物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋     

浅析物业管理企业人力资源管理中的问题与应对措施

随着房地产行业快速发展,物业管理企业难以满足新形势的需求。为了加强物业管理企业的人力资源管理,提高物业管理服务水平,必须从物业管理企业人力资源管理的现状出发,正视物业管理企业人力资源管理中存在的问题,采取行之有效的应对措施。     

产业化背景下虚拟住宅企业构建研究

住宅产业化是一个复杂的系统工程,涉及到很多方面因素,因此需要将住宅产业体系重新整合,而虚拟住宅企业作为一种动态网络组织为住宅产业化发展带来了机遇。本文分析虚拟住宅企业组织的特征及在我国构建虚拟住宅企业的可行性,探讨虚拟住宅企业的组织模式和运作管理方式,提出在我国构建虚拟住宅企业的几点建议。     

中国住宅地价房价比的空间格局、演变特征及影响因素——基于35个大中城市的空间计量分析

研究目的:探索35个大中城市住宅地价房价比的空间格局、演变特征及影响因素,为房地产市场调控政策提供参考。研究方法:基于中国国土勘测规划院中国城市地价动态监测系统中35个大中城市2010—2017年住宅地价房价比的监测数据,运用描述性分析、探索性空间数据分析和面板空间杜宾模型进行研究。研究结果:(1)2010—2017年,35个大中城市地价房价比的平均值呈现先降后增再降的趋势,区域间绝对值和变化趋势的差异较为明显;(2)35个大中城市的地价房价比大致呈东南高、西北低的阶梯状格局,大部分城市的地价房价比分位数在研究段内未发生明显变化,仅北京、广州和呼和浩特明显上升,长春和合肥明显下降;(3)从关联特征来看,35个大中城市的地价房价比存在显著的空间聚集性,其呈现先升后降的趋势,在2013年达到最大;(4)通过面板空间杜宾模型研究发现,住宅用地供给对本地地价房价比有显著负向影响,房地产开发投资额和人均可支配收入对本地地价房价比有显著正向影响。空间效应方面,本地住宅用地供给和人口密度对邻近城市地价房价比有负向溢出效应,房地产开发投资额和人均可支配收入对邻近城市地价房价比有正向溢出效应。研究结论:住宅地价房价比不仅受本地土地供给、房地产开发规模和人均可支配收入影响,还受到邻近城市住宅用地供给和房地产开发规模的影响,因此房地产市场调控应该同时注重"城市联动"和"因城施策"。     

开发区主导产业与房地产业发展关系分析

城市规模的外延型扩张使得产业和居住区在城区外围形成新的功能分区,有主导产业开发在前、后期住宅跟进的开发区,也有住宅开发在前的。结合城市功能分区理论,本文以武汉市为例对主导产业与房地产之间的发展关系进行分析,认为工业与商业和居住配套是互为支撑的,无论是在怎样定位的产业区,其住宅和劳动场所相对平衡才合适。     

公共品特许经营与BOT的联系与区别

新中国成立以后至20世纪80年代,我国政府一直从社会公益性和福利性的角度出发,将城市基础设施的建设和管理作为行政事业性工作来进行,政府是城市基础设施建设唯—的投资主体和经营主体。进入20世纪80年代以后,我国国内生产总值以平均每年8％五9％的速度递增,城市人口不断膨胀,对基础设施的需求急剧增加,原有基础设施的容量日益饱和。特别是进入20世纪90年代以后,城市基础设施使用多、更新少以及新建速度慢的状况与整个国民经济的高速增长