当前的房地产价格构成

当前的房地产价格构成张晓岚一、当前的房地产价格构成１．北京市现行的商品房价格构成全国各地的商品房价格构成基本上是大同小异，下面以北京市为例作一介绍。Ｉ类土地开发费（１）征地补偿费包含：土地补偿费、青苗补偿费．集体财产补偿费。超转人员安置费、农转工人员...     

基于自组织理论的房地产价格变动分析

房地产价格是房地产市场的核心问题,在我国经济高速发展的背景下,近年来我国城市房地产市场形成供销两旺的强劲势头,商品房的开发和销售业绩率创新高.     

国家计委关于禁止向房地产开发企业乱收费抑制商品房价格不合理上涨的通知

国家计委关于禁止向房地产开发企业乱收费抑制商品房价格不合理上涨的通知计价格［１９９５］５０６号各省、自治区、直辖市及计划单列市物价局（委员会），国务院各有关部门：近年来，随着我国房地产业的迅速发展，房地产价格、特别是商品房价格上涨过快已成为当前房地产...     

吴英副厅长在全省开发办主任座谈会上的讲话

全省开发办主任座谈会于4月10日在淄博市召开。吴英副厅长到会并讲话。会上推广了临沂市的商品房价格成本构成公示制度、淄博市房地产企业信用等级评价制度和开发项目竣工综合收备案制度、青岛市城市基础设施配套费改革和潍坊市促进房地产市场健康发展的好的经验和做法。现分别全文刊登如下：     

房地产开发融资成本与风险性分析

我国房地产行业经历了十年的高速发展,近一年来房地产行业面临着调整,据统计部门公布的2014年10月份我国主要城市商品房价格变化情况来看,只有3个城市房价出现上涨,其余的城市房价出现下跌,其中一部分的城市商品房均价出现连续数月的下跌。房地产开发企业在这一背景下,项目的融资成本与风险更加突出。     

商品房闲置的制度原因

我国商品房闲置面积逐年增加 ,目前已达到80 0 0多万平方米。现在继续以住房实物分配制度和 9 0年代初的房地产开发热为原由 ,分析商品房闲置已不能令人信服。因为住房实物分配制度已停止 ,1992至 1993年的开发热也已过了多年 ,而商品房闲置面积却有增无减。至于企业投资决策的盲目性 ,也难以构成商品房大量闲置的主要原因。因为房地产市场区域性强 ,供求容易预测。我们认为 ,在我国目前转轨时期 ,制度缺陷明显大于市场缺陷 ,我国土地有偿使用制度、房地产税费制度、城乡分割的户籍制度和房地产金融制度的固有缺陷 ,导致商品房价格过高 ,购…     

杭州房地产市场健康发展的对策研究

杭州房地产市场开发投资已持续12年保持高位增长势头,商品房价格涨幅从1999年起连续8年处于快速增长期,住房平均价格指数居全国前列,尤其是2007年二季度起,房地产价格节     

南宁商品房价格的经济学分析

西部城市南宁，居住观念与楼盘品质的升级共同推动房地产市场的发展。上涨性与不均衡性是当期南宁商品房价格的主要特点。市场运作房成为南宁商品房一种特殊的替代品，南宁商品房的供给明显体现了开发商的市场意志，南宁的商品房价格是多种因素作用下的均衡价格。     

加强对开发公司购房款的审计

在对房地产开发企业的商品房住宅价格的构成和销售情况调查中，发现开发公司对所收到的商品房住宅购房款和定金在财务核算中存在着不按会计制度的规定记帐和不按税法交纳税款的问题。《房地产开发企业会计制度》规定“企业在收到购房单位和个人的购房定金时记入预收帐款科...     

北京市国土资源和房屋管理局关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知

为加强商品房交易管理,同时加快房地产市场信息系统建设,完善政府对房地产市场的调控机制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《北京市城市房地产转让管理办法》和建设部《关于进一步加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》的有关规定,现将加强商品房预售许可制度管理的有关问题通知如下:一、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证(含经济适用住房),应当采用商品房预售申请书和预售方案的格式文本。     

商品房销售管理办法

第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。     

政策法规

政策法规城市商品房预售管理办法第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由...     

经济适用房的价格机制问题

为进一步推动住宅建设成为新的经济增长点,建设部提出今后要重点发展经济适用房,使80%左右的低收入者获取住房,并对其价格构成、价格作了明确规定。此举已引起业内人士的广泛关注,本文试就经济适用房的价格机制进行探讨,以对此项政策发表自己的观点。一、经济适用房的价格特点完整意义上的商品房,其价格具有如下特点。一是从构成来看,房价中包含地价。房地产是由地     

商品房价格模式及泡沫价格的泡沫率量化指标

文章通过分析商品住宅的价格构成,提出一种商品房价格公式。在公式中把商品房泡沫以泡沫价格的形式提出来,并阐述连续交易在泡沫价格发展中的重要作用。并以泡沫价格为基础,对比衡量房地产泡沫指标法中的房价收入比法,提出一种更加能够反映城市居民承受商品房泡沫程度的指标泡沫率。     

郴州加大商品房销售管理监管力度

为规范房地产开发企业售楼部管理．维护广大消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》，近日郴州市房产局出台文件要求全市各房地产开发企业在商品房销售过程中必须公示商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（或建设工程规划许可代用证）、建筑工程施工许可证及房地产开发企业资质证书及相关法律法规。     

对商品房预售资金监管的探讨

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售在很大程度上缓解了房地产开发企业资金不足的困难，进一步促进了房地产市场的繁荣与发展，已在房地产     

基于多元回归的济南市房价影响因素研究

房地产价格的剧烈波动已经引起社会各方的高度重视,文章通过收集2008年-2017年济南市商品房价格相关数据,对济南市商品房价格进行分析。研究结果表明:对济南市商品房价格影响较大的因素主要有常住人口、商品房销售面积以及贷款基准利率。其中常住人口对房价的影响最大,且对商品房价格产生正向影响;商品房销售面积以及贷款基准利率对商品房价格产生负向影响;房地产投资开发额和人均可支配收入对其影响不显著。最后基于研究结果提出相关建议。     

市场不是炒起来的

近日，建设部主持召开的中部地区房地产市场形势分析座谈会在长沙召开，与会的8个省份及省会城市经过认真分析认为中部地区大部分省份与省会城市一季度的房地产市场发展健康持续，开发投资稳步增长，商品房价格稳中趋涨，消费需求与投资需求进一步扩大，有力地拉动了经济增长。我省各城市与省会长沙的房地产市场更是全线飘红，形势喜人。     

关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知

一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题 鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 (一)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产     

新建商品房预售资金监管天津模式初探

新建商品房预售在培育和发展房地产市场,支持开发企业融资等方面起到积极促进作用。但实际操作中对预售资金的监管长期缺位,给房地产市场带来一定风险。为此,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设”;《城市商品房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法,